ведущая компания Metropolitan Group, основная деятельность которой - оказание услуг на рынке недвижимости Дубая. Основанное в 2012 году во главе с Никитой Кузнецовым, агентство недвижимости является лицензированным брокером и входит в список лучших согласно рейтингам застройщиков Emaar, Dubai Properties, Meraas, DAMAC и пр. Ведущая русскоязычная компания с портфолио в более, чем 50 экспертами.

Экономическая привлекательность Дубая

Выбор в пользу ОАЭ при инвестировании в недвижимость - обоснованный выбор такими фактами:

Высокие показатели окупаемости

В 2021 году среднее ROI составляет от 7% до 9% годовых, когда в европейских странах этот показатель колеблется в пределах 3-4%. Как пример, Австрия, Германия.

Прозрачная налоговая система при покупке

При покупке оплачивается 4% DLD, небольшая статья дополнительных расходов на оформление документов при заключении сделки, и ежегодный взнос примерно 4-5% от стоимости в счет сервисного обслуживания здания. Привычных расходов, связанных с ремонтами, дополнительными услугами в Дубае нет.

Установленная законодательно политика сдачи недвижимости в аренду

Собственник недвижимости не оплачивает налог на прибыль, не вносит дополнительные НДС за коммунальные услуги, вся документация регламентирована и защищена законодательно - контролируется RERA.

Стоимость недвижимости

Есть возможность купить в любом ценовом сегменте - от бюджетного, где можно найти апартаменты за USD 70 000, и недвижимость экстра-люкс, где цена достигает нескольких десятков миллионов долларов.

Ценовая политика регламентируется и контролируется государством. Например, за Q1-Q2 2021 стоимость поднялась примерно на 6% благодаря успешному выходу Дубая из пандемии COVID-19, что говорит про умеренное повышение цен без скачков, как, например, в Москве, где за этот же период стоимость на недвижимость выросла на 14%.

Покупка на стадии застройки

В среднем в Дубае недвижимость возводится за 2-5 лет с момента запуска проекта на рынок. Это позволяет застройщикам создать выгодные условия для покупки - планы оплат на период возведения, оплата 50% или полностью налога DLD и пр.

Для инвесторов же это выгодно тем, что при покупке недвижимости off-plan цена на объект снижена примерно на 20-30% от конечной стоимости после сдачи в эксплуатацию. Это позволяет как в дальнейшем перепродать по более выгодной цене, так и купить по более низкой стоимости в районе с высоким туристическим потоком, и после получать пассивный доход от сдачи.

Недвижимость в Дубае можно купить как в полное право собственности - freehold, так и на основании 99-летней аренды - leasehold.

Практически все туристические районы относятся к freehold-зоне - Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay. Приобретая тут виллу, апартаменты или другой вид недвижимости, вы распоряжаетесь им на свое успотрение - перепродаете, сдаете или проживаете на постоянных условиях.

Застройщики Дубая

При выборе недвижимости Дубая ключевым является именно выбор застройщика. Надежный девелопер - это гарантия качества здания, выгодные условия покупки и точные сроки завершения проекта, если рассматриваете покупку off-plan.

Emaar

Один из самых известных застройщиков Дубая – Emaar, был основан в 1997 году, его проекты – это небоскреб Burj Khalifa, фонтан Dubai Fountain и торговый центр Dubai Mall. В его портфеле более 60 дочерних компаний в 13 странах мира, а в Дубае у Emaar более 14 000 объектов недвижимости на разных этапах строительства.

Компания Emaar Properties показала устойчивые результаты деятельности в 2020 году, зафиксировав общий доход в размере AED 19,7 млрд (USD 5,3 млрд), а чистая прибыль составила AED 2,6 млрд (USD 712 млн), продажи их недвижимости в течение 2020 года в Дубае составили AED 6,3 млрд (USD 1,7 млрд).

Dubai Properties

Dubai Properties – компания по развитию и управлению недвижимостью основана в 2002 году, расположена в Дубае и входит в группу Dubai Holding с деятельностью в 13 странах и 10 секторах экономики. Значимые проекты этого девелопера:

Jumeirah Beach Residences – 40 высотных жилых зданий, из которых 5 отелей;
проект Business Bay – награда на церемонии Arabian Property Awards 2008 в номинации “Best Master Development'”;
проект Dubailand – виллы, таунхаусы, апартаменты;

Доходы от продажи земли за несколько лет выросли почти в восемь раз с AED 1,2 млрд (USD 326 млн) до AED 8,7 млрд (USD 2,3 млрд), а продажи недвижимости принесли холдинговой компании AED 5,1 млрд (USD 1,3 млрд).

Meraas

Meraas – частная холдинговая компания, основанная в 2007 году со штаб-квартирой в Дубае. Это один из крупнейших девелоперов, создающий проекты недвижимости мирового класса и генеральные проекты, которые укрепляют позиции Дубая как наиболее предпочтительного места для инвестиций в недвижимость во всем мире. В совокупности у Meraas:

более 7,5 млн кв. м земли под застройку и проекты развития;
5 уникальных локаций, из которых 8 – на береговой линии;
свыше 3 500 домовладений в 5 районах;
11 объектов развлечений с инвестициями на сумму AED 18 млрд. (USD 4,9 млрд.);

Портфолио включает в себя такие ведущие проекты, как City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bulgari Residences, Port de La Mer, La Mer Maisons, Jumeirah Bay, Cherrywoods и многие другие.

Business Bay

Это бизнес - центр Дубая, как часть концепции по развитию глобального делового центра Эмиратов, созданный по аналогии с районами Манхэттэн в Нью-Йорке или Гинза в Токио. По плану всего будет 240 зданий коммерческого и жилого назначения, расположенных на площади 6 кв. км между районами Dubai Downtown и Al Quoz вдоль Dubai Canal и Dubai Creek. По данным за 2020 год Business Bay входит в ТОП-5 привлекательных районов для покупки и инвестирования в недвижимость – средний доход от инвестиций ROI около 6%, а средняя цена на апартаменты составила USD 260 000.

Dubai Marina

Расположенный между водами залива с видом на Palm Jumeirah с одной стороны и Sheikh Zayed Road с другой стороны, Dubai Marina – один из самых известных районов Дубая и дом для 120 000 жителей. Более 200 многоэтажных зданий элитного жилья с лучшими торговыми центрами, ресторанами, развлечениями, пляжами и рукотворным каналом с причалами для яхт с доступом к морю с обоих концов. В Dubai Marina на площади в почти 5 кв. км находится 10 микрорайонов, среди которых Jumeirah Beach Residences. Потенциальный доход от инвестиций здесь может быть около 6%.

Dubai Creek Harbour

Emaar и Dubai Holding начали этот амбициозный проект, сочетающий жилые, коммерческие и офисные здания и всю необходимую инфраструктуру включая зеленые зоны, набережную и парковки, как часть более крупного района Lagoons на Ras Al Khor Road. На 550 гектарах общей площади идет поэтапная застройка, из которых 700 000 кв. м отдано под скверы и парки, всего планируется построить 7,3 миллиона кв. м жилья. Планируемый доход от инвестиций для заинтересованных инвесторов – до 6% в год.