1220 Orchideenweg 25-27
Neue zweistöckige Residenz mit 4 Schlafzimmern, einer Terrasse und einem privaten Pool umgeben von viel Grün mit der Möglichkeit, einen luxuriösen, ländlichen Lebensstil im größten Bezirk Wiens zu genießen.
Immobilienmakler
Anna Pilnikova

1220 Orchideenweg 25-27

1220 Orchideenweg 25-27 ist ein Luxus-Wohnprojekt des Premium-Bauträgers Glorit. Das Projekt umfasst 7 Wohneinheiten: 2 zweistöckige Reihenhäuser, in denen sich je 3 Privatresidenzen befinden, und ein Einfamilienhaus. Die Häuser befinden sich in der grünen Zone auf eigenen Grundstücken. Die Wohnfläche der Residenzen variiert von 114 bis 123 m2 und angrenzende Grundstücke - von 176 bis 288 m2.

Im Projekt 1220 Orchideenweg 25-27 steht derzeit nur ein Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern zum Kauf zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt 115 m2 und die Größe des Grundstücks - 239 m2. Neben zwei Stockwerken verfügt das Haus über einen Keller mit einer Nutzfläche von knapp 53 m2 mit heller Beleuchtung und Fußbodenheizung. Hier können Sie eine komfortable Zone für jede Art von Aktivität einrichten, zum Beispiel einen Fitness- oder Hobbyraum. Dieser Raum ist auch ein idealer Ort, um ein Heimbüro einzurichten.
Das Haus wird mit einer modernen Heizungsanlage mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron ausgestattet, die auch über eine Kühlfunktion verfügt. Für maximalen Komfort der Bewohner sorgt eine Fußbodenheizung, deren Temperatur für jedes Wohnzimmer separat geregelt wird. Eine hohe Schalldämmung der Räumlichkeiten wird durch den Zementestrich auf allen Böden und Innentüren von Kunex mit speziellen Einlagen erreicht, die vor Lärm schützen.

Hier sind die besten Angebote zum Verkauf.

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Merkmale des Hauses

Das Reihenhaus verfügt über Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierglas von Hrachowina und hochwertige Aluminium-Haustüren von Hörmann. Das patentierte, 100 % kopiergeschützte Schließsystem von Evva bietet den Bewohnern mehr Sicherheit. Hier wird auch eine Naturholztreppe installiert, deren natürliches Licht durch ein elektrisches Dachfenster von Velux bereitgestellt wird. Am Eingang des Gebäudes gibt es eine Treppe mit Granitbelag.

Bei der Veredelung werden erstklassige Materialien und Geräte der besten Marken verwendet:
  • Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch;
  • Armaturen von Hansgrohe;
  • Handtuchheizkörper mit elektrischer Kartusche im Badezimmer;
  • eine großzügige Duschkabine mit rahmenloser Glastrennwand und Mineralgusswanne;
  • Parkettboden aus Naturholz von Scheucher
Für die Eigentümer der Residenz steht ein Parkplatz zur Verfügung. Die Bewohner des Reihenhauses können sich nicht nur auf der eigenen Terrasse inmitten eines grünen Gartens entspannen, sondern sich an heißen Tagen auch in einem privaten Pool der Marke Wallner abkühlen. Die Terrasse wird mit Granit verkleidet und der Garten von einem eleganten Zaun umgeben. Das Haus wird mit bereits gepflasterten Gehwegen und Einfahrt an Käufer übergeben.
Das exklusive Design des Reihenhauses mit niedrigem Energieverbrauch ermöglicht es den Bewohnern, Wohnkosten und kommunale Dienstleistungen zu sparen. Der Gesamtenergieeffizienz-Index und der Heizwärmebedarf zu Hause sind wie folgt: fGEE 0,7 und HWB 36.

Gebäudeplan

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Lage

Donaustadt

Das Objekt 1220 Orchideenweg 25-27 befindet sich im grünen Bezirk Neueßling, der zum größten Wiener Bezirk Donaustadt gehört. In unmittelbarer Nähe der Residenzen verläuft der Orchideenweg, der eine einfache Fortbewegung in der Stadt und einen schnellen Zugang zu den nächsten Bildungseinrichtungen, Krankenhäusern, Geschäften und anderer Infrastruktur ermöglichen wird.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestellen Thujagasse und Neueßling sind weniger als 10 Gehminuten von 1220 Orchideenweg 25-27 entfernt, wo Sie die Linien 89A, 24 und 24A nehmen können. Die nächste U-Bahn-Station der violetten Linie U2, Aspern Nord, ist in 15-20 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Schulische und medizinische Einrichtungen
Im Umkreis von 5-10 Autominuten um die Wohnanlage befindet sich ein breites Angebot an schulischen Einrichtungen:
  • Krippen und Kindergärten: Wiener Kindergarten, Kindergarten der Stadt Wien, Städtischer Kindergarten, Seekinder, Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Little Angels, und andere.
  • Schulen: Volksschule Breitenlee, Schulen der Stadt Wien, Bildungscampus Liselotte Hansen-Schmidt, SPÖ Kinderfreunde, MS Groß-Enzersdorf, Volksschule Groß-Enzersdorf.
Medizinische Versorgung können die Bewohner des Orchideenwegs 25-27 im Medcenter Kapellerfeld, der Klinik Donaustadt - Wiener Gesundheitsverbund, dem Institut für Radioonkologie SMZ Ost Donauspital und weiteren Krankenhäusern in 15-20 Minuten Entfernung erhalten.
Einkaufszentren
Das nächste Einkaufszentrum Marchfeld Center ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie außerdem:
  • CITYGATE Shopping mit über 40 Boutiquen lokaler und internationaler Marken, darunter beliebte Marken von C&A und New Yorker, Cafés und Restaurants.
  • STOP SHOP Stadlau.
  • Einkaufszentrum Siebenbürgerstrasse.
  • Donauzentrum mit Modeboutiquen bekannter Marken, einem Kino und einer großen Auswahl an Restaurants.
  • Shopping Center Nord mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, einem Fitnessclub, Restaurants und einem Kinokomplex.
  • MILLENNIUM City mit einem Kino mit 13 Sälen, der höchsten Indoor-Kletterwand und der größten E-Sports-Arena Österreichs, einem Trampolinpark, einem Sportkomplex, einem Bowlingcenter und weiteren Unterhaltungsangeboten.
Sehenswürdigkeiten
10 Gehminuten von 1220 Orchideenweg 25-27 entfernt befindet sich der kleine Neuesslinger Park, der Ponysee ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Aktive Gäste können die 10 Autominuten entfernte Boulderbar Seestadt besuchen.

Wer die Erholung im Freien bevorzugt, wird die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen - Eingang Wien Lobau mit einer Fläche von 2.300 Hektar und dem nur 20 Autominuten entfernten Campingplatz Neue Donau zu schätzen wissen. Den Donauturm, den mit 252 Metern höchsten Turm des Landes mit Aussichtsplattformen und sich drehendem Restaurant, sowie das Naherholungsgebiet Alte Donau, wo Sie Badeurlaub und Bootsfahrten genießen können, erreichen Sie in der gleichen Zeit.
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Anna Pilnikova
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