Покупка недвижимости в Австрии:
какие преимущества






Опубликовано 24.03.2019
Luxury Vienna подписка на новости
Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей
Покупка недвижимости в Австрии: какие преимущества
В последние 1,5-2 года мы наблюдаем активный спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Австрии. И это неудивительно, ведь Австрия является одной из самых стабильных стран в Европе. Современная инфраструктура, комфортные условия для образования и ведения бизнеса, разнообразные природные ландшафты и хорошая экология.

Уровень жизни в Австрийской республике действительно высок. По версии международной консалтинговой компании Mercer столица Австрии Вена вновь заняла первое место в списке самых комфортных городов для жизни. Город считается лучшим сразу по 39 показателям, среди которых социальный уровень жизни, политическая стабильность, уровень культурного развития, образования, здравоохранения, привлекательность для бизнеса, транспортная доступность.

Австрия известна не только экономической и социальной стабильностью и первоклассными стандартами жизни, уникальной страну делает географическое расположение в самом сердце Европы и высокий уровень культуры и искусства. Всё это привлекает инвесторов из разных стран, которые рассматривают недвижимость в Вене и в Австрии как одну из самых надёжных инвестиций.

«Мы с мужем приобрели недвижимость в одном из респектабельных районов Вены почти четыре года назад. Сначала доверили управление нашей собственностью специализированному агентству и получали неплохой доход. А спустя два года решили пожить в Вене сами, потому что встал вопрос выбора университета для дочери. Сейчас мы проводим в австрийской столице большую часть года, так как имеем ВНЖ по программе для финансово независимых лиц. За это время успели достаточно погрузиться в реалии местной жизни. И могу сказать, что плюсов гораздо больше, чем минусов. Мы чувствуем себя здесь комфортно и безопасно. А возможность легко посещать соседние страны — один из приятных бонусов. Мы посмотрели немало городов Италии, Венгрии, Чехии», — рассказывает Елена Ивантеева.

австрия недвижимость
Жизнь в Австрии: преимущества

Для начала рассмотрим достоинства Австрии.
квартира в вене купить
Климат и погода в Австрии

Страна находится на пересечении сразу двух климатических зон. На юге и юго-востоке климат континентальный, на западе — более влажный. В любой из сезонов года здесь комфортно: летом можно погреться на солнышке, а с декабря по февраль насладиться приятной европейской зимой. При этом наличие разных природных ландшафтов позволяет планировать качественный отдых и путешествия, не выезжая за пределы страны. В теплое время года вас ждут окрестные дворцы, озёра и парки с пикниковыми зонами. В зимнее — множество горнолыжных курортов с развитой инфраструктурой.
Погода в Австрии по месяцам
Январь +3 днём, 0 ночью
Февраль +6 днём, +1 ночью
Март +10 днём, +4 ночью
Апрель +16 днём, +8 ночью
Май +22 днём, +13 ночью
Июнь +24 днём, +16 ночью
Июнь +26 днём, +18 ночью
Август +26 днём, +18 ночью
Сентябрь +20 днём, +14 ночью
Октябрь +15 днём, +9 ночью
Ноябрь +8 днём, +5 ночью
Декабрь +4 днём, 0 ночью
недвижимость в австрии
Географическое положение Австрии

Расположение Австрии на карте можно назвать выгодным. Государство расположено в центре Европы. С восточной стороны граничит с Венгрией и Словакией, с южной — с Италией и Словенией. На западе — с Лихтенштейном и Швейцарией, а с севера к границам Австрии примыкают Германия и Чехия. Так что недвижимость с видом на жительство в Австрии — это не только надёжная инвестиция, но ещё и способ легко путешествовать в соседние развитые страны.
недвижимость в австрии
Экология Австрии

Возможно, вы об этом не знали, но в Австрии воду можно пить прямо из крана. Страна славится хорошей экологией и чистым воздухом. Немалую роль в этом играет природный ландшафт — большую часть территории государства занимают Альпы и их предгорья. В каждом австрийском городе и его окрестностях достаточно зелёных зон и цветущих парков. Отдельно стоит отметить экологичную утилизацию бытовых отходов. на лесных биоотходах. Экологическую обстановку в стране можно считать образцовой. Конечно же, это один из плюсов жизни в Австрии.
Развитая инфраструктура Австрии

Австрия — страна с первоклассным сервисом и качественной инфраструктурой для жизни и отдыха. В Вене прекрасно развита система общественного транспорта. Зонирование городского пространства спланировано таким образом, что , социальные учреждения, в том числе больницы и школы, а также развлекательные — кафе и рестораны, маленькие магазинчики и торговые центры – все расположено удобно, везде можно быстро и без труда добраться на общественном транспорте. Для автолюбителей город также комфортен, предусмотрено большое количество подземных гаражей и надземных парковок. Австрийские автобаны позволяют комфортно и быстро добраться в любую точку страны и за ее пределы. Развитая сеть австрийских железных дорог и современные высокоскоростные поезда позволяют комфортно путешествовать и без автомобиля. Если вы покупаете недвижимость в Вене или других городах, смело рассчитывайте на разнообразный досуг в любое время года. Десятки километров снежных трасс на горнолыжных курортах, множество термальных комплексов со спа-процедурами, а также парковых зон для пикников и пешего туризма.
Образование в Австрии

Начальное и среднее образование считается одним из самых качественных в Европе. А дипломы высших учебных заведений ценятся во всём мире. Большинство венских университетов включены в топ-100 мировых вузов, а часть специальностей занимает лидирующие строчки в мировом рейтинге.


Университеты в Вене, столице Австрии:

  • Венский университет
  • Венский экономический университет
  • Венский технический университет
  • Университет музыки и сценического искусства
  • Сельскохозяйственный университет
  • Университет прикладного искусства
  • Академия изобразительных искусств
  • Венский медицинский университет
  • Университет ветеринарной медицины
  • Университет Webster
  • Университет MODUL
  • Университет Зигмунда Фрейда
недвижимость в австрии
Медицина в Австрии

Как и в любом развитом государстве, система здравоохранения в Австрии отличается высоким уровнем медицинского обслуживания. Вопрос здоровья населения страны рассматривается на государственном уровне, поэтому инфраструктура рассчитана на всех граждан страны. Конечно же, обязательным является медицинское страхование каждого члена семьи. Все процессы автоматизированы: одной из первых в Европе Австрия внедрила систему контроля и электронного медицинского обслуживания.
Работа и ведение бизнеса в Австрии

На сегодняшний день в стране существуют благоприятные условия для поиска высокооплачиваемой работы, а также развития бизнеса. Так что трудовая миграция не редкость. Уже в первый год работы в Австрии вы можете рассчитывать на зарплату в размере 2 000 евро в месяц. Конечно же, у узких специалистов и топ-менеджеров среднемесячный доход составляет в 2-4 раза больше. Рабочая неделя в среднем длится 38,5 часов. А все переработки дополнительно оплачиваются. Что касается бизнеса, то в Австрии существует множество программ для поддержки и развития своего дела.


Преимущества ведения бизнеса в Австрии:

  • Признание компаний-резидентов Австрии на мировом рынке
  • Наличие высококвалифицированных специалистов в стране
  • Доступная система регистрации компании
  • Открытие счёта в европейском банке
  • Наличие развитой сети государств-соседей для партнёрства
  • Получение ВНЖ в Австрии в кратчайшие сроки
недвижимость в австрии
Сохранность капитала

3% годовых — базовая доходность от недвижимости в Австрии. Учитывая стабильность местной экономики, недвижимость в Вене и других городах страны считается надёжным капиталовложением. Кто-то рассматривает приобретение недвижимости в Австрии для переезда. Для других же это возможность выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость.

«Как показывает индекс цен на жильё по информации Австрийского национального банка Oesterreichische Nationalbank, жильё в Вене за последние 10 лет подорожало на 70,7%. По данным сайта Immopreise.at, квадратный метр в городе стоит 4 000-11 000 евро. Рынок Вены похож на берлинский: здесь 80% жителей снимают квартиры и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду. С большой вероятностью ставки по ипотеке в Австрии будут оставаться низкими (на данный момент можно получить от 0,7 до 1,5 в евро) и спрос по-прежнему будет превышать предложение, поэтому можно ожидать, что цены на недвижимость в Вене продолжат расти», — отмечает Forbes Россия.
Вена — город для жизни

По данным за март 2019 года Вена десятый год подряд заняла первую строчку в рейтинге лучших городов для жизни. Рейтинг представила международная консалтинговая компания Mercer. На втором месте — Цюрих в Швейцарии, на третьем — канадский Ванкувер.

Всего в рейтинг попал 231 город, из них два российских — Москва и Санкт-Петербург. Они заняли 167-е и 174-е места. На последней строчке оказался Багдад.

«При составлении рейтинга Mercer учитывала несколько факторов, в том числе транспортную инфраструктуру, медицину, образование, а также социально-культурную, экономическую и политическую среду в этих городах. Также Mercer анализировала личную безопасность жителей городов, уровень преступности, свободу прессы, ограничение личных свобод и работу правоохранительных органов. Рейтинг личной безопасности возглавил Люксембург, второе место занял Хельсинки, третье — швейцарский Базель. Два последних места заняли Дамаск и Банги, столица Центральноафриканской республики», — сообщает телеканал «Дождь».
недвижимость в австрии
Что также можно отнести к плюсам жизни в Австрии

Преимуществ жизни в Австрийской республике немало. Назовём ещё несколько самых-самых, на наш взгляд:

  • Множество памятников архитектуры, а также достопримечательностей
  • Устойчивая экономическая ситуация в стране
  • Финансовая стабильность
  • Развитая транспортная сеть
  • Безопасность и низкие показатели преступности
  • Свободное перемещение в другие страны Евросоюза
  • Продуманная система оформления ВНЖ Австрии с возможностью последующего получения ПМЖ и гражданства
Жизнь в Австрии: недостатки

Иммиграция в Австрию однозначно должна быть осознанной, с расчётом на будущее. Поскольку как и любая другая страна, Австрия имеет свои особенности. Расскажем также о некоторых из них.
График работы магазинов и общественных мест

В Европе ценится рабочее время каждого сотрудника. Поэтому чаще всего в будние дни магазины работают до 7-8 вечера, а по воскресеньям закрыты — у всех выходной день. Но к этому быстро привыкаешь: важно планировать заранее все покупки и дела в социальных учреждениях. Воскресный день — время для отдыха и семьи.
недвижимость в австрии
Налоги в Австрии

Каждый гражданин платит налоги в зависимости от того, сколько зарабатывает в год. Если годовой доход не превышает 25 тысяч евро, доходный налог будет минимальным — 35 %. Максимальные выплаты государству у тех, кто зарабатывает от 60 тысяч евро и больше — 50%. НДС в Австрии составляет 20 %, пошлину за наследство и оформление дарственной отменили еще в 2008 году. Кроме того, при

продаже недвижимости государство забирает себе 3,5 % от суммы сделки. Хотя существует и другое условие: если сделка осуществляется близкими родственниками, цифра составляет всего 2%. Стоит отметить, что существующая налоговая система функционирует исправно, и это позволяет Австрии занимать лидирующие строчки в рейтинге самых комфортных стран для переезда и жизни.
Государственный язык и диалекты Австрии

Государственный язык в стране — немецкий. Даже если вы владеете языком на уверенном уровне, сложностью могут стать диалекты. Их в Австрии множество, и географически они разбросаны по всей стране. В целом этот вопрос решается просто: вы подтягиваете немецкий язык в среде и в месте, где планируете жить и работать. В любом городе можно найти немало курсов для совершенствования языка.
недвижимость в австрии
Цены в Австрии

Высокий уровень жизни в стране диктует свои условия: Австрию считают одной из самых дорогих стран среди европейских государств по ряду показателей. Но стоит отметить, что и зарплаты соответствуют такому уровню цен. Как мы уже отмечали, общая безопасность в стране, уровень сервиса и комфорта, продуманные системы здравоохранения и социальная политика «компенсируют» цены, которые впечатляют каждого, кто приезжает или переезжает из стран, где средние зарплаты ниже 1000 евро.
Примерные цены в Австрии
Бизнес-ланч на одного 10-12 евро
Ужин в ресторане 20-25 евро/на одного
Капучино 3-3,5 евро
Мясо от 6 евро/кг
Средняя поездка на такси 12 евро
Общественный транспорт 2,3-2,4 евро
Luxury Vienna поможем вас с переездом в Австрию и выбором лучшей недвижимости в Вене

Компания Luxury Vienna находится в Вене. Мы говорим на немецком, русском и английском языках. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по следующим вопросам:

  • Покупка жилой и коммерческой недвижимости в Австрии
  • Кредитование частной собственности и инвестиционных проектов
  • Получение ВНЖ в Австрии
  • Открытие банковского счета
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Регистрация компании в Австрии
  • Дизайн интерьера в Вене
Недавние публикации:
Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей!
Это поможет вам узнать о наших последних постах и новостях
По любым вопросам звоните