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Mieter gehen auf dem Mietmarkt in Wien als Sieger hervor
Der lokale Mietmarkt hat sich in letzter Zeit dank strenger Regeln bei der Vergabe von Krediten und steigender Zinssätze gut entwickelt. Die Vermieter sind jetzt eher bereit, die Bedingungen des Mietvertrags zu besprechen, so dass die Mieter von der aktuellen Situation profitieren können.
VERÖFFENTLICHT 14.03.2023
In Wien herrscht schon seit geraumer Zeit eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen der erschwinglichen Kategorie im Wert von bis zu 700-800 EUR, da Makler häufig Hunderte oder Tausende von Anfragen auf eine Anzeige erhalten. Allerdings ist die Auswahl in diesem Segment derzeit nicht so groß, da Wien einen Bauboom in Bezug auf geräumige Dachgeschosswohnungen und gewerbliche Mietwohnungen erlebt hat.
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Laut Michael Pisecky, dem Vorsitzenden der Immobilientreuhänder, wird den Mietern eine breite Palette von Optionen zu Preisen von EUR 1.200 und mehr angeboten. In der Tat übersteigt das Angebot die Nachfrage in dieser Kategorie.
In den letzten 5 Jahren sind die Mietpreise in Wien um EUR 2 pro m² angestiegen, allerdings sind die Preise in letzter Zeit etwas zurückgegangen und in einigen Gegenden sogar noch weiter gesunken.
Die Situation ist etwas unberechenbar, denn einerseits gibt es derzeit strenge Regeln für die Vergabe von Krediten und andererseits treiben steigende Werte und Zinsen den lokalen Mietmarkt an. Während früher 60% der Anfragen auf Wohneigentum und 40% auf Mieten gerichtet waren, ist es laut Pisecky derzeit genau umgekehrt.
In den letzten 5 Jahren sind die Mietpreise in Wien um EUR 2 pro m² angestiegen, allerdings sind die Preise in letzter Zeit etwas zurückgegangen und in einigen Gegenden sogar noch weiter gesunken.
Die Situation ist etwas unberechenbar, denn einerseits gibt es derzeit strenge Regeln für die Vergabe von Krediten und andererseits treiben steigende Werte und Zinsen den lokalen Mietmarkt an. Während früher 60% der Anfragen auf Wohneigentum und 40% auf Mieten gerichtet waren, ist es laut Pisecky derzeit genau umgekehrt.
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Dagegen geht das Volumen der Neubauten in der Hauptstadt zurück, was dazu führt, dass in Zukunft weniger neue Immobilien auf den Markt kommen werden. Und nicht jeder ist sich der Tatsache bewusst, dass sich in letzter Zeit immer mehr Menschen dafür entscheiden, zu mieten, anstatt eine Immobilie zu kaufen. Insgesamt ist es angesichts der Inflationsanpassung einfacher als früher, mit Vermietern über die Mietbedingungen zu verhandeln, einschließlich einer maximalen jährlichen Mieterhöhung.
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