2103 Uferstraße 1
Neues 2-stöckiges Haus mit 4 Zimmern in 2103 Uferstraße 1 in Langenzersdorf, Niederösterreich, zu verkaufen. Bauträger Glorit bietet komfortable Immobilien zu erschwinglichen Preisen.
Immobilienmakler
Anna Pilnikova

2103 Uferstraße 1

In Niederösterreich, an der Grenze zu Wien, entsteht eine stilvolle Villa – ein Premium-Wohnprojekt von einem der angesehensten Bauträger Österreichs, Glorit. In der Gemeinde Langenzersdorf nahe der Donau gelegen, vereint das Haus 2103 Uferstraße 1 die Vorzüge des Wohnens im Einklang mit der Natur in der Nähe zur Stadt. Wien ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, was ideal für diejenigen ist, die in der Hauptstadt arbeiten und abseits der Hektik der Stadt leben möchten.

Wenn Sie sich für eine Immobilie des Bauträgers Glorit entscheiden, erhalten Sie höchsten Wohnkomfort, tadellosen Service und exklusives Interieur. Darüber hinaus erhalten Sie beim Kauf eines Hauses / einer Villa von Glorit auch das Grundstück, auf dem es gebaut wird, als Eigentum.
Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus mit 4 Zimmern. Die Grundstücksfläche beträgt 383 m2 und Wohnfläche 128 m2, mit einem Keller von 57 m2. Das Äußere des Gebäudes ist in einem diskreten modernen Stil gehalten, und alle Bauarbeiten werden streng nach den höchsten Qualitätsstandards ausgeführt.

Merkmale der Immobilie:
  • 2 Parkplätze;
  • landschaftlich gestalteter privater Garten;
  • Untergeschoss, das in ein Arbeitszimmer, einen Fitnessraum oder einen Hobbyraum umgewandelt werden kann;
  • Panoramafenster mit Dreifach-Isolierverglasung von Hrachowina;
  • moderne Heizungsanlage mit Luft/Wasser-Wärmepumpe;
  • modernes Innendesign.

Hier sind die besten Angebote zum Verkauf.

Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten in das untenstehende Formular ein und unsere Mitarbeiter werden sich innerhalb von einer Stunde mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen Informationen zu allen Kaufoptionen in diesem Komplex bereitzustellen.

Merkmale der Immobilie

Das Haus ist folgendermaßen ausgestattet:

  • Fußbodenheizung im ganzen Haus, wobei die Wohnräume separat geregelt werden können
  • Im Keller aufgestellte moderne Stiebel Eltron Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Zementestrich auf allen Böden zur Verbesserung der Schalldämmung
  • Hochwertige Aluminium-Haustür mit geschlossenem Flügel von Hörmann
  • Patentiertes Schließsystem mit 100 % Kopierschutz der Marke EVVA
  • Innentreppe in teilmassiver Holzausführung
  • Gartenterrasse und externer Wasseranschluss
  • Voll unterkellert, inkl. Estrich und Heizung
  • Alle Elektroinstallationen als Unterputz
  • Stilvoller Gartenzaun
  • Gepflasterte Zufahrt und Gehweg
Für den Bau wurden erstklassige Materialien verwendet, darunter 60x60 cm und 30x60 cm Feinsteinzeugfliesen, Dielenböden von Scheucher und Armaturen der Marke Hansgrohe.

Gebäudeplan

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Lage

Niederösterreich

Das Haus befindet sich in 2103 Uferstraße 1 - Bundesland Niederösterreich, etwas außerhalb des nördlichen Teils von Wien. Hier sind Sie abseits vom Lärm der Stadt, in Einsamkeit und Ruhe, inmitten gemütlicher Familienhäuser. Gleichzeitig ist der Bahnhof Langenzersdorf in nur 10 Gehminuten (3 Haltestellen von Bus 856) zu erreichen, und der Schnellzug bringt Sie in 15 Minuten in die Stadt – wo Sie sofort in die U-Bahn-Linie U1 umsteigen können. Was ein privates Auto betrifft, sind sie so auch schnell unterwegs, aber Sie können sich viel bequemer in der Stadt bewegen, und Sie verlieren keine Zeit mit Umsteigen in öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist 40 Autominuten oder je nach Route 1 Stunde / 1 Stunde 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Fahrzeit vom/zum Hauptbahnhof Wien beträgt 30 Minuten mit dem Auto und 40 Minuten bis 1 Stunde 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Schulische und medizinische Einrichtungen
Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie:

  • Kindergärten: Kindergarten II Langenzersdorf, Kindergarten Mini, Montessori Kinderhaus Langenzersdorf.
  • Mittelschule Langenzersdorf.
  • Volksschule.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie weitere Schulen, sowie ein Berufskolleg (College für Berufsorientierung) und die Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems.

Innerhalb weniger Autominuten oder 20 Minuten zu Fuß gibt es viele Ordinationen von Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen. Und die nächste große Klinik Floridsdorf und das Diagnosezentrum Floridsdorf sind nur drei Stationen mit der Schnellbahn oder 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Geschäfte und Einkaufszentren
Der nächste BILLA Supermarkt ist weniger als 5 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Center.21 ist etwa 10 Minuten oder 1 Haltestelle mit der Schnellbahn entfernt. Es hat eine Fläche von über 11.000 m2 und Sie finden hier viele Geschäfte, Ärzte, Therapeuten und Praxen mit diversen Dienstleistungen. Im Center.21 können Sie den Einkauf mit einem Arztbesuch verbinden. In der Nähe befinden sich weitere Supermärkte, der Metro-Hypermarkt sowie Möbel- und Haushaltsgeschäfte. Das größere Einkaufszentrum Shopping Center Nord ist drei Stationen oder 15 Autominuten entfernt und bietet neben einer riesigen Auswahl an Modegeschäften ein Kino, ein Fitnesscenter, verschiedene Cafés, Restaurants und Unterhaltung für die ganze Familie.
Freizeitangebote
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Spazierwegen. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie einen schönen Spazierweg entlang der Donau und über die Brücke gelangen Sie zur künstlichen Donauinsel - ein herrlicher Ort, um sich in der Natur zu entspannen und den Blick auf Klosterneuburg zu genießen, das auf einem Hügel gegenüber liegt.

Es gibt auch viele Heurigen - traditionelle Weinstuben mit österreichischer Küche und Wein - in der Umgebung. Sie können auch im Augarten spazieren gehen oder im See Seeschlacht baden, wo im Sommer Volleyball gespielt wird. Und für Geschichts- und Kunstliebhaber gibt es hier das Museum Langenzersdorf.
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Anna Pilnikova
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