Преимущества и недостатки жизни в Вене

Австрийская столица привлекает экспатов со всего мира и признана самым удобным для жизни городом, согласно рейтингу The Economist Intelligence Unit (EIU). Что касается популярности ее районов, семьи с детьми предпочитают Leopoldstadt и Donaustadt, а любители активного образа жизни чаще выбирают Innere Stadt и Landstraße.

Около 75 % жилья в Вене арендуется, средняя стоимость аренды в центре составляет EUR 834. А если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости, рассчитывайте на то, что стоимость 1 кв. м в историческом центре города составляет EUR 17,140, а на окраинах — EUR 4,530.

Качество жизни в Вене

Вена — популярное направление среди туристов и экспатов, которые хотят жить в одной из самых впечатляющих европейских столиц с богатой историей. В 2022 году столица Австрии в третий раз за последние пять лет была признана самым комфортным для жизни городом в рейтинге 2022 Global Liveability Index, который ежегодно публикует The Economist Intelligence Unit (EIU). Максимальное количество баллов — 100 — Вена получила за стабильность, качественную систему здравоохранения, образование и развитую инфраструктуру. Также она была высоко оценена за качество окружающей среды и развитие культуры.

В 2019 году Вена в 10-й раз подряд, начиная с 2009 года, возглавила рейтинг городов по качеству жизни Mercer's Quality of Living. Такие результаты обусловлены развитой системой общественного транспорта и здравоохранения, первоклассной инфраструктурой, широким выбором культурных объектов и достопримечательностей и другими преимуществами австрийской столицы. В последние несколько лет публикация рейтинга приостановлена.

Примечание: Вена — один из самых зеленых городов в мире, которая славится роскошными парками. Подробнее о знаменитых локациях города читайте в этой статье.

Лучшие районы столицы Австрии

Вена разделена на 23 муниципальных района. Тем, кто хочет жить в самом центре австрийской столицы и при этом легко добираться до известных достопримечательностей, может быть интересен 1-й район Вены Innere Stadt, который входит в число самых популярных среди туристов.

Здесь находятся Венская ратуша (Rathaus), Музей истории искусств (Museum of Art History), Церковь Святого Петра (Peterskirche), Венская государственная опера (Vienna State Opera), театр Burgtheater, музей Альбертина (Albertina Museum) и другие знаковые объекты. В Innere Stadt расположены не только достопримечательности, но и роскошные отели и дизайнерская недвижимость. Landstraße, 3-й район Вены, может похвастаться такими достопримечательностями, как дворец Бельведер (Belvedere Palace), Венский концертный зал (Vienna Concert Hall), музей KunstHausWien и др.

Многие семьи с детьми выбирают для жизни 22-й район Donaustadt, где находится знаменитый Дунайский остров (Danube Island). Это идеальное место, где можно провести время с близкими, наслаждаясь природой, водными видами спорта, загорая, обедая в изысканных ресторанах и наблюдая за городом с высоты птичьего полета с башни Danube Tower. Еще один вариант — 2-й район Leopoldstadt, где находится парк Prater. Здесь есть американские горки и всевозможные развлечения для детей и взрослых. Среди известных аттракционов — колесо обозрения Vienna Giant Ferris Wheel, Super Autodrome, Prater Tower и Olympia Looping.

Студенты предпочитают снимать апартаменты в 8-м районе Josefstadt и 9-м районе Alsergrund, поскольку они находятся в непосредственной близости от Венского университета — одного из крупнейших высших учебных заведений Европы. В Alsergrund также расположены музей Зигмунда Фрейда (Sigmund Freud Museum) и WUK — открытое культурное пространство, где проводятся многочисленные арт-события и общественные мероприятия.

Аренда жилья в Вене

Средняя цена аренды апартаментов с одной спальней в центре Вены в первом квартале 2023 года составила EUR 834 в месяц. Она варьируется в пределах от EUR 700 до EUR 1,200. Такое же жилье за пределами центра города стоит от EUR 540 до EUR 900 в месяц. Стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в центре столицы Австрии варьируется от EUR 1,100 до EUR 3,000 в месяц в зависимости от площади и местоположения. Стоимость аренды резиденции с тремя спальнями за пределами центра города может колебаться в диапазоне от EUR 900 до EUR 1,900.

‍

Вена более привлекательна для арендаторов по сравнению с другими европейскими городами. Так, средняя стоимость аренды апартаментов с одной спальней в центре австрийской столицы на 64.4 % и 36.3 % ниже по сравнению с Лондоном и Парижем. В этих городах средние цены составляют EUR 2,067 и EUR 1,309 соответственно.

Вместе с тем аренда апартаментов в Вене сопряжена с дополнительными расходами, которые включают страховой депозит, равный сумме арендной платы за 3–6 месяцев.

Примечание: Если вы переехали в Австрию из другой страны или из одного дома в другой, должны зарегистрироваться по новому адресу на протяжении трех дней. Во втором случае вам следует сняться с регистрации в течение того же срока.

Выгодно ли покупать жилье в Вене

По данным Статистического управления Австрии, в 2022 году цены на жилую недвижимость в стране выросли в среднем на 11.6 %. В четвертом квартале 2022 года впервые с 2016 года произошло снижение на 0.6 % по сравнению с третьим кварталом того же года. Цены на новое жилье выросли на 14 % по сравнению с 2021 годом, а на вторичное жилье — на 10.5 %.

Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах площадью до 50 кв. м в 1-м районе Innere Stadt составляет около EUR 17,140, а в 22-м районе Donaustadt — около EUR 7,380.

Самая низкая цена за 1 кв. м в австрийской столице по состоянию на первый квартал 2023 года — в 17-м районе Hernals, она составляет EUR 4,530. Средняя цена покупки апартаментов с одной спальней площадью 50 кв. м в центре Вены — EUR 857,000, в Donaustadt — EUR 369,000, а в Hernals — EUR 226,500. Для сравнения: стоимость 1 кв. м в апартаментах в центре Парижа составляет EUR 12,200, а в Лондоне — EUR 12,380. Соответственно, жилье в Вене является более выгодной инвестицией.

Примечание: Покупка недвижимости в Австрии влечет за собой дополнительные расходы в размере почти 10 % от стоимости объекта, которые включают в себя оплату налогов, услуг агентов и адвокатов и т. д.

Коммунальные услуги и счета

При покупке жилой недвижимости в Вене на вторичном рынке зачастую можно переоформить договор предыдущего владельца на поставку коммунальных услуг. Это сэкономит ваше время, так как вам не придется искать нового поставщика. Если же речь идет о новом доме, где нет коммуникаций, вам придется решать вопрос с их подключением, что может занять несколько недель.

Что касается аренды жилья в столице Австрии, то, скорее всего, все системы уже будут подключены, и арендодатель включит оплату коммунальных услуг в ваши ежемесячные платежи. При краткосрочной посуточной аренде расходы на коммунальные услуги обычно включаются в арендную плату.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Вене для апартаментов площадью 85 кв. м составляет около EUR 225, а средняя цена за интернет со скоростью от 60 Мбит/с и с неограниченным объемом данных составляет в среднем EUR 30.

Почему экспаты выбирают Австрию и с какими проблемами сталкиваются?

Согласно рейтингу Expat Insider 2022, 21 % экспатов переехали в Австрию в поисках работы, 14 % прибыли в страну к своим знакомым/близким, а 13 % — учатся в австрийских вузах. 94 % экспатов считают Австрию отличным туристическим направлением, а 83 % опрошенных заявили о высоком качестве австрийской системы здравоохранения. 53 % экспатов положительно оценивают стоимость жизни и недвижимости в стране, а 64 % довольны своим финансовым положением.

Некоторые иностранцы, переезжающие в Австрию, сталкиваются с определенными трудностями. Так, 34 % утверждают, что им нелегко привыкнуть к австрийской культуре, а 52 % считают, что сложно подружиться с местными жителями. И, хотя австрийцы преимущественно говорят на английском языке, а в индексе владения английским от EF Education First за 2022 год страна заняла третье место после Нидерландов и Сингапура, для максимально комфортной жизни в Австрии нужно владеть немецким языком.

Если вы заинтересованы в переезде в Вену и хотите узнать больше о недвижимости и жизни в австрийской столице, обращайтесь к специалистам Luxury Immobilien GmbH. Они помогут вам подобрать подходящий жилой объект, подготовить все документы, при необходимости получить ипотечный кредит в местном банке и будут сопровождать вас на всех этапах.