1220 Cherubinistraße 22
Eine neue Wohnanlage im oberen Teil der Alten Donau bietet eine begrenzte Anzahl von Luxusapartments mit 2-5 Schlafzimmern und großzügigen Terrassen, nur wenige Schritte von der U-Bahn, einem Park und einem lokalen Einkaufszentrum entfernt.
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Immobilienmakler
Anna Pilnikova

1220 Cherubinistraße 22

Das Projekt 1220 Cherubinistraße 22 ist eine neue 4-stöckige Eigentumswohnanlage im oberen Teil der Alten Donau. Das Projekt von einem der führenden Bauträger Wiens, Glorit, wurde von den Werken Luigi Cherubinis inspiriert und ist nach dem berühmten italienischen Komponisten benannt. Die Residenz im zeitgenössischen architektonischen Stil besteht aus wunderschön gestalteten Wohnungen mit 2 bis 5 Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von 65 m² bis 186 m².
Das Projekt entspricht voll und ganz den neuesten Trends der nachhaltigen Entwicklung, denn auf dem Dach wird sich eine Photovoltaikanlage befinden, die die Gemeinschaftsbereiche mit Strom versorgt. Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt und das Deckenkühlsystem wird das Gebäude an heißen Sommertagen kühl halten. Trotz der geringen Anzahl von Stockwerken wird ein Aufzug in das Gebäude eingebaut, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.

Außerdem gibt es für die Eigentümer jeder Wohnung einen separaten Raum im Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Darüber hinaus werden die Terrassen, auf denen die Bewohner den Aufenthalt im Freien genießen können, mit Geländern aus Sicherheitsglas und einem Wasseranschluss im Freien ausgestattet.
Alle Räume, einschließlich des Badezimmers, verfügen über eine regulierbare Fußbodenheizung. Gleichzeitig werden die gefliesten Badezimmer mit großen Duschkabinen mit rahmenlosen Glastrennwänden und elektrisch beheizten Handtuchhaltern ausgestattet sein.
Außerdem werden Jalousien mit Fernbedienung installiert, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit zu bieten.

Merkmale der Immobilien

Die Luxusapartments in der Cherubinistraße 22 werden in Ausführungen mit 2 bis 5 Schlafzimmern angeboten. Derzeit stehen nur drei Residenzen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern in Größen zwischen 94 und 186 m² zum Kauf zur Verfügung. Jede der Einheiten bietet großzügige Balkone und Terrassen mit einer Größe zwischen 34 und 84 m². Abgesehen davon sorgen die Glastüren entlang der Terrasse und die Panoramafenster für ein Maximum an natürlichem Licht in den Räumen. Für die Bequemlichkeit der Bewohner bietet der Grundriss auch einen zusätzlichen Raum mit einer Möglichkeit zum Waschen.
Die Wohnung mit 5 Schlafzimmern in der ersten Etage hat Zugang zu einem großzügigem Privatgarten mit 178 m², während das Penthouse mit 4 Schlafzimmern in der obersten Etage Zugang zu zwei Dachterrassen hat.
Die Energiekennzahlen für diese Immobilie sind HWB 42 (Heizbedarf) und fGEE 0,7 (allgemeine Energieeffizienz).

Das Layout und die Einrichtung aller Residenzen wurden sorgfältig designt, um die bequemste Option nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Arbeiten als Home-Office darzustellen. Die weißen Wände und Decken verstärken das Raumgefühl, und die erstklassige schlüsselfertige Ausstattung wird mit hochwertigen Materialien und Geräten der besten Marken umgesetzt, darunter:

  • Dünne Naturholzdielen von Scheucher (oder gleichwertig)
  • Exklusive Sanitär-Armaturen von Villeroy & Boch
  • Armaturen von Hansgrohe
  • Große Hebeschiebetüren sowie Holz-/Aluminium-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung von Hrachowina
  • 60x60 cm großes Feinsteinzeug der italienischen Marke Casalgrande Padana für die Verkleidung der Terrassen

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Lage

22. Wiener Bezirk (Donaustadt)

Das Gebäude 1220 Cherubinistraße 22 hat eine erstklassige Lage in Wiens größtem 22. Bezirk, bekannt als Donaustadt an der oberen Alten Donau, von wo aus der Fluss, ein Park, öffentliche Verkehrsmittel, ein Einkaufszentrum und ein Supermarkt zu Fuß erreichbar sind. Die Kreuzung der beiden großen Autobahnen Wagramer Straße und Siebeckstraße ist nur 2 Fahrminuten entfernt, so dass die Bewohner mit dem Auto schnell verschiedene andere Orte in Wien erreichen können.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die U-Bahn-Station Kagran ist nur 10 Gehminuten von der Cherubinistraße 22 entfernt, ebenso wie die Straßenbahn- und Bushaltestellen Kagran und Kagran U. Die Bewohner des Apartment-Komplexes erreichen den zentralen Stephansplatz in 10 Minuten mit der U-Bahn U1.

Der Bahnhof Wien Stadlau ist mit dem Auto in 10 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 Minuten zu erreichen.
Schulische Einrichtungen
Nur 5-10 Autominuten von der Cherubinistraße 22 entfernt gibt es ein breites Angebot an Schulen, darunter die Vienna International School, die das IB International Baccalaureate Programm anbietet und Kinder von 3 bis 18 Jahren aufnimmt. Außerdem gibt es die Japanische Schule, die Volksschule Meissnergasse, die Volksschule VBS Donau-City, die Stella International School - Bilinguale private Volksschule, die Volksschule Bertha-von-Suttner-Gasse, und viele andere.

In der gleichen Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten: Kindercompany Wien, Vienna English Preschool, KIWI-Kindergarten Bertha-von-Suttner-Gasse, KIWI-Kindergarten Töllergasse, Kindergarten LIFE.

Viele Hochschuleinrichtungen befinden sich im Umkreis von 10-15 Minuten von der neuen Siedlung, darunter die Wirtschaftsuniversität Wien, die Fakultäten für Medizin und Rechtswissenschaften der Sigmund Freud PrivatUniversität, die Webster Vienna Private University und das USI Universitäts-Sport-institut. Die Fahrtzeit zur renommiertesten Universität Österreichs, der Universität Wien, beträgt 20 Minuten mit dem Auto.
Medizinische Einrichtungen
Was die medizinische Versorgung betrifft, so gibt es in etwa demselben Umkreis viele Gesundheitseinrichtungen und Arztpraxen. Diese sind wie folgt:

  • Kinder Ambulanz
  • Internist Nord
  • Klinik Donaustadt - Wiener Gesundheitsverbund
  • Diagnosezentrum Floridsdorf
  • Diagnosezentrum Donaustadt
  • Diagnosezentrum Brigittenau
  • Diagnosezentrum-Stadlau
  • Institut für Radioonkologie SMZ Ost Donauspital
  • Dr. Sepideh Fritzmann
Die Attraktionen
Das Österreichische Gartenbaumuseum und der üppig begrünte Park und Schulgarten Kagran, der von den Schülern der Berufsschule für Gärtnerei und Floristik genutzt wird, sind beide nur 5 Gehminuten von der Residenz entfernt.

Außerdem können die Bewohner des Apartment-Komplexes in 10 Minuten mit dem Auto eine Vielzahl von Attraktionen erreichen, darunter:

  • Das Naherholungsgebiet Alte Donau, das Bootfahren, Kajakfahren, Kanufahren, Nachtfahrten, romantische Restaurantabende und andere Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.
  • Das Internationale Zentrum Wien ist eines der größten UN-Zentren der Welt, das in einem futuristischen Design-Gebäude untergebracht ist.
  • Nationalpark Donau-Auen, durch den der Donauradweg verläuft.
  • Der Donauturm, der höchste Turm Österreichs (252 m), bietet eine Aussichtsplattform im Freien und im Inneren sowie ein sich drehendes Restaurant an der Spitze.
Einkaufszentren
Das Einkaufszentrum Donau Zentrum ist weniger als 10 Gehminuten entfernt und bietet über 240 Einzelhandelsgeschäfte, mehr als 60 F&B-Lokale und ein Kino.

Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie auch das Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße, STOP SHOP Stadlau, CITYGATE Shopping, Shopping Center Nord, Trillerpark und andere beliebte Einkaufszentren.
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Anna Pilnikova
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