Vorteile und nachteile des lebens in Wien

Die österreichische Hauptstadt, die Expats aus der ganzen Welt anzieht, gilt als die lebenswerteste Stadt überhaupt. Während sich Familien mit Kindern für Leopoldstadt und Donaustadt entscheiden, wählen diejenigen, die einen dynamischen Lebensstil genießen möchten, die Innere Stadt und die Landstraße.

Etwa 75% der Wohnungen in Wien sind Mietwohnungen mit einem Durchschnittspreis von EUR 834 im Zentrum. Bei den Wohnungen zum Kauf kostet 1 m² im historischen Zentrum der Stadt EUR 17.140 und in den Außenbezirken EUR 4.530.

Die lebensqualität in Wien

Wien ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Expats, die einen harmonischen Lebensstil in einer der atemberaubendsten und geschichtsträchtigsten europäischen Hauptstädte erleben möchten. Im Jahr 2022 wurde die österreichische Hauptstadt zum dritten Mal innerhalb von 5 Jahren zur lebenswertesten Stadt gekürt. Dies geht aus dem 2022 Global Liveability Index hervor, einem Bericht, der jedes Jahr von The Economist Intelligence Unit (EIU) veröffentlicht wird. Im finalen Index der lebenswertesten Städte erreichte Wien eine Punktzahl von 99,1 (von 100) und erreichte 100 Punkte in den Bereichen Stabilität, Gesundheitswesen, Bildung und Infrastruktur sowie 96,3 Punkte in den Bereichen Umwelt und Kultur.

Laut dem Mercer's Quality of Living Städteranking steht Wien 2019 zum 10. Mal seit 2009 an der Spitze des Rankings, was u.a. auf den ausgebauten Öffentlichen Nahverkehr, die Infrastruktur, das Gesundheitssystem und ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten zurückzuführen ist. In Anbetracht der ständigen Veränderungen der Lebensbedingungen in der ganzen Welt wurde die Veröffentlichung des Rankings in den letzten Jahren ausgesetzt.

Hinweis: Wien, eine der grünsten Städte der Welt, ist bekannt für seine Parks, die ideal zum Spazierengehen und Entspannen mit Ihren Liebsten sind. Lesen Sie mehr über berühmte Parks in diesem Artikel.

Die besten stadtviertel in der österreichischen hauptstadt

Wien ist in 23 Stadtbezirke unterteilt. Diejenigen, die gerne im Herzen der österreichischen Hauptstadt wohnen und berühmte Sehenswürdigkeiten leicht erreichen möchten, werden sich für die Innere Stadt interessieren, den 1. Bezirk von Wien und eine der begehrtesten Gegenden bei Touristen.

Hier finden Sie das Rathaus, das Kunsthistorische Museum, die Peterskirche, die Wiener Staatsoper, das Burgtheater, das Albertina Museum und andere berühmte Sehenswürdigkeiten. Die Innere Stadt beherbergt nicht nur Sehenswürdigkeiten, sondern auch Luxushotels und Design-Immobilien. In der Landstraße, dem 3. Bezirk von Wien, finden Sie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Belvedere, das Wiener Konzerthaus, das KunstHausWien und vieles mehr.

Für Familien mit Kindern ist Donaustadt, der 22. Bezirk, interessant. Die berühmte Donauinsel ist ein idealer Ort, um Zeit mit Ihren Lieben zu verbringen, die Natur zu genießen, Wassersport zu treiben, sich zu sonnen, in Gourmet-Restaurants zu essen und die Stadt aus der Vogelperspektive vom Donauturm aus zu betrachten. Eine weitere Option ist die Leopoldstadt, der 2. Bezirk, in dem sich der Prater befindet, der Achterbahnen und Attraktionen aller Art für Erwachsene und Kinder bietet. Zu den berühmten Fahrgeschäften gehören das Wiener Riesenrad, das Super Autodrom, der Praterturm und das Olympia Looping.

Studenten leben bevorzugt in Mietwohnungen in der Josefstadt, dem 8. Bezirk, und im Alsergrund, dem 9. Bezirk, in unmittelbarer Nähe der Universität Wien, einer der größten Hochschuleinrichtungen in Europa. Im Alsergrund befinden sich auch das Sigmund Freud Museum und das WUK, ein offener Kulturraum, in dem Kunst- und Gesellschaftsveranstaltungen stattfinden.

Eine wohnung in Wien mieten

Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Herzen Wiens beträgt EUR 834 pro Monat und variiert zwischen EUR 700 und EUR 1.200. Eine solche Wohnung außerhalb des Stadtzentrums kostet zwischen EUR 540 und EUR 900. Eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Zentrum der österreichischen Hauptstadt kostet je nach Größe, Lage und Qualität der Immobilie zwischen EUR 1.100 und EUR 3.000 pro Monat bei einem Durchschnittspreis von EUR 1.640, während die Kosten für eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern außerhalb des Stadtzentrums zwischen EUR 900 und EUR 1.900 liegen.

Im Vergleich zu anderen europäischen Städten ist Wien für Mieter attraktiver. So liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum der österreichischen Hauptstadt um 64,4 % bzw. 36,3 % niedriger als in London und Paris, wo die durchschnittlichen Mietpreise für solche Wohnungen bei EUR 2.067 bzw. EUR 1.309 liegen.

Bei der Anmietung einer Wohnung in Wien sind mehrere Nebenkosten zu berücksichtigen, unter anderem kaution in Höhe von 3-6 Bruttomonatsmieten.

Hinweis: Wenn Sie gerade aus einem anderen Land nach Österreich gezogen sind oder von einer Wohnung in eine andere umgezogen sind, sollten Sie sich innerhalb von drei Tagen an Ihrer neuen Adresse anmelden. Wenn Sie ausziehen, sollten Sie sich innerhalb der gleichen Frist abmelden.

Ablauf eines wohnungskaufs in Wien

Laut Statistik Austria stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Österreich im Jahr 2022 im Durchschnitt um 11,6%. Das vierte Quartal 2022 zeigte den ersten Rückgang seit 2016, der 0,6% im Vergleich zum dritten Quartal 2022 betrug. Die Preise für neue Wohnungen stiegen im Vergleich zu 2021 um 14%, während die Preise für Zweitwohnungen um 10,5% stiegen.

Der Durchschnittspreis für 1 m² im 1. Bezirk Innere Stadt liegt bei EUR 17.140 für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 50 m², während 1 m² einer Wohnung derselben Größe im 22. Bezirk Donaustadt etwa EUR 7.380 kostet.

Der niedrigste Preis für 1 m² in der österreichischen Hauptstadt liegt derzeit mit EUR 4.530 im 17. Somit liegt der Durchschnittspreis für den Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 50 m² im Zentrum von Wien bei EUR 857.000, in Donaustadt - EUR 369.000, und in Hernals - EUR 226.500. Im Zentrum von Paris kostet ein Quadratmeter einer Wohnung EUR 12.200 und in London EUR 12.380, was bedeutet, dass der Kauf einer Wohnung in Wien eine rentable Investition ist, wenn Sie nach Europa ziehen oder einfach nur eine Wohnung in einer der dynamischsten Städte des Kontinents kaufen möchten.

Hinweis: Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen zusätzliche Kosten an, die fast 10 % des Immobilienpreises ausmachen und für die Bezahlung von Immobilienmaklern, Anwälten, Steuern usw. verwendet werden.

Versorgungsleistungen & rechnungen

Wenn Sie eine Wohnimmobilie in Wien kaufen, ist es möglich, dass Sie die Strom- und Gasversorgung vom Vorbesitzer übernehmen können. Das spart Zeit, da Sie keinen neuen Anbieter finden müssen. Falls in Ihrer neuen Wohnung noch keine Anschlüsse vorhanden sind, müssen Sie diese selbst einrichten, was einige Wochen dauern kann.

Bei der Anmietung einer Wohnung in der österreichischen Hauptstadt ist es wahrscheinlicher, dass alles angeschlossen ist und der Vermieter die Zahlungen für die Versorgungsleistungen in Ihre monatlichen Zahlungen mit einbezieht. Informieren Sie sich jedoch vor der Vertragsunterzeichnung über die Preise der Nebenkosten. Wenn Sie ein Apartment mit Service mieten, sind die Nebenkosten in der Regel in den Mietzahlungen enthalten.

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Wien für eine Wohnung mit einer Fläche von 85 m² liegen bei EUR 225, während ein durchschnittlicher Preis für das Internet mit einer Geschwindigkeit von 60 Mbps und unbegrenzten Daten EUR 30 beträgt.

Hinweis: Mehr als 80 % des in Österreich erzeugten Stroms stammen aus erneuerbaren Energiequellen, darunter Wasserkraft, Windkraft und Biomasse.

Vorteile & nachteile des lebens in Wien

Laut dem Expat Insider 2022 Ranking sind 21% der Expats nach Österreich gezogen, um einen Job zu finden, 14% kamen in das Land, weil ihr Partner/Liebhaber hier lebt und 13% haben sich entschieden, ihr Studium hier fortzusetzen. Bemerkenswert ist, dass 94% der Expats die Reisemöglichkeiten schätzen und 83% von ihnen das österreichische Gesundheitssystem für erschwinglich halten. Außerdem bewerten 53% der Expats die Lebenshaltungskosten positiv und 64% sind mit ihrer finanziellen Situation zufrieden.

Allerdings stoßen Ausländer, die nach Österreich ziehen, manchmal auf Schwierigkeiten. So geben 34 % an, dass es nicht einfach ist, sich an die österreichische Kultur zu gewöhnen, während 52 % es schwierig finden, Freundschaften mit Einheimischen zu schließen. Und obwohl die Österreicher Englisch sprechen und das Land laut dem EF English Proficiency Index 2022 vom EF Education First nach den Niederlanden und Singapur auf Platz 3 liegt, sind Deutschkenntnisse unerlässlich, um das Leben in Österreich in vollen Zügen genießen zu können. All diese Probleme können überwunden werden, wenn man sich für die österreichischen Traditionen und den Lebensstil interessiert, aufgeschlossen ist und Freundschaften mit Österreichern schließen kann.

Wenn Sie sich für einen Umzug nach Wien interessieren und mehr über Immobilien hier erfahren möchten, zögern Sie nicht, sich an die Makler der Luxury Immobilien GmbH zu wenden, die Ihnen von der Auswahl der Immobilie, der Vorbereitung aller Dokumente, der Beschaffung einer Hypothek bei einer lokalen Bank, falls dies notwendig ist, bis zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Zuhauses behilflich sein werden.