Kudrat Gassanov
Immobilienmakler
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Baugrundstück mit Fernblick in Klosterneuburg
Ruhige Grünlage mit guter Anbindung an Wien
Startpreis
EUR 749,000
Lage
Klosterneuburg
Plot Area
1,770 m²
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Über das Projekt
Das Grundstück liegt unmittelbar an der Grenze zwischen Wien und Klosterneuburg, in erhöhter Lage im Grünen. In die Stadt ist es nicht weit: das Zentrum von Klosterneuburg in rund 5 Minuten, die Wiener Innenstadt über die Höhenstraße in 10 bis 15 Minuten. Die Fläche beträgt 1.770 m², die Ausrichtung ist südöstlich, das Grundstück ist ganztägig besonnt. Gewidmet ist es für Wohnbebauung in der Bauklasse I/II, offene Bauweise – also ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen Grün, Wald und Weingärten.
Art der Immobilie
Plots
Schlafzimmer
Badezimmer
Gallerie
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Die wichtigsten Punkte
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Südostausrichtung
Bauklasse I und II
541 m² Bauland
Erhöhte Lage in der Nähe von Wald und Weingärten
Direkte Zufahrt vom öffentlichen Gut
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Grundrisse
Wohnfläche:
1,770
m²
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Vorteile
Von den 1.770 m² entfallen 541 m² auf Bauland und 1.229 m² auf Grünland. Rund um das künftige Haus bleibt damit auf allen Seiten Freifläche. Bebaut werden dürfen rund 135 m², das entspricht einer Bebauungsdichte von 25%.
Eckdaten:
- Südostausrichtung
- Bauklasse I und II, offene Bauweise
- 541 m² Bauland, 1.229 m² Grünland
- Erhöhte Lage in der Nähe von Wald und Weingärten
- Direkte Zufahrt vom öffentlichen Gut, Bushaltestelle rund 325 m entfernt
- Supermarkt in 700 m, Kindergarten in 475 m
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Standort
Klosterneuburg liegt zwischen Donau, Wienerwald und alten Weingärten, direkt hinter der Wiener Stadtgrenze. Bekannt ist die Stadt für das Stift Klosterneuburg und den Weinbau.
Fahrzeiten: Zentrum Klosterneuburg rund 5 Minuten, Wiener Innenstadt über die Höhenstraße 10 bis 15 Minuten, Korneuburg etwa 15 Minuten, Tulln rund 30 Minuten. Öffentlich erreichbar mit Bahn, Bus und Citybus, im Sommer auch mit dem Schiff auf der Donau.
In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants und Gartencenter. Dazu kommen Sportanlagen, Kulturveranstaltungen und die traditionellen Heurigen.
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