Аренда квартиры или апартаментов в Австрии

Процесс аренды квартиры или апартаментов в Австрии от А до Я: как найти с риелтором и без, процедура – на что обратить внимание при осмотре недвижимости.

December 4, 2020

Большинство экспатов, приезжающих в Австрию, начинают свой путь в этой стране с аренды жилья. Это самый простой и удобный способ начать жить на новом месте. Даже если вы рассматриваете вариант приобретения собственной австрийской недвижимости, краткосрочная аренда жилья даст вам время определиться с идеальным районом и типом недвижимости.

Отметим, что покупать собственное жилье — не обязательное условие проживания в Австрии. Даже многие местные жители предпочитают не покупать, а снимать недвижимость на длительный срок. Далее в статье мы расскажем, что нужно знать, чтобы арендовать квартиру в Австрии.

Процедура аренды квартиры в Австрии

При аренде квартиры в Австрии иностранцу придется пройти следующие этапы:

Поиск жилья
Вы можете найти подходящую недвижимость при помощи специализированных сайтов или обратиться к риелтору.
Осмотр объекта
На этом этапе важно выявить и задокументировать все изъяны приглянувшейся вам постройки. Если вы планируете снимать жилье на длительный срок, то этой процедуре следует уделить особое внимание.
Заключение договора и внесение задатка. В документе должны быть указаны сроки и особенности аренды, права и обязанности каждой из сторон. Грамотно составленный договор поможет защитить как арендодателя, так и арендатора.

Рынок аренды Австрии — это, прежде всего, рынок арендодателей, а не арендаторов. Именно домовладельцы диктуют условия и могут выдвигать собственные требования.

Прежде чем арендовать дом, вам нужно будет предоставить домовладельцу свой трудовой договор или другие документы, подтверждающие ваше финансовое состояние. Если вы будете не согласны с каким-либо из требований или пунктов договора, то вам вполне могут отказать в аренде.

Прежде чем подписывать договор и вносить плату, важно уточнить, какую мебель и предметы обихода домовладелец планирует оставить. Сдача в аренду немеблированных домов — вполне привычное дело в Австрии. Чтобы избавить себя от непредвиденных расходов, лучше заранее уточнить этот нюанс.

На что обратить внимание при осмотре недвижимости

Запланируйте осмотр жилья в светлое время суток. Это позволит оценить насколько хорошо освещены помещения и на какую сторону выходят окна.

Уточните, как будет отапливаться ваша жилплощадь в холодное время года — это может быть как централизованная отопительная система, так и автономная котельная (газовая или твердотопливная). Осмотрите в каком состоянии находятся отопительные приборы и достаточно ли их для поддержания комфортной температуры в холодное время года.

Уделите внимание комплектации кухни, ванной и туалета. Эти комнаты должны быть полностью оборудованы мебелью и техникой. Выясните, какую мебель оставляет владелец, и если вы снимаете квартиру с Ablöse, убедитесь, что запрашиваемая сумма соответствует затратам.

Осмотрите окна. Они должны быть плотно вмонтированы, без трещин и зазоров. Также стоит проверить стены и потолок на наличие плесени и влажных пятен.

Договор аренды заключается по следующей схеме:

Разработка проекта контракта
Подписание документа
Оплата первоначального взноса (депозита)
Переезд арендатора в съемное жилье
Регистрация подписанного договора в Налоговой службе. Эта процедура займет примерно месяц. После чего каждый из участников соглашения получит заверенную копию документа.

Сколько придется заплатить

При выборе арендного жилья важно понимать, что ежемесячная плата — это далеко не все расходы, на которые вам придется пойти на начальных этапах съема недвижимости. К сопутствующим тратам можно отнести:

Комиссию риелтора
За содействие в поиске жилья и составление договора
Kaution
Это первоначальный взнос (депозит) за аренду жилья и возможный ущерб имуществу. Зачастую он равен стоимости трех месяцев аренды.
Ablöse. Покрытие расходов арендодателя или предыдущего арендатора на обустройство квартиры. К примеру, если предыдущий арендатор купил для съемной квартиры новый холодильник стоимостью 500 евро и при выезде он его не забрал, то он имеет право потребовать возмещение этой суммы или ее части. Обычно возмещение Ablöse изначально заявлено в договоре.

Ablöse можно рассматривать и с позитивной стороны. Покупая собственную технику и мебель, вы сможете создать для себя максимально комфортный быт, а при смене жилья — возместить свои затраты, выставив счет следующему арендатору.

Австрийское законодательство позволяет арендодателям требовать уплаты депозита только в течение первых 6 месяцев аренды. Но этой возможностью пользуются далеко не все домовладельцы. Зачастую арендодатели просто просят квартиросъемщика оплатить сразу 2-3 месяца проживания. В эту сумму будет также включен налог и коммунальные платежи.

Стоимость аренды жилья в Австрии

Австрийский рынок недвижимости очень разнообразен, поэтому цены здесь могут заметно варьироваться. Стоимость аренды недвижимости может зависеть от следующих факторов: Австрийский рынок недвижимости очень разнообразен, поэтому цены здесь могут заметно варьироваться. Стоимость аренды недвижимости может зависеть от следующих факторов:

Город и регион проживания. Арендовать недвижимость в крупном городе будет заметно дороже, чем в провинции.
Тип собственности. Самым доступным вариантом жилья будут небольшие квартиры-студии, самым дорогим — загородные виллы.
Площадь. Чем более просторную недвижимость вы захотите иметь, тем больше денег вам придется за нее заплатить. В Австрии площадь самой маленькой однокомнатной квартиры стартует от 35 кв.м.

Если рассматривать среднюю стоимость недвижимости в Вене, то месячная стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре города обойдется вам от 710 евро. Аналогичное жилье на окраине города будет стоить от 530 евро.

В Зальцбурге аренда апартаментов с одной спальней будут стоить от 500 евро в месяц, с двумя спальнями — от 600 до 800 евро в месяц, с тремя спальнями — от 800-900 до 1000-1200 евро в месяц.

Выбор региона для сдачи жилья в аренду

Австрийские города отличаются друг от друга не только особенностями ландшафта, но и стоимостью недвижимости. Далее мы рассмотрим тонкости сдачи в аренду жилья в самых привлекательных городах Австрии.

Вена

Этот город считается музыкальной столицей Европы. Он имеет очень живописное расположение. С одной стороны мегаполиса растет живописный Венский лес, а с другой стороны - протекает река Дунай. В Вене смешались множество культур, каждая из которых нашла свое отражение не только в местных традициях, но и в архитектуре. К сожалению, многие старинные здания были повреждены во время войны, но большую их часть смогли восстановить.

В последние годы город входит в десятку лучших мест для жизни. Вена способна предложить высокий уровень жизни и комфортные условия для развития международного бизнеса. Такие предпосылки привлекают немало иностранных инвесторов, желающих вложить деньги как в австрийские предприятия, так и в местную недвижимость. При этом купить или арендовать жилье в Вене заметно доступней, чем в ряде других европейских столиц.

Нижняя Австрия

Это самый крупный федеральный округ Австрии, располагающийся недалеко от Вены. Прилегающие к столице районы, особенно со стороны Венского леса, представляют особую ценность для инвесторов, желающих купить местную недвижимость.

Нижняя Австрия славится своими термальными источниками, благодаря которым в регионе появилось множество курортных зон. Особой популярностью среди туристов пользуется город Баден. Он расположен всего в 25 км от Вены на высоте около 250 м над уровнем моря, в окружении леса, полей и виноградников.

Штирия

Это идеальное место для ценителей активного зимнего отдыха. Штирия является родиной многих чистейших озер с живописной природой. В этом регионе расположены десятки горнолыжных трасс общей протяженностью 750 км.

Юг провинции засажен виноградниками и изобилует всевозможными винными тавернами.

Агентство или самостоятельный поиск — что выбрать

Нет никаких правил, согласно которым иностранцы обязаны искать жилье только с привлечением риелтора. При желании вы можете подобрать подходящую недвижимость собственными силами при помощи специализированных сайтов по аренде жилья. Но задача эта куда более сложная, чем кажется на первый взгляд.

Дело в том, что собственники около 90% новой недвижимости предпочитают сдавать свою собственность через риелтора. По этой причине львиная доля квартир просто не попадает на сайты аренды жилья без посредников. Большая часть недвижимости в Вене сдается инвесторами и владельцами целых зданий, которые предпочитают нанять профессионального посредника и не тратить время на личное общение с каждым потенциальным арендатором.

Привлечение качественного посредника имеет и ряд других преимуществ.

Хороший риелтор поможет вам выделить плюсы и минусы каждого объекта и подобрать наиболее подходящий вариант.
Имея большой опыт работы в сфере недвижимости, специалист сможет провести аргументированный торг с владельцем, в результате чего вы получите недвижимость по действительно выгодной цене.
И главное преимущество риелтора — знание всех юридических и бюрократических тонкостей аренды. Профессионал поможет вам грамотно составить договор аренды и разобраться во всех документальных вопросах.

За услуги риелтора вам придется заплатить соответствующую комиссию. Она взымается в зависимости от стоимости жилья и согласно местному законодательству не может превышать суммы месячной аренды при краткосрочном съеме и двухмесячной аренды при заключении долгосрочного договора.

Оглавление