EN
Real Estate
Services
+43 660 8591085
RU
DE
RU
Недвижимость
Районы
Услуги
О нас
Блог
+43 660 8591085
EN
DE
DE
Immobilien
Bezirke
Zusatzleistungen
Über uns
Blog
+43 660 8591085
EN
RU
Palais Schottenring
luxury apartments
Colibri
luxury apartments
Gobergasse 17
luxury apartments
Jagdhotel
luxury apartments
Work space for rent
Office | Coworking
Villa In Weidling
lower Austria
Rabensburg Castle
castle for sale
Hundreds of thousands of buyers will see your ad, we will find the best at an excellent price.
Growth of the Real Estate Market in 2021
MAY 25
2021
Top 5 apartments in Vienna for buying
APRIL 16
2021
Top 5 benefits of buying
an income house in Vienna
APRIL 14
2021
Palais Schottenring
реконструкция исторического здания
Colibri
студии, апартаменты, пентхаусы.
Gobergasse 17
вилла в 13-м районе Вены
Jagdhotel
курортный комплекс
Work space for rent
Офис | Коворкинг
Villa In Weidling
архитектурная вилла
Rabensburg Castle
замок на продажу
Ваш объект увидят сотни тысяч покупателей, мы найдем лучшего по отличной цене
Рост рынка недвижимости в 2021 году
25 МАЯ
2021
ТОП-5 апартаментов в Вене для покупки
16 АПРЕЛЯ
2021
Преимущества покупки доходного дома в Вене
14 АПРЕЛЯ
2021
The Ambassy
Parkside Living
Am Werdertor
43 Appartements
Gobergasse 17
Wiener Stadtteil Hietzing.
Jagdhotel
Resortkomplex
Arbeitsraum Zur Miete
Office | Coworking
Villa In Weidling
Niederösterreich
Schloss Rabensburg
Niederösterreich
Hundreds of thousands of buyers will see your ad, we will find the best at an excellent price.
Immobilienmarkt wächst weiter
MAY 25
2021
TOP-5-Wohnungen in Wien zum Kauf
APRIL 16
2021
TOP-5 Vorteile des Kaufs eines Miethauses in Wien
APRIL 14
2021
Опубликовано 4.01.2021

Недвижимость off-plan в Вене – особенности покупки

Особенности покупки недвижимости на стадии строительства или off-plan в Вене – почему стоит покупать, процесс приобретения и окупаемость инвестиций.

Недвижимость off-plan в Вене – особенности покупки

LUXURY IMMOBILIEN
подписка на новости
Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей
Инвестиции в недвижимость в Австрии - это очень хороший и надежный способ получить стабильный и регулярный доход, а зачастую и удвоить свои инвестиции. Подробнее об этом мы расскажем в нашей статье.

Преимущества покупки недвижимости в Австрии

Австрия имеет очень удобное географическое положение, так как фактически она расположена в центральной части Европы. Пограничные страны - Чехия, Италия, Германия, Венгрия и другие. Несмотря на то, что в Австрии нет выхода к морю, этот фактор ни в коей мере не влияет на стабильность экономики. В этой стране очень мягкий и теплый климат, а также здесь расположены одни из лучших горнолыжных курортов в Альпах. Это привлекает любителей активного отдыха со всей планеты, а хорошо развитая транспортная система позволяет быстро добраться до любого курорта.

Стоит также отметить красоту природы Австрии. Это неудивительно, ведь правительство этой страны строго следит за соблюдением всех экологических стандартов, а также за сохранением флоры и фауны. Почти половину территории государства занимают богатые буковые и дубовые леса, а особым украшением Альп являются гвоздики, альпийские розы и всемирно известный эдельвейс. Эти растения надежно защищены соответствующими природоохранными структурами страны.

Австрия имеет очень высокий уровень жизни и безопасности, так как каждый гражданин, проживающий здесь, уважает закон и старается его соблюдать во всем.

Что касается таких проблем как инфляция или безработица, то они совершенно чужды для страны. Австралийские компании всегда рады сотрудничеству с партнерами из других стран. Особое внимание стоит уделить тому, что австралийцы очень высоко ценят пунктуальность, точность и безопасность во всем, а также соблюдают все общепринятые традиции.

Почему стоит инвестировать в недвижимость off-plan в Австрии

Существует множество причин, почему стоит покупать недвижимость именно на стадии строительства. Во-первых, это удобная схема оплаты, где все выплаты осуществляются поэтапно. Во-вторых, приобретение недвижимости для сдачи в аренду на стадии строительства позволяет существенно сэкономить. Со стороны правительства Австрии стимулом для инвестирования в недвижимость с целью сдачи его в аренду, и в дальнейшем, выплаты налогов с ежемесячного дохода, выступает возмещение 20% НДС всем инвесторам.
К основным преимуществам первичного рынка недвижимости Австрии относятся:
Большое разнообразие проектов
Речь идет о площади, планировке, типе жилья и других характеристиках. Например, в Австрии можно купить полностью новые небольшие апартаменты или элитный таунхаус. Но стоит учитывать, что так как в разных районах и городах Австрии стоимость на жилье может существенно отличатся между собой, также не везде есть возможность его приобрести иностранному лицу.
Высокий уровень обслуживания
Например, большинство австрийских девелоперских компаний самостоятельно ищут арендаторов жилья, которое было введено в эксплуатацию. Такие действия освобождают инвестора от хлопот по сдаче объекта в аренду. Кроме того, все ремонтные работы проводятся централизовано.
Доступные цены
Стоимость апартаментов в новостройках в среднем начинается от 200,000 евро. Что касается небольшой студии, то зачастую они продаются по меньшей цене.
Относительно небольшие расходы на последующее обслуживание недвижимости
Коммунальные услуги в Австрии полностью оплачиваются арендатором. Кроме того, налог на жилую недвижимость является частью коммунальных платежей.
Высокий уровень экономики
Приобретая недвижимость в новом здании с целью личного использования, владелец получает возможность проживания в стране с высоким уровнем экономики. Австрия хорошо подходит для инвестирования или открытия собственного бизнеса, что способствует получению вида на жительство и дает возможность вести бизнес в одной из самых развитых стран Европы. Кроме того, для инвесторов открываются возможности сотрудничества с другими европейскими государствами.

подписаться на рассылку

Мы против спама. Отписаться можно в любое время

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

На что стоит обращать внимание при выборе недвижимости off-plan

При покупке недвижимости off-plan в Австрии инвесторы могут столкнуться с множеством нюансов, на которое стоит обратить внимание. К примеру, если вы хотите приобрести недвижимость для собственного проживания, то должны учитывать критерии личного комфорта. Однако, при покупке жилья для последующей сдачи в аренду или перепродажи, то тут стоит обращать внимание на показатели спроса, как и от суммы, которую вы готовы вложить в покупку.

Поэтому при инвестировании в новые здания в Австрии необходимо учитывать следующие параметры:
1
Стоимость объекта
Стоимость выступает очень важным, но не всегда решающим показателем. Очень часто более дорогой объект позволяет получить большую прибыль.
2
Местоположение
Особенно важно при аренде недвижимости. Прежде чем покупать жилье в тех районах, которые пользуются наибольшим спросом у туристов, необходимо изучить все нюансы расположения и транспортной доступности. Чем больше торговых и развлекательных центров, аптек, школ и других объектов рядом с домом, тем лучше.
3
Качество самого дома
Как правило, в Австрии нет проблем с современными новостройками. Но не помешает проверить все, начиная от строительных материалов и заканчивая коммуникациями.
4
Планировка
Решающим параметром при определении класса апартаментов выступает площадь недвижимости. Например, элитное жилье должно быть более просторным. На данный момент большинство покупателей и арендаторов предпочитают более открытые и свободные пространства.

Процедура покупки недвижимости в Австрии

Очень важно помнить, что правила приобретения недвижимости в Австрии регулируются муниципальным законодательством в каждом из 9 регионов, как и то, что порядок приобретения в каждом из них по своему отличаются. По сути, муниципалитет решает, к какой категории недвижимости принадлежит объект, и выдает разрешение на его покупку.

Без вида на жительство иностранец не имеет права покупать недвижимость на физическое лицо. В законодательстве страны четко прописано, что квадратными метрами здесь могут владеть только ее жители. Это либо сами австрийцы, либо граждане стран Евросоюза, живущие в Австрии, либо нерезиденты, имеющие ВНЖ. Особенно строго это условие соблюдается в таких землях, как Вена, Тироль и Зальцбург – самых «лакомых кусочках» для иностранцев.

Зато в таких регионах, как Нижняя и Верхняя Австрия, Штирия, Каринтия, Бургенланд и в некоторых пригородах Вены власти заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций. И есть возможность получить вид на жительство за вложения в местный бизнес. Но тут речь идет исключительно о коммерческой недвижимости, ВНЖ за покупку жилья не выдают даже здесь.

Зарубежные покупатели без ВНЖ могут покупать австрийскую недвижимость на компанию. Но по мнению риэлторов, этот способ оправдывает себя лишь при покупке дорогостоящих объектов. Ведь расходы на содержание и управление бизнесом в Австрии велики. В таком случае фирма должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране ЕС и платить там налоги.

Что касается самой покупки, то для начала необходимо определить характеристики желаемой недвижимости: для собственного проживания, сдачи в аренду или это помещение для коммерческих целей. Одновременно стоит задуматься о выборе нотариуса или юриста с полномочиями нотариуса, который будет вести сделку со стороны покупателя. Тем более это необходимо, если вам нужно сначала оформить вид на жительство или зарегистрировать компанию.

Отдельный вопрос, который, возможно, вам придется решить на начальном этапе - это открытие счета в европейском банке, с которого будет проходить оплата покупки. Дело в том, что австрийские банки строго относятся к транзакциям с российских счетов более чем на €10 000. Вас обязательно в таком случае попросят предоставить документы, подтверждающие источник происхождения средств. Чтобы избежать этого, риэлторы советуют предварительно открывать счет в банке любой другой страны Евросоюза. После открытия счета, деньги переводятся на счет юридического бюро или нотариуса, который занимается операцией купли-продажи.

После выбора недвижимости покупатель может инициировать проверку состояния объекта. Это актуально прежде всего для коммерческой недвижимости и жилья на вторичном рынке. Кроме того, потребуется аудит компании при инвестициях в бизнес для получения ВНЖ. Специалисты изучат состояние недвижимости, наличие возможных долгов на компании или объекте и оценят их по другим различным критериям. Расходы на этот аудит несет сам покупатель.

Далее покупатель и продавец подписывают так называемое «предложение о покупке». Это официальный документ, имеющий юридическую силу. С этого момента недвижимость резервируется за клиентом, а тот, в свою очередь, уже не может отказаться от совершения сделки. Все спорные случаи решаются в австрийском суде. Суд может обязать покупателя в случае отказа от покупки выплатить неустойку агентству, возместив расходы компании на подбор и резервирование объекта.

Нотариус или юрист после подписания предложения о покупке составляет договор купли-продажи. В нем указываются данные о сторонах, описывается сам объект и дополнительные расходы при приобретении. Продавец и покупатель его подписывают. После этого клиент должен перевести деньги за недвижимость и сопутствующие расходы на доверительный счет своего юриста. Затем этот договор отправляется в специальную Комиссию (Grundverkehrskommission). Там он рассматривается в течение 3-4 недель, максимум 2-х месяцев. Этот шаг обязателен для всех категорий иностранцев. Даже выполнив условие о наличии документа на проживание в стране, последнее слово в разрешении на сделку остается за властями Австрии. В случае, если Комиссия отказывает в выдаче разрешения, деньги за объект недвижимости возвращаются покупателю в полном объеме, кроме комиссии агентству. Однако собственник может также потребовать какие-то средства в качестве компенсации. В случае одобрения сделки можно оформлять собственность в Земельную книгу.

Недвижимость off-plan как инвестиция

Цены на жилье в Австрии продолжают сильно расти, несмотря на замедление экономического роста. Так что для того, чтобы заработать хорошие деньги на объектах off-plan, необходимо иметь не только представление о местном рынке недвижимости, но и хорошее чутье. В целом, опытный инвестор может инвестировать в новое здание с окупаемостью в 3-4 раза.

Поэтому необходимо тщательно продумывать покупку таких объектов, взвешивая все "за" и "против", чтобы учитывать возможные риски и не потерять деньги. На первых этапах лучше обратиться за советом к представителям специализированных компаний, которые помогут вам купить объект в новостройке в Австрии с прибылью.

Цены на недвижимость off-plan

Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от выбранного объекта и местоположения. Для того, чтобы понять порядок цен, мы представляем средние показатели по различным объектам.

  • Стоимость на апартаменты с 2 спальнями в пригороде Вены в среднем начинается от 230 000 евро.
  • Пентхаус недалеко от центра столицы - от 560 000 евро.
  • Просторные элитные апартаменты площадью от 200 м² стоят от 5,7 млн евро.

подписаться на рассылку

Мы против спама. Отписаться можно в любое время

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Недавние публикации: