Инвестиции в недвижимость Дубая

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая

В течение 2022 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки стабилизации. Земельный департамент эмирата (DLD) отмечает рост числа и стоимости сделок на 1,3% в годовом исчислении. По мнению консультанта, по юридическим вопросам и недвижимости Economy Middle East Дори Дж. Сакра, активный рост рынка недвижимости Дубая продолжится в течение ближайших 2-3 лет.

Почему состоятельным инвесторам стоит обратить внимание на дубайскую недвижимость:

• Высокая доходность
• Инвесторы могут рассчитывать на прибыль в пределах 5-9% годовых, в то время как в Австрии уровень отдачи инвестиций – 2,5-5%.

Высокий уровень капитализации

Согласно индексу цен ValuStrat, средний ежемесячный прирост капитала для вилл в Дубае в 2022 году составляет 2,5%, а для апартаментов – 1%. В отличие от Австрии, где инвестор обязан владеть недвижимостью как минимум 10 лет (в противном случае собственнику придётся заплатить 30% налог на прирост капитала), в Дубае вы можете перепродать свою резиденцию в любой момент без значительных финансовых вложений.

Возможность удалённой покупки

Лицензированные RERA брокеры помогут вам подобрать недвижимость, сопровождать на всех этапах сделки купли/продажи или провести её удалённо от вашего имени.

Лёгкий доступ к капиталу

Экспаты могут претендовать на получение ипотечного кредита по ставке 3-6% годовых. В случае покупки объекта off-plan многие застройщики предлагают удобные рассрочки с первоначальным взносом 5-15%.

Широкий выбор способов оплаты

Купить резиденцию в Дубае можно посредством наличной оплаты, банковского перевода или за криптовалюту.

Привлекательный визовый режим

От 3 октября 2022 года для иностранных покупателей был снижен лимит инвестиций в недвижимость для получения Золотой визы ОАЭ на 10 лет. Теперь сумма составляет от AED 2 млн (USD 545 тыс.), вместо AED 10 млн (USD 2,72 млн). Покупатель также может оформить 3-летнюю визу инвестора, покупая готовую недвижимость стоимостью от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.).

Растущий сектор коммерческой недвижимости

Современный Дубай – важный международный бизнес-центр. Здесь сосредоточены представительства местных и международных банков, крупных торговых и производственных компаний. Благодаря развитому туристическому сектору, коммерческие объекты нередко используются высококлассными ресторанами, кафе и ночными клубами.

Экономический рост

Согласно данным статистического центра, в течение 1 квартала 2022 года ВВП Дубая вырос на 5,9%. Наибольшие темпы роста были зафиксированы в гостиничном секторе и составили 47%. Заметный прогресс наблюдается и в туристическом секторе – в период с января по май текущего года эмират посетило 6,2 млн туристов, при этом заполняемость гостиниц выросла с 58,5% в 2021 году до 73,1% в 2022 году.

Высокий уровень жизни

Согласно рейтингу МВФ 2022, экономика ОАЭ является самой конкурентоспособной среди всех арабских государств. В глобальном рейтинге Эмираты заняли 8-е место из 63 стран Африки, Европы и Ближнего Востока.

Высокий доход как юридических, так и физических лиц

Средний размер заработной платы в Дубае составляет AED 21 тыс. (USD 5,7 тыс.). При этом врачи, фармацевты, инженеры и адвокаты могут рассчитывать на суммы в 2-3 раза больше.

Широкий выбор типов недвижимости

Здесь есть как скромные студии и апартаменты с 1-2 спальнями, так и роскошные пентхаусы и виллы. Традиционно повышенным спросом со стороны инвесторов пользуются небольшие апартаменты. Просторные виллы и таунхаусы чаще всего выбирают экспаты, занимающие высокие руководящие должности – генеральные менеджеры, директора и пр.

Налоговые льготы

В эмирате нет налога на прирост капитала, подоходного налога, сборов на дарение и наследование недвижимости.

Высокий уровень безопасности

По результатам 2021 года ОАЭ заняли 2 место среди самых безопасных стран мира. Также согласно результатам исследования “Женщины, мир и безопасность” ОАЭ вошли в ТОП-10 самых безопасных государств для женщин.

Важно! В течение последних 3 лет местную недвижимость активно приобретают инвесторы из Индии, Европы и России. И если ещё 3 года назад наибольшим спросом пользовались студии и апартаменты, то сейчас интерес арендаторов постепенно смещается в сторону более просторных вилл и таунхаусов.