Стоимость недвижимости в Австрии в 2022 году

Последние данные о рынке недвижимости Австрии – стоимость недвижимости, анализ цен по типам недвижимости, австрийский рынок аренды и разница в местных ценах на жилье, строительная активность и жилищное кредитование в 2022 году.
Share
10 минут
ОПУБЛИКОВАНО 01.09.2022
В течение последних нескольких лет цена на недвижимость в Австрии резко повысилась на фоне пандемии COVID-19 и низких ипотечных ставок. Согласно индексу цен Property Index 2022 от компании Deloitte, Австрия занимает второе место в Европе по стоимости жилья.
Тем не менее, при средней цене EUR 5 788 за кв. м Вена была и остается более доступной локацией по сравнению с такими европейскими столицами, как Париж (EUR 13 462) и Мюнхен (EUR 10 500). В этой статье мы рассмотрим текущие тенденции цен на австрийскую недвижимость в 2022 году и ключевые факторы, влияющие на её колебания.

Стоимость недвижимости в Австрии в 2022 году

Согласно последнему отчету о финансовой стабильности Национального банка Австрии, в 1 квартале 2022 года стоимость местной недвижимости выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Во многом сохранению такого положения вещей способствуют низкие процентные ставки, стимулирующие рост объемов ипотечного кредитования и привлекают на местный рынок жилья состоятельных иностранных инвесторов.

В течение примерно 10 лет капитальная стоимость недвижимости росла гораздо быстрее, чем доходы населения. После того как кредитные ставки были заметно снижены, множество физических лиц смогли взять ипотечные займы, что привело к разрыву жилищного пузыря на рынке недвижимости Австрии.
На текущий момент критерии кредитования в стране слишком мягкие и не оставляют кредиторам пространства для маневра в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, таких как безработица, рост стоимости жизни или повышение процентных ставок.
С целью предотвращения возможного кризиса на местном рынке жилой недвижимости, процедура предоставления ипотечных займов претерпела некоторые изменения. С 1 августа 2022 года вводится обязательный депозит в размере 20%, а выплаты по кредиту не могут составлять более 40% от дохода покупателя. Кроме того, ипотечные займы могут выдаваться на срок до 35 лет и не могут превышать 90% от расчетной стоимости недвижимости. Представленные выше нововведения коснутся сделок на сумму более EUR 50 000.
ВАЖНО! Австрия также объявила об изменении правил аренды с 2023 года, отменяя необходимость оплаты арендаторами брокерских услуг и возлагая эту обязанность на арендодателя. По оценкам местного правительства, комиссионные за посредничество в аренде составляют в общем исчислении EUR 50 млн в год, а в единичном исчислении размер комиссии равен стоимости 2 месяцев аренды.
ПРОДАЖА КВАРТИР И ЭЛИТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ В АВСТРИИ
ИЗУЧИТЕ ВСЕ ПРОЕКТЫ В АВСТРИИ И СЭКОНОМЬТЕ СВОЕ ВРЕМЯ

Анализ цен в зависимости от типа недвижимости

Согласно данным Oesterreichische Nationalbank (OeNB), за год до 1 квартала 2022 года цены на жилую недвижимость в Австрии выросли на внушительные 12,36%, что стало вторым по величине годовым приростом со 2 квартала 2012 года. В то же время стоимость жилья в Вене увеличилась на 11,85%, что является одним из самых больших годовых показателей.
По состоянию на 1 квартал 2022 года, средняя стоимость новостроек выросла на 14,61%, что является значительным приростом по сравнению с небольшими показателями в 3,11% в 2021 году. Средняя цена существующих домов выросла на 13,3% в 1 квартале 2022, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается существующих зданий, их средняя стоимость увеличилась до 12,33% по сравнению с прошлым отчетным периодом, что соответствует прошлогоднему приросту на 12,09%. Говоря о существующих апартаментах, в первом квартале 2022 года их средняя цена выросла на 14,05% в годовом исчислении.

В целом, фундаментальный показатель OenB для цен на жилую недвижимость в Австрии резко увеличился в первом квартале 2022 года. Такого прироста не наблюдалось с 1989 года, при этом показатель для Вены в первом квартале 2022 года составил 40%. Эти цифры ясно показывают, что австрийский рынок жилья может находиться на грани перегрева.

подписаться на рассылку

Сообщаем только о важных мероприятиях и новых проектах для выгодных инвестиций в ОАЭ и Австрии

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Мы против спама. Отписаться можно в любое время

Строительная активность и жилищное кредитование

Если в 2021 году количество переданных в эксплуатацию объектов побило рекорды, установленные в 2019 и 2020 годах, то начиная с 2022 года число завершенных проектов будет снижаться. Тем не менее, на фоне нынешней бурной активности в сфере жилищного строительства и снижения темпов роста населения, в текущем году количество завершенных объектов недвижимости в Австрии превысит спрос почти на 30 000 единиц. Учитывая наметившиеся тенденции развития местного рынка жилья, это приведет к снижению спроса. Принимая во внимание также нехватку строительных материалов и перспективное повышение процентных ставок, бум в строительстве еще больше снизится.
Согласно данным OeNB, в первые месяцы 2022 года рост жилищного кредитования домашних хозяйств продолжал незначительно увеличиваться, достигнув 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний уровень процентных ставок по ипотечным сделкам составил в марте 2022 года 1,27%, что на 9 базисных пунктов выше в годовом исчислении. В мае этого года общее количество жилищных кредитов выросло на 8,2% до EUR 139,04 млрд по сравнению с предыдущим отчетным периодом, из которых 95% составили ипотечные займы, выданные австрийским домохозяйствам, а остальные 5% – физическим лицам в других странах-членах еврозоны.

Представленные показатели все еще остаются ниже данных, зарегистрированных до начала пандемии COVID-19. Жилищные кредиты, выданные домохозяйствам, по-прежнему подвержены значительному процентному риску, причем займы с переменной ставкой по-прежнему составляют более ⅓ новых ипотечных кредитов.
ВАЖНО! Несмотря на то что кредитный рынок Австрии увеличился до 33,75% ВВП в 2021 году по сравнению с 17,1% ВВП в 2003 году, как утверждает Global Property Guide, страна по-прежнему остается недостаточно закредитованной. Средний показатель по ЕС составляет 50% ВВП.

Рынок аренды жилья

В первом квартале 2022 года в Австрии насчитывалось около 1,7 млн арендованных жилых помещений, что на 0,9% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Согласно данным Статистического управления Австрии, средняя стоимость аренды (без учета эксплуатационных расходов) одного объекта недвижимости выросла на скромные 2,1% до EUR 421 в месяц. При пересчете на EUR/кв. м, рост средней арендной платы выходит еще более скромным — 1,6% или EUR 6,3.

В Вене сосредоточен один из крупнейших в мире арендных рынков жилья — около 75% местных домов сдается. В среднем в Австрии 41,2% жилой недвижимости составляют арендуемые здания, а оставшиеся 56,4% находятся в частной собственности жильцов.

Высокий процент арендуемой жилой недвижимости объясняется большой долей субсидированных апартаментов с низкой арендной платой, а также ограниченными налоговыми стимулами для приобретения собственного жилья.

Разница стоимости недвижимости в разных регионах Австрии

Согласно рейтингу Global Liveability Index от EIU, составленному на основе ключевых показателей социально-экономических условий, здравоохранения, образования, жилья и окружающей среды, Вена в очередной раз была признана самым удобным для жизни городом мира. Фактически, «доступность качественного жилья» составила 20% от общего количества баллов.

На рынке высококлассной недвижимости австрийские граждане составляют около 60% от общего числа покупателей, остальные же 40% – иностранные покупатели, преимущественно из стран Восточной Европы, таких как Украина и Россия. В то же время районы супер-люкс в Вене пользуются повышенным спросом среди лиц из Гонконга, Ближнего Востока, США и Швейцарии.
Первый район, также известный как Innere Stadt, является центром венского рынка вторичной и элитной недвижимости. В июне 2022 года средняя стоимость местных апартаментов составила около EUR 21 773 за кв. м, что на 30,7% больше по сравнению с прошлым годом.
В отдельных случаях цена достигала EUR 30 000, в то время как в близлежащих районах, например, со 2-го по 9-й округа, стоимость несколько ниже. В 19-м, 18-м и 13-м районах цена аренды виллы или кондоминиума варьируются от EUR 7 600 до EUR 10 000.

Для сравнения, аренда дома в Граце в июне 2022 года составила EUR 3 890 за кв. м. Линц и Зальцбург предлагают комфортабельные резиденции по цене EUR 8 223 и EUR 8 899 за кв. м соответственно.

Чем мы можем вам помочь?

Команда высококвалифицированных агентов по недвижимости Luxury Immobilien GmbH готова помочь вам во всем, что касается покупки/продажи и аренды недвижимости в любой части Австрии.

Мы возьмем на себя все заботы касательно оформления документов и процессуального сопровождения заключения сделок как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. С нами вы получите исчерпывающую информацию о текущих тенденциях и предстоящих прогнозах рынка жилья, что поможет вам извлечь выгоду из предстоящей покупки, а также получить юридические консультации. Если вы заинтересованы в получении кредита, мы поможем вам собрать необходимые документы и презентовать ваше дело представителям соответствующего банка или финансового учреждения наиболее выгодным образом, чтобы снизить риск отказа.
Отправить Запрос
Евгений Пильников
CEO.
Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.