ФЕДЕРАТИВНЫЕ ЗЕМЛИ
ТИРОЛЬ
Тироль – третья по величине и пятая по численности населения федеральная земля Австрии, славящаяся своими живописными пейзажами и народными традициями.

Покупка недвижимости на федеративной земле Тироль

Тироль – третья по величине и пятая по численности населения федеральная земля Австрии, славящаяся своими живописными пейзажами и народными традициями. Когда-то здесь жили несколько поколений Габсбургов – одной из наиболее могущественных императорских династий Европы. В настоящее время в Тироле находятся одни из самых дорогих объектов недвижимости в стране. Благодаря расположению в окружении австрийских Альп, эта федеральная земля располагает рядом первоклассных горнолыжных курортов, включая пользующийся большим спросом Китцбюэль, что делает Тироль популярным регионом для инвестиций в недвижимость среди состоятельных иностранцев. Далее мы рассмотрим причины инвестиционной привлекательности этой федеральной земли, включая её экономику, достопримечательности, цены на недвижимость и многое другое.

Особенности федеральной земли

01
Один из наиболее востребованных туристических направлений в мире

Тироль простирается через западную Австрию и северную Италию. На этой территории сосредоточено более 500 гор и 600 ледников, что делает её одним из наиболее востребованных туристических направлений в мире. Тироль делится на Северный, Восточный и Южный. При этом Австрии принадлежат только Северный и Восточный регионы, а Южный Тироль со времен Первой мировой войны является частью Италии.

Важно! Тироль имеет самую протяженную внешнюю границу и самую маленькую постоянно заселенную территорию из всех 9 австрийских провинций: только 11% от его общей площади занимают пригодны для постоянного проживания. На севере Тироль граничит с Германией, на востоке – с Зальцбургом и Каринтией, на западе – с Форарльбергом, а на юге – с Италией. Согласно данным Statistik Austria, по состоянию на 2021 год общая численность населения по всей территории достигла 760 105 человек.

02
Столица Тироля – Инсбрук

Площадью 12 647 кв. км, университетский, исследовательский и промышленный центр, на территории которого находится ряд местных колледжей и университетов, включая старейшую в Западной Австрии гимназию Academisches Gymnasium Innsbruck, Университет Инсбрука (The University of Innsbruck), Инсбрукский медицинский университет (The Innsbruck Medical University) и университет прикладных наук MCI Management Center Innsbruck.
03
Население - 130 000 человек

По состоянию на 2021 год в Инсбруке проживало 130 000 человек, причём около четверти из них составляли студенты. Кроме того, в этом городе находится штаб-квартира крупной благотворительной организации SOS Children's Villages и одного из ведущих производителей кохлеарных имплантов MED-EL, и другие международные организации.

Важно! Больше полезной информации о лучших австрийских университетах вы можете узнать в этой статье.

Достопримечательности

Достопримеча­тельности

Тироль по праву считается главным туристическим центром Австрии. Более половины его территории занимают леса и альпийские пастбища, включая Северные известняковые Альпы, Тирольские сланцевые Альпы и Тукские Альпы. И, конечно же, хребет Hohe Tauern с пиком Großglockner (3 798 м), который находится между Восточным Тиролем и Каринтией.

Самые известные достопримечательности Тироля включают, но не ограничиваются ими:
Замок Schloss Ambras
Замок Schloss Ambras в Инсбруке. До 1564 года он был одноименной крепостью, пока Фердинанд II, выступающий на тот момент правителем Тироля, не приобрел его и не превратил в дворец эпохи Возрождения. Центральным элементом этой достопримечательности является Испанский зал (Spanische Saal) – 43-метровый банкетный зал с деревянным инкрустированным потолком и портретами тирольских дворян. Здесь же находится Кабинет искусства и диковинок (Kunst und Wunderkammer), в котором собрана коллекция удивительных экспонатов, включая обувь на ходулях и окаменевшую акулу.
Hofburg
Hofburg – живописный замок с жемчужно-белым фасадом. Изначально он был построен в качестве резиденции эрцгерцога Зигмунда Рика в XV веке. Позже, в XVI веке, достопримечательность была расширена императором Максимилианом I, и, наконец, в XVII веке императрица Мария Терезия переделала Хофбург в стиле барокко. Центральным элементом этого комплекса выступает 31-метровый зал гигантов (Riesenaal), выполненный в стиле рококо.

Музей Swarovski Kristallwelten
Музей Swarovski Kristallwelten, открывшийся в 1995 году. В числе экспозиций музейного комплекса находится Хрустальное облако, украшенное в 800 000 кристаллов Swarovski, зеркальный бассейн, кристальная игровая площадка, башня и лабиринт для детей. Также музейный комплекс включает Палаты чудес (Chambers of Wonder), где можно увидеть зимний пейзаж из хрустальных деревьев Silent Light от Александра Маккуина, хрустальный лес Eden и модернистские экспонаты от Ли Буля.
Золотая крыша Goldenes Dachl
Золотая крыша Goldenes Dachl – одна из ключевых культурных достопримечательностей Инсбрука. Это крытый балкон с резными фресками, инкрустированный 2 657 позолоченными медными листами. Здание Goldenes Dachl было построено в начале XV века по приказу Фридриха IV в качестве резиденции императора Максимилиана I. Сейчас на его территории находится исторический музей.

Ледник Stubai Glacier
Ледник Stubai Glacier – место для круглогодичного катания на лыжах, популярное среди туристов и местных жителей. Здесь предусмотрено более 100 км широких трасс, которые идеально подходят для туристов, знакомых с основами горнолыжного спорта. Летом в Stubai Glacier можно использовать трассы, расположенные на высоте от 2 900 м до 3 300 м. Также на леднике есть серия маршрутов, проходящих через живописную долину.

Культура

Тироль, с его богатой культурной историей, славится своими обычаями, традициями и социальными ценностями, которые сохраняются и передаются будущим поколениям. Этот регион известен, как фестивальная столица Австрии, где регулярно проходят многочисленные парады, такие как Nassereith символизирующий прощание с зимой, или карнавальное шествие Schleicherlaufen.
В Тироле ежегодно проходит праздник Almabtrieb, во время которого проводится парад фермерских животных. Коров, лошадей и коз наряжают в праздничные костюмы с цветочными головными уборами и проводят по главным городским улицам. Ещё одно значимое событие – перегон скота в Райте, во время которого проходит большой фестиваль с живыми оркестрами и множеством блюд местной кухни.

Тироль по праву славится своими пышными фестивалями искусств, такими как Летний фестиваль танца в Инсбруке, Фестиваль старинной музыки, Klangspuren в Шваце и "Music in the Giant" в Swarovski Kristallwelten.

Экономика

Тироль – один из наиболее процветающих регионов ЕС.

Здесь сосредоточены представительства многих крупных производственных компаний, наукоемких и бизнес-ориентированных поставщиков услуг, транспортных и розничных компаний, а также в доступности весь спектр государственных услуг.
Всё это обеспечивает Тиролю прочную экономическую базу, которая сводит к минимуму любые рыночные колебания. 1/3 чистого ВВП региона приходится на долю промышленных компаний, за ними следуют малые и средние предприятия, торговля и услуги.

Для поддержки и развития бизнеса, Тироль предоставляет ряд программ и пакетов стимулирующих мер с акцентом на НИОКР и инновации, открытие и перемещение бизнеса, поддержание местной инфраструктуры и выход на новые рынки сбыта. Ежегодно затраты на создание благоприятных условий для развития местного бизнеса составляют около EUR 154 млн по всему региону.

Важно! Перед открытием бизнеса в Тироле стоит ознакомиться с особенностями работы налоговой системы Австрии.

Стоимость недвижимости

По данным компании Local, Тироль является второй федеральной землей Австрии по величине средней заработной платы (EUR 27 312). При этом здесь сосредоточены одни из самых дорогих в стране объектов недвижимости. В 2020 году средняя цена за кв. м собственности в Австрии составляла EUR 4 831 для апартаментов и EUR 3 360 для частных домов. В Тироле же средняя стоимость 1 кв. м недвижимости для апартаментов составила EUR 5 504, что на 14% выше среднего показателя.

Согласно данным Immopreise, по состоянию на 1 квартал 2022 года средняя цена 1 кв. м для апартаментов в Тироле составляет EUR 7 685. Для сравнения стоимость 1 кв. м апартаментов в Вене составляет EUR 7 555. Самым востребованным регионом Тироля является Китцбюэль, где средняя стоимость за 1 кв. м недвижимости составляет EUR 16 159.

Такой значительный рост стоимости недвижимости объясняется удачным расположением в альпийской местности. В распоряжении жителей этого региона находятся лучшие горнолыжные курорты, живописные озера и леса. В большинстве случаев, иностранные инвесторы используют недвижимость в Тироле в качестве загородной резиденции. В условиях пандемии COVID-19 многие профессионалы работают удаленно и предпочитают инвестировать в дома, расположенные в живописных курортных районах.
Из-за того, что Тироль пользуется значительной популярностью среди иностранных инвесторов и владельцев вторых загородных домов, местные власти приняли ряд законов, направленных на сохранение доступных вариантов недвижимости для граждан Австрии.
В октябре 2021 года были приняты законопроекты, запрещающие строительство новых домов отдыха в населенных пунктах, где нет бюджетных апартаментов или земли. Начиная с 1994 года, количество домов отдыха должно составлять не более 8% от общего жилищного фонда конкретного населенного пункта.

Тем не менее, в Китцбюэле насчитывает около 10 000 незаконных резиденций, владельцы которых редко посещают свою собственность, несмотря на то, что заявляют недвижимость в качестве основного или вторичного жилья.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Тироля

Ожидается, что в течение 2022 года спрос на загородную недвижимость, особенно на большие семейные дома, продолжит расти. В таких условиях цена резиденций в Тироле также будет постепенно увеличиваться. На ведущих курортах, включая ранее упомянутый Кицбюэль, наблюдается недостаток предложения шале премиум-класса, что означает высокую конкуренцию среди покупателей недвижимости.

Среди ключевых преимуществ этой федеральной земли можно выделить:
01
Тироль отличается хорошим автомобильным, железнодорожным и воздушным сообщением.

Здесь есть железная дорога Зальцбург-Тироль, несколько аэропортов, включая аэропорт Инсбрука, Куфштайн-Лангкампфен, Лиенца и вертолетную площадку Швац. К 2032 году планируется завершить строительство Бреннерского базового тоннеля, который пройдет от Инсбрука до Фортеццы в Италии и станет вторым по протяженности железнодорожным тоннелем в мире.
02
Tiroler Bodenfonds

В рамках этой федеральной земли создан Тирольский земельный фонд, целью работы которого является предоставление заинтересованным инвесторам и компаниям доступа к жилым и коммерческим земельным участкам на выгодных условиях. Это позволяет создавать в регионе новые рабочие места и защитить интересы бизнеса. В 2021 году Tiroler Bodenfonds приобрел еще 10 га земли, втрое увеличив имеющийся фонд.
03
Доступные резиденции на горнолыжных курортах

Резиденции на первоклассных горнолыжных курортах Тироля более доступны по сравнению с недвижимостью во Франции и Швейцарии. Согласно данным Savills Global Prime Price League, в 2021 году средняя стоимость 1 кв. м собственности в Куршевеле составила EUR 20 100, тогда как в Валь Д'Изере и Санкт-Морице она составила EUR 19 300 и EUR 17 400 за 1 кв.м.
04
Туристическая зона

Эти федеральные земли ежегодно посещает около 5 млн туристов, что порождает всплеск спроса на краткосрочную аренду.
05
Оптимальное географическое положение

Регион имеет оптимальное географическое положение, находясь вблизи трех крупных европейских городов, включая Мюнхен, Цюрих и Милан, что облегчает ведение бизнеса и путешествия по Европе.
Luxury Immobilien GmbH – одно из ведущих агентств недвижимости в Австрии с обширным портфолио первоклассных резиденций для отдыха, апартаментов в центральных районах и роскошных особняков по всей стране.
Наша компания является лицензированным брокером многих крупных застройщиков Австрии и имеет доступ к лучшим акциям и предложениям о приобретении жилой или коммерческой недвижимости для проживания, инвестирования или ведения бизнеса.

Наши высококвалифицированные специалисты позаботятся обо всех деталях сделки, включая анализ рынка недвижимости для определения её будущего дохода, поиск объекта, юридические консультации и полное сопровождение на всех этапах заключения сделки. Мы гарантируем максимальную прозрачность и безопасность.

Наша компания поможет вам не только решить все сопутствующие вопросы по покупке, аренде, сдаче или продаже недвижимости, мы также готовы предоставить свои услуги по оформлению недвижимости, оказать помощь в получении вида на жительство и организации переезда.
Отправить Запрос
Евгений Пильников
CEO.
Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.
Регистрируйтесь
Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы не пропустить последние новости и еженедельные обновления в мире недвижимости
и будьте в курсе последних событий