EN
Real Estate
Services
+43 664 338 4907
RU
DE
RU
Недвижимость
Районы
Услуги
О нас
Блог
Недвидимость в Дубае
+43 664 338 4907
EN
DE
DE
Immobilien
Bezirke
Zusatzleistungen
Über uns
Blog
Immobilien in Dubai
+43 664 338 4907
EN
RU
Palais Schottenring
luxury apartments
Colibri
luxury apartments
Gobergasse 17
luxury apartments
St. Lambrecht
22-modern residences
Work space for rent
Office | Coworking
Villa In Weidling
lower Austria
Rabensburg Castle
castle for sale
Hundreds of thousands of buyers will see your ad, we will find the best at an excellent price.
Growth of the Real Estate Market in 2021
MAY 25
2021
Top 5 apartments in Vienna for buying
APRIL 16
2021
Top 5 benefits of buying
an income house in Vienna
APRIL 14
2021
Palais Schottenring
реконструкция исторического здания
Colibri
студии, апартаменты, пентхаусы.
Gobergasse 17
вилла в 13-м районе Вены
St. Lambrecht
курортный комплекс
Work space for rent
Офис | Коворкинг
Villa In Weidling
архитектурная вилла
Rabensburg Castle
замок на продажу
Ваш объект увидят сотни тысяч покупателей, мы найдем лучшего по отличной цене
Рост рынка недвижимости в 2021 году
25 МАЯ
2021
ТОП-5 апартаментов в Вене для покупки
16 АПРЕЛЯ
2021
Преимущества покупки доходного дома в Вене
14 АПРЕЛЯ
2021
The Ambassy
Parkside Living
Am Werdertor
43 Appartements
Gobergasse 17
Wiener Stadtteil Hietzing.
St. Lambrecht
Mountain Resort
Arbeitsraum Zur Miete
Office | Coworking
Villa In Weidling
Niederösterreich
Schloss Rabensburg
Niederösterreich
Hundreds of thousands of buyers will see your ad, we will find the best at an excellent price.
Immobilienmarkt wächst weiter
MAY 25
2021
TOP-5-Wohnungen in Wien zum Kauf
APRIL 16
2021
TOP-5 Vorteile des Kaufs eines Miethauses in Wien
APRIL 14
2021
  • /
  • /
ОПУБЛИКОВАНО 23.06.2021
Австрия – современная страна с развитой инфраструктурой, продуманными и доступными системами здравоохранения и образования, разумными налогообложением и миграционной политикой. Поэтому она привлекает не только туристов, но и тех, кто рассматривает вопрос о поиске комфортного места для постоянного проживания.
Для переезда необходимо составить представление о размере расходов, в том числе на жилье, транспорт, коммунальные услуги, продукты питания, медицинское обслуживание. Так вы сможете понять, будут ли ваши накопления или потенциальные доходы достаточными для вашего комфорта. Необходимую информацию, а также сравнение цен и тарифов в нескольких крупных австрийских городах вы узнаете из нашего материала.

General Information

Австрия – не самая дорогая страна в Европе, при этом она одна из самых удобных для жизни. Там есть и горнолыжные курорты, и культурные развлечения, и достойные школы и университеты. Парки, магазины, детские площадки, предприятия сферы услуг – все доступно для жителей любой из 9 федеральных земель.

Помимо столицы самыми перспективными городами для переезда называют Зальцбург, Линц и Баден. Хотя Линц - официальная столица Верхней Австрии, фактическим центром притяжения на этой территории все же является Вена, поскольку находится внутри границ этой федеральной земли.
Баден находится от Вены сравнительно недалеко (около получаса езды до центра) и фактически образует с ней единую городскую агломерацию, поэтому не будем рассматривать его отдельно. До Линца от Вены более часа по железной дороге, что не так мало по европейским меркам. Линц - третий по численности город Австрии.
Зальцбург – административный центр одноименной федеральной земли располагается у северного подножья Альп на левом берегу реки Зальцах. Сердце города – крепость Хоэнзальцбург, есть и другие памятники средневековой архитектуры. С 15 века Зальцбург развивался как центр промышленности. Сейчас там сосредоточены высокотехнологичные предприятия и телекоммуникационные компании. В городе 4 университета, в том числе Частный медицинский университет имени Парацельса и Политехнический университет.
Есть и другие города, на которые стоит обратить внимание, если вы думаете о переезде в Австрию. Инсбрук дважды (в 1964 и 1976 годах) становился местом проведения зимней Олимпиады и является крупным спортивным центром, где регулярно проходят соревнования. В городе есть международный аэропорт – Кранебиттен, куда зимой летают рейсы из Домодедово. Старинная архитектура привлекает туристов, а промышленные предприятия – желающих работать в регионе.
Грац – административный центр Штирии, еще одной из федеральных земель Австрии (на юго-востоке) и второй город по численности населения. В Штирии много древних замков, монастырей и других памятников средневековой архитектуры, горнолыжных курортов, озер, где можно отдыхать не только зимой, но и летом (Tragoss Gruner See, Toplitzsee).
Сам же Грац, гораздо более спокойный чем столица и не такой дорогой, прекрасно подходит для семейного проживания. Здесь большой выбор образовательных учреждений (Грацкий университет – старейший и второй по величине в Австрии), хорошая экология и прекрасная инфраструктура.

Жилая недвижимость в Австрии

При переезде необходимо решить вопрос с покупкой или арендой жилья - это одна из основных статей расходов. Хотя недвижимость в Австрии нельзя назвать дешевой, цены на нее ниже, чем в соседних Германии и Франции – до 30%.
В отличие от многих других стран Европы, в Австрии действуют ограничения для нерезидентов при покупке жилья. Возможно приобрести недвижимость на юридическое лицо, которое будет платить налоги в Австрии. Другой вариант – получить ВНЖ или гражданство. Австрийские власти разумно подходят к его выдаче и просят доказать, что вы представляете ценность как потенциальный гражданин – являетесь ценным специалистом или предпринимателем, который будет способствовать развитию австрийской экономики, получаете образование в Австрии с намерением остаться там жить. Такие меры позволяют сохранить целостность и культуру австрийского общества, безопасную и доброжелательную атмосферу в любом регионе страны.
Несмотря на то, что в крупных городах и столице есть много многоквартирных многоэтажных и даже высотных домов, более 50% жителей Австрии живут в частных домах или таунхаусах на 1 или 2 семьи, и только 45% – в квартирах. Из-за высокой цены на недвижимость большинство австрийцев предпочитает жить в съемном жилье. Но вопрос о приобретении своего стоит рассмотреть - ставки по ипотеке очень выгодны - в среднем около 2 3% годовых.

Стоимость покупки жилья

Если рассматривать среднюю стоимость квадратного метра жилья, то в центральных районах крупных городов, таких как Вена, Зальцбург или Инсбрук она в среднем составляет примерно 5160 евро (это более 460 тыс. руб.), цены за 1 кв.м начинаются от 2 700 евро (более 250 тыс. руб). В пригородах и спальных районах стоимость квадратного метра жилья меньше - около 3 700 евро (более 330 тыс. руб.), можно найти цены в районе 2000 евро за кв.м
В среднем по городам цены на покупку и аренду жилья на начало 2021 года выглядят следующим образом:
Показатели для Вены достаточно усредненные, так как есть как дорогие внешние (Außenbezirke) районы, так и внутренние (Innenbezirke) с более демократичными ценами:

Сравнение цен на покупку жилой недвижимости в некоторых районах Вены по состоянию на начало апреля 2021 года (по данным immopreise.at и DerStandart)
Больше всего за квадратный метр жилья придется отдать в 1-м районе Вены, историческом центре города.

Даже небольшая квартира (менее 50 кв.м) обойдется вам в среднем по 15 498 евро/кв.м Именно там сосредоточено большинство жилой недвижимости класса люкс. В основном это модернизированные и отреставрированные исторические здания, построенные в начала 20 века или ранее. Например, один из самых известных комплексов жилой недвижимости класса люкс в 1 районе - Palais Hansen Kempinski Vienna. Здание построено в 1873 году Теофилом Хансеном для международной выставки, архитектурный стиль – неоренессанс. Здесь можно приобрести жилые апартаменты на 4-м этаже с 3-мя спальнями площадью 285 кв.м. (4 этаж). Помимо спальных комнат в апартаментах есть большая, полностью оборудованная кухня, просторная столовая и гостиная с роялем, конференц-зал и несколько санузлов. Для жителей зарезервировано 2 места на подземной парковке. Отделка выполнена из натуральных материалов. При проживании предоставляется комплекс сервисных услуг отеля (прачечная, лобби, круглосуточная охрана, уборка апартаментов, услуги няни, централизованная система кондиционирования), можно посещать спа-салон, бассейн и фитнес-центр в здании. Основные достопримечательности города располагаются в пешей доступности. Стоимость таких апартаментов 10 млн евро.
Высокие цены на жилье во внешних районах Währing (№18) и Döbling (№19).

Это спокойные районы вилл, где много зелени и архитектурных памятников, хорошая экология. В Döbling располагается официальная резиденция президента Австрии (Дворец Хофбург). Там можно найти действительно интересные варианты с современной архитектурой и комфортной планировкой. В этом районе сейчас продается 3-х комнатный пентхаус SOLLINGERGASSE площадью 200 кв.м. Пентхаус располагается в мансардном этаже здания 1914 года постройки, 36 кв.м площади занимает терраса, есть 3 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая, столовая зона с кухней, помещение под кабинет. Внутренняя отделка выполнена в современном стиле, все помещения светлые и просторные, на полу дубовый паркет. Отопление в доме газовое, есть кондиционер. Стоимость составляет около 1 млн 300 тыс. евро.

Из внутренних районов относительно высокие цены во 2-м и 3-м районах.

2-й район Leopoldstadt (Леопольдштадт) - это развиты современный район, там много парков, в том числе Prater. В 3-ем районе Landstraße (Ландштрассе) много достопримечательностей, в том числе знаменитый Belveder Palace, там располагается дипломатический квартал, в районе много коммерческой недвижимости. Современные апартаменты от 40 до 165 кв.м. в Landstraße можно приобрести в новом высотном жилом комплексе TRIPLE. В комплексе есть все необходимое для комфорта жителей – круглосуточная охрана, подземный паркинг, бассейн на крыше и благоустроенная территория со спортивной и детской площадками. Есть прямой выход прямо на берег Дунайского канала.
По сравнению с другими районами самые низкие цены на жилую недвижимость в 5-ом районе Margareten (Маргаретен).

Здесь есть и промышленные предприятия, и офисы, и исторические памятники. Во все времена район привлекал творческую элиту, сейчас в нем живет много представителей среднего класса, в том числе и переселенцев из других стран. Тут много квартир с хорошими планировками и большой площадью. Относительно недешевое жилье для Außenbezirke в 14-м районе Penzing (Пензинг), в котором прямо в черте города расположился горнолыжный курорт. Большая часть района занята лесами.
Примерно на одном уровне цены в районах под номерами 10, 16 и 17.

10-й район Фаворитен (Favoriten) - самый густонаселенный. Там есть и старые здания, и новая застройка, а также промышленные объекты. Стоимость жилья зависит от близости к главной торговой улице — Favoritenstraße(Фаворитенштрассе) или к центру города. В 16 районе Ottakring (Оттакринг) наряду со старыми домами и виллами появляется все больше новостроек, а вот урбанизация 17 района Hernals (Хернальс) началась веком ранее - тут есть и виллы, и многоквартирные дома начала прошлого века, и современные квартирные комплексы, и крупные торговые центры. при этом более 60% территории занимают парки и природные зоны, много хороших школ, больниц, хорошая транспортная доступность. В целом это зеленое и спокойное место, где можно найти не только апартаменты или виллу, но и таунхаус. Компания-застройщик MKSD-InvestImmo именно в этом районе построила один из своих комплексов Hay Hills, оборудованных технологией «умный дом». Площадь каждого таунхауса 141,6 кв.м, кроме того там есть гараж площадью 28,8 кв.м, на крыше оборудована терраса. В таунхаусе свободная планировка за счет того, что несущими конструкциями являются колонны.Базовая стоимость таунхауса – 1 195 000 евро.
Самый дешевый район Вены – 11-й район Simmering (Зиммеринг), но даже там есть интересные объекты недвижимости, например, кондоминиум, расположившийся в реконструированных Венских Газометрах.

Цены на аренду

Если сравнивать цены на аренду жилья по городам, то в Вене на начало 2021 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре составит около 886 евро, а в более дешевых районах – около 639 евро за однокомнатную квартиру. За квартиру с 3-мя спальнями придется отдавать ежемесячно 1 676 евро и 1182 евро соответственно.
Вена
В Вене ситуация очень сильно отличается в зависимости от района и характера недвижимости (его расположения, площади, года постройки здания, ремонта, транспортной доступности и так далее) Не всегда цены на покупку недвижимости в районе коррелируют со стоимостью аренды – есть дорогие районы, где неудобно снимать жилье и районы, которые пользуются спросом у студентов и молодых специалистов, которые готовы жить ближе к месту учебы или работы и платить за это чуть больше. При этом они не планируют приобретать в этих районах недвижимость. Можно найти как студию в спальном районе от 300 евро, так и пентхаус за несколько тысяч в историческом центре.
Зальцбург
Второе место по уровню цен на аренду держит Зальцбург - в самом городе можно снять однокомнатную квартиру примерно за 740 евро в месяц, трехкомнатную – за 1 600 евро, а в пригородах – за 630 и 1165 соответственно.
Инсбрук
В Инсбруке примерная цена за аренду однушки составит 774 за город и 635 за пригородную зону. 3-х комнатная квартира обойдется в 1 500 евро за центр и 1 167 евро за пригород соответственно.
Линц
В Линце – 672 евро будет стоить месяц аренды однушки и 1 411 евро – трехкомнатной квартиры в самом городе. В пригороде – цены на аренду жилья составят 556 евро и 994 евро соответственно.
Грац
Самым дешевым из крупных городов по стоимости аренды жилья является Грац – там средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре около 594 евро, а в пригородах – всего 441. Трехкомнатную квартиру в центре можно арендовать в самом городе за 1 120 евро и за 813 евро в пригороде.
В целом ситуация по ценам в Вене выглядит примерно следующим образом.
Сравнение стоимости аренды кв.м жилья в некоторых районах Вены по состоянию на начало апреля 2021 года (по данным immopreise.at)
Представленные средние цены отражают тенденции, но разброс на самом деле достаточно большой. Во 2-м районе Леопольдштадт можно найти вполне приемлемый вариант однокомнатной квартиры-студии 33 кв. м с теплыми полами, в относительно новом (1999 г. постройки) здании с местом на парковке за 550 евро/мес, т.е. 16,6 евро за 1 кв.м. Придется отдать комиссию 1200 и предоставить депозит 1800. Но бывают варианты и напрямую от собственников без комиссии.
Цены на квартиры в пределах одного района также могут очень отличаться – это зависит и от качества жилья, и от собственника или агента. Например, в начале апреля 2021 года в 4 округе Виден предлагают небольшую меблированную, чистую и светлую 1-комнатную квартиру площадью 31 кв.м за 795 евро в месяц. Т.е. квадратный метр такого жилья стоит 25,6 евро за кв.м, что дороже среднего. Но можно найти квартиру даже с чуть большей площадью (34 кв.м), но на 1 этаже всего за 450 евро. Тогда стоимость 1 кв.м будет всего 13.2 евро.

Отдельно стоит сказать о 9 районе – студенты, которые приезжают учиться в Венский университет или Медицинский университет Вены, часто снимают жилье именно там, чтобы не тратить время и средства на дорогу. Из-за популярности этого района цены на аренду в нем выше. Часто квартиры снимают сообща несколько студентов. В 9 и 8 районах много молодежи, увеселительных заведений, арт-галерей, кафе и ресторанов – там хорошо жить во время учебы или первых лет работы, но это не самый удачный вариант для семейного жилья.

Просторная однокомнатная квартира 41 кв.м в новостройке относительно далеко (около 30 мин. ходьбы или 10 минут на трамвае) от Венского университета будет стоить 690 евро в месяц. Чем ближе к учебным заведениям – тем дороже. К тому же, найти приемлемый вариант в этом районе достаточно непросто.

Коммунальные расходы

Жители многоквартирных домов платят квартплату на счет управляющей компании (вода, ТБО, освещение, канализация, ремонт и пр). За газ, электричество, интернет и телефон нужно платить напрямую поставщикам услуг по отдельным договорам. Поставщика услуг можно выбирать. Электроэнергия и газ оплачиваются ежемесячно или ежеквартально по среднему значению за предыдущий год, а в конце года делается перерасчет. В зависимости от реального потребления и новых тарифов потребитель либо доплачивает, либо ему возвращают разницу.
В Австрии 3 основных варианта отопления квартиры - центральная система отопления, газовая или электрическая (как правило, это теплый пол). Центральное отопление входит в квартплату, а газ и электричество оплачиваются соответствующим поставщикам услуг.
В 2020 году стоимость кВт.ч электроэнергии в Австрии в среднем составила 0,1350 евро без налогов и 0,2102 со всеми налогами (по данным ec.europa.eu/eurostat), что чуть ниже среднего по Евросоюзу. В целом же цена за один кВт.ч электроэнергии по всей Австрии составляет от 17 до 22 центов. Цена зависит от поставщика, количества потребляемой энергии и местности. Домохозяйству с большим потреблением электроэнергия обойдется дешевле. Например, в Вене 2000 кВт.ч в год у государственного поставщика обойдутся по 0,2622 евро, а при расходе 6000 кВт/ч уже 0,2114 евро (сведения с портала e-control.at - государственного регулятора ценообразования на рынке газа и электроэнергии Австрии). Цены у самого дорогого и самого дешевого поставщика электроэнергии могут отличаться в 1,5-2 раза.

Цена за газ в среднем по Австрии составляет 3,5 - 11,5 центов за 1 кВт.ч С учетом средне расчетных 15 000 кВт.ч в год в сетевой зоне Верхней Австрии у самого дорогого поставщика газ будет стоить 11,42 цента, у государственного поставщика 6,86 цента, а у самого дешевого поставщика всего 3,49 цента. Тарифы на газ у разных поставщиков также отличаются сильно и у многих провайдеров (например, LINZ GAS, KELLAG) оплата за 15 000 кВт.ч превышает 1000 евро в год, в то время как исходя из данных, предоставленных e-control.at оплата газа по минимальным тарифам составит в среднем по стране примерно 813 евро.
По мнению эксперта издания austria.today средняя плата за электроэнергию для среднего домохозяйства из расчета 3500 кВт/год в 2021 году составит 800 евро. Наибольшую цену в 831 евро будут платить домохозяйства в Верхней Австрии, в.т.ч. в Линце. Годовая плата за электроэнергию в Вене составит 805 евро, в Тироле - 741 евро, Зальцбурге - 760 евро и Штирии – 809 евро.
Тарифы на воду разнятся от региона к региону. Самая дорогая вода (1,2 евро) за кубометр в Вене и в Штирии. Как правило, водопроводная вода очень хорошего качества и пригодна для питья. Квартплата рассчитывается исходя из площади квартиры в соотношении к общей площади дома (сведения берутся из кадастра). В среднем получается около 4-5 евро за квадратный метр.
Таким образом, учитывая разнообразие тарифов на электроэнергию и газ и самостоятельность управляющих компаний в установлении размера квартплаты, реальный размер коммунальных платежей может значительно отличаться в зависимости и от региона, и от самого жилья, а также количества проживающих.

Интернет с приемлемой скоростью в среднем стоит около 30 евро. До сих пор используется ADSL, в сельской местности и горах популярен спутниковый интернет.

В среднем по Австрии коммунальные платежи примерно составляют (по данным numbeo.com):
Система оплаты коммунальных платежей в Австрии отличается четкостью и удобством – управляющая компания и компании-поставщики присылают платежки с подробной расшифровкой всех платежей и дают все необходимые инструкции. Принято бережно относиться к природным ресурсам, имуществу и с уважением – к соседям.
ПРОДАЖА КВАРТИР И ЭЛИТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ В АВСТРИИ
ИЗУЧИТЕ ВСЕ ПРОЕКТЫ В АВСТРИИ И СЭКОНОМЬТЕ СВОЕ ВРЕМЯ

Стоимость продуктов питания в Австрии

Для сравнения стоимости жизни в основных городах Австрии сравним цены на основные продукты питания, бытовые товары и другие постоянные расходы. Для удобства приведем данные за единицу товара без учета количества потребления (цены в евро указаны на основании данных портала numbeo.com):
Несмотря на то, что в жить в Вене дороже из-за более высоких цен на жилье, другие повседневные расходы в столичном регионе не превышают средних по стране. Наиболее дорогим городом для жизни является спортивная столица Австрии – Инсбрук.

Стоимость образования

В Австрии существует система бесплатного государственного дошкольного и школьного образования, за организацию которого отвечают местные власти. Более 90% австрийских детей учатся именно в государственных школах и дошкольных учреждениях. Частные школы тоже есть, стоимость образования в них может доходить до 55 000 евро в год. Начальная частная школа может обойтись от 5 000 до 15 000 евро в год, а обучение в школе-пансионе до 65 000 евро в год.

В детский сад ребенка отдают в возрасте от 3 до 6 лет, посещение не обязательно. В группе не более 30 человек, на группу полагается воспитатель и помощник воспитателя.
Посещение школы с 1 по 9 класс обязательно и бесплатно. В начальной школе обучаются 4 года (с 6 лет) у одного педагога, занятия проходят с 8 утра и до полудня с перерывами 5 -10 минут. Школа 2 ступени – с 5 по 9 класс. Далее можно поступить на университетские подготовительные курсы или пройти программу профессионального образования.
В Австрии есть несколько известных университетов с историей: Венский (старейший университет Австрии, основан в 1367 году), Венский экономический университет, Грацский, Инсбрукский, Зальцбургский университеты. С 2009 года обучение в государственных университетах для граждан-нерезидентов ЕС платное. В соответствии с законом о высшем образовании от 24 сентября 2008 года действуют следующие тарифы на обучение в государственных университетах:
  • стоимость обучения на 2021 в семестр для граждан ЕС и стран, входящих в Европейскую экономическую зону составляет 363,36 евро, а для граждан других стран – 726,72 евро;
  • отчисления в студенческую организацию в 2021 году составляют 20,20 евро для всех студентов.

Затраты на здравоохранение

В Австрии очень хорошо развита система медицинского страхования и социального обеспечения – более 99% населения Австрии имеет государственную медицинскую страховку, которая покрывает оказание неотложной помощи, прививки, ежегодные комплексные осмотры, психиатрическую помощь, базовую стоматологическую и офтальмологическую помощь, помощь при беременности и родах и еще ряд базовых услуг. Также госстраховка дает возможность платить при покупке лекарства по рецепту только аптечный сбор – 6,3 евро. Пребывание в больницах, как правило, покрывается страховкой частично. В среднем госстраховка покрывает более 45% медицинских расходов.
Если вы работаете полный или неполный рабочий день и зарабатываете не менее 438 евро, то отчисления на страхование будут составлять 18,12% от вашей зарплаты. Если вы зарабатываете меньше – то страховка будет стоить для вас 61,83 евро. Работодатель оплачивает за вас взнос в размере 21,32%. Страховку могут получить не только граждане ЕС и Австрии, но также работающие по найму экспаты и члены их семей. Владельцы бизнеса, фрилансеры могут пользоваться программой государственного медицинского страхования в Австрии, но оплачивают взносы самостоятельно. А вот студенты - не граждане ЕС, приехавшие по студенческой визе должны оформлять страховку на весь период пребывания в стране при получении визы. Граждане ЕС могут воспользоваться ENIC - европейской картой медицинского страхования .

Помимо государственной страховки вы можете купить частную за свой счет – она покроет гораздо больше расходов и прием у частных докторов.
При оформлении государственной медицинской страховки вам оформляют пластиковую карточку – e-card, которую нужно будет предъявлять врачам и фармацевтам. Без медицинской страховки придется платить за все из своего кармана, а прием у частного врача в Австрии стоит порядка 100 евро.

Проездные и транспортные расходы

В Австрии хорошо развит общественный транспорт, как городской, так и междугородний. Расписание строго соблюдается, вагоны чистые. Автомобильные дороги очень хорошего качества. Проезд для детей младше 6 лет бесплатный, а для детей с 7 до 15 лет бесплатный по праздникам и воскресеньям, а в другие дни билеты стоят вдвое дешевле, чем для взрослых. Метро в Австрии есть только в Вене.

Железнодорожное и междугороднее автобусное сообщение

Электропоезда S-Bahn (скоростной железной дороги), входящие в состав системы железных дорог Австрии (ÖBB) являются также и частью системы общественного транспорта Вены – в черте города можно пользоваться внутренними билетами на общественный транспорт (о них ниже) по тем же тарифам. Фактически, это аналог наших электричек. Вену и Нижнюю Австрию обслуживают 10 линий S-Bahn, а всего в Австрии 26 линий и в каждой из федеральный земель есть свое подразделение S- Bahn.
Есть и другие виды поездов, например REX (Regional Express) - скоростные региональные экспрессы, R (Regional Zug) - местные линии, RJ (Ralijet) - скоростные поезда дальнего следования, NJ (Night Jet) - ночные скоростные поезда, а также WestBahn - поезда частной компании (по маршруту Вена-Зальцбург) и скоростные междугородние поезда ICE (Intercity Express) и EC (Euro City). Стоимость билета зависит от расстояния, от даты и времени поездки и класса вагона. Билет 2-м классом между основными городами Австрии на 1-го человека может стоить от 20 до 40 евро. Билеты первого класса примерно вдвое дороже.

Есть проездные на некоторые маршруты. Например, проездной на месяц для поездок из Линца в Вену стоит 282,1 евро, а на неделю – 80,6 евро. Такие проездные популярны у тех, кто ездит на работу в столицу.
Автобусное сообщение между городами мало развито – в основном ездят так называемые Post Bus (почтовые автобусы) на местных маршрутах. Австрийские железные дороги также предоставляют услугу по автобусным перевозкам по Европе. Стоимость билета составляет до 20 евро, можно комбинировать билеты с железнодорожными.

Городской общественный транспорт в Австрии

ВЕНА

Городской наземный транспорт Вены – это автобусы и трамваи, и это единственный город в Австрии, в котором есть метро - 5 веток, 4 из которых проходят в центре города. Стоимость разовой поездки составляет 2,4 евро (1,5 евро для пенсионеров и 1,2 евро для детей от 6 до 15 лет, собаку можно провезти также за 1,2 евро), проездной на 24 часа стоит 8 евро, на 48 часов - 14,10 евро, а на неделю – 17,10 евро.
Годовые абонементы стоят для взрослых 365 евро для лиц старше 64 лет – 235 евро, а годовые билеты WIEN ABM, платеж по которым нужно платить ежемесячно – соответственно 396 и 246 евро. Есть и другие виды билетов. Все цены приведены за билеты в рамках основной тарифной зоны. Стоимость разовой поездки при выезде из основной зоны увеличивается вдвое.
Зальцбург
Зальцбург интересен тем, что самым популярным видом транспорта здесь до сих пор является троллейбус. Разовые билеты для взрослых пассажиров на автобус стоят от 2 евро, а на троллейбус - от 2,9 евро. Билет на месяц на автобус обойдется в 60 евро, а годовой абонемент от 299 до 465 евро.
Линц
В Линце есть автобусы и трамваи, стоимость разового билета - 2,5 евро, билета на 24 часа - 5 евро, проездной на месяц стоит 50,1 евро, а на год – 285 евро.
Грац
В Граце и по всей остальной Штирии оплата разовой поездки на общественном транспорте обойдется в 2,5 евро за одну зону за 1 час. Недельный проездной – от 15,8 евро. Стоимость проездного на год – от 473 евро, но при увеличении количества зон и длительности поездки она возрастает - стоимость абонемента на 12 месяцев на 13 зон составляет более 2 тыс. евро. Также в Граце работает фуникулер (стоимость поездки 2,5 евро).
Инсбрук
В Инсбруке разовая поездка на любом виде наземного транспорта обойдется от 2,5 евро. Проездной на неделю - 22,2 евро по Инсбруку и от 45 евро по всему Тиролю, проездной на месяц – 56 евро и 99,9 евро соответственно. Годовой абонемент по Инсбруку обойдется в 136 евро, по Тиролю – 499,4 евро.

Такси и каршеринг

Единые тарифы на такси устанавливают местные власти. В Вене базовый тариф в будни днем составляет 3,8 евро, стоимость поездки до 4 кв - 1,42 евро за км, от 4 до 9 кв - от 1,08 евро за км и свыше 9 км – 1,05 евро за км.
Ночной базовый тариф (с 23:00 до 6:00 в будни, а также в воскресенье и праздничные дни) составляет 4,3 евро, стоимость за км поездки до 4 км - 1,62 евро, от 4 до 9 км - 1,28 евро, более 9 км - 1,18 евро. Средний базовый тариф по Австрии составляет около 4 евро, а стоимость километра поездки - 1,8 евро.
Каршеринг в Вене представлен компаниями Car2Go и DriveNow, минимальная стоимость услуги составляет 26 евроцентов за минуту.

Велосипеды

Велосипеды очень популярны в Австрии, многие ездят по городу на своих велосипедах. В Вене можно взять в аренду CityBike - стоимость часа составит от 1 евро.

Что нужно знать водителям

Если вы собираетесь водить машину в Австрии, то переоформление прав обойдется вам от 326 евро - сюда входит стоимость медицинской справки, взноса за обязательный практический экзамен, стоимость самого экзамена, пошлина.

В Австрии много платных дорог, стоимость платных участков варьируется от 2 до 10 евро. Если вы будете ездить по платным дорогам часто, то имеет смысл приобрести виньетку для оплаты (с 2018 года она доступна в электронном варианте). Она бывает на 10 дней (за 9,5 евро), 2 месяца (27,8 евро) и 1 год (92,8 евро). Штраф за неоплаченный проезд составляет от 120 евро.

Выводы

Стоимость жизни отличается в различных регионах Австрии.
В Вене она не самая высокая – в Инсбруке и Граце вы будете тратить больше. При этом высокая стоимость ежедневных расходов в Граце компенсируется низкой стоимостью недвижимости. Стоимость аренды и покупки жилья выше в столичном регионе и Инсбруке (Тироль). При этом, если самая высокая стоимость аренды выше именно в Вене, то в плане цен на покупку жилья Инсбрук и Тироль в целом ее обгоняют. Относительно высокая стоимость жизни в Зальцбурге.
Качество недвижимости высоко не только когда речь идет о недвижимости класса люкс, но и о недорогих вариантах.
В Австрии есть социальное жилье, но нет по-настоящему ветхого и нет неблагополучных районов. Домовладельцы, поставщики услуг, собственники и другие участники рынка недвижимости соблюдают свои обязательства.

В пределах одного и того же региона есть выбор
В пределах одного и того же региона есть выбор как более дорогой недвижимости – от замков и «инновационных» таунхаусов до относительно недорогих, но добротных построек середины и конца прошлого века.
Любое ценообразование прозрачно и хорошо урегулировано.
По любым ценам и тарифам (на недвижимость, на коммунальные услуги, на транспорт (даже на такси), на обучение, страхование и так далее) легко найти информацию и получить разъяснения. Это сильно облегчает планирование и снижает стресс от пребывания в новой стране.
социальная поддержка государства
Хотя расходы на проживание в Австрии не самые низкие в Европе и выше, чем во многих странах постсоветского пространства (иногда значительно), это во многом компенсируется мощной социальной поддержкой государства – системой страхования, в том числе медицинского, хорошим и качественным бесплатным образованием, льготами для пенсионеров и незащищенных слоев населения.