12 крупнейших регионов и городов для покупки недвижимости в Австрии с ценами

Австрия - федеральная республика и состоит из 9 земель: Вена, Тироль, Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Зальцбург, Бургенланд, Каринтия, Штирия, Форарльберг.

По законам страны, владеть недвижимостью могут только ее жители. Это либо сами австрийцы, либо граждане стран Евросоюза, живущие в Австрии, либо нерезиденты имеющие ВНЖ.

Вид на жительство за покупку жилья здесь получить невозможно.

Покупка недвижимости в Австрии в качестве иностранца

1. Нет никаких ограничений для граждан ЕС.
2. Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, должны пройти процедуру одобрения, которые могут различаться в регионах, где находится недвижимость.
3. Чтобы получить одобрение, нужно заполнить форму, иметь действующий паспорт и представить декларацию о предполагаемом использовании. Кроме того, необходимо предоставить проект контракта, текущую запись в реестре земли и карту участника. Желательно все проверить с местными властями перед подачей заявления.
4. Для оформления покупки недвижимости нужно предоставить договор купли/продажи (Titel) и запись в земельной книге (Modus).
5. Иностранному инвестору рекомендуется передать платеж юристу, сотрудничающему с австрийскими юристами. Деньги будут переданы продавцу после внесения записи в земельный кадастр.

Отмена сделки без каких-либо затрат часто невозможна в Австрии.

Таблица расходов в Австрии:

Вена

В последние годы на жилую недвижимость в Вене имеется стабильно высокий спрос. В первую очередь это связано с качеством здравоохранения и образования, развитой инфраструктурой, социальной стабильностью и чистотой окружающей среды. Во вторых цены на недвижимость здесь намного ниже чем у других странах Европы и стабильно растут вверх. За десять лет такой прирост дал возможность увеличить инвестиции примерно на 50%.

Для граждан России, Украины и других бывших советских республик существуют ограничения на покупку жилья в Вене. Купить его могут только юридические лица или владельцы ВНЖ.

Как правило, средняя цена за пентхаусы и апартаменты класса люкс, расположенных в Innere Stadt, варьируется в районе 7 250 евро за 1 кв.м. За исключением Внутреннего города в большей части районов австрийской столицы цена более 4 тыс. евро/м2. Планку в 5000 евро в будущем может превысить только Mariahilf, который совмещает в себе торгово-деловой район. Например, в The Ambassy продаются апартаменты за 6 200 евро за 1 кв. м.

Цены на апартаменты в ближайших районах от центра города:

Самая дешевая стоимость на недвижимость в Вене в "заводском" районе Зиммеринг (Simmering) до до 3 тыс. евро/м2.

Стоимость до 100 000 евро относятся в основном к квартирам, которым нужен капитальный ремонт или к тем, которые находятся не в самых благополучных кварталах.

В Вене самый высокий процент арендаторов – 78%. Для сдачи в аренду инвесторам выгоднее приобретать не одну большую, а несколько маленьких квартир, площадью до 35-40 м2. Доходность таких апартаментов достигает 5% в год.

Нижняя Австрия

Регионы Нижней Австрии славятся природными и архитектурными достопримечательностями, множеством старинных монастырей и плодородностью земли. В Нижней Австрии выгодно жить и путешествовать – цены здесь в 30% ниже, чем в Вене, Зальцбурге и Тироле. Большим спросом у инвесторов пользуются города, расположенные в 30 минутах езды от Вены. Цены здесь гораздо ниже, чем в столице, но при этом самые высокие в Нижней Австрии.

1. Дороже всего стоит недвижимость в Бадене-под-Веной и Мёдлинге. Купить дом здесь можно в среднем за 375 000 евро, таунхаус – за 310 000 евро, виллу - от 500 000 до 2,5 млн евро. Покупка настоящего замка обойдется в 5 000 000 евро.
2. Город Санкт-Пёльтен является административным центром Нижней Австрии, который находится в районе Мостфиртель (Mostviertel). Стоимость квартир здесь начинается от € 243 000 (70 кв.м), а средняя стоимость дома составит 180 000 евро.
3. В Винер-Нойштадт цена на недвижимость начинается от 2 368 евро за кв.м.
4. Стоимость жилья в Кремс на Дунае обойдется от 2 298 евро за кв.м.
5. Цена на квартиры в Вайдхофен-ан-дер-Ибс начинается от 760-1 000 евро за квадратный метр.

Штирия

Штирия - второй по площади земельный участок в Австрии, расположенный на юго-востоке страны. В северной и западной частях расположены горнолыжные курорты и национальные парки, в частности подводный парк на дне Зеленого озера (Grüner See). Наиболее значительными равнинами и долинами Штирии являются долина реки Мура, где находятся крупнейшие города региона — Грац, Леобен и Лейбниц.

Основные черты Штирии:

• очень богатая история;
• город-передовик современных технологий;
• большое разнообразие для отдыха;
• изобилие музыкальных групп, духовых оркестров и хоров;
• три четверти территории занимают леса и виноградники.

Стоимость за кв.м:

1. Стоимость квартир в Штирии начинается от 1 259 евро/м2,
2. В Юго-Восточной Штирии от 2 817 евро/м2.
3. Цены на таунхаусы в Леобене от € 420 000 евро.
4. В Лейбнице дома стоят от € 872 700.
5. В Швайггофе средняя стоимость однокомнатной квартиры 6 270 евро/м2.

Грац

Город Грац - столица Штирии, занимает второе место в стране по численности населения, а высокое качество жизни и большое количество рабочих мест привлекают в город все больше иностранцев и австрийцев. Ещё Грац является городом зелени и парков.

Почти 30% зарубежных покупателей, ищущих недвижимость в Штирии, выбирают именно Грац.

Главными жилым районами Граца считаются: Санкт-Леонхард, Гейдорф, Якомини, Мариатрост. Здесь стоимость недвижимости одна из самых высоких в регионе. Цены на новостройки в этих городах начинаются от 4 - 5 тыс. евро за м2.

Город Грац - столица Штирии, занимает второе место в стране по численности населения, а высокое качество жизни и большое количество рабочих мест привлекают в город все больше иностранцев и австрийцев. Ещё Грац является городом зелени и парков.

Почти 30% зарубежных покупателей, ищущих недвижимость в Штирии, выбирают именно Грац.

Главными жилым районами Граца считаются: Санкт-Леонхард, Гейдорф, Якомини, Мариатрост. Здесь стоимость недвижимости одна из самых высоких в регионе. Цены на новостройки в этих городах начинаются от 4 - 5 тыс. евро за м2.

Главным преимуществом Граца для иностранных инвесторов является возможность приобретения неограниченного количества квартир при оформлении покупки на физическое лицо.

Шландминг-Дахштайн

Крупнейший горнолыжный регион Штирии Шладминг-Дахштайн насчитывает более 200 км лыжных трасс и является местом круглогодичного отдыха. На леднике Дахштайн, расположенном на высоте 3 тыс. м. можно кататься на лыжах и сноуборде круглый год.

Стоимость на апартаменты в этом регионе начинаются от 4 800 евро/м2.

Так 2-этажный дом на 4 спальни площадью в 129 кв.м с полной комплектацией стоит 900 000 евро.

В Шладминге можно приобрести апартаменты отпускного типа. Такой формат недвижимости применяют для личного отдыха всего пару недель в году, а все остальное время сдают в аренду.

Бургенланд

Это самая восточная провинция Австрии. В регионе находятся, курорты с термальными водами, природные парки, а также Национальный парк и парк Нойзидлер-Зеевинкель, внесенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Уровень владения собственностью здесь составляет 71% против 23% в Вене.

Стоимость на недвижимость в Бургенланде стартует от 840 евро за квадратный метр.

Самым большим спросом у покупателей пользуется недвижимость в районах к северу от озера Нойзидлер, а также в столице региона Айзенштадт и его окрестностях.
Нойзидль-ам-Зее – один из самых дорогих регионов Бургенланда. Дома здесь стоят от 250 000 евро, таунхаусы – от 200 000 евро. В городе Айзенштадт, и его окрестностях, заплатить за дом придется от 200 000 евро.

Южный Термальный Регион

Он находится на границе Штирии и Бургенланда. В регионе находится большое количество спа-курортов с природно-лечебными термальными водами. Благодаря удобному расположению, можно быстро добраться, как до горнолыжных альпийских курортов, так и до Адриатического моря.

Стоимость недвижимости в данном регионе уточняйте у наших агентов.

Зальцбург

Зальцбург – еще одна популярная у лыжников федеральная земля Австрии. Всего в часе езды от столицы региона находится крупнейшая горнолыжная зона Австрии – Ski Amade, объединяющая 5 горнолыжных регионов и 25 курортов. Самые известные горнолыжные курорты Зальцбурга: Целль-ам-Зе, Капрун, Обертауэрн, Бад-Гаштайн.

Стоимость недвижимости в городе Зальцбург не уступают ценам в Вене или Инсбруке. Так виллы на курорте Целль-ам-Зе стоят от 1 000 000 евро, шале рядом с национальным парком «Высокий Тауэрн» продаются по цене от 600 000 евро.

Цены на дома здесь начинаются от 600 тыс. евро, квартиры стоят от 300 тыс. евро.
Покупка комнаты-студии в отеле обойдется от 3 840 € / кв.м .

В Зальцбурге проще, чем в Тироле приобрести недвижимость для отдыха и дальнейшей сдачи в аренду. Для покупки необходимо получить разрешение местных властей.

Прогнозы по уровню доходности от вложенного капитала составляют 9.2% плюс прирост стоимости. А для отдельных квартир чуть более 10% + прирост стоимости (так как парковочные места не включены, это ведет к более высокой доходности).

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия расположена на севере страны, на границе с Чехией и Германией. Главная достопримечательность региона – курортный регион Зальцкаммергут, где насчитывается 76 озер, среди которых самое глубокое в Австрии озеро Траунзее и крупнейшее в стране озеро Аттерзее. В центре Зальцкаммергута находится курортный городок Бад-Ишль, знаменитый своими целебными термальными источниками. Помимо купален и спа-центров здесь есть несколько театров, музеев, гольф-клуб. Другие популярные города для проживания на берегу озера – Гальштат, Бад-Гойзерн, Штробль.

Цены на недвижимость:

1. Квартиры в Бад-Ишле стоят от 200-250 тыс. евро.
2. В Линце, столице Верхней Австрии, квартиры стоят от 150 000 евро, а дома от 250 000 евро. Элитная недвижимость начинает стоимость от 5 730 € за кв.м.
3. В поселке Гальштат, расположенном в горном регионе Зальцкаммергута, стоимость дачного участка в среднем начинается от 3 121 евро за кв.м
4. В Бад-Гойзерн купить дом можно за 360 000 евро, а небольшой дачный участок обойдется в среднем в 590 000 евро.
5. Город Гмунден расположен на озере Траунзе. Цена на покупку виллы начинается от 3 200 до 9 000 евро за квадратный метр.

Каринтия

Каринтия – самый южный регион Австрии, расположенный на границе с Италией и Словенией.

Иностранных инвесторов больше всего в этом регионе интересует недвижимость на берегах озер или столице региона - городе Клагенфурт. Из-за высокого спроса, стоимость недвижимости в этих регионах выросла на 25% за последние 5 лет.

В Каринтии покупка недвижимости гражданами ЕС в большинстве случаев должна быть оформлена на юридическое лицо.

Лучшие районы для приобретения имущества в Клагенфурте находятся в западной части города с видом на озеро Вёртер-Зе. В среднем 1 жилой объект при сдаче в аренду приносит от 6 000 евро в месяц. К таковым относится и курортный комплекс LUXUS.

Стоимость недвижимости:

• в Клагенфурте от 3 200 до 4 300 евро за м2;
• виллы на берегу озера Вёртерзее стоят от 600 000 до 2-3 миллиона евро;
• недвижимость в городках Оссиах и Боденсдорф, расположенных на берегу озера Оссиахерзее стоят от 3 500 до 8 000 евро / м2;
• дома в городе Мильштатт, с видом на одноименное озеро, стоят 5-7 тыс. евро / м2.

Тироль

В Тироле расположены самые известные горнолыжные курорты Австрии. Сезон катания здесь длится круглый год. Особенно популярными являются города-курорты Кицбюэль и Санкт-Антон-ам-Альберг.

1. Стоимость небольшой дачи (шале) в Кицбюэле начинается от 10 000 евро за кв. м.
2. В столице Тироля - Инсбрук, цена на дома начинается от 370 000 € за м2, квартиры продаются от 200 000 € за м2.

Основной проблемой покупки недвижимости в Тироле является сложность оформления сделки для граждан не входящих в ЕС. Также нужно учитывать тот факт, что многие регионы, находящиеся здесь, подходят только для зимнего отдыха и в случае сдачи в аренду не приносят доход в летний период.

Форарльберг

Это самый западный и наименьший по площади регион страны, граничащий со Швейцарией, Германией и Лихтенштейном.

Самые известные горнолыжные курорты Форарльберга - Лех и Цюрс.

Купить здесь недвижимость очень сложно и практически невозможно. Дома выставленные на продажу можно приобрести только для регулярного пребывания.

В среднем покупка однокомнатной квартиры в Лехе и Цюрсе обойдется от 1 050 000 евро.

Более бюджетной и доступной для иностранных инвесторов считается недвижимость в долине Монтафон и крупнейших городах долины Рейна: Брегенц, Блуденц, Дорнбирн, Фельдкирх.

Город Брегенц, является столицей региона и расположен на берегу Боденского озера. Недвижимость здесь самая дорогая после элитных горнолыжных курортов. Наиболее популярными считаются районы Пфандерханг и Старый город. Апартаменты в новостройках стоят от 3 500 евро за кв.м, а цена на дома составляет от 5000 евро за кв.м.

За последние 5 лет в Форарльберге цены на недвижимое имущество увеличились на 55%. Это самый высокий показатель во всей Австрии. Не граждане ЕС могут приобрести здесь недвижимость только оформив ее на юридическое лицо.

1. В городе Блуденц стоимость квартир начинается от 160 000 евро.
2. Покупка недвижимости в коммуне Гашурн обойдется от 517 500 евро.
3. В Дорнбирне (долина Рейна) цены на квартиры начинаются от 392 000 евро.
4. В долине Монтафон стоимость 1-комнатной квартиры от 198 000 евро, 2-комнатные от 494 000 евро, 3-комнатные от 568 800 евро.
5. В коммуне Шрунс - от 265 000 евро.
6. В Арльберге - от 470 400 евро.

Заключение

1. Прежде всего Австрия славится своими горнолыжными курортами и является стабильно-демократичной страной.
2. В Австрии сильно развита рыночная экономика, современная инфраструктура.
3. Высокое качество жизни, как и технологическое производство.
4. Благоприятный социальный климат, как и другие перечисленные факторы делают страну привлекательной как для туристов, так и для иностранных инвесторов и бизнесменов.
5. Медицинское обслуживание, как и вся система здравоохранения считается одной из лучших во всем мире.
6. В Австрии предлагается всемирно известна система образования, которая характеризуется тесным сотрудничеством между промышленностью и образованием.
7. Стандартная ставка НДС составляет 20%. Сниженная - 10%.
8. Сумма, потраченная на налог при покупке или передаче недвижимости составляет 3,5%.