Опубликовано 19.10.2020

ТОП-10 перспективных районов Вены

Самые перспективные районы Вены для покупки недвижимости иностранцам. Их экономическая и туристическая привлекательность.

ТОП-10 самых перспективных районов Вены для покупки жилья

LUXURY IMMOBILIEN
подписка на новости
Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей

Районы Вены: где купить жилье

Вена делится на 23 района. Экспатрианты, находящиеся в городе, обычно проживают в округах 1, 4, 6, 7 и 9, 18 и 19, или в средних по цене районах 3-го и 23-го округов. 1-й — это первоклассный округ, но 18-й и 19-й округа предпочтительнее, потому что они находятся недалеко от международной школы и Международного агентства по атомной энергии, где работают многие иностранцы. Эти два района, будучи пригородом, предлагают дома, а не квартиры, а 18-й зачастую предпочитают семьи.

1-й округ (Innere Stadt)

1-й округ является сердцем Вены и был объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2001 году.
Это самое популярное и желанное место в городе для покупателей элитного жилья, которые проявляют интерес к его культуре и истории.

Вена — очень компактный город, если вы находитесь в центре, в течение 30 минут можете добраться до границы, двигаясь в любом направлении.

В центре Вены много туристов, однако это комфортный район, где можно жить в нескольких минутах ходьбы от известных художественных сооружений, среди которых:

  • Венская государственная опера;
  • музей Альбертины;
  • художественно-исторический музей.
Также в первом районе находится широкая торговая улица Kärntnerstrasse, которая усеяна роскошными магазинами и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен.

Трехспальные апартаменты в округе могут стоить до 1 390 000 евро.
1-й округ Вены (Innere Stadt)
1-й округ Вены (Innere Stadt)

2-й округ (Leopoldstadt)

Leopoldstadt — местность, на территории которой находится парк Пратер, славный Аугартен и множество ресторанов. Это большой район на северной стороне Дунайского канала, который имеет мультикультурную атмосферу. Округ находится близко к центру города. Второй округ в течение 300 лет был домом для еврейского населения Вены. Сейчас район является привлекательным для студентов близлежащего Университета бизнеса и экономики и иностранцев.

Новые апартаменты с двумя спальнями в Leopoldstadt обойдутся в 850 000 евро. Квартира размером 240 м² стоит примерно 2 050 000 евро.
2-й округ Вены (Leopoldstadt)
2-й округ Вены (Leopoldstadt)

3-й округ (Landstrasse)

Это дипломатический квартал города и привлекательный жилой район, который находится в шаговой доступности к Innere Stadt. Расположенный неподалеку от площади Schwarzenbergplatz, квартал отличается элегантными домами, шикарными отелями и дорогими ресторанами.

Также поблизости есть:

  • городской парк;
  • сад Бельведер;
  • основной транспортный узел – главный железнодорожный вокзал города Wien-Mitte, в который входит городской аэровокзал, обеспечивающий прямое железнодорожное сообщение с аэропортом;
  • большой рынок Rochusmarkt.
Апартаменты с двумя спальнями неподалеку от сада Бельведер будут стоить около 690 000 евро. Квартира площадью 53 м² обойдется в 210 000 евро, цена на однокомнатные апартаменты – 185 000 евро.

6-й округ (Mariahilf)

6-й район расположен на севере Mariahilferstrasse, главной торговой улицы, которая проходит от Innere Stadt до Penzing. Знаменитые международные бренды имеют свои флагманские магазины на Mariahilferstrass. В течение четырех выходных, предшествующих Рождеству, улица превращается в пешеходную зону, что позволяет ей обслуживать миллионы покупателей.

Восточная часть 6-го округа, недалеко от Lastenstrasse, представляет собой богемный район с элегантными апартаментами и студиями. Это также центр ночной жизни Вены, предлагающий большой ассортимент модных баров и ресторанов.

Вторичное жилье в округе Mariahilf предлагается по цене в среднем 3 200 евро/м², первичное — 4 700 евро/м².
6-й округ Вены (Mariahilf)
6-й округ Вены (Mariahilf)

7-й округ (Neubau)

Седьмой район, Neubau, раньше был заселен художниками и студентами, так как здесь можно было найти много дешевых предложений аренды. Сегодня район очень востребованный и уже не дешевый (хотя для Вены он не самый дорогой).

Neubau имеет много общего с 6-м округом (Mariahilf). Как и 6-й, он граничит с очень торговой улицей Mariahilferstrasse и имеет репутацию модного района. Здесь легко найти хороший ресторан, не говоря о шикарных барах и оживленных ночных клубах.

Купить современную четырехкомнатную квартиру тут можно за 1 600 000 евро. Дом с двумя спальнями и террасой обойдется в 700 000 евро.

9-й округ (Alsergrund)

Девятый округ, Alsergrund, часто называют университетским кварталом, так как это район, в котором находится знаменитый Венский университет. Бывший дом Зигмунда Фрейда до сих пор стоит тут, на Берггассе, и сейчас это музей Фрейда. Большое количество больниц и клиник расположено по всей территории Alsergrund. Студенты и медицинские работники составляют значительную часть населения района. В некоторых частях района есть роскошные таунхаусы, подобные тем, которые находятся в соседнем Josefstadt, 8-м округе. Alsergrund граничит на западе с дорогой Гартель, известной как зона красных фонарей.

Другие известные достопримечательности 9-го округа включают Votivkirche (нео-готическую церковь) и Дворец Лихтенштейна (грандиозный дворец в стиле барокко, в котором представлена часть впечатляющей частной коллекции произведений искусства принца Лихтенштейна). На севере Alsergrund находится железнодорожная станция Франц-Йозеф Банхоф, которая является крупным транспортным узлом для поездок в северную Австрию. Квартира площадью 112 м² в 9-м округе стоит 375 000 евро.

13-й округ (Hietzing)

Этот район на юго-западе Вены, также известный как Хитцинг, предназначен для любителей сельской местности, которые хотят жить в окружении природы и парков, но все же находиться рядом с магазинами и ресторанами в центре города. Здесь расположены роскошные исторические виллы, доступные в стилях бидермейер, югендстиль или модерн. Дома в 13-ом округе стоят немного дешевле, чем в 19-ом.

Вилла с тремя спальнями в 13-м округе стоит в среднем 3,3 миллиона евро.

Средние цены на элитную недвижимость составляют около 6000 евро за квадратный метр. 13-й округ выбирают из-за его близости к Schloss Schönbrunn, бывшему дворцу королевской семьи Габсбургов и одной из главных достопримечательностей Вены.

Здесь также есть множество кафе, один из крупнейших в Европе зоопарков и королевские розарии.

Стоимость квартиры размером 73 м² на территории Hietzing составляет 250 000 евро, апартаменты с площадью 42 м² стоят примерно 170 000 евро.

18-й округ (Währing)

18-й округ — первоклассный жилой район с высокими ценами, в котором есть несколько зеленых зон, таких как парк Pötzleinsdorfer с ландшафтным дизайном в английском стиле, парк Türkenschanzpark, Schubertpark, Währingerpark. В Währing также расположено несколько традиционных австрийских винных таверн.
Cottageviertel, самый дорогой жилой район в Вене, частично находится в этом округе.
Двухкомнатные апартаменты размером 90 м² в Währing продаются по цене примерно 586 300 евро, трехкомнатные апартаменты площадью 97 м² можно купить за 706 500 евро, пентхаус площадью 323 60 м² стоит около 4 206 400 евро. Стоимость квадратного метра в районе Währing составляет от 6 500 евро до 12 000 евро.

19-й округ (Döbling)

Этот район Вены популярен среди семей, но не только потому, что в нем 13 международных школ. Те, у кого есть дети, а также те, кто предпочитает проживание в вилле, а не в квартире, обычно направляются в 19-й округ, где есть Американская международная школа. Территория Döbling похожа на сельскую местность, хотя за 20-30 минут можно добраться к центру города. Большие виллы окружены зелеными насаждениями, с пешеходными маршрутами в близлежащие деревни и виноградники.
Наиболее привлекательным является проживание в квартале Гринцинг, бывшей деревне, известной своими винными барами, где владельцы венских виноградников продают местную продукцию.
Исторические виллы здесь стоят в среднем от 2 до 3 миллионов евро. Здания с особенной историей и роскошью могут стоить от 15 до 20 миллионов евро. Цена элитного жилья площадью 95 м² в новостройке – 1 125 000 евро, таунхауса класса «люкс» – 1 420 000 евро.
19-й округ (Döbling)
19-й округ (Döbling)

23-й округ (Liesing)

Это большой район, который до сих пор сохраняет некоторую часть своей прежней сельской атмосферы со старинными домами, виноградниками, садами и лесными массивами. Тем не менее, в округе также появились современные жилые комплексы, а также промышленные парки, где расположены ведущие международные компании, такие как Novartis и Philips.

Здесь находится большое количество Heurigen (традиционных австрийских таверн). Среди известных достопримечательностей района — Alt-Erlaa Wohnpark, массивный жилой комплекс, один из крупнейших в Вене. Типичный пример градостроительной планировки в стиле 1960-х годов, Alt-erlaa, представляет собой набор высоких модернистских сооружений, в которых находится более 3000 квартир, многие из них имеют балконы. Западный Liesing, включающий деревни Мауэр, Родаун и Калксбург, является высококлассным жилым районом и центром производства вина в 23-м округе.

Апартаменты размером 51 м² и двумя спальнями стоят 223 200 евро. А старинная вилла площадью 250 м² обойдется в 1 150 000 евро.

Заключение

  • Первый округ Вены является одним из объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
  • Для тех, кто хочет жить в окружении природы, парков и виноградников, идеально подходят 13-й и 19-й округа.
  • Главная торговая улица города, Mariahilferstrasse, находится поблизости 6-го и 7-го округов.
  • 9-й округ Вены, также именуемый Alsergrund, граничит на западе с дорогой Гартель, известной как зона красных фонарей.
  • В 19-м округе Вены находится 13 международных школ.
  • Цена на жилье в округе Mariahilf на первичное жилье составляет 4 700 евро/м², а в округе Währing — от 6 500 евро/м².
Недавние публикации:
Подпишитесь на нашу рассылку новостей
и полезных статей!
Это поможет вам узнать о наших последних постах и новостях
По любым вопросам звоните