Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Unternehmen ohne große Einstiegskosten durch den Kauf der Immobilie in der niederösterreichischen Gemeinde Zwettl.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende und unkomplizierte Möglichkeit, in ein fertiges Unternehmen einzusteigen, da die Räumlichkeiten bereits vollständig ausgestattet und erfolgreich in Betrieb sind. Das Gebäude ist von historischer Architektur im Zentrum von Zwettl umgeben und garantiert einen regen Kundenzustrom für Ihren Betrieb. Erfreuen Sie sich an der Schönheit und dem Charme der malerischen Straßen und an der herzlichen, gastfreundlichen Art der Einwohner von Zwettl.

Das Gebäude befindet sich seit 1865 im Familienbesitz und beherbergt zwei renommierte Unternehmen. Spar Gourmet und Friedl & Friedl erfreuen sich der Stammkundschaft und sind in dem Gebäude seit Jahren eingemietet.

Es handelt sich hierbei um ein bekanntes Geschäftsgebäude im Zentrum von Zwettl in Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich in der Landstraße im Herzen der Gemeinde, also in einer idealen Gegend, um potenzielle Kundschaft anzulocken, wie eine CIMA-Studie bestätigt.

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Merkmale der Immobilie

Der Eigentümer dieses Gebäudes kann mit einer Rendite von etwa 5,1% rechnen, wobei dank der jährlichen vollständigen Indexanpassung sogar noch höhere Renditen erzielt werden können.

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Die Gesamtfläche der Immobilie, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann, beträgt ca. 1.300 Quadratmeter.

Sowohl für das Hauptgebäude als auch für das Nebengebäude besteht eine Baureserve.

Das Obergeschoss des zweistöckigen Gebäudes verfügt über eine große Fläche, die ausgebaut werden kann.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 838 Quadratmeter

Der Preis für diese Gewerbeimmobilie beträgt 3.580.000 EUR plus Nebenkosten

Standort

Zwettl

Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum von Zwettl.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Busse der Linien 1, 725, 726, 738 und 739 halten alle etwa eine Minute Fußweg vom Gebäude entfernt und ermöglichen die Verbindung zu verschiedenen Teilen der Gemeinde und den umliegenden Gebieten.

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In der Umgebung von Zwettl befinden sich mehrere private medizinische Einrichtungen, die ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen anbieten, das Allgemeinmediziner, Gynäkologen, Augenärzte und andere Fachrichtungen umfasst. Diese Einrichtungen bieten sowohl Beratungen als auch Behandlungen für Patienten an.

Das Landesklinikum Zwettl ist die wichtigste medizinische Behandlungseinrichtung in der Region und bietet ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung. Das Krankenhaus verfügt über moderne Geräte zur Diagnose und Behandlung von Patienten und es stehen Ärzte und Ärztinnen aus einer Vielzahl von medizinischen Fachbereichen und Spezialisierungen zur Verfügung.

Medizinische Einrichtungen

Bildungseinrichtungen

Sowohl die Gemeinde Zwettl als auch die Umgebung bieten eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen für die Einwohner der Region. Diese umfassen:

Gymnasium Zwettl - das älteste Gymnasium in Zwettl. Es bereitet die Schüler und Schülerinnen auf ihre Matura und den Eintritt in die Universität vor.
Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe Zwettl - ist spezialisiert auf Volks- und Betriebswirtschaft. Sie bietet verschiedene Studiengänge in den Bereichen der Volkswirtschaftslehre und des Unternehmertums an.
Bildungszentrum für Gesundheits- und Sozialberufe Zwettl - ist auf medizinische und soziale Berufe spezialisiert. Das Institut bildet Pflegekräfte, Rettungssanitäter und andere Fachkräfte im Gesundheits- und Sozialwesen aus.
Berufsschule Zwettl - eine Berufsschule, die verschiedene Ausbildungsprogramme und Kurse anbietet, um die Schüler und Schülerinnen auf bestimmte Berufe vorzubereiten.
Volkshochschule Zwettl - eine Abendschule mit einer Vielzahl von Kursen für Erwachsene, die unter anderem die Bereiche Fremdsprachen, Kunst und Kultur umfassen.

Die folgenden Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes: Privat-Volksschule Zwettl, Volksschule Zwettl, Kindergruppe Apfelbäumchen, Kindergarten Zwettl, und NÖ Landeskindergarten.

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Die niederösterreichische Gemeinde Zwettl und ihre Umgebung bieten viele interessante Sehenswürdigkeiten und Attraktionen. Hier eine Auswahl der Angebote:

Das Stift Zwettl - eine majestätische mittelalterliche Klosteranlage aus dem 12. Jahrhundert. Das Stift besticht durch seine wunderschöne Architektur, die gemütlichen Innenhöfe und die berühmte Klosterbrauerei, die noch heute ein besonders beliebtes österreichisches Bier braut.
Das Schloss Rosenau - ein historisches Schloss in der Nähe von Zwettl, das ein hervorragendes Beispiel für die Baukunst der Renaissance darstellt. Besucher des Schlosses können sich über die umfangreiche Geschichte der Familie Rosenau informieren und die wunderschönen Gärten bewundern.
Der Hundertwasserbrunnen - ein einzigartiger Brunnen auf dem Hauptplatz, der von dem berühmten Architekten Hundertwasser geschaffen wurde.
Der Stausee Ottenstein - ein malerischer See in unmittelbarer Nähe von Zwettl und ein idealer Ort zum Schwimmen, Picknicken und für diverse Wassersportarten. Die herrliche Landschaft und die unberührte Natur machen den See zu einem perfekten Ort der Entspannung.
Privatbrauerei Zwettl - eine Privatbrauerei, in der das lokale Zwettler Bier gebraut wird. Besucher können an einer Führung durch die Brauerei teilnehmen und anschließend im Café eine Verkostung der verschiedenen Biersorten genießen, die dort hergestellt werden.

Touristenattraktionen

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Anna Pilnikova,
Immobilienmaklerin

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