Отправить заявку
Нажимая запрос на отправку, вы соглашаетесь с тем, что специалисты по недвижимости компании Luxury Vienna могут связаться с вами по телефону или электронной почте для предоставления информации о вашем запросе, в том числе с использованием автоматизированных средств. Вы не обязаны соглашаться на условие покупки какой-либо собственности, товаров или услуг. Вы также соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
ANFRAGE SENDEN
Let us tell you more
Our specialists may contact you via phone/email about your inquiry, which may involve the use of automated means. You are not required to consent as a condition of purchasing any property, goods or services. You also agree to our Terms of Use.
Недвижимость абу-даби
Для покупки иностранными инвесторами с Metropolitan Capital Real Estate
Отправить заявку
Нажимая запрос на отправку, вы соглашаетесь с тем, что специалисты по недвижимости компании Luxury Vienna могут связаться с вами по телефону или электронной почте для предоставления информации о вашем запросе, в том числе с использованием автоматизированных средств. Вы не обязаны соглашаться на условие покупки какой-либо собственности, товаров или услуг. Вы также соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Metropolitan Capital Real Estate
Metropolitan Capital Real Estate является главным офисом компании Metropolitan Group и профессиональным участником рынка недвижимости в ОАЭ. Находясь в Абу-Даби, мы решаем вопросы купли-продажи, а также аренды недвижимости для покупателей со всего мира. У нас работает крупный штат специалистов, говорящих на 15 популярных языках мира, в том числе на русском.
Безупречная репутация и надёжность нашей компании подтверждается нахождением в списках ведущих девелоперов как лучшего лицензированного агентства недвижимости. На протяжении многих лет мы сотрудничаем с ведущими застройщиками ОАЭ, а именно с компаниями Aldar Properties, IMKAN, Miral, Tamouh, Wahat Al Zaweya, Siadah Development, Reportage Properties, Mubadala Development, Bloom Properties, SDIC, Manazel Real Estate PJSC и Profile Group Properties LLCP.
Наши опытные специалисты организовывают полный цикл заключения сделок, связанных с недвижимостью.
Мы разрабатываем для вас стратегию покупки недвижимости, организуем подбор и просмотр недвижимости и проводим сделку в соответствии с тонкостями эмирата. К вашему вниманию представляется широкий выбор объектов среди новостроек и вторичного жилья для приобретения в собственность и аренды, а также коммерческих помещений.

Экономическая привлекательность Абу-Даби

Выбор в пользу недвижимости Абу-Даби инвесторами всего мира обусловлен рядом таких факторов как:

Крупнейший эмират

01
Будучи столицей ОАЭ, Абу-Даби занимает более 80% территории государства на 700 км побережья Персидского залива и является крупнейшим из 7 эмиратов. Эти факторы обуславливают высокую деловую активность, постоянный приток населения и, как следствие, большое разнообразие проектов от ведущих застройщиков ОАЭ.

Высокий ROI

02
Высокие показатели рентабельности. Средний показатель ROI составляет 7-9% годовых, что является рекордом инвестиционной доходности среди развитых стран. К примеру, в Австрии или Германии рентабельность составляет всего 3-4% у аналогичных объектов.
Отчет Bayut & dubizzle о рынке продаж за первое полугодие 2021 года показывает, что покупатели могут заработать до 8,8% ROI при инвестировании в недвижимость Абу-Даби, что делает эмират идеальным местом для инвестиций. Но стоит также отметить, что некоторые проекты и районы предлагают возврат инвестиций на уровне 12% годовых.

03


Диверсифицированные инвестиционные зоны, которые предлагают среду для логистики, промышленности, СМИ, финансов и устойчивой энергетики, позволяют репатриировать 100% прибыли.

04


В 2021 году цены на недвижимость, выставленную на продажу в популярных районах эмирата, выросли до 9%, но в то же время они ниже, чем на основных мировых рынках недвижимости.

05


Выгодные и удобные системы расчёта в виде полной суммы, разбитых платежей по плану выплат от застройщиков или с использованием ипотечных средств.

Покупка на стадии застройки

06
Возможность покупки на стадии застройки. Объекты off-plan можно приобрести со скидкой до 30% по сравнению с аналогичным готовым жильём.
Такие предложения полностью подходят для инвестиционной стратегии по перепродаже недвижимости. При этом лицензирование деятельности девелопера и строгий контроль дают гарантии своевременного окончания строительства и получения качественной недвижимости.
Нет налога на имущество для иностранных инвесторов и нет налога на прибыль.
Упрощение законодательства по вопросу прав собственности, основой которого выступает расширение freehold-зоны на территории Абу-Даби и выпуск Golden Card с предоставлением постоянного места жительства на 10 лет предпринимателям, учёным и другим категориям собственников.

Застройщики абу-даби

Ключевым фактором при подборе вариантов недвижимости в Абу-Даби является застройщик. Строительство известным и надёжным девелопером — гарантия качества объекта, выгодных условий покупки и точных сроков завершения проекта при покупке off-plan.

Aldar Properties

Aldar Properties является ведущим девелопером в Абу-Даби. Компания была основана Кристофером Симсом в 2004 году и действует с момента регистрации на рынке Абу-Даби в 2005 году. В 2013 году произошло объединение с крупнейшим застройщиком в ОАЭ Sorouh Real Estate. В 2018 году стратегическим партнёром Aldar стал известный девелопер Дубая Emaar Properties, для реализации ряда местных и зарубежных проектов недвижимости на сумму около AED 30 млрд (USD 8,17 млрд). Основными акционерами компании являются Mubadala Development Company, Abu Dhabi Investment Authority, Abu Dhabi National Hotels, National Corporation for Tourism & Hotels и National Investor.
Aldar Properties занимается развитием столицы ОАЭ, производя строительство жилых объектов и необходимой инфраструктуры в виде школ и досуговых учреждений.
Проекты компании показывают высокий уровень окупаемости и пользуются спросом у зарубежных инвесторов. Знаковыми работами Aldar являются такие проекты как Yas Island, Al Raha Beach, Abu Dhabi World Trade Center, Al Falah и Noor Al Ain.
Согласно официальному отчёту, об устойчивом развитии девелопера по итогам 2020 года, а также финансовому отчёту компании за 2021 год, Aldar Properties имеет:
  • на конец 2020 года более 29 000 реализованных жилых домов;
  • 8 100 объектов на стадии строительства;
  • 13 новых проектов;
  • AED 49 млрд (более USD 13 млрд) — выделенный бюджет в рамках соглашения от ноября 2020 года о партнёрстве с Правительством по реализации стратегических проектов Абу-Даби;
  • более AED 40 млрд (более USD 10 млрд) — общие активы по состоянию на 30 июня 2021 года.

Imkan Properties

Деятельность Imkan Properties отличает использование уникальной исследовательской платформы, которая точно определяет потребности клиентского сегмента. Компания полностью оправдает доверие клиентов благодаря организации работы в соответствии с международными требованиями качества. Все объекты имеют документальные доказательства соответствия всем нормативным и контрактным обязательствам.

Проекты Imkan Properties уникальны и являются образцом инновационных и экологичных решений современности. Портфолио застройщика включает такие востребованные проекты как Nudra, AlJurf, Pixel, Makers District и другие.
Надёжность и успешность Imkan Properties подтверждается рядом фактов:
  • Более 5 лет опыта в строительстве;
  • реализация 26 масштабных проектов;
  • работа в 6 странах на 3 континентах;
  • общая площадь по застройке проектов составляет 30 млн кв.м земли.

Reportage Properties

Reportage Properties ведёт свою историю с 2014 года. Сейчас это уже крупный конгломерат из нескольких компаний под названием Reportage Properties LLC. Reportage по праву считается одной из самых известных девелоперских, управляющих и инвестиционных компаний в ОАЭ. Генеральным директором Properties Group является Его Превосходительство Мохамед Халифа Аль Мубарак, председатель Департамента культуры и туризма Абу-Даби.

Портфолио Reportage Properties состоит из современных объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые вызывают интерес международных инвесторов. Одним из новых перспективных проектов является Al Maryah Vista 2 в Абу-Даби.
Reportage Properties имеет устойчивое финансовое положение и планы на дальнейший рост, о чём говорят следующие цифры:
  • более AED 991,76 млн (USD 270 млн) составляет сумма продаж недвижимости за 8 месяцев 2021 года;
  • 105% — рост продаж в 2021 году;
  • 12 новых проектов в ОАЭ;
  • 6 000 единиц жилья представлено в Абу-Даби и Дубае.

Популярные проекты недвижимости

Ряд проектов в Абу-Даби, которые имеют высокий возврат ROI и повышенный интерес для инвестиций.
Mamsha Al Saadiyat
Mamsha Al Saadiyat представляет собой комплекс из 461 жилых объектов с собственным пляжем протяженностью 1,4 км, от девелопера Aldar Properties. Проект включает апартаменты с 1-4 спальнями, дуплексы с 1 спальней, пентхаусы с 5 спальнями и таунхаусы с 2-3 спальнями. Комплекс располагает тренажерным залом, фитнес-клубом, детскими площадками, зоной для пикника, магазинами и ресторанами. Стартовая цена жилых единиц начинается от AED 2 400 000 (USD 654 000, RUB 46 835 000). Инвесторы могут рассчитывать на ROI на уровне 6-7%.
Yas Acres
Yas Acres от Aldar Properties — это гольф-клуб, включающий 1 315 жилых объекта на острове Yas Island. Вся территория Yas Acres разделена на 2 подсообщества: Royal Oak и The Cedars. Первая фаза застройки закончена в Q4 2020 года. Вторая фаза находится на стадии строительства, что позволяет приобрести недвижимость off-plan по выгодным планам выплат от застройщика. Заинтересованные инвесторы в недвижимость могут выбрать среди таунхаусов с 2-4 спальнями по цене от AED 2 453 000 (USD 668 000, RUB 47 870 000) или виллы с 4-6 спальнями, по стоимости от AED 5 000 000 (USD 1 362 000, RUB 97 573 000). Средняя окупаемость представленной в недвижимости в зависимости от размера составляет от 3,4% до 6,7%.
Water's Edge
Water's Edge является новым двухфазным проектом от Aldar Properties на острове Yas Island. Комплекс состоит из 13 жилых домов с 2 262 единицами объектов. Здесь есть беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки и бассейны. А вдоль набережной в шаговой доступности находятся бутики, рестораны и кафе. Проект включает апартаменты-студии и апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 45 до 157 кв.м. Стартовая цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 810 000 (USD 221 000, RUB 15 810 000). Окупаемость инвестиций в комплексе Water's Edge находиться на уровне 7-8,2% годовых.

Популярные районы

Большое влияние на успешность проекта оказывает размещение комплекса. В Абу-Даби имеются районы, которые традиционно демонстрируют высокую окупаемость инвестиций в недвижимость:

Yas Island

Yas Island — искусственный остров, развитием которого занимается Aldar Properties с 2006 года. За срок менее 10 лет на острове Yas Island был возведены культовые объекты, привлекающие туристов со всего мира. Стоит отметить тематический парк Ferrari World и аквапарк Yas Waterworld, парк развлечений Warner Bros.World, Yas Links Golf Course и гоночную трассу Yas Marina, где проводится Grand Prix Formula-1. В 2009 году Yas Island был признан ведущим туристическим проектом мира на церемонии вручения награды World Travel Awards.
Aldar Properties осуществляет застройку острова и предлагает инвесторам выгодные объекты как завершенного строительства, так и off-plan. Знаковыми проектами Yas Island являются Water's Edge, Mayan, West Yas Villas Aldar, Yas Beach Residence, Diva. Объекты показывают высокую окупаемость: ROI составляет в среднем от 6% до 8%.

Saadiyat Island

Saadiyat Island представляет собой естественный остров площадью 27 кв.км всего в 500 м от побережья Абу-Даби. Предполагается, что численность жителей острова составит 160 000 человек. Девелопером проекта является Tourism Development & Investment Company (TDIC).

Экономическая привлекательность Saadiyat Island обусловлена наличием лучшего в Абу-Даби пляжа, отличным видом на Персидский залив и лёгкостью доступа в центр столицы ОАЭ. Застройка представлена в основном виллами, например, Jawaher Saadiyat от Aldar Properties или Nudra от Imkan Properties. По данным Bayut & dubbizle, Saadiyat Island где расположен комплекс занял 2-е место по общему количеству сделок с недвижимостью в Абу-Даби в 2021 году. Предполагаемая окупаемость инвестиций в недвижимость Saadiyat Island составляет 7%.

Al Reem Island

Al Reem Island является быстроразвивающимся районом. С материком остров соединяется двумя мостами: со стороны Абу-Даби и через Al Maryah Island. Наличие развитой инфраструктуры в виде престижных учебных заведений Mosaic Nursery, Hummingbird Nursery, Repton School Abu Dhabi, развитой медицинской сети, в том числе клиники Burjil, благоприятно сказывается на желании граждан и эмпатов инвестировать в жилые объекты.

Недвижимость острова представлена различными типами жилья от ведущих застройщиков ОАЭ. Перспективные объекты, такие как The Bridges, Reflection, Pixel by IMKAN и The Park Side Tower от Al Markaz Development, имеют показатели ROI от 6%.
Отправить Запрос
Анна Пильникова
Эксперт.
Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.