Metropolitan Premium Properties — ведущая компания Metropolitan Group, основная деятельность которой — оказание услуг на рынке недвижимости Дубая. Агентство основано в 2012 году, его возглавляет Никита Кузнецов. Metropolitan Premium Properties является лицензированным брокером, который стабильно входит в число лидеров в рейтингах от застройщиков Emaar, Dubai Properties, Meraas, DAMAC и пр. Агентство также является ведущей русскоязычной компанией, а его портфолио включает работу с более чем 50 экспертами.

Экономическая привлекательность Дубая

Выбор в пользу ОАЭ при инвестировании в недвижимость обусловлен следующими фактами:

2–4.2 %

Австрия, Германия

Высокие показатели окупаемости

6–8 %

В 2022 году средний показатель ROI составляет от 6 до 8 % годовых, в то время как в европейских странах он колеблется от 2 до 4.2 %. Примером могут служить такие страны, как Австрия и Германия.

Дубай

Прозрачная налоговая система при покупке

Привычных расходов, связанных с ремонтом, дополнительными услугами, в Дубае нет.

При приобретении недвижимости в ОАЭ оплачивается сбор DLD в размере 4 % от суммы покупки. Также предусмотрены небольшие дополнительные расходы на оформление документов при заключении сделки и ежегодный взнос на обслуживание здания в размере около 4–5 % от стоимости.

Установленная законодательством политика в сфере сдачи недвижимости в аренду

Собственник недвижимости не оплачивает налог на прибыль и дополнительный НДС за коммунальные услуги. Вся документация регулируется и контролируется RERA и юридически защищена.

Стоимость недвижимости

Ценовая политика регламентируется
и контролируется государством.

Средние цены на недвижимость с начала 2022 года по октябрь выросли на 9.2 %. Стоимость апартаментов и вилл увеличилась на 8,5 % и 13 %. Такой рост цен обусловлен успешной борьбой правительства Дубая с пандемией COVID-19.

Также эти показатели свидетельствуют об умеренном повышении цен без резких колебаний, как, например, в США, где рост цен на недвижимость во втором квартале 2022 года составил 19,2 %.

В ОАЭ есть возможность приобрести недвижимость в любом ценовом сегменте: как в бюджетном, где можно найти квартиры за USD 70,000, так и в ультрароскошном секторе, где цены могут достигать десятков миллионов долларов.

Покупка на стадии застройки

В среднем в Дубае недвижимость возводится за 2–5 лет с момента запуска строительства проекта. Это позволяет застройщикам предлагать выгодные условия для покупки — планы оплаты в рассрочку на период возведения, возмещение 50 % или всей суммы налога DLD и пр.

Для инвесторов же это выгодно тем, что при покупке недвижимости off-plan цена на объект снижена примерно на 20–30 % от конечной стоимости после сдачи в эксплуатацию.

Это позволяет как перепродать в дальнейшем недвижимость по более выгодной цене, так и получать пассивный доход от сдачи в аренду.

Недвижимость в Дубае можно купить как в полную собственность — freehold, так и на условиях 99-летней аренды — leasehold.

Приобретая виллу, апартаменты или другой вид недвижимости, вы распоряжаетесь ими на свое усмотрение — перепродаете, сдаете или проживаете на постоянных условиях.

Практически все туристические районы относятся к freehold-зонам — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay.

Запросить доступные апартаменты и цены

Застройщики Дубая

При выборе недвижимости Дубая ключевым фактором является выбор застройщика. Надежный девелопер — это гарантия качества здания, выгодные условия покупки и точные сроки завершения проекта, если вы планируете приобрести недвижимость off-plan.

Sobha Realty

Sobha Realty — один из ведущих застройщиков в Дубае. Компания была основана в 1976 году и изначально занималась декорированием интерьеров в Омане. Ее главный исполнительный директор и управляющий — Фрэнсис Альфред. По состоянию на июнь 2023 года в портфолио застройщика входят множество готовых проектов в Омане, Бахрейне, Индии и ОАЭ общей площадью в более чем 1,3 млн кв. м.

Компанию Sobha Realty основал Путан Надуваккат Чентамаракша Менон (П.Н.С. Менон). У оманского бизнесмена-миллиардера индийского происхождения более чем 50-летний опыт в сфере проектирования и строительства. Он работал над созданием роскошных дворцов и других объектов недвижимости для членов королевских семей Омана, Бахрейна, Брунея, Катара и президента Таджикистана. Также в портфолио застройщика входит Большая мечеть султана Кабуса в Омане.

По данным The National, в 2022-м компания достигла рекордного уровня продаж в AED 10 млрд (USD 2,7 млрд). Среди ее успешных проектов — Sobha One, Sobha SeaHaven, The S и др. По информации Arabian Business, последний уже полностью распродан, и объем продаж достиг AED 1,4 млрд (USD 381 млн).

Такая тенденция свидетельствует об уверенности инвесторов в высоком качестве недвижимости от Sobha Realty и растущем спросе на дубайскую недвижимость. В 2023-м застройщик ожидает еще большего увеличения продаж — до AED 12 млрд (USD 3,2 млрд). Это обусловлено увеличением численности населения и притоком иностранных граждан. В 2022-м доля иностранных инвесторов достигла 71 %.

Emaar

Emaar Development является подразделением компании Emaar Properties, основанной в 1997 году, и одним из самых известных застройщиков Дубая. Организация ведет строительство в таких популярных районах и комьюнити, как Downtown Dubai, Emirates Living, Arabian Ranches и Dubai Marina.

Emaar Development располагает высококачественным земельным фондом общей площадью почти 15,8 млн кв. м для застройки и продажи в ОАЭ. В портфеле застройщика более 60 дочерних компаний в 13 странах мира.

В 2022 году компания Emaar Properties продемонстрировала устойчивые результаты: доход за девять месяцев составил AED 18,9 млрд (USD 5,1 млрд), чистая прибыль — AED 5,8 млрд (USD 1,6 млрд), а продажи недвижимости в Дубае — AED 26,9 млрд (USD 7,3 млрд).

Dubai Properties

Dubai Properties — компания по строительству и управлению недвижимостью, которая основана в 2002 году и расположена в Дубае. Она входит в группу Dubai Holding с деятельностью в 13 странах и 10 секторах экономики. Значимые проекты этого девелопера:

Jumeirah Beach Residences – 40 высотных жилых зданий, пять из которых являются отелями;
проект Business Bay, получивший награду на церемонии Arabian Property Awards 2008 в номинации “Best Master Development'”;
проект Dubailand — виллы, таунхаусы, апартаменты;

Dubai Properties является частью Dubai Holding и стремится к активному развитию секторов экономики Дубая, которые не связаны с нефтью. Среди них недвижимость, отдых и развлечения, дизайн, гостеприимство, образование, логистика и т.д.

Meraas

Meraas — частная холдинговая компания, основанная в 2007 году, со штаб-квартирой в Дубае. Это один из крупнейших девелоперов, создающий проекты недвижимости мирового класса и генеральные проекты, которые укрепляют позиции Дубая как наиболее предпочтительного места для инвестиций в недвижимость во всем мире. В совокупности у Meraas:

более 7,5 млн кв. м земли под застройку и проекты развития;
15 уникальных локаций, из которых 8 — на береговой линии;
свыше 3,500 домовладений в пяти районах;
11 развлекательных объектов с инвестициями на сумму AED 18 млрд (USD 4,9 млрд).

Портфолио включает в себя такие ведущие проекты, как City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bulgari Residences, Port de La Mer, La Mer Maisons, Jumeirah Bay, Cherrywoods и многие другие.

Недвижимость Дубая