В Австрии действует прозрачная система налогообложения и четкая схема оплаты за эксплуатацию здания. После приобретения жилья владелец должен в обязательном порядке уплачивать налог и делать отчисления за содержание. Суммы зависят от характера имущества и тарифов, которые устанавливаются муниципалитетами Австрии.
Налогообложение недвижимой собственности в Австрии
Сбор налога проводится на основании Закона от 1955 года, и взимается тем муниципалитетом, где находится недвижимость. Для расчета берется оценочная (кадастровая) стоимость, которая определяется местным финансовым ведомством. В отличие от рыночной цены на недвижимость, она значительно ниже, так как в ее формировании не учитываются сторонние факторы и текущий курс валют.
Налоговая ответственность возлагается на собственников недвижимости, земельных и сельскохозяйственных угодий. Для владельцев квартир оплата налога включается в ежемесячные платежи за содержание жилья, причем при аренде сумма налога может делиться поровну между собственником и арендатором. Сумма налога на жилую застройку рассчитывается по принципу использования. Так, например, площадь постройки и площадь с ландшафтным дизайном обсчитываются по-разному.
Контрольные измерения для определения суммы налога в промилле (1/10 процента):
Для односемейного дома, с оценочной стоимостью 40 000 EUR, приблизительный расчет земельного налога проходит следующим образом: 3650 EUR * 0,5 % + 7300 EUR * 1 % + 29 050 EUR * 2 % = 67 EUR (4 616 RUB).
Только местный налоговый орган может рассчитать конечную сумму земельного налога, так как могут учитываться дополнительные параметры.
В Австрии действует Федеральный Закон о финансовой компенсации, по которому муниципалитеты могут увеличивать налог, применяя ставку в размере 500%. Так, примерная сумма налога для односемейного дома в 67 EUR, может быть увеличена на 500 % и будет составлять около 335 EUR (23 079 RUB).
Порядок оплаты земельного налога в Австрии предусматривает внесение сумм 4 раза в год: до 15 числа февраля, мая, августа и ноября. Если сумма земельного налога не превышает 75 EUR, то оплату нужно провести до 15 мая.
Некоторые муниципалитеты Австрии временно освобождают от налогообложения собственников, купивших жилье в новостройках, в строительстве которых участвовало государство.
Коммунальные платежи в Австрии
Содержание недвижимости в Австрии производится оплатой ежемесячных сборов и коммунальных платежей. Сумма обговаривается в договоре, и в нее входят следующие позиции:
- Земельный налог (для владельцев квартир);
- Страхование;
- Плата за услуги управляющее компании;
- Вывоз мусора;
- Пользование инженерными системами (лифт, водопровод, канализация);
- Сборы на ремонтные работы.
В среднем сумма эксплуатационных сборов составляет 100-200 EUR. Если в доме оборудован фитнес-зал с сауной и бассейном, то расходы могут возрасти до 300 EUR. В случае необходимости капитального ремонта на общем собрании принимается решение о взятии кредита, оплата которого также включается в ежемесячные платежи.
Сбором платежей занимается управляющая компания, которая выбирается на общем собрании жильцов. Собранные средства идут на поддержание дома в исправном состоянии, и благоустройства придомового участка.
Коммунальные услуги – вода, отопление, электричество оплачивается отдельно по счетчикам в соответствии с установленными местными муниципалитетами тарифами. В среднем, расходы на коммунальные услуги составляют от 150 до 250 EUR в мес., причем оплата производится поквартально. Несмотря на наличие специальных приборов учета, выставляется фиксированная сумма, которая впоследствии корректируется в зависимости от режима потребления.
Недвижимость в новостройках требует меньше расходов на коммунальные услуги и содержание, чем вторичное жилье.
Страхование недвижимости
Страхование защищает недвижимость от финансового ущерба при чрезвычайных ситуациях. Существует 2 вида страхования:
- По жилой площади в кв.м.;
- Страхование путем описью ценного движимого и недвижимого имущества.
По данным Австрийской трудовой палаты самым выгодным считается страхование с годовыми выплатами, причем при долгосрочном соглашении предоставляются скидки от 10% до 30%.
Австрийские страховые компании предлагают 3 пакета страхования, основной их них – Базовый, включает следующие услуги:
- пожар
- кража со взломом
- прорыв водопроводных труб
- природные катаклизмы
- личная ответственность
- услуги по ремонту и уборке
Остальные пакеты – Классический и Премиальный, включают в себя услуги из Базового пакета с дополнительными услугами на усмотрение страхователя. Средняя стоимость страхования зависит от характера имущества и может составлять от 100 до 300 EUR в год.
Ремонтные услуги
Для содержания дома в исправном состоянии требуются регулярно проводить ремонтные работы. В Австрии оплата за ремонт общедомовых нужд входят в ежемесячный эксплуатационный сбор.
Заключение
- Собственники недвижимости облагаются ежегодным налогом, сумма которого рассчитывается из оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости.
- Фактическую сумму налога рассчитывает местный налоговый орган.
- Для собственников квартир в многоэтажных домах сумма налога входит в ежемесячные платежи за содержание недвижимости.
- В Австрии действует дополнительная налоговая ставка 500%.
- Собственники земельных участков с частными домами обязаны оплатить налог до 15 мая, если сумма не превышает 75 EUR, в остальных случаях требуется вносить платежи до 15 числа февраля, мая, августа и ноября.
- Ремонтные услуги входят в ежемесячный сбор за содержание дома, а коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
- В Австрии повсеместно принято страховать недвижимость, чтобы избежать финансовых потерь при чрезвычайных ситуациях.
