Как происходит наследование
недвижимости в Австрии






Опубликовано 02.01.2020
LUXURY IMMOBILIEN
подписка на новости
Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей
Есть 3 формы наследования недвижимости в Австрии: на основании завещания, наследственного договора, и по закону. Последний вариант вступает в силу, когда предыдущие 2 документа не составлены или затрагивается только часть наследства.

Завещание подписывается завещателем собственноручно в присутствии юриста, или же другим человеком в присутствии трех свидетелей с припиской, что это его последняя воля. Специальной документальной формы нет – завещание может быть написано на любой бумаге и любой ручкой.

Еще есть такое понятие, как легат – это завещательный отказ, согласно которому упомянутым лицам в документе отходит только определенное имущество, его денежный эквивалент или же указанная денежная сумма.
законодательство Австрии - особенности при наследовании недвижимости
Наследованию подлежит движимое и недвижимое имущество, земельные участки, драгоценные металлы и камни, включая изделия из них, денежные сбережения. Кроме этого, может передаваться и право простого проживания в Австрии - Wohnrecht, лицензии.

Закон ЕС о наследовании недвижимости

Для иностранных граждан, купивших недвижимость в странах Европы, правила наследования определялись законом той страны, где находится объект. В 2015 году был принят закон ЕС о наследовании для урегулирования трансграничного правопреемства. Согласно ему передача недвижимости наследникам проходит по условиям страны постоянного проживания собственника. Также по новому закону собственник может заранее подготовить завещание и прибегнуть к законодательству страны, гражданином которой он является.
законодательство ЕС относительно наследования имущества в Австрии и других стран
Главное условие при составлении – присутствие нотариуса или юриста, чтобы документально подтвердить дееспособного человека при волеизъявлении.

Процедура передачи в наследство зарубежных активов в виде недвижимости в Австрии будет проходить по правилам закона ЕС о наследстве. Составление завещания позволяет собственнику имущества выбирать законодательство страны своего гражданства, независимо входит она в Европейский союз или нет. В случае отсутствия завещания, австрийская недвижимость передается наследникам по закону страны постоянного проживания наследодателя.
Изменения в законе о наследовании не затрагивают правила налогообложения. Обязательная выплата налога на наследство будет выплачиваться в стране, где находится наследуемый объект недвижимости.

Порядок наследования родственниками

Дополнительно к закону ЕС в 2017 году Австрия провела реформу в наследственном праве. Оформление прав на наследство по закону страны производится с учетом интересов обязательных наследников (детей, официальных супругов и сожителей). Законодательством установлена определенная очередность на наследство. Дети имеют первоочередное право на наследство, вторыми в очереди считаются родители, братья и сестры. Третью очередь занимают дедушки и бабушки владельца недвижимости.

Процедура наследования по закону в пользу одного из супругов проходит по следующим правилам:

  1. Передача 1/3 объекта недвижимости при условии наследования вместе с несовершеннолетними детьми.
  2. Передача 2/3 объекта недвижимости без детей, но при наличии родителей и родных братьев, сестер.
  3. Передача недвижимости в полном объеме при отсутствии других претендентов в очереди на наследство.
правопреемники наследства в Австрии по закону страны и ЕС
Оставшийся в живых супруг еще получает движимое имущество в виде совместно нажитого домашнего хозяйства.

Дополнительно наследственное право в Австрии претерпело следующие изменения:

  • завещание в пользу супруга, отношения с которым были официально расторгнуты перед процедурой наследования – аннулируется;
  • завещание в пользу приемных детей аннулируется в случае прекращения усыновления. Это может произойти как из-за отказа выполнения родительских обязательств, так и исходя из интересов ребенка, достигшего возраста 14 лет;
  • наследниками могут быть признаны гражданские супруги при условии совместного проживания в заявленном объекте недвижимости более 3 лет и отсутствии других претендентов;
  • официально зарегистрированные однополые пары теперь могут применять законный порядок наследования.

Обязательное долевое владение

Обязательная доля – это право членов семьи на получение определенной доли наследства.

Эта форма наследства также изменилась в 2017 году. Раньше сумма делилась между всеми родственниками. Теперь обязательная доля в денежной форме предусмотрена только детям и официально зарегистрированным супругам. Причем выплата обязательной доли может производиться равномерными частями через определенный период времени. В некоторых случаях обязательная доля может быть выплачена через несколько лет.

По новому законодательству Австрии, собственник недвижимости при составлении завещания может отсрочить выплату на несколько лет или вовсе уменьшить размер обязательной доли для детей, если ранее возникали непримиримые разногласия. Допускается даже лишение наследства детей в случае намеренного отказа от выполнения семейных обязательств.

Налог на наследство в Австрии

В 2008 году налог на наследство был отменен. Однако осталась оплата поземельного налога, сумма которого складывается из общей стоимости имущества на рынке недвижимости:

  • 250 000 EUR – 0,5 %;
  • + 150 000 EUR – 2 %;
  • от 400 000 EUR и выше – 3,5 %.
любые действия с наследством движимого и недвижимого имущества не проводятся без юристов
Недвижимость оценивается исходя из заключения эксперта, либо за основу берется анализ актуальных цен на рынке недвижимости.

Если недвижимость оформлена на компанию

Недвижимость, зарегистрированная на компанию, передается по наследству исходя из завещания владельца. При его отсутствии – согласно реформе в наследственном праве от 1 января 2017 года.

Согласно нововведению, недвижимость переходит правопреемникам, стоящим первыми в очереди на наследство. Оставшийся в живых супруг получает 1/3 имущества наравне с первоочередными наследниками – детьми, и 2/3 – с наследниками второй очереди, это родителями, братья и сестры. В третьей очереди стоят бабушки и дедушки владельца недвижимости. Далее – прабабушки и прадедушки. При отсутствии детей и других претендентов супругу переходит всё.

В пункте закона об обязательной доле для законных наследников также ввели изменения. Под выплату попадают только дети и официально зарегистрированные супруги. Если в завещании указан один наследник, он обязан выплатить обязательные доли оставшимся, которым ничего не оставлено. Новый закон предусматривает отсрочку для выплат обязательной доли остальным наследникам на срок до 5 лет на основании судебного решения.
При наследовании коммерческой недвижимости компания передается детям и законным супругам.
В случае если новый владелец по истечении срока не в состоянии выплатить обязательные доли, назначается судебный процесс для постановления о выплатах ценными бумагами компании.
Заключение

  1. По закону ЕС о наследовании процедура передачи прав на собственность проводится по законам страны постоянного проживания владельца недвижимости.
  2. В завещание можно прописать желание распоряжаться наследством на условиях страны своего гражданства в ЕС или вне ЕС.
  3. Обязательная доля теперь выплачивается только детям и официально зарегистрированным супругам.
  4. Поземельный налог составит от 0,5 % до 3,5 % в зависимости от стоимости имущества.

Недавние публикации:

Подпишитесь на нашу рассылку новостей и полезных статей!
Это поможет вам узнать о наших последних постах и новостях
По любым вопросам звоните