Top-10 zukunftsreichste gemeindebezirke Wiens für den wohnungskauf

Gemeindebezirk (Mariahilf)

Mariahilf grenzt auf der westlichen Seite an den Bezirk Mitte. Es befindet sich nördlich der Mariahilferstraße, der Haupteinkaufsstraße der Stadt, die von der Inneren Stadt bis nach Penzing führt. Diese Straße ist bei jungen Leuten und Shoppern sehr beliebt und bietet Flagship-Stores berühmter internationaler Marken sowie viele trendige Cafés.

Der östliche Teil des 6. Bezirks, in der Nähe der Lastenstraße, ist ein Bohème-Viertel mit eleganten Wohnungen und Ateliers. Diese Gegend bildet das Herz des Wiener Nachtlebens und bietet eine große Auswahl an angesagten Bars und Restaurants.

Das Haus des Meeres, ein Ozeanarium mit 10.000 Arten von Meeres- und Pflanzenlebewesen, Wiens erstes Musiktheater, das Raimund Theater, und mehrere Museen befinden sich alle im 6. Bezirk.

Das Viertel ist eine gute Wahl für Familien mit Kindern, da es in der Nähe kleine Parks, Schulen, Krankenhäuser und Spielplätze gibt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten zu erreichen.

Wohnungen in Mariahilf beginnen bei einem Durchschnittspreis von 7.901 EUR pro Quadratmeter.

Gemeindebezirk (Neubau)

Neubau grenzt an die Innere Stadt und hat einiges mit dem 6. Bezirk gemeinsam. Es befindet sich entlang der Einkaufsstraße Mariahilferstraße und hat einen hervorragenden Ruf als Szeneviertel mit einem exzellenten Nachtleben und kulturellen Veranstaltungen. Hier finden Sie gehobene Restaurants, Bars und Clubs.

Kunstliebhaber kommen im 7. Bezirk voll auf ihre Kosten. Das Museumsviertel beherbergt eine Vielzahl kultureller Stätten, wie das berühmte Leopold-Museum, in dem Sie Werke von Gustav Klimt und Egon Schiele bestaunen können.

Die soziale Infrastruktur umfasst hier mehrere angesehene Kindergärten.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Neubau beträgt 8.868 EUR.

Gemeindebezirk (Alsergrund)

Der 9. Bezirk Alsergrund wird oft als das Studenten- und Ärzteviertel bezeichnet. Er beherbergt den berühmten Campus der Universität Wien, die Medizinische Universität Wien, viele Krankenhäuser, einschließlich des Allgemeinen Krankenhauses (AKH) der Stadt Wien, sowie viele Schulen und Kindergärten.

Dieses Viertel ist von malerischen Kopfsteinpflasterstraßen gesäumt und bietet viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die bekanntesten darunter sind das Sigmund Freud Museum, das sich in der ehemaligen Wohnung des berühmten Psychotherapeuten befindet, und die Votivkirche, eine katholische Kirche aus dem späten 19. Jahrhundert. 

Außerdem grenzt der Alsergrund an den 1. Bezirk und liegt direkt nördlich des Zentrums - er ist in 15 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wenn Sie es vorziehen, zu Fuß in die Innere Stadt zu gehen, brauchen Sie dafür etwas mehr als eine halbe Stunde.

Sie können eine Immobilie im Alsergrund für einen Durchschnittspreis von 8.420 EUR pro Quadratmeter kaufen.

Gemeindebezirk (Hietzing)

Der 13. Bezirk, im Westen Wiens gelegen, ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges und ausgeglichenes Leben führen möchten, umgeben von malerischen alten Gebäuden, viel Natur und Parks - Grünflächen bedecken hier nämlich mehr als 70 Prozent der Fläche. Der Lainzer Tiergarten ist nach dem Prater der zweitgrößte Park Wiens und bietet Wanderwege, einen Aussichtsturm, Museen und ein Restaurant. Eine weitere beliebte Attraktion ist die ehemalige Sommerresidenz der Kaiser - das prächtige Schloss Schönbrunn aus dem 18. Jahrhundert mit seinen wunderschönen Gärten und dem Labyrinth.

In der Umgebung gibt es viele Bürogebäude, Schulen und Kindergärten. Es dauert eine halbe Stunde mit dem Auto oder 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, um von Hietzing ins Zentrum der Hauptstadt zu gelangen.

Familien mit Kindern finden hier viele großzügige Immobilienangebote, sowohl Wohnungen als auch Einfamilienhäuser stehen zum Kauf bereit. Dieses elitäre Viertel ist besonders für seine alten Luxusvillen bekannt. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt im 13. Bezirk bei 8.349 EUR, während für Wohnungen mit einer Größe von 130 m² oder mehr Preise um die 11.102 EUR pro Quadratmeter verlangt werden.

Gemeindebezirk (Währing)

Währing ist ein prestigeträchtiges Viertel mit Luxusimmobilien im Nordwesten der Stadt und liegt in der Nähe des Wienerwalds. Es ist einer der grünsten Bezirke der Stadt, denn hier befinden sich der Pötzleinsdorfer Park mit seiner englischen Landschaftsgestaltung, der Türkenschanzpark, der Schubertpark und der Währingerpark.

Die Gegend verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Theatern, Restaurants und traditionellen Weinstuben. Eine der beliebtesten lokalen Attraktionen ist das prächtige Geymüllerschlössel. Das Zentrum der Hauptstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder in einer halben Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der 18. Bezirk ist ein idealer Standort für Familien - das Viertel beherbergt viele Bildungseinrichtungen, einschließlich der renommierten Amadeus International School Vienna.

Währing ist Teil des Cottageviertels und beherbergt einige der teuersten Wohnungen Wiens. Neben charmanten historischen Villen gibt es auch ultra-luxuriöse Residenzen und Wohnungen sowohl in neuen als auch in historischen Gebäuden.

Währing ist nach der Inneren Stadt der zweitteuerste Bezirk in Bezug auf den Quadratmeterpreis, der im Durchschnitt 9.683 EUR beträgt.

Gemeindebezirk (Döbling)

Döbling ist ein weiteres gehobenes Familienviertel, das erstklassiges Landleben bietet. Im Westen grenzt es an die malerischen Hügel des Wienerwalds, der für seine Weinberge und Weingüter berühmt ist und sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang eignet. 

Die Stadtteile Grinzing und Nussdorf sind besonders für ihre alten Gasthäuser bekannt, in denen junger Wein aus der Region ausgeschenkt wird. Beliebte Attraktionen in Döbling umfassen den Kahlenberg und den Leopoldsberg mit ihren Aussichtspunkten, von denen aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt haben. Außerdem befindet sich hier das Wiener Beethoven-Museum, das in der ehemaligen Wohnung des Komponisten untergebracht ist. 

Der 19. Bezirk liegt nordwestlich des Zentrums von Wien - den 1. Bezirk erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder in 35-40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Döbling ist wegen seiner vielen internationalen Schulen, wie z.B. The American International School Vienna, besonders bei Familien beliebt. Sie können hier eine der großzügigen Villen kaufen, die von viel Grün und Ruhe umgeben sind - die perfekte Umgebung also, um dort mit Ihren Kindern zu leben.

Der 19. Bezirk ist der drittteuerste in Bezug auf die Immobilienpreise. Der Durchschnittspreis liegt bei 8.946 EUR pro Quadratmeter.

Gemeindebezirk (Liesing)

Liesing ist ein großer Bezirk mit erschwinglichen Immobilien, der sich am südlichen Rand der Hauptstadt befindet. Hier gibt es Wohn-, Industrie- und Gewerbeimmobilien zu kaufen. Außerdem finden Sie hier alte Häuser, Weinberge, Obstgärten und Waldgebiete. Dank der großen Menge an Grundstücken, die für eine Bebauung zur Verfügung stehen, bietet dieses Gebiet ein hohes Investitionspotenzial.

Liesing ist die Heimat vieler Heurigen, also traditioneller österreichischer Wirtshäuser. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten im 23. Bezirk sind die Kirche Zur Heiligsten Dreifaltigkeit mit ihrer originellen Architektur und das atemberaubende Schloss Lieser.

Vom 23. Bezirk aus können Sie schnell andere malerische Städte in der Nähe von Wien erreichen. Die Kurstädte Baden und Bad Vöslau sowie die malerischen Dörfer Perchtoldsdorf und Medling sind nur einige Beispiele. 

Die Westfield Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur 10 Autominuten entfernt und bietet eine Fülle von Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Dank der Grünflächen und mehrerer Schulen, die zur Verfügung stehen, ist der 23. Bezirk eine hervorragende Wahl für Familien mit Kindern. Die Innere Stadt ist in 25 Autominuten oder 30-50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Quadratmeterpreis in Liesing beträgt 5.835 EUR.

Schlussfolgerungen

Die besten Bezirke Wiens befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Der prestigeträchtigste Bezirk mit den teuersten Immobilien ist die zentrale Innere Stadt, wo sich viele der legendären Wahrzeichen und Geschäftszentren befinden. Die zweit- und drittteuersten Bezirke sind Währing bzw. Döbling. Aufgrund der vielen Grünflächen und der renommierten internationalen Schulen in der Nähe sind dies die besten Viertel Wiens für Familien mit Kindern. Die budgetfreundlichste Option ist der 23. Bezirk, Liesing. Außerdem ist er eine exzellente Wahl für Familien und für Berufstätige, die in den hier gelegenen Industriegebieten arbeiten.

Jeder Bezirk in Wien verfügt über ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz, weshalb selbst die abgelegensten Gegenden in weniger als einer Stunde vom Stadtzentrum aus erreichbar sind. Wenn Sie sich für das Auto entscheiden, dauert die Fahrt ins Zentrum von Wien nicht länger als eine halbe Stunde.