Условия покупки недвижимости в Австрии нерезидентами страны и ЕС

Покупка недвижимости в Австрии может стать довольно сложной процедурой для тех, кто не является резидентом Европейского Союза. Эта страна предъявляет список требований, о которых следует знать, чтобы процесс приобретения земли был успешным.

Иностранцем считается человек с гражданством в другой стране, кроме ЕС. В эту категорию входят и компании, органы управления которых находятся за пределами Австрии. Также таковыми являются местные организации, часть акций которых принадлежит иностранным гражданам.

Регулирование покупки на федеративном уровне

Австрийцы надежно защищают свои земли от состоятельных иностранцев, которые скупают недвижимость в разных точках мира, а затем перепродают ее. Для этого в государстве введен ряд ограничений на покупку земель. Если гражданину с другой страны удалось приобрести недвижимость, то в случае ее перепродажи в течение следующих 10 лет он должен выплатить стране налог в размере 34% от стоимости.

Если вы заинтересованы покупкой дома или квартиры в столице Австрии — Вене, то формальные аспекты этого процесса содержатся в государственном законе «О приобретении недвижимости иностранцами в Вене».

Следует учесть, что страна делится на девять федеральных земель, на территории каждой из которых законы отличаются.

Примечание: Самыми лояльными считаются правила, действующие в Вене, а сложнее всего приходится потенциальным покупателям земель в Форальберге, Зальцбурге и Тироле. Одной из главных причин строгих законов на этих территориях является их близость с Германией. Многие немцы стремятся приобрести жилье в Австрии. Комиссия, которая рассматривает документы, в любом случае следит за тем, чтобы не продавать иностранным лицам наиболее перспективные проекты недвижимости.

Как купить недвижимость гражданину ЕС

Частные лица, являющиеся гражданами ЕС, равны в правах с самими австрийцами. А это значит, что они могут купить любую недвижимость, которая находится в Вене или других городах. Исключениям является территория, предназначенная для сельскохозяйственного использования.

Ограничения, установленные в тех или иных федеральных землях, касаются всех, кто живет в ЕС, а также резидентам Норвегии, Исландии и Лихтенштейна.

Покупка недвижимости негражданами ЕС

Физическое лицо может купить недвижимость в Австрии лишь в случае наличия ВНЖ. Но территория, где это возможно, ограничена Верхней Австрией, Нижней Австрией, Штирией, Каринтией и пригородом Вены. Именно перечисленные регионы меньше всего привлекают туристов. Однако для покупки доступна лишь коммерческая недвижимость.

Практически любую недвижимость в государстве может приобрести юридическое лицо, но при условии, что более 51% его принадлежит юридическим лицам ЕС. Предприятие должно приносить достойный доход, так как содержать фирму в Австрии и платить налоги довольно дорого.

При основании компании в Австрии, следует учесть, что вам понадобятся услуги нотариуса или юриста. При этом 51% акций предприятия будут принадлежать ему. Чтобы купить недвижимость иностранцу, требуется получить одобрение от комиссии Grundverkehrskommission.

Отправка всех необходимых бумаг возможна по Интернету. Срок рассмотрения заявки может занять от 3-4 недель до нескольких месяцев. При покупке недвижимости в Граце жителям стран третьего мира не нужно получать разрешение.