Gewerbliches Immobilieneigentum in Wien, Österreich zum Verkauf

Warum lohnt es sich, in gewerbeimmobilien in österreich zu investieren

Der Anteil des ausländischen Kapitals am österreichischen Markt nimmt jedes Jahr zu: Knapp 1/3 wird von deutschen Investoren eingenommen, und auch die Aktivitäten russischer und asiatischer Unternehmer, insbesondere Koreaner, sind spürbar.

Österreich zeigt gerade sein Immobilienpotenzial für ausländische Investoren auf, lässt sie nach und nach in den heimischen Markt einsteigen und bietet damit Wachstumspunkte für die weitere Entwicklung.

Nachfolgend stellen wir einige Besonderheiten des Gewerbeimmobilienmarktes vor, die zu einem Gesamteindruck beitragen werden.

Beim Rating der Länder der Eurozone im Verhältnis von Kapitalrendite und Risiken liegt Österreich im Mittelfeld. Neben niedrigen Zinsen weist das Land ein moderates Risiko- und Renditeprofil auf, was ein günstiges Umfeld für Investoren schafft.

Im Jahr 2020 beliefen sich die Gesamtinvestitionen in Immobilien in Österreich trotz der COVID-19-Pandemie-Krise auf 22 Milliarden Euro, wobei allein der Hotelsektor der österreichischen Wirtschaft durch den Weiterverkauf großer Hotels mehr als 280 Millionen Euro eingebracht hat. Der Immobilienmarkt macht mehr als 60 % der Investitionen aus, wo Büros, Mietshäuser und Lagerhäuser eine hohe Rendite erzielen.
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Die primäre Büromiete in Wien betrug 2019319 Euro pro Jahr und m². m., mit einer Rendite von 3,75%, die höher ist als in Paris (3%) und Berlin (2,5%).

Die Gewerbeflächenmiete betrug im Jahresdurchschnitt 4.320 Euro pro Quadratmeter. m., mit einer Ausbeute von 3,40%. Zum Vergleich: In London, Zürich und Berlin erreicht dieser Wert 2,5%.

In den großen Städten Österreichs, insbesondere in Wien, gibt es neben unzähligen Kulturstätten leistungsfähige Bildungseinrichtungen mit gut etablierten Wirtschaftsbeziehungen. Sie schaffen ein hervorragendes Umfeld für Unternehmen und die Entwicklung einer wohlhabenden Gesellschaft mit hohem Einkommen und wachsender Demografie. Dies wiederum verschafft den Märkten, einschließlich des Immobilienmarktes, Liquidität und Stabilität.

Trotz der Tatsache, dass das BIP im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 um -6,6% zurückgegangen ist, steigt der Indikator im Jahr 2021 deutlich an - + 3,4%.

Der Rückgang ist auf die Pandemie zurückzuführen, aber die österreichische Wirtschaft soll im zweiten Halbjahr 2021 wieder auf Vorkrisenniveau zurückkehren. Jetzt steigen die Investitionen in das Geschäft des Landes, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien erhöht.