Австрийское правительство планирует изменить индексацию арендных ставок

Согласно заявлению пресс-секретаря OVP по защите прав потребителей Петера Вайдингера, правительство работает над изменением индексации арендной платы. В ряде европейских странах существует предел арендной платы, который связан с уровнем инфляции. Например, в Швейцарии ставки могут быть повышены до 40 % от инфляции, в то время как в некоторых других странах установлен фиксированный процент повышения — в Дании 4 %, во Франции — 3.5 %, а в Испании и Португалии — 2 %.

Представители Палаты труда предложили ввести ограничение на повышение аренды в 2 % для Австрии до тех пор, пока не вступит в силу крупная реформа, касающаяся аренды жилья. Согласно действующему закону арендная плата в апреле текущего года (2023) должна вырасти на 8.6 %. Почти за 30 лет существования системы базовой стоимости аренды в Австрии никогда не было установлено предельного уровня арендной платы. На данный момент базовая стоимость аренды корректируется каждые 2 года в соответствии с показателями инфляции за минувшие 2 года.

Ситуацию можно улучшить, если регулировать базовые значения ежегодно в соответствии со среднегодовыми показателями инфляции за последние 3 года. Таким образом, в 2022-м повышение бы составило 1.9 %, а в 2023-м — 4.23 %. Недостатком такого решения является то, что, если уровень инфляции приведет к снижению базовой арендной платы, этот эффект проявится не сразу.

В Швеции организации по защите прав арендаторов и ассоциации домовладельцев ежегодно договариваются о размере компенсации инфляции, что является аналогом переговоров о заработной плате в Австрии. А в Нидерландах арендные ставки могут быть повышены всего на 1 % больше, чем средний рост заработной платы за предыдущий год.