Условия покупки недвижимости в Австрии нерезидентами страны и ЕС






Опубликовано 27.12.2019
LUXURY IMMOBILIEN
подписка на новости
Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей
Покупка недвижимости в Австрии может стать довольно сложной процедурой для тех, кто не является резидентом Европейского Союза. Эта страна предъявляет список требований, о которых следует знать, чтобы процесс приобретения земли был успешным.

Иностранцем считается человек с гражданством в другой стране, кроме ЕС. В эту категорию входят и компании, органы управления которых находятся за пределами Австрии. Также таковыми являются местные организации, часть акций которых принадлежит иностранным гражданам.

Регулирование покупки на федеративном уровне

Австрийцы надежно защищают свои земли от состоятельных иностранцев, которые скупают недвижимость в разных точках мира, а затем перепродают ее. Для этого в государстве введен ряд ограничений на покупку земель. Если гражданину с другой страны удалось приобрести недвижимость, то в случае ее перепродажи в течение следующих 10 лет он должен выплатить стране налог в размере 34% от стоимости.
условия покупки недвижимости в Австрии для нерезидентов страны
Если вы заинтересованы покупкой дома или квартиры в столице Австрии — Вене, то формальные аспекты этого процесса содержатся в государственном законе «О приобретении недвижимости иностранцами в Вене».

Следует учесть, что страна делится на девять федеральных земель, на территории каждой из которых законы отличаются.
Самыми лояльными считаются правила, действующие в Вене, а сложнее всего приходится потенциальным покупателям земель в Форальберге, Зальцбурге и Тироле. Одной из главных причин строгих законов на этих территориях является их близость с Германией. Многие немцы стремятся приобрести жилье в Австрии.
Комиссия, которая рассматривает документы, в любом случае следит за тем, чтобы не продавать иностранным лицам наиболее перспективные проекты недвижимости.

Как купить недвижимость гражданину ЕС

Частные лица, являющиеся гражданами ЕС, равны в правах с самими австрийцами. А это значит, что они могут купить любую недвижимость, которая находится в Вене или других городах. Исключениям является территория, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Ограничения, установленные в тех или иных федеральных землях, касаются всех, кто живет в ЕС, а также резидентам Норвегии, Исландии и Лихтенштейна.

Покупка недвижимости негражданами ЕС

Физическое лицо может купить недвижимость в Австрии лишь в случае наличия ВНЖ. Но территория, где это возможно, ограничена Верхней Австрией, Нижней Австрией, Штирией, Каринтией и пригородом Вены. Именно перечисленные регионы меньше всего привлекают туристов. Однако для покупки доступна лишь коммерческая недвижимость.

Практически любую недвижимость в государстве может приобрести юридическое лицо, но при условии, что более 51% его принадлежит юридическим лицам ЕС. Предприятие должно приносить достойный доход, так как содержать фирму в Австрии и платить налоги довольно дорого.
После тревожных событий во Франции в Австрии приняли закон, гласящий не поселять рядом иностранцев, чтобы в итоге не образовалось своего рода "гетто".
При основании компании в Австрии, следует учесть, что вам понадобятся услуги нотариуса или юриста. При этом 51% акций предприятия будут принадлежать ему.

Чтобы купить недвижимость иностранцу, требуется получить одобрение от комиссии Grundverkehkommission. Отправка всех необходимых бумаг возможна по Интернету. Срок рассмотрения заявки может занять от 3-4 недель до нескольких месяцев. При покупке недвижимости в Граце жителям стран третьего мира не нужно получать разрешение.

При подаче бумаг требуется уплатить комиссию, размер которой разный на каждой федеральной земле. Что касается Вены, то при совместной покупке недвижимости пошлина составляет 76,30 евро с каждого.

Особенности покупки: для постоянного проживания или временного

Покупка недвижимости для временного использования, то есть вы будете находиться в доме менее 6 месяцев в году, является невозможной. Австрийские власти пресекают желание иностранных граждан получить "второе" жилье, а потому нашли несколько способов бороться с этим:

  • Оговорка общины
Такой метод работает в туристических городах, таких как Тироль, Зальцбург, Форальберг. Многие иностранцы стремятся купить там жилье для отдыха или сдачи в аренду.

  • Официальное заявление о намерениях об использовании недвижимости
Покупатель должен изначально указать, что он покупает жилье для постоянного проживания. Если после подписания документов будет обнаружено несоблюдение правил, то обладатель жилья выплачивает штраф в размере 25 000 евро.

Приобретая жилье в Австрии для временного использования, иностранцы своим спросом повышают цену на недвижимость. Также муниципалитет города должен поддерживать обеспечение всех зданий, но при этом страна не получает никакой выгоды.

Подробнее про формы владения недвижимостью в Австрии читайте в этой статье.

Сложно ли купить курортную недвижимость

Приобрести недвижимость в курортных регионах Австрии практически невозможно. К исключениям относятся случаи, когда дом будет постоянным местом жительства частного лица. Для этого следует иметь разрешение на постоянное проживание в Австрии (ПМЖ, ВНЖ) и регистрацию в качестве налогоплательщика в местных органах. Если вы выбираете страну как место для ПМЖ, то должны находиться в ее пределах не менее 180 дней в год.
Заключение

  1. Каждый житель ЕС имеет такие же права на покупку недвижимости в Австрии, как и сами австрийцы.
  2. Частное лицо не имеет права на покупку жилья в Австрии, юридическое лицо с регистрацией в ЕС может приобрести коммерческую недвижимость.
  3. Сложнее всего купить жилье в Форальберге, Зальцбурге и Тироле, так как они составляют наиболее туристическую часть Австрии.
  4. Страна делится на девять федеральных земель, на каждой из них действуют разные законы относительно приобретения недвижимости.
  5. Проще всего купить недвижимость в Граце — не требуется разрешение на покупку.

Недавние публикации:

Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей!
Это поможет вам узнать о наших последних постах и новостях
По любым вопросам звоните