Was experten über den österreichischen immobilienmarkt während der pandemie sagen

Aufgrund der rasanten Entwicklung der Pandemie und der Einführung von Quarantänemaßnahmen war der österreichische Immobilienmarkt praktisch eingefroren. In den ersten anderthalb Monaten der Quarantäne gab es keine Immobilientransaktionen. Die meisten Verträge wurden entweder verschoben oder ausgesetzt. Ab dem 1. Mai wurde jedoch der Löwenanteil der Beschränkungen aufgehoben.

Laut der Berichte lokaler Immobilienunternehmen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen aufgrund von Maßnahmen zur Eindämmung des Coronavirus zurückgegangen. Die Nachfrage nach als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zeigt ebenfalls Anzeichen eines Rückgangs. Der größte Nachfragerückgang wird bei Kondominien erwartet. Im gewerblichen Immobiliensegment waren die Mieteinzelhandelsflächen besonders stark betroffen. Die zweite Jahreshälfte sieht jedoch vielversprechender aus.

Bis zum Sommer stieg die Zahl der Anfragen nach österreichischen Immobilien im Vergleich zum Vorkrisenniveau auf 90%. Nach Ansicht von Experten der Wiener Handelskammer sind die Aussichten für den lokalen Immobilienmarkt im Allgemeinen günstig.

Entwicklungsperspektiven bei einer pandemie

Trotz schwieriger epidemiologischer Bedingungen beginnt sich der österreichische Immobilienmarkt zu erholen. Listing-Plattformen Redfin und Zillow kündigten erneuten Web-Traffic an. Dies bedeutet, dass die Anleger wieder bereit sind, ihr Geld in Immobilien zu investieren. Überdies haben die lokalen Banken einen Anstieg der Anträge auf Hypothekendarlehen festgestellt. Derzeit wächst die Zahl der Bewerber weiter.

Bevor die Pandemie Österreich erreichte, boomte das Land und sein Immobilienmarkt war in einer stabilen und starken Position. Wohnimmobilien waren sehr gefragt. Dies deutet darauf hin, dass die Investitionstätigkeit bis zur Normalisierung der Situation auf eine Erholung des Marktes warten wird. Die Geschäftstätigkeit in Österreich war jedoch am Ende Mai weitgehend wiederhergestellt. Aufgrund der Nachfrage nach verlässlichen Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Büro und Logistik werden die Investitionen in diesen Sektoren im zweiten Halbjahr 2020 voraussichtlich auf 3,5 Milliarden Euro steigen.

In nahezu allen Regionen Europas ging das Immobilieninvestitionsvolumen im ersten Halbjahr stark zurück. In Österreich betrug der Rückgang im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum nur rund 16%.

Büroimmobilienmarkt

Die Corona-Krise hatte keinen wesentlichen negativen Einfluss auf die Höhe der Büromiete in Österreich. In Bezug auf die Miete sehen wir, dass sie in den letzten Jahren relativ konstant war und derzeit auf einem moderaten Niveau liegt. Zum Beispiel beträgt die Grundmiete rund 25 EUR / m². pro Monat und wird voraussichtlich bis zum Ende des Jahres stabil bleiben. Aufgrund des weiteren Rückgangs des Leerstandsanteils und der hohen vorläufigen Vermietung von neuen und renovierten Räumlichkeiten müssen die Vermieter die angeforderte Miete nicht anpassen.

Nach fast 10 Wochen Frühlingsquarantäne sind die meisten Büroangestellten wieder an ihren Arbeitsplatz zurückgekehrt. Aber auch unter solchen Bedingungen bleiben viele Büros aufgrund der weit verbreiteten Arbeitszeitverkürzung und der laufenden Ferien noch halb leer. Darüber hinaus planen einige Unternehmen nicht, ihre Mitarbeiter bis Ende des Jahres vollständig in das Büro zurückzubringen.

Warum sich der österreichische immobilienmarkt schnell erholt

Folgende Faktoren tragen zur raschen Erholung des Immobilienmarktes im Rahmen der Pandemie bei:

1. Österreicher investieren lieber in Wohnimmobilien. Dies gilt nicht nur für Großinvestoren, sondern auch für Bürger mit durchschnittlichem Einkommen. Wohnungen und Grundstücke sind eine stabile und verlässliche Einnahmequelle. Derzeit ist die Nachfrage der Anwohner nach ihnen stabil und wird voraussichtlich zunehmen.
2. Erschwingliche Bankdarlehen zu moderaten Zinssätzen (bis zu 2% pro Jahr) ermöglichen den vielversprechenderen Immobilienkauf.
3. Die Bevölkerung Österreichs, insbesondere Wiens, wächst rasant. Allein in der Hauptstadt werden in absehbarer Zeit mehr als 2 Millionen Einwohner der Hauptstadt leben. Lokale Entwickler sind physisch nicht in der Lage, genügend bezahlbaren Wohnraum zu bauen, um die ständig wachsende Nachfrage danach zu befriedigen. Trotz der Tatsache, dass eine beträchtliche Anzahl von Österreichern in gemieteten Immobilien lebt, erwägen viele von ihnen, in Zukunft einen eigenen Wohnraum zu kaufen. Unter solchen Bedingungen müssen Anleger keine wesentlichen Schwierigkeiten haben, potenzielle Mieter zu finden. Die hohe Nachfrage nach Mieten wird aus natürlichen Gründen aufrechterhalten - die Menschen müssen irgendwo leben.
4. Derzeit werden in Österreich zahlreiche Sozial- und Luxuswohnungsprojekte gebaut. Dies wird die Nachfrage der Anleger nicht nur mit hohem, sondern auch mit durchschnittlichem Einkommen befriedigen.