Die Kosten für Immobilien in Österreich im Jahr 2022

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Österreich angesichts der COVID-19-Pandemie und der historisch niedrigen Hypothekenzinsen in die Höhe geschossen. Laut dem Immobilienindex 2022 von Deloitte ist Österreich sogar der zweitteuerste Immobilienmarkt Europas.

Dennoch ist Wien mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von EUR 5.788 immer noch erschwinglicher als andere beliebte europäische Städte, wie Paris (EUR 13.462) und München (EUR 10.500). In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die aktuellen Trends bei den Immobilienpreisen im Jahr 2022 in Österreich und auf die wichtigsten Faktoren, die sich auf diese Schwankungen ausgewirkt haben.

Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Kreditvergabekriterien zu locker sind und wenig Spielraum für den Fall höherer Gewalt wie Arbeitslosigkeit, steigende Lebenshaltungskosten oder steigende Zinssätze lassen.

Um eine Krise auf dem lokalen Immobilienmarkt zu verhindern, wurden einige Änderungen an den Hypothekenverfahren vorgenommen. Ab dem 1. August 2022 ist eine Anzahlung von 20% vorgeschrieben, während die Rückzahlung des Kredits nicht mehr als 40% des Einkommens des Käufers ausmachen darf. Außerdem können Hypotheken mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren gewährt werden und dürfen 90% des errechneten Immobilienwerts nicht überschreiten. Gleichzeitig sind Darlehen bis zu EUR 50.000 nicht von den neuen Regelungen betroffen, was zum Beispiel die Finanzierung von Renovierungen erleichtert.

Wie aus den Zahlen der Oesterreichischen Nationalbank (OeNB) hervorgeht, stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Österreich bis zum 1. Quartal 2022 um satte 12,36%. Das ist der zweithöchste Anstieg im Jahresvergleich seit dem Q2 2012. Gleichzeitig verzeichnete Wien im Jahr bis Q1 2022 einen satten Anstieg von 11,85% und damit einen der größten jährlichen Zuwächse in der jüngeren Geschichte.

Bei neuen Immobilien stiegen die durchschnittlichen Kosten im Laufe des Jahres bis Q1 2022 um 14,61%, was einen deutlichen Anstieg gegenüber dem leichten Wachstum von 3,11% im Jahr 2021 bedeutet. Bestehende Immobilien verzeichneten in der Zwischenzeit einen durchschnittlichen Preisanstieg von 13,3% im ersten Quartal, verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. Bei bereits vorhandenen Häusern stiegen die durchschnittlichen Kosten auf 12,33% im Jahresvergleich, was dem Wachstum von 12,09% im Vorjahr entspricht. Für bestehende Wohnungen stiegen die durchschnittlichen Kosten im ersten Quartal 2022 auf Jahresbasis um 14,05%.

Insgesamt ist der fundamentale Indikator des OenB für die Preise von Wohnimmobilien in Österreich im Q1 2022 stark gestiegen. Ein solches Wachstum hat es seit Beginn der Reihe im Jahr 1989 nicht mehr gegeben, wobei der Indikator für Wien im Q1 2022 40% beträgt. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der österreichische Wohnimmobilienmarkt möglicherweise am Rande einer Überhitzung steht.

Wie die OeNB zeigt, hat sich der Anstieg der Wohnungsbaukredite an private Haushalte in den ersten Monaten des laufenden Jahres (2022) weiter leicht beschleunigt und lag im März 2022 bei 7,2% gegenüber dem Vorjahr.

Mit 1,27% waren die durchschnittlichen Zinssätze für Euro-Hypotheken im März 2022 im Jahresvergleich 9 Basispunkte höher. Im Mai 2022 stieg die Gesamtzahl der Wohnungsbaukredite im Vergleich zum Vorjahr um 8,2% auf EUR 139,04 Mrd. Davon waren 95% Hypotheken, die an österreichische Haushalte vergeben wurden, während die restlichen 5% an Privatpersonen in anderen Mitgliedstaaten der Eurozone vergeben wurden.

Die Indikatoren blieben jedoch immer noch niedriger als die vor Beginn der COVID-19-Pandemie registrierten. Wohnungsbaudarlehen an private Haushalte sind nach wie vor mit einem erheblichen Zinsrisiko behaftet, wobei variabel verzinsliche Darlehen immer noch mehr als ⅓ der neuen Hypotheken ausmachen.

Der Erste Bezirk, auch Innere Stadt genannt, ist das Zentrum des Wiener Sekundär- und Luxusimmobilienmarktes. Im Juni 2022 lagen die Preise für Wohnungen hier bei durchschnittlich EUR 21.773 pro m², was einem Anstieg von 30,7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

In bestimmten Fällen erreichen die Kosten sogar EUR 30.000, während die Preise in den umliegenden Bezirken wie dem 2. bis 9 teilweise etwas günstiger waren. Im 19., 18. und 13. Bezirk schwanken die Preise für Villen oder Eigentumswohnungen zwischen 7.600 und 10.000 EUR.

Im Vergleich dazu lagen die Preise für Häuser in Graz im Juni 2022 bei EUR 3.890 pro m². Linz und Salzburg bieten komfortable Wohnungen für EUR 8.223 bzw. EUR 8.899 pro m².