Поскольку Дубай является космополитической столицей и объединяет различные национальности и культуры со всего мира, неудивительно, что он пользуется большим спросом как одно их лучших направлений и мест для жизни и работы.

Благодаря лояльной налоговой политике, строгому законодательству, стремительному развитию, неуклонному спросу со стороны арендаторов и растущей экономике, Дубай прекрасно подходит для долгосрочного инвестирования. Далее мы расскажем о преимуществах и потенциальных сложностях покупки недвижимости в этом эмирате.

Главная
/
Блог
/
Инвестиции в недвижимость Дубая

ОПУБЛИКОВАНО 22.11.2022

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая

В течение 2022 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки стабилизации. Земельный департамент эмирата (DLD) отмечает рост числа и стоимости сделок на 1,3% в годовом исчислении. По мнению консультанта, по юридическим вопросам и недвижимости Economy Middle East Дори Дж. Сакра, активный рост рынка недвижимости Дубая продолжится в течение ближайших 2-3 лет.

Почему состоятельным инвесторам стоит обратить внимание на дубайскую недвижимость:

Высокая доходность

Инвесторы могут рассчитывать на прибыль в пределах 5-9% годовых, в то время как в Австрии уровень отдачи инвестиций – 2,5-5%.

Высокий уровень капитализации

Согласно индексу цен ValuStrat, средний ежемесячный прирост капитала для вилл в Дубае в 2022 году составляет 2,5%, а для апартаментов – 1%. В отличие от Австрии, где инвестор обязан владеть недвижимостью как минимум 10 лет (в противном случае собственнику придётся заплатить 30% налог на прирост капитала), в Дубае вы можете перепродать свою резиденцию в любой момент без значительных финансовых вложений.

Возможность удалённой покупки

Лицензированные RERA брокеры помогут вам подобрать недвижимость, сопровождать на всех этапах сделки купли/продажи или провести её удалённо от вашего имени.

Лёгкий доступ к капиталу

Экспаты могут претендовать на получение ипотечного кредита по ставке 3-6% годовых. В случае покупки объекта off-plan многие застройщики предлагают удобные рассрочки с первоначальным взносом 5-15%.

Широкий выбор способов оплаты

Купить резиденцию в Дубае можно посредством наличной оплаты, банковского перевода или за криптовалюту.

Привлекательный визовый режим

От 3 октября 2022 года для иностранных покупателей был снижен лимит инвестиций в недвижимость для получения Золотой визы ОАЭ на 10 лет. Теперь сумма составляет от AED 2 млн (USD 545 тыс.), вместо AED 10 млн (USD 2,72 млн). Покупатель также может оформить 3-летнюю визу инвестора, покупая готовую недвижимость стоимостью от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.).

Растущий сектор коммерческой недвижимости

Современный Дубай – важный международный бизнес-центр. Здесь сосредоточены представительства местных и международных банков, крупных торговых и производственных компаний. Благодаря развитому туристическому сектору, коммерческие объекты нередко используются высококлассными ресторанами, кафе и ночными клубами.

Экономический рост

Согласно данным статистического центра, в течение 1 квартала 2022 года ВВП Дубая вырос на 5,9%. Наибольшие темпы роста были зафиксированы в гостиничном секторе и составили 47%. Заметный прогресс наблюдается и в туристическом секторе – в период с января по май текущего года эмират посетило 6,2 млн туристов, при этом заполняемость гостиниц выросла с 58,5% в 2021 году до 73,1% в 2022 году.

Высокий уровень жизни

Согласно рейтингу МВФ 2022, экономика ОАЭ является самой конкурентоспособной среди всех арабских государств. В глобальном рейтинге Эмираты заняли 8-е место из 63 стран Африки, Европы и Ближнего Востока.

Высокий доход как юридических, так и физических лиц

Средний размер заработной платы в Дубае составляет AED 21 тыс. (USD 5,7 тыс.). При этом врачи, фармацевты, инженеры и адвокаты могут рассчитывать на суммы в 2-3 раза больше.

Широкий выбор типов недвижимости

Здесь есть как скромные студии и апартаменты с 1-2 спальнями, так и роскошные пентхаусы и виллы. Традиционно повышенным спросом со стороны инвесторов пользуются небольшие апартаменты. Просторные виллы и таунхаусы чаще всего выбирают экспаты, занимающие высокие руководящие должности – генеральные менеджеры, директора и пр.

Налоговые льготы

В эмирате нет налога на прирост капитала, подоходного налога, сборов на дарение и наследование недвижимости.

Высокий уровень безопасности

По результатам 2021 года ОАЭ заняли 2 место среди самых безопасных стран мира. Также согласно результатам исследования “Женщины, мир и безопасность” ОАЭ вошли в ТОП-10 самых безопасных государств для женщин.

Важно! В течение последних 3 лет местную недвижимость активно приобретают инвесторы из Индии, Европы и России. И если ещё 3 года назад наибольшим спросом пользовались студии и апартаменты, то сейчас интерес арендаторов постепенно смещается в сторону более просторных вилл и таунхаусов.

подписаться на рассылку

Сообщаем только о важных мероприятиях и новых проектах для выгодных инвестиций в ОАЭ и Австрии

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Мы против спама. Отписаться можно в любое время

С какими трудностями можно столкнуться

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2022 году – удачная возможность приумножить свой капитал и получать стабильный пассивный доход. Современный Дубай – это рынок покупателей, которые имеют все шансы заключать сделки на более выгодных для себя условиях, включая скидки или льготное техническое обслуживание. Но при этом существует ряд особенностей, которые важно учитывать.

Одним из ключевых минусов инвестирования в недвижимость Дубая, для многих, являются высокие стартовые вложения. Как уже говорилось ранее, иностранные инвесторы могут получить ипотечный кредит в любом из банков ОАЭ. Но будьте готовы к длительной процедуре проверки и необходимости предоставлять различные подтверждающие документы, включая выписку из банковского счёта, подтверждение источников средств, факта трудоустройства, места жительства и пр. Даже получив одобрение, банк готов финансировать до 75% стоимости при покупке готовой недвижимости и до 50% при приобретении строящегося объекта. В случае, если кредитор посчитает ваш уровень дохода недостаточным, он может потребовать более высокий первоначальный взнос.

В эмирате нет налога на недвижимость. Но при покупке резиденции вам необходимо будет оплатить 4% регистрационный сбор DLD. Если собственность была куплена в ипотеку, покупатель должен будет заплатить Земельному департаменту Дубая ещё 0,25% от суммы кредита.

При сдаче жилья в долгосрочную аренду, подключение и оплата всех коммунальных услуг возложены на арендатора.

При этом собственники должны оплачивать годовой сбор на техническое обслуживание комплекса. Эти средства идут на уход за объектами общего пользования, поддержание чистоты на детских и спортивных площадках, капитальный ремонт здания и пр. Конкретная сумма определяется застройщиком в зависимости от расположения и класса недвижимости и рассчитывается исходя из площади недвижимости. Средняя ежегодная ставка составляет от AED 53 до AED 215 (от USD 14,4 до USD 58,5) за кв. м.

Важно! Налога на аренду в Дубае нет. Но существует 5% сбор, который автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается фактически проживающим в апартаментах лицом.

Ещё один важный момент – необходимость привлечения юриста или агента по недвижимости. Без лицензированного посредника ваша сделка будет считаться недействительной. Обязанность оплаты услуг агента полностью возложена на покупателя и составляет 2-4% от суммы сделки.

Обращаясь к представителям нашей компании Luxury Immobilien GmbH, вы можете рассчитывать на полное сопровождение при покупке недвижимости как на территории Австрии, так и за её пределами. Сотрудники нашего австрийского отдела, совместно с партнёрами в Дубае, помогут вам подобрать наиболее подходящую для ваших целей и бюджета резиденцию. Мы также проконсультируем вас на тему рынка недвижимости Дубая, какие типы недвижимости и районы идеально подойдут для жизни и инвестиций, и поможем составить вашу инвестиционную стратегию, включая варианты финансирования недвижимости.