Коммерческая недвижимость в Австрии: купить офис, гостиницу в Вене

Почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость в австрии

С каждым годом на
австрийском рынке увеличивается доля иностранного капитала: практически 1/3 забирают немецкие инвесторы, также весьма ощутима деятельность российских и азиатских предпринимателей, особенно корейцев.

Австрия еще только раскрывает свой потенциал в плане недвижимости для иностранных инвесторов, постепенно пуская их на внутренний рынок, и это дает точки роста для его дальнейшего развития.

Ниже мы приведем некоторые особенности рынка коммерческой недвижимости, которые помогут составить общее впечатление.

В рейтинге стран Еврозоны по соотношению возврата инвестиций и рисков Австрия находится посередине. Наряду c низкими процентными ставками у страны умеренный профиль риска и доходности, что создает благоприятную среду для инвесторов.

В 2020 году общий объем инвестиций в недвижимость Австрии, несмотря на кризис пандемии COVID-19, составил 22 млрд евро, где только гостиничный сектор принес экономике Австрии более 280 млн евро за счет перепродажи крупных отелей. На рынок недвижимости приходится более 60% вложений, где большой окупаемостью пользуются офисы, доходные дома, склады.

Первичная офисная арендная плата в Вене в 2019 году составила 319 евро в год за кв. м., с уровнем доходности 3,75%, что выше, чем в Париже (3%) и в Берлине (2,5%).

Аренда помещений под коммерцию на год в среднем выходила на 4,320 евро за кв. м., при доходности 3,40%. Для сравнения, в Лондоне, Цюрихе и Берлине этот показатель достигает 2,5%.

В крупных городах Австрии, особенно в Вене, наряду с бесчисленными культурными объектами, находятся мощные образовательные институты с отлаженными коммерческими связями. Они формируют прекрасную среду для бизнеса и развития процветающего общества с высоким уровнем дохода и роста демографии. В свою очередь, это обеспечивает ликвидность и стабильность рынков, включая рынок недвижимости.

Несмотря на то, что в 2020 году наблюдался спад ВВП по отношению к 2019 году на -6,6%, в 2021 году наблюдается значительный рост показателя - +3,4%.

Спад обусловлен пандемией, но ожидается, что во второй половине 2021 года экономика Австрии вернется к докризисному состоянию. Сейчас наблюдается рост инвестиций в бизнес страны, что и повышает спрос на коммерческую недвижимость.