Immobilien in Dubai können sowohl auf Freehold-Basis (Vollbesitz), als auch auf Pachtbasis (mit einer Laufzeit von 99 Jahren) erworben werden.
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich individuell beraten!
Gemeinsam mit Metropolitan Premium Properties und Luxury Immobilien GmbH unterstützen wir Sie beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in Dubai
Hohe Renditen
Die durchschnittliche Rendite im Jahr 2021 beträgt 7-9 % pro Jahr, während dieser Indikator in den europäischen Ländern bei 3-4 % liegt. Länder wie Österreich und Deutschland können als Beispiel dienen
Fast alle touristischen Gebiete im Emirat gehören zu einer Freehold-Zone
Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Business Bay. Wenn Sie ein Apartment, eine Villa oder eine andere Art von Immobilie in diesem Gebiet erwerben, können Sie ganz nach Ihrem Ermessen über die Immobilie verfügen, z. B. durch Weiterverkauf, zur Weitergabe durch Erbschaft, Vermietung oder Nutzung als Dauerwohnsitz.
Transparentes Steuersystem beim Kauf
Beim Kauf einer Immobilie in den VAE fallen die 4%ige DLD-Gebühr, geringe zusätzliche Kosten für den Papierkram beim Abschluss der Transaktion sowie eine jährliche Gebühr von etwa 4-5% der Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes an.
Gleichzeitig gibt es in Dubai keine Kosten, die mit Reparaturen und zusätzlichen Dienstleistungen verbunden sind.
At the same time, there are no usual expenses in Dubai that are associated with repairs and additional services.
Almost all tourist areas in the emirate belong to a freehold zone – Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay.
By purchasing an apartment, villa or other type of real estate in this area, you can dispose of the property completely at your discretion, e.g. from resale, to pass on through inheritance, rental or using it as a permanent residence.
Die Preise für Immobilien
In den VAE gibt es die Möglichkeit, Immobilien in jedem Preissegment zu kaufen: sowohl im Niedrigpreissegment, wo man Wohnungen für 70.000 USD finden kann, als auch im Segment der Ultra-Luxus-Immobilien, wo die Preise mehrere zehn Millionen Dollar erreichen können.
So sind die Durchschnittspreise für Immobilien im Zeitraum von Anfang 2022 bis Oktober um 9,2% gestiegen. Wohnungen und Villen verzeichneten einen Anstieg von 8,5% und 13%. Eine solche Preiserhöhung ist mit der erfolgreichen Bewältigung der COVID-19-Pandemie durch die Regierung von Dubai verbunden. Dies zeigt auch einen moderaten Preisanstieg ohne allzu große Schwankungen. Beispielsweise in den USA, wo der Anstieg der Immobilienpreise im Q2 2022 19,2% betrug.
Die Preispolitik im Land wird vom Staat geregelt und kontrolliert.
Kauf während der Bauphase
In Dubai werden Immobilien im Durchschnitt innerhalb von 2 bis 5 Jahren gebaut, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem das Projekt auf den Markt gebracht wird.
In dieser Zeit schaffen die Bauträger günstige Bedingungen für den Erwerb von Immobilien, z. B. die Zahlung von der Hälfte oder sogar der gesamten DLD-Steuer, Zahlungspläne für die Bauzeit und so weiter. Dies ist auch für Investoren von Vorteil, da der Preis einer Off-Plan-Immobilie nach der Fertigstellung um etwa 20-30 % der Endkosten reduziert wird.
Die Immobilie kann später zu einem höheren Preis weiterverkauft oder zu einem niedrigeren Preis in einem Gebiet mit hohem Touristenaufkommen erworben werden, was ein passives Einkommen aus der Vermietung gewährleistet.
Immobilien in Dubai können sowohl auf Freehold-Basis (Vollbesitz), als auch auf Pachtbasis (mit einer Laufzeit von 99 Jahren) erworben werden.
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Die Wahl eines Bauträgers ist ein Schlüsselfaktor bei der Auswahl einer Immobilie in Dubai. Ein zuverlässiger Bauträger garantiert die Qualität des Gebäudes, günstige Kaufbedingungen und hält Fristen für die Fertigstellung des Projekts ein, wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen.
Sobha Realty wurde 1976 gegründet und ist einer der führenden Bauträger in Dubai. Es begann ursprünglich als Innenausstattungsunternehmen im Oman. Francis Alfred ist der Geschäftsführer und Chief Executive Officer von Sobha Realty. Im 2. Quartal 2023 hat der Bauträger neben den VAE auch in Oman, Bahrain und Indien mehr als 12 km² fertige Projekte, was seine Expertise und kontinuierliche Beständigkeit im Immobiliensektor unterstreicht.
Sobha Realty wurde von dem in Indien geborenen Milliardär Puthan Naduvakkatt Chenthamaraksha Menon, auch bekannt als P. N. C. Menon, gegründet. Er verfügt über 50 Jahre Erfahrung im Design und Ausbau atemberaubender Paläste und prunkvoller Anlagen für königliche Mitglieder vom Oman, Bahrain, Brunei, Katar und den Präsidenten von Tadschikistan. Zu P. N. C. Menons Portfolio gehört auch die Sultan Qaboos Grand Mosque im Oman.
Laut The National hat das Unternehmen im Jahr 2022 dank einer Reihe erfolgreicher Projekte, darunter Sobha One, Sobha SeaHaven und The S, sein Umsatzziel von satten AED 10 Milliarden (USD 2,7 Milliarden) erreicht. Letzteres war mit einem Umsatz von AED 1,4 Mrd. (381 Mio. USD) komplett ausverkauft, wie Arabian Business im Mai 2023 berichtete.
Diese enorme Leistung ist auf das große Vertrauen der Investoren in die hohe Qualität der Häuser von Sobha Realty und die starke Nachfrage nach Luxusimmobilien in Dubai zurückzuführen. In diesem Jahr (2023) rechnet Sobha Realty mit einem sprunghaften Anstieg des Umsatzes auf AED 12 Mrd. (USD 3,26 Mrd.), der durch die Zunahme der Bevölkerung und den Zustrom ausländischer Bürger angeheizt wird. Das bedeutet, dass im Jahr 2022 71% aller Verkäufe des Bauträgers auf ausländische Investoren entfielen.
Emaar Development ist eine Division des Unternehmens Emaar Properties und eines der bekanntesten Bauträger in Dubai. Das Unternehmen errichtet beliebte Communities wie Downtown Dubai, Emirates Living, Arabian Ranches und Dubai Marina.
Emaar Development verfügt über einen hochwertigen Grundstücksfonds mit einer Gesamtfläche von 15,8 km2 zum Bau und Verkauf in den VAE. Das Portfolio des Bauträgers umfasst mehr als 60 Niederlassungen in 13 Ländern weltweit.
Im Jahr 2022 zeigte Emaar Properties eine konstante Leistung mit einem Neunmonatsumsatz von AED 18,9 Mrd. (USD 5,1 Mrd.), einem Nettogewinn von AED 5,8 Mrd. (USD 1,6 Mrd.) und Immobilienverkäufen in Dubai von AED 26,9 Mrd. (USD 7,3 Mrd.).
Dubai Properties wurde im Jahr 2002 gegründet. Die in Dubai ansässige Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsgesellschaft ist Teil der Dubai Holding Group, die in 13 Ländern und 10 Wirtschaftssektoren tätig ist. Zu den wichtigsten Projekten von Dubai Properties gehören die folgenden:
Dubai Holding ist Teil von Dubai Properties und engagiert sich für die starke Entwicklung von Dubais Nicht-Öl-Wirtschaft in mehreren Sektoren, darunter Immobilien, Freizeit und Unterhaltung, Design, Gastgewerbe, Bildung, Logistik usw.
Die private Holdinggesellschaft wurde 2007 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Dubai. Meraas ist einer der größten Bauträger in der Region, der nicht nur Immobilienprojekte von Weltklasse, sondern auch Masterprojekte entwickelt, da Dubai derzeit der weltweit bevorzugte Ort für Immobilieninvestitionen ist. Insgesamt besitzt Meraas:
Das Portfolio der führenden Projekte des Entwicklers umfasst Nikki Beach Residences, La Mer Maisons, City Walk Residences, Port de La Mer, Cherrywood, Bluewaters Residences, Bulgari Residences, Jumeirah Bay und viele andere.
Der Standort spielt bei der Auswahl einer Immobilie eine wichtige Rolle, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder als dauerhaften Wohnsitz kaufen. Das Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, und die Bewertung der umgebenden Infrastruktur können die Kosten und die Nachfrage nach Immobilien bei potenziellen Mietern beeinflussen.
Business Bay ist das Geschäftszentrum von Dubai, das in Analogie zu den Stadtteilen Manhattan in New York oder Ginza in Tokio entsteht. Das Gebiet ist Teil des Konzepts zur Entwicklung des globalen Geschäftszentrums der VAE. Dem Plan zufolge wird Business Bay 240 Geschäfts- und Wohngebäude auf einer Fläche von 6 km2 zwischen den Stadtteilen Dubai Downtown und Al Quoz entlang des Dubai Creek und des Dubai Canal umfassen. Business Bay gehört laut Daten für 2022 zu den attraktivsten Gegenden für den Kauf und die Investition in Immobilien. Die durchschnittliche Kapitalrendite beträgt etwa 6%, während der Durchschnittspreis für eine zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung AED 1,16 Mio. (USD 318.000) beträgt.
Dubai Marina ist eines der berühmtesten Viertel Dubais und liegt zwischen den Gewässern der Bucht mit Blick auf die Palm Jumeirah auf der einen Seite und die Sheikh Zayed Road auf der anderen. Es gibt mehr als 200 mehrstöckige Luxus Wohngebäude mit einigen der besten Restaurants, Einkaufszentren, Strände und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen künstlichen Kanal mit Liegeplätzen für Yachten und Zugang zum Meer von beiden Enden. Alle 10 Nachbarschaften, einschließlich Jumeirah Beach Residences, befinden sich auf einer Fläche von ungefähr 5 km2. Die potenzielle Kapitalrendite in Dubai Marina kann etwa 7% betragen.
Dubai Holding und Emaar starteten dieses ehrgeizige Projekt als Teil des größeren Lagoons-Gebiets an der Ras Al Khor Road. Dubai Creek Harbour vereint Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude sowie die gesamte notwendige Infrastruktur, einschließlich Uferdamm, Grünflächen und Parkplätze. Die stufenweise Bebauung erfolgt auf einer Gesamtfläche von 550 Hektar, davon entfallen 0,7 km2 auf Plätze und Parks sowie über 7,3 km2 auf Wohnraum. Die geplante Kapitalrendite für interessierte Investoren beträgt bis zu 6% pro Jahr.
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