Kaufbedingungen für Immobilien in Österreich für Leute ohne Wohnsitz und aus der EU

Der Erwerb von Immobilien in Österreich kann eine ziemlich schwierige Angelegenheit werden für all jene, die keinen festen Wohnsitz in der EU haben. Diese Seite enthält eine Liste mit Anforderungen, welche man kennen muss, wenn man beim Kauf von Grundeigentum erfolgreich sein möchte.

Ausländer ist eine Person mit Staatsbürgerschaft eines anderen Landes außerhalb der EU. In diese Kategorie fallen auch Unternehmen, deren Verwaltung sich außerhalb der Grenzen Österreichs befindet. Und genau darunter fallen auch heimische Unternehmen, wenn ein Teil ihrer Aktien im Besitz von ausländischen Bürgern ist.

KAUFREGULIERUNG AUF LÄNDEREBENE

Österreich schützt zuverlässig seine Bundesländer vor reichen Ausländern, welche Immobilien in der ganzen Welt aufkaufen um sie danach wiederzuverkaufen.

Dagegen wurde im Land eine Reihe von Beschränkungen für den Erwerb von Grundeigentum eingeführt. Wenn es einem ausländischen Staatsbürger gelungen ist Immobilien zu erwerben, dann muss er in Falle deren Weiterverkaufs innerhalb von 10 Jahren, dem Staat 34% vom Kaufwert an Steuer zurückzahlen.

Wenn sie am Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Österreichs Hauptstadt Wien
interessiert sind, dann finden Sie die formellen Grundlagen für diesen Prozess im staatlichen Gesetz „ über den Grunderwerb für Ausländer in Wien". Beachten Sie, dass das Land aus neun Bundesländern besteht, in jedem davon sind die Gesetze unterschiedlich.

Hinweis: Am freundlichsten werden die Bestimmungen in Wien gehandhabt, am schwierigsten ist es für die potentiellen Immobilienkäufer in den Ländern Vorarlberg, Salzburg und Tirol. Einer der Hauptgründe für die strengen Regelungen in diesen Gebieten liegt in der Nähe zu Deutschland. Denn viele Deutsche streben den Kauf von Wohnraum in Österreich an. Die Kommission, welche die Unterlagen prüft, schaut darauf, dass an ausländische Personen nicht die besten Immobilienprojekte verkauft werden.

WIE ERWIRBT EIN EU BÜRGER IMMOBILIEN?

Privatpersonen, welche EU Bürger sind, sind rechtlich den Österreichern gleichgestellt. Das bedeutet, dass sie jede beliebige Immobilie in Wien oder anderen Städten kaufen können. Eine Ausnahme bilden jene Gebiete, die einen landwirtschaftlichen Nutzen haben. Beschränkungen, die in dem einen oder anderen Bundesland gelten, betreffen alle jene, die in der EU leben, sowie Bürger Norwegens, Spaniens und Liechtensteins.

KAUF VON IMMOBILIEN FÜR NICHT EU BÜRGER

Eine physische Person kann in Österreich nur eine Immobilie kaufen, wenn sie eine Niederlassungsbewilligung besitzt. Aber das Gebiet, wo das möglich ist, ist begrenzt auf OÖ, NÖ, Steiermark, Kärnten und Wien Umgebung. Die eben aufgezählten Bundesländer ziehen weniger Touristen an. Jedoch zum Verkauf offen stehen nur gewerbliche Immobilien.

Praktisch jede Immobilie im Land kann eine juristische Person erwerben, unter der Bedingung, dass mehr als 51% einer juristischen Person aus der EU gehören. Das Unternehmen muss ein solides Einkommen erzielen, denn eine Firma in Österreich zu führen und Steuern zu zahlen, ist ziemlich kostspielig.

Bei der Gründung einer Gesellschaft in Österreich, sollte man beachten, dass sie einen Notar oder einen Juristen brauchen. Dabei würden 51% der Aktie ihm gehören.

Damit ein Ausländer eine Immobilie kaufen kann, bedarf es der Bewilligung der Grundverkehrskommission. Alle erforderlichen Unterlagen können per Internet eingereicht werden. Die Begutachtungsfrist kann von 3 -4 Wochen bis zu mehreren Monaten dauern. Beim Kauf von Immobilien in Graz brauchen Bürger aus der Dritten Welt keine Bewilligung