Что говорят эксперты о рынке недвижимости Австрии в период пандемии

Экономические показатели Австрии в период пандемии и как COVID-19 отразился на рынке недвижимости. Прогнозы на 2021 год по стоимости, возведению новых объектов.

December 24, 2020

Из-за стремительного развития пандемии и введения карантинных мер, рынок недвижимости Австрии был фактически заморожен. В течение первых полутора месяцев карантина, сделок с недвижимостью не было. Большая часть контрактов была либо отложена, либо приостановлена. Но начиная с 1 мая львиная доля ограничений была снята.

Согласно отчетам местных риелторских компаний, спрос на арендуемое жилье снизился в связи с мерами по сдерживанию коронавируса. Спрос на инвестиционную недвижимость также демонстрирует признаки падения. Наибольшее падение спроса ожидается в кондоминиумах. В сегменте коммерческой недвижимости особенно сильно пострадали арендные торговые площади. Однако вторая половина года выглядит намного более многообещающей.

К лету количество запросов на австрийскую недвижимость увеличилось до 90% по сравнению с докризисным уровнем. По мнению экспертов Венской торговой палаты, перспективы местного рынка недвижимости в целом благоприятные.

Перспективы развития в условиях пандемии

Несмотря на сложные эпидемиологические условия, рынок недвижимости Австрии начинает восстанавливаться. Листинговые платформы Redfin и Zillow заявили о возобновлении веб-трафика. Это значит, что инвесторы снова готовы вкладывать свои деньги в недвижимость. Более того, местные банки отмечают рост заявок на ипотечные кредиты. В настоящее время количество заявителей продолжает уведичиваться.

До того, как пандемия достигла Австрии, страна переживала экономический подъем и ее рынок недвижимости находился в стабильной сильной позиции. Жилая недвижимость пользовалась высоким спросом. Это наводит на мысль, что пока ситуация не нормализуется, инвестиционная активность будет ждать восстановления рынка. Но деловая активность в Австрии во многом возобновилась уже в конце мая. В связи со спросом на надежные инвестиционные возможности в жилищном, офисном и логистическом секторах во второй половине 2020 года прогнозируется рост вложений в эти отрасли до 3,5 млрд евро.

Практически во всех регионах Европы объемы инвестиций в недвижимость в первой половине года резко сократились. В Австрии снижение во втором квартале составило всего около 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Рынок офисной недвижимости

Коронавирусный кризис не оказал значительного негативного влияния на уровень аренды офисной недвижимости в Австрии. Что касается арендной платы, то мы видим, что она была относительно постоянной в последние годы и в настоящее время находится на умеренном уровне. Например, базовая арендная плата составляет около 25 евро / кв.м. в месяц и, как ожидается, останется стабильной до конца года. В связи с дальнейшим снижением доли вакантных площадей и высоким уровнем предварительной сдачи в аренду новых и отремонтированных помещений у арендодателей нет необходимости корректировать запрашиваемую арендную плату.

После почти 10-недельного весеннего карантина большинство офисных сотрудников вернулись на свои рабочие места. Но даже в таких условиях из-за повсеместного сокращения рабочего времени и текущих отпусков многие офисы все равно остаются полупустыми. Более того, некоторые компании не планируют полное возвращение своих сотрудников в офис до конца года.

Почему рынок недвижимости в Австрии быстро восстанавливается

Быстрому восстановлению рынка недвижимости в условиях пандемии способствуют следующие факторы:

Австрийцы предпочитают вкладывать свои средства в жилую недвижимость. Это касается не только крупных инвесторов, но и граждан со средним достатком. Квартиры и земельные участки — стабильный и надежный источник дохода. На данный момент спрос на них со стороны местных жителей стабилен, и ожидается его увеличение.
Доступные банковские кредиты по умеренным ставкам (до 2% годовых) дают возможность приобрести более перспективную недвижимость.
Население Австрии, особенно Вены, стремительно растет. В обозримом будущем численность одних только столичных жителей превысит 2 млн человек. Местные девелоперы физически не успевают возводить столько доступного жилья, чтобы удовлетворить постоянно растущий спрос на него. Несмотря на то, что значительное количество австрийцев живут в арендованной недвижимости, многие из них задумываются о приобретении собственной жилплощади в будущем. В таких условиях инвесторам не придется сталкиваться со значительными трудностями при поиске потенциальных квартиросъемщиков. Высокий спрос на аренду будет поддерживаться по естественным причинам — людям нужно где-то жить.
В настоящее время в Австрии строится большое количество объектов как социального, так и элитного жилья. Это позволит удовлетворить спрос инвесторов не только с высоким, но и со средним достатком.

Как работают риелторские компании во время пандемии

Как и большая часть сотрудников, австрийские риелторы работали удаленно. При таком режиме заключение новых сделок, привлечение потенциальных инвесторов или арендаторов было невозможным. Сотрудники могли работать только с текущими незавершенными задачами.

Сейчас, после ослабления карантинных мер, рынок австрийской недвижимости начинает возвращаться в норму. Теперь все заинтересованные стороны могут проводить личные встречи, осмотры и обращаться во все необходимые государственные инстанции для заключения новых сделок.

Городская инфраструктура при коронавирусе

Пандемия в Австрии вызвала серьезный дисбаланс в городской жизни. Инфраструктура работала с серьезными ограничениями. В период строгих карантинных ограничений работали только продуктовые магазины и аптеки.

После Пасхи ситуация стала немного легче. Сразу же открылись магазины площадью до 400 кв. м., Затем торговые центры. С середины мая были открыты заведения общественного питания, а с конца месяца дети пошли в школу.

Общественный транспорт внутри страны работал без сбоев, но поездки за пределы Австрии были запрещены.

Особенности спроса на местную недвижимость

Начиная с мая текущего года вынужденный нулевой спрос на австрийское жилье начинает восстанавливаться. Инвесторы стали активно интересоваться рынком и присылали запросы на просмотр объектов недвижимости. Наибольшую стабильность показывает сектор жилой недвижимости — спрос на такое имущество остается стабильно высоким и имеет тенденцию к росту.

В секторе коммерческой недвижимости наблюдается значительное падение цен. Это дает хорошую возможность для выгодной покупки перспективных городских офисов и торговых площадей. Имейте в виду, что в текущих условиях это будет долгоиграющей инвестицией, т.к. многие представители малого и среднего бизнеса (которые зачастую выступают в качестве арендаторов), еще не готовы работать в полном объеме.

Также аналитики утверждают, что в скором времени можно будет ожидать и объекты гостиничной недвижимости по очень приятным ценам.

Профессиональная помощь в приобретении недвижимости в Австрии

Несмотря на постепенное восстановление местного рынка недвижимости, самостоятельная покупка такого актива может оказаться довольно сложной задачей. Трудности могут возникнуть из-за языковых барьеров, незнания местных законов и т.д. Чтобы избежать проволочек и лишних затрат можно привлечь к сотрудничеству профессиональных посредников.

Наши специалисты помогут вам избежать проблем при покупке квартиры в Австрии. Имея большой опыт работы на местном рынке, мы поможем вам выбрать объект, который наилучшим образом будет отвечать вашим потребностям. Наши сотрудники проверят законность сделки и помогут вам избежать проблем и волокиты.

Прогноз развития

На данный момент восстановление жилищного строительства уже полностью возобновлено. Однако риелторский бизнес ощутил на себе негативное влияние кризиса экономики и здравоохранения. Из-за пандемии многие сделки с недвижимостью были отложены на неопределенный срок. Но летом все постепенно стало возвращаться на круги своя. Инвесторы начинают проявлять все большую активность и интерес к австрийской жилой и коммерческой недвижимости.

Быстрое и последовательное сдерживание пандемии коронавируса и быстрое внедрение щедрой краткосрочной рабочей модели ограничили негативные последствия для экономики Австрии в гораздо большей степени, чем в других европейских странах. Таким образом, ожидается, что сектор недвижимости останется стабильным и развивающимся.

Вывод

Рынок недвижимости Австрии достаточно быстро восстанавливается после карантинных ограничений.
Арендная плата за коммерческую недвижимость остается стабильной и теперь, как ожидается, упадет.
Жилищный сектор остается востребованным и продолжает расти.
Местные граждане и иностранные инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости в Австрии.

Оглавление