Недвижимость off-plan в Вене – особенности покупки

Инвестиции в недвижимость в Австрии - это очень хороший и надежный способ получить стабильный и регулярный доход, а зачастую и удвоить свои инвестиции. Подробнее об этом мы расскажем в нашей статье.

Австрия имеет очень удобное географическое положение, так как фактически она расположена в центральной части Европы. Пограничные страны - Чехия, Италия, Германия, Венгрия и другие. Несмотря на то, что в Австрии нет выхода к морю, этот фактор ни в коей мере не влияет на стабильность экономики. В этой стране очень мягкий и теплый климат, а также здесь расположены одни из лучших горнолыжных курортов в Альпах. Это привлекает любителей активного отдыха со всей планеты, а хорошо развитая транспортная система позволяет быстро добраться до любого курорта.

Стоит также отметить красоту природы Австрии. Это неудивительно, ведь правительство этой страны строго следит за соблюдением всех экологических стандартов, а также за сохранением флоры и фауны. Почти половину территории государства занимают богатые буковые и дубовые леса, а особым украшением Альп являются гвоздики, альпийские розы и всемирно известный эдельвейс. Эти растения надежно защищены соответствующими природоохранными структурами страны.

Австрия имеет очень высокий уровень жизни и безопасности, так как каждый гражданин, проживающий здесь, уважает закон и старается его соблюдать во всем.

Что касается таких проблем как инфляция или безработица, то они совершенно чужды для страны. Австралийские компании всегда рады сотрудничеству с партнерами из других стран. Особое внимание стоит уделить тому, что австралийцы очень высоко ценят пунктуальность, точность и безопасность во всем, а также соблюдают все общепринятые традиции.

Существует множество причин, почему стоит покупать недвижимость именно на стадии строительства. Во-первых, это удобная схема оплаты, где все выплаты осуществляются поэтапно. Во-вторых, приобретение недвижимости для сдачи в аренду на стадии строительства позволяет существенно сэкономить. Со стороны правительства Австрии стимулом для инвестирования в недвижимость с целью сдачи его в аренду, и в дальнейшем, выплаты налогов с ежемесячного дохода, выступает возмещение 20% НДС всем инвесторам.

К основным преимуществам первичного рынка недвижимости Австрии относятся:

При покупке недвижимости off-plan в Австрии инвесторы могут столкнуться с множеством нюансов, на которое стоит обратить внимание. К примеру, если вы хотите приобрести недвижимость для собственного проживания, то должны учитывать критерии личного комфорта. Однако, при покупке жилья для последующей сдачи в аренду или перепродажи, то тут стоит обращать внимание на показатели спроса, как и от суммы, которую вы готовы вложить в покупку.

Поэтому при инвестировании в новые здания в Австрии необходимо учитывать следующие параметры:

Очень важно помнить, что правила приобретения недвижимости в Австрии регулируются муниципальным законодательством в каждом из 9 регионов, как и то, что порядок приобретения в каждом из них по своему отличаются. По сути, муниципалитет решает, к какой категории недвижимости принадлежит объект, и выдает разрешение на его покупку.

Без вида на жительство иностранец не имеет права покупать недвижимость на физическое лицо. В законодательстве страны четко прописано, что квадратными метрами здесь могут владеть только ее жители. Это либо сами австрийцы, либо граждане стран Евросоюза, живущие в Австрии, либо нерезиденты, имеющие ВНЖ. Особенно строго это условие соблюдается в таких землях, как Вена, Тироль и Зальцбург – самых «лакомых кусочках» для иностранцев.

Зато в таких регионах, как Нижняя и Верхняя Австрия, Штирия, Каринтия, Бургенланд и в некоторых пригородах Вены власти заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций. И есть возможность получить вид на жительство за вложения в местный бизнес. Но тут речь идет исключительно о коммерческой недвижимости, ВНЖ за покупку жилья не выдают даже здесь.

Зарубежные покупатели без ВНЖ могут покупать австрийскую недвижимость на компанию. Но по мнению риэлторов, этот способ оправдывает себя лишь при покупке дорогостоящих объектов. Ведь расходы на содержание и управление бизнесом в Австрии велики. В таком случае фирма должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране ЕС и платить там налоги.

Что касается самой покупки, то для начала необходимо определить характеристики желаемой недвижимости: для собственного проживания, сдачи в аренду или это помещение для коммерческих целей. Одновременно стоит задуматься о выборе нотариуса или юриста с полномочиями нотариуса, который будет вести сделку со стороны покупателя. Тем более это необходимо, если вам нужно сначала оформить вид на жительство или зарегистрировать компанию.

Отдельный вопрос, который, возможно, вам придется решить на начальном этапе - это открытие счета в европейском банке, с которого будет проходить оплата покупки. Дело в том, что австрийские банки строго относятся к транзакциям с российских счетов более чем на €10 000. Вас обязательно в таком случае попросят предоставить документы, подтверждающие источник происхождения средств. Чтобы избежать этого, риэлторы советуют предварительно открывать счет в банке любой другой страны Евросоюза. После открытия счета, деньги переводятся на счет юридического бюро или нотариуса, который занимается операцией купли-продажи.

После выбора недвижимости покупатель может инициировать проверку состояния объекта. Это актуально прежде всего для коммерческой недвижимости и жилья на вторичном рынке. Кроме того, потребуется аудит компании при инвестициях в бизнес для получения ВНЖ. Специалисты изучат состояние недвижимости, наличие возможных долгов на компании или объекте и оценят их по другим различным критериям. Расходы на этот аудит несет сам покупатель.

Далее покупатель и продавец подписывают так называемое «предложение о покупке». Это официальный документ, имеющий юридическую силу. С этого момента недвижимость резервируется за клиентом, а тот, в свою очередь, уже не может отказаться от совершения сделки. Все спорные случаи решаются в австрийском суде. Суд может обязать покупателя в случае отказа от покупки выплатить неустойку агентству, возместив расходы компании на подбор и резервирование объекта.

Нотариус или юрист после подписания предложения о покупке составляет договор купли-продажи. В нем указываются данные о сторонах, описывается сам объект и дополнительные расходы при приобретении. Продавец и покупатель его подписывают. После этого клиент должен перевести деньги за недвижимость и сопутствующие расходы на доверительный счет своего юриста. Затем этот договор отправляется в специальную Комиссию (Grundverkehrskommission). Там он рассматривается в течение 3-4 недель, максимум 2-х месяцев. Этот шаг обязателен для всех категорий иностранцев. Даже выполнив условие о наличии документа на проживание в стране, последнее слово в разрешении на сделку остается за властями Австрии. В случае, если Комиссия отказывает в выдаче разрешения, деньги за объект недвижимости возвращаются покупателю в полном объеме, кроме комиссии агентству. Однако собственник может также потребовать какие-то средства в качестве компенсации. В случае одобрения сделки можно оформлять собственность в Земельную книгу.

Цены на жилье в Австрии продолжают сильно расти, несмотря на замедление экономического роста. Так что для того, чтобы заработать хорошие деньги на объектах off-plan, необходимо иметь не только представление о местном рынке недвижимости, но и хорошее чутье. В целом, опытный инвестор может инвестировать в новое здание с окупаемостью в 3-4 раза.

Поэтому необходимо тщательно продумывать покупку таких объектов, взвешивая все "за" и "против", чтобы учитывать возможные риски и не потерять деньги. На первых этапах лучше обратиться за советом к представителям специализированных компаний, которые помогут вам купить объект в новостройке в Австрии с прибылью.

Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от выбранного объекта и местоположения. Для того, чтобы понять порядок цен, мы представляем средние показатели по различным объектам.

• Стоимость на апартаменты с 2 спальнями в пригороде Вены в среднем начинается от 230 000 евро.
• Пентхаус недалеко от центра столицы - от 560 000 евро.
• Просторные элитные апартаменты площадью от 200 м² стоят от 5,7 млн евро.