Рынок недвижимости Австрии в 2023-м и прогноз на 2024-й

Покупка недвижимости в Австрии

После пандемии COVID-19 рынок недвижимости Австрии стал более динамичным. Уже второй год подряд бум наблюдается как в первичном, так и во вторичном сегментах. Причем один из ключевых факторов, которые влияют на выбор жилья, — расположение проекта и экологичность.

Рынок новой недвижимости

Объекты off-plan становятся идеальным вариантом для тех, кто предпочитает покупать недвижимость в развивающихся районах. В Вене это, например, 23-й, 22-й, 10-й и 21-й. 

Новая недвижимость в развивающихся районах привлекательна по нескольким причинам:

1. В отличие от плотно застроенного центра здесь больше пространства, что позволяет реализовывать масштабные и амбициозные проекты. 
2. Как правило, стоимость недвижимости здесь доступнее по сравнению с центром. Например, стартовая цена 1 кв. м в центральной части города — EUR 14 тыс., в 10-м районе — EUR 5 тыс., а в 21-м, 22-м и 23-м районах — от EUR 6 тыс. 
3. Недвижимость будет расти в цене по мере развития района, поэтому ее можно будет выгодно перепродать/сдавать.

В 2023-м и 2024-м прослеживается такая тенденция: многие покупатели отдают предпочтение экологичным вариантам жилья, в том числе с солнечными батареями и другими «зелеными» элементами. Поэтому застройщики все чаще используют в своих проектах экологически чистые материалы и инновационные решения. 

Спрос на строящуюся недвижимость наблюдается не только в Вене, но в других федеральных землях Австрии. Развивающиеся районы вызывают повышенный интерес как у покупателей, которые приобретают резиденции для себя, так и у инвесторов. Это обусловлено рядом факторов, включая более доступную стоимость и перспективы дальнейшего развития локации.

Вторичный рынок

В 2023 году вторичный рынок недвижимости демонстрировал устойчивость и стабильный спрос, а цены отражали сбалансированное состояние отрасли. Прогнозируется, что эти тенденции сохранятся и в 2024 году.

На вторичном рынке недвижимости Австрии наблюдается высокий интерес покупателей и к городским, и к сельским местностям. 

Крупные города, такие как Вена, Зальцбург и Грац, остаются популярными благодаря отличной инфраструктуре, более широким возможностям для трудоустройства и наличию множества достопримечательностей. Но некоторые покупатели предпочитают недвижимость в небольших селениях, руководствуясь стремлением к простору и более спокойному образу жизни. Это привело к тому, что рынок стал более динамичным в разных регионах и разнообразным — с широким диапазоном цен. Например, стоимость 1 кв. м в центральной части Зальцбурга стартует от EUR 9,9 тыс., а за пределами города — EUR 5,9 тыс. 

Один из определяющих трендов вторичного рынка в Австрии за последний год — изменение предпочтений покупателей. Растет спрос на недвижимость, расположенную возле множества зеленых зон. Особым интересом пользуется жилье в пригородах, рядом с парками и природными заповедниками, поскольку люди ищут возможность уединиться.

Аренда недвижимости

Стоимость аренды недвижимости в Австрии постоянно растет, что отражает положительную динамику рынка после пандемии COVID-19. В 2022 году арендаторы платили за 1 кв. м на 70% больше, чем в 2006 году. Несмотря на небольшое снижение в 2021-м, в 2022 году арендная плата выросла на 5.4%. В прошлом году цены на аренду продолжили расти. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2024-м благодаря приросту населения. 

Стоимость аренды жилья разнится в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и даты его сдачи в эксплуатацию. Так, в центральных районах Вены цены начинаются от EUR 21 за кв. м в старых домах и EUR 24,5 — в новостройках. В районах, удаленных от центра, стартовая стоимость — в среднем EUR 15 за кв. м в старых и EUR 19 в новых зданиях. 

В других федеральных землях наблюдается такая же тенденция. Самые высокие арендные ставки в Тироле — EUR 22 за кв. м, в остальных землях — в среднем EUR 14 за кв. м.

В результате корректировки стандартной арендной платы (Richtwertmieten) с 1 апреля 2023 года стоимость съемного жилья выросла на 8.6%. Это обусловлено высоким спросом на жилую недвижимость и ростом цен на сырье.

На динамику рынка недвижимости Австрии в 2023-м повлиял целый ряд факторов, включая экономические тенденции, рост численности населения и изменение предпочтений покупателей/арендаторов.

‍