Топ-10 перспективных районов Вены

6-й Округ (Mariahilf)

6-й район граничит с центральным районом и расположен к западу от него, на севере Mariahilferstrasse — главной торговой улицы города, которая проходит от Innere Stadt до Penzing. Улица очень популярна среди молодежи и любителей шопинга — здесь работают флагманские магазины знаменитых международных брендов и модные кафе. 

Восточная часть 6-го округа рядом с Lastenstrasse представляет собой богемный квартал с элегантными апартаментами и студиями. Это центр ночной жизни Вены, предлагающий широкий выбор модных баров и ресторанов.

В округе расположены океанариум с 10,000 видов обитателей Haus des Meeres, первый музыкальный театр Вены Raimund Theater, несколько музеев.

При этом район подходит для жизни семей с детьми — здесь есть небольшие парки, школы, больницы, детские площадки. До центра города можно доехать на авто или общественном транспорте за 15 минут. 

Жилье в округе Mariahilf стоит в среднем EUR 7,901 за кв. м.

7-й Округ (Neubau)

Neubau граничит с Innere Stadt и имеет много общего с 6-м округом. Он расположен вдоль торговой улицы Mariahilferstrasse и имеет репутацию модного района, центра ночной и культурной жизни. Здесь представлены элитные рестораны, бары и ночные клубы.

Любители искусства найдут в 7-м районе множество вариантов досуга. Здесь расположен Музейный квартал с широким выбором культурных объектов, включая знаменитый Музей Леопольда (Leopold Museum), где можно увидеть работы Густава Климта и Эгона Шиле. 

Социальная инфраструктура представлена несколькими детскими садами.

Средняя стоимость кв. м в Neubau — EUR 8,868.

9-й Округ (Alsergrund)

9-й округ Alsergrund часто называют районом студентов и врачей. Здесь находятся несколько корпусов и кампус знаменитого Венского университета (Universität Wien), Венский медицинский университет (Medizinische Universität Wien), множество больниц, включая Центральный клинический госпиталь Вены (Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien), множество школ и детских садов. 

Также в этом районе с живописными мощеными улицами можно посетить исторические достопримечательности. Главные из них — Музей Зигмунда Фрейда (Sigmund Freud Museum), расположенный в бывшей квартире знаменитого психотерапевта, и католическая церковь конца XIX века Votivkirche. 

Alsergrund тоже граничит с 1-м районом и расположен севернее центра — добраться до него можно за 15 минут на авто или за 25 минут на общественном транспорте. Если вы решите дойти до Innere Stadt пешком, потребуется чуть более получаса. 

Купить недвижимость в Alsergrund можно в среднем за EUR 8,420 за кв. м 

13-й Округ (Hietzing)

13-й район на западе Вены оценят любители спокойной и размеренной жизни, которые хотят жить в окружении живописных старинных зданий, природы и парков — зеленые зоны занимают более 70% его территории. Здесь находится заповедник Лайнцер Тиргартен (Lainzer Tiergarten) — второй по размеру парк Вены после Prater — с пешими тропами, смотровой башней, музеями и рестораном. Другая популярная достопримечательность — роскошный дворец Шенбрунн (Schloss Schönbrunn) XVIII века с садами и лабиринтом, который был летней резиденцией императоров.

При этом в районе расположено множество офисных зданий, школы, детские сады. Доехать от Hietzing до центра столицы можно за полчаса на авто или 45 минут – общественным транспортом. 

Семьи с детьми смогут найти здесь множество вариантов просторной недвижимости — как апартаментов, так и отдельных домов. Этот элитный район знаменит старинными роскошными виллами. Средняя стоимость кв. м в 13-м округе — EUR 8,349, а для резиденций площадью более 130 кв. м она достигает EUR 11,102.

18-й Округ (Währing)

Währing — престижный район с элитной дорогой недвижимостью, расположенный на северо-западе города рядом с Венским лесом. Это один из самых зеленых округов города — здесь находятся парки Pötzleinsdorfer с ландшафтным дизайном в английском стиле, Türkenschanzpark, Schubertpark, Währingerpark. 

В районе превосходная инфраструктура — большой выбор театров, ресторанов, традиционных винных таверн. Среди самых популярных местных достопримечательностей — замок Geymüllerschlössel. Доехать до центра столицы можно за 20 минут на авто или за полчаса на общественном транспорте. 

Это идеальное место для семей — в районе расположено множество учебных заведений, включая престижную международную школу Amadeus International School Vienna.  

В Währing находится часть коттеджного поселка Cottageviertel с самым дорогим жильем в Вене, в том числе старинными виллами. Помимо ультрароскошных вилл, здесь есть и комплексы апартаментов — в исторических зданиях и новостройках. 

Währing находится на втором месте после Innere Stadt по средней стоимости кв. м — EUR 9,683. 

19-й Округ (Döbling)

Döbling — еще один элитный семейный район, который предлагает премиальную загородную жизнь. На западе он граничит с живописными холмами Венского леса, которые известны виноградниками и винодельнями и идеально подходят для прогулок. 

Кварталы Grinzing и Nussdorf знамениты тавернами в старинных зданиях, которые предлагают местное молодое вино. Среди популярных достопримечательностей Döbling — горы Kahlenberg и Leopoldsberg с обзорными площадками, откуда открывается потрясающий вид на город. Также в районе расположен Венский музей Бетховена (Wien Museum Beethoven Museum), открытый в бывшей квартире композитора.

Район расположен к северо-западу от центра Вены — доехать до 1-го округа можно за 20 минут на авто или за 35–40 минут на общественном транспорте.  

Döbling особенно популярен среди семей благодаря множеству международных школ, включая The American International School Vienna. Здесь можно купить одну из просторных вилл в окружении зелени, чтобы поселиться с детьми. 

19-й район находится на третьем месте по ценам на недвижимость. Средняя стоимость 1 кв. м — EUR 8,946.

23-й Округ (Liesing)

Liesing — отдаленный от центра крупный южный район с доступной по цене недвижимостью. В нем соседствуют жилые, промышленные и деловые зоны. Также здесь сохранились старинные дома, виноградники, сады и лесные массивы. Благодаря свободным землям под застройку у этого района высокий инвестиционный потенциал. 

В Liesing расположено множество Heurigen — традиционных австрийских таверн. Среди известных достопримечательностей 23-го округа — Троицкая церковь (Kirche Zur Heiligsten Dreifaltigkeit) с оригинальной архитектурой и замок Schloss Liesing. 

Из Liesing можно быстро добраться до живописных городов рядом с Веной — курортных Бадена и Бад-Феслау, самобытных Перхтольдсдорфа и Медлинга.

Всего в 10 минутах езды на авто находится один из крупнейших торговых центров Вены Westfield Shopping City Süd (SCS), где расположено множество магазинов и развлечений.  

Благодаря зеленым зонам и нескольким школам 23-й район может стать хорошим вариантом для семей с детьми. Доехать до Innere Stadt можно за 25 минут на автомобиле или 30–50 минут — на общественном транспорте.

Стоимость 1 кв. м в Liesing — EUR 5,835.

Заключение

Лучшие районы Вены сосредоточены ближе к центру города. Самый престижный округ с наиболее дорогой недвижимостью — центральный Innere Stadt, где расположены культовые достопримечательности и бизнес-центры. На втором и третьем местах по стоимости жилья — Währing и Döbling. Это идеальные районы Вены для жизни семей с детьми благодаря множеству зеленых зон и престижных международных школ. Самый бюджетный вариант — 23-й округ Liesing. Он также может стать отличным выбором для семей и специалистов, которые работают в расположенных здесь промышленных зонах.   

Во всех районах Вены отлично развита сеть общественного транспорта, поэтому даже из самых отдаленных округов можно добраться до центра менее чем за час. Поездка на авто не превысит получаса.