Арендаторы занимают выигрышную позицию на рынке аренды недвижимости в Вене

В Вене уже давно наблюдается высокий спрос на апартаменты стоимостью до EUR 700-800, и брокеры часто получают сотни или тысячи запросов на одно такое объявление. Однако в настоящее время выбор недвижимости в этом сегменте не такой большой, поскольку в Вене наблюдается строительный бум просторных мансардных и коммерческих резиденций.

По словам М. Писецки, председателя попечительского совета по недвижимости, арендаторам предоставляется широкий выбор вариантов по цене от EUR 1,200 и выше. На данный момент предложение превышает спрос в данной категории.

За последние 5 лет арендная плата в Вене выросла на EUR 2 за кв. м.

Однако сейчас цены начали выравниваться, а в некоторых районах даже снижаться. Ситуация немного непредсказуема. С одной стороны, измененные правила кредитования и рост стоимости и процентных ставок в секторе недвижимости стимулируют местный рынок аренды. По словам Писецки, если раньше 60 % запросов были ориентированы на покупку жилья, а 40 % — на аренду, то сейчас наблюдается обратная тенденция.

С другой стороны, строительство новых объектов в столице ведется меньшими темпами, поэтому в будущем на рынке будет представлено относительно небольшое количество новых объектов.

В последнее время все больше людей отдают предпочтение аренде, а не владению недвижимостью. На фоне инфляционной корректировки с арендодателями сейчас легче договориться о максимальном годовом повышении арендной платы и решить другие вопросы, актуальные для квартиросъемщиков.