12 крупнейших регионов и городов для покупки недвижимости в Австрии с ценами

Грац

Город Грац - столица Штирии, занимает второе место в стране по численности населения, а высокое качество жизни и большое количество рабочих мест привлекают в город все больше иностранцев и австрийцев. Ещё Грац является городом зелени и парков.

Почти 30% зарубежных покупателей, ищущих недвижимость в Штирии, выбирают именно Грац.

Главными жилым районами Граца считаются: Санкт-Леонхард, Гейдорф, Якомини, Мариатрост. Здесь стоимость недвижимости одна из самых высоких в регионе. Цены на новостройки в этих городах начинаются от 4 - 5 тыс. евро за м2.

Город Грац - столица Штирии, занимает второе место в стране по численности населения, а высокое качество жизни и большое количество рабочих мест привлекают в город все больше иностранцев и австрийцев. Ещё Грац является городом зелени и парков.

Почти 30% зарубежных покупателей, ищущих недвижимость в Штирии, выбирают именно Грац.

Главными жилым районами Граца считаются: Санкт-Леонхард, Гейдорф, Якомини, Мариатрост. Здесь стоимость недвижимости одна из самых высоких в регионе. Цены на новостройки в этих городах начинаются от 4 - 5 тыс. евро за м2.

Главным преимуществом Граца для иностранных инвесторов является возможность приобретения неограниченного количества квартир при оформлении покупки на физическое лицо.

Шландминг-Дахштайн

Крупнейший горнолыжный регион Штирии Шладминг-Дахштайн насчитывает более 200 км лыжных трасс и является местом круглогодичного отдыха. На леднике Дахштайн, расположенном на высоте 3 тыс. м. можно кататься на лыжах и сноуборде круглый год.

Стоимость на апартаменты в этом регионе начинаются от 4 800 евро/м2.

Так 2-этажный дом на 4 спальни площадью в 129 кв.м с полной комплектацией стоит 900 000 евро.

В Шладминге можно приобрести апартаменты отпускного типа. Такой формат недвижимости применяют для личного отдыха всего пару недель в году, а все остальное время сдают в аренду.

Бургенланд

Это самая восточная провинция Австрии. В регионе находятся, курорты с термальными водами, природные парки, а также Национальный парк и парк Нойзидлер-Зеевинкель, внесенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Уровень владения собственностью здесь составляет 71% против 23% в Вене.

Стоимость на недвижимость в Бургенланде стартует от 840 евро за квадратный метр.

Самым большим спросом у покупателей пользуется недвижимость в районах к северу от озера Нойзидлер, а также в столице региона Айзенштадт и его окрестностях.
Нойзидль-ам-Зее – один из самых дорогих регионов Бургенланда. Дома здесь стоят от 250 000 евро, таунхаусы – от 200 000 евро. В городе Айзенштадт, и его окрестностях, заплатить за дом придется от 200 000 евро.

Южный Термальный Регион

Он находится на границе Штирии и Бургенланда. В регионе находится большое количество спа-курортов с природно-лечебными термальными водами. Благодаря удобному расположению, можно быстро добраться, как до горнолыжных альпийских курортов, так и до Адриатического моря.

Стоимость недвижимости в данном регионе уточняйте у наших агентов.

Зальцбург

Зальцбург – еще одна популярная у лыжников федеральная земля Австрии. Всего в часе езды от столицы региона находится крупнейшая горнолыжная зона Австрии – Ski Amade, объединяющая 5 горнолыжных регионов и 25 курортов. Самые известные горнолыжные курорты Зальцбурга: Целль-ам-Зе, Капрун, Обертауэрн, Бад-Гаштайн.

Стоимость недвижимости в городе Зальцбург не уступают ценам в Вене или Инсбруке. Так виллы на курорте Целль-ам-Зе стоят от 1 000 000 евро, шале рядом с национальным парком «Высокий Тауэрн» продаются по цене от 600 000 евро.

Цены на дома здесь начинаются от 600 тыс. евро, квартиры стоят от 300 тыс. евро.
Покупка комнаты-студии в отеле обойдется от 3 840 € / кв.м .

В Зальцбурге проще, чем в Тироле приобрести недвижимость для отдыха и дальнейшей сдачи в аренду. Для покупки необходимо получить разрешение местных властей.

Прогнозы по уровню доходности от вложенного капитала составляют 9.2% плюс прирост стоимости. А для отдельных квартир чуть более 10% + прирост стоимости (так как парковочные места не включены, это ведет к более высокой доходности).

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия расположена на севере страны, на границе с Чехией и Германией. Главная достопримечательность региона – курортный регион Зальцкаммергут, где насчитывается 76 озер, среди которых самое глубокое в Австрии озеро Траунзее и крупнейшее в стране озеро Аттерзее. В центре Зальцкаммергута находится курортный городок Бад-Ишль, знаменитый своими целебными термальными источниками. Помимо купален и спа-центров здесь есть несколько театров, музеев, гольф-клуб. Другие популярные города для проживания на берегу озера – Гальштат, Бад-Гойзерн, Штробль.

Цены на недвижимость:

1. Квартиры в Бад-Ишле стоят от 200-250 тыс. евро.
2. В Линце, столице Верхней Австрии, квартиры стоят от 150 000 евро, а дома от 250 000 евро. Элитная недвижимость начинает стоимость от 5 730 € за кв.м.
3. В поселке Гальштат, расположенном в горном регионе Зальцкаммергута, стоимость дачного участка в среднем начинается от 3 121 евро за кв.м
4. В Бад-Гойзерн купить дом можно за 360 000 евро, а небольшой дачный участок обойдется в среднем в 590 000 евро.
5. Город Гмунден расположен на озере Траунзе. Цена на покупку виллы начинается от 3 200 до 9 000 евро за квадратный метр.

Каринтия

Каринтия – самый южный регион Австрии, расположенный на границе с Италией и Словенией.

Иностранных инвесторов больше всего в этом регионе интересует недвижимость на берегах озер или столице региона - городе Клагенфурт. Из-за высокого спроса, стоимость недвижимости в этих регионах выросла на 25% за последние 5 лет.

В Каринтии покупка недвижимости гражданами ЕС в большинстве случаев должна быть оформлена на юридическое лицо.

Лучшие районы для приобретения имущества в Клагенфурте находятся в западной части города с видом на озеро Вёртер-Зе. В среднем 1 жилой объект при сдаче в аренду приносит от 6 000 евро в месяц. К таковым относится и курортный комплекс LUXUS.

Стоимость недвижимости:

• в Клагенфурте от 3 200 до 4 300 евро за м2;
• виллы на берегу озера Вёртерзее стоят от 600 000 до 2-3 миллиона евро;
• недвижимость в городках Оссиах и Боденсдорф, расположенных на берегу озера Оссиахерзее стоят от 3 500 до 8 000 евро / м2;
• дома в городе Мильштатт, с видом на одноименное озеро, стоят 5-7 тыс. евро / м2.

Тироль

В Тироле расположены самые известные горнолыжные курорты Австрии. Сезон катания здесь длится круглый год. Особенно популярными являются города-курорты Кицбюэль и Санкт-Антон-ам-Альберг.

1. Стоимость небольшой дачи (шале) в Кицбюэле начинается от 10 000 евро за кв. м.
2. В столице Тироля - Инсбрук, цена на дома начинается от 370 000 € за м2, квартиры продаются от 200 000 € за м2.

Основной проблемой покупки недвижимости в Тироле является сложность оформления сделки для граждан не входящих в ЕС. Также нужно учитывать тот факт, что многие регионы, находящиеся здесь, подходят только для зимнего отдыха и в случае сдачи в аренду не приносят доход в летний период.

Форарльберг

Это самый западный и наименьший по площади регион страны, граничащий со Швейцарией, Германией и Лихтенштейном.

Самые известные горнолыжные курорты Форарльберга - Лех и Цюрс.

Купить здесь недвижимость очень сложно и практически невозможно. Дома выставленные на продажу можно приобрести только для регулярного пребывания.

В среднем покупка однокомнатной квартиры в Лехе и Цюрсе обойдется от 1 050 000 евро.

Более бюджетной и доступной для иностранных инвесторов считается недвижимость в долине Монтафон и крупнейших городах долины Рейна: Брегенц, Блуденц, Дорнбирн, Фельдкирх.

Город Брегенц, является столицей региона и расположен на берегу Боденского озера. Недвижимость здесь самая дорогая после элитных горнолыжных курортов. Наиболее популярными считаются районы Пфандерханг и Старый город. Апартаменты в новостройках стоят от 3 500 евро за кв.м, а цена на дома составляет от 5000 евро за кв.м.

За последние 5 лет в Форарльберге цены на недвижимое имущество увеличились на 55%. Это самый высокий показатель во всей Австрии. Не граждане ЕС могут приобрести здесь недвижимость только оформив ее на юридическое лицо.

1. В городе Блуденц стоимость квартир начинается от 160 000 евро.
2. Покупка недвижимости в коммуне Гашурн обойдется от 517 500 евро.
3. В Дорнбирне (долина Рейна) цены на квартиры начинаются от 392 000 евро.
4. В долине Монтафон стоимость 1-комнатной квартиры от 198 000 евро, 2-комнатные от 494 000 евро, 3-комнатные от 568 800 евро.
5. В коммуне Шрунс - от 265 000 евро.
6. В Арльберге - от 470 400 евро.

Заключение

1. Прежде всего Австрия славится своими горнолыжными курортами и является стабильно-демократичной страной.
2. В Австрии сильно развита рыночная экономика, современная инфраструктура.
3. Высокое качество жизни, как и технологическое производство.
4. Благоприятный социальный климат, как и другие перечисленные факторы делают страну привлекательной как для туристов, так и для иностранных инвесторов и бизнесменов.
5. Медицинское обслуживание, как и вся система здравоохранения считается одной из лучших во всем мире.
6. В Австрии предлагается всемирно известна система образования, которая характеризуется тесным сотрудничеством между промышленностью и образованием.
7. Стандартная ставка НДС составляет 20%. Сниженная - 10%.
8. Сумма, потраченная на налог при покупке или передаче недвижимости составляет 3,5%.