При приобретении недвижимости в Австрии необходимо оплатить налог на передачу права собственности. Налоговая ставка для покупателя составляет 3,5% от стоимости объекта, плюс к этому он должен внести плату за регистрацию в земельном кадастре в размере 1,1% от цены покупки. Плата за услуги риелтора составляет 3%+20% НДС, услуги адвоката 1-2%+20% НДС.

Главная
/
Термины

Grundbuch

Grundbuch – поземельная книга Австрии или Земельный кадастр, в которой регистрируются права на недвижимость. Этот реестр ведётся судебными органами и включает сведения о местоположении, размерах, границах объекта недвижимости, а также о его собственнике, о подтверждающем право собственности документе, всех имеющихся обременениях на данной недвижимости и связанных с ней финансовых обязательствах.

Kaufanbot

Kaufanbot – соглашение между продавцом и покупателем о сделке по покупке недвижимости. Оно может быть заключено в письменной или устной форме, но первый вариант предпочтительнее. После подписания соглашения недвижимость снимается с продажи и считается зарезервированной, а покупатель не имеет права отказаться от сделки без уважительных причин. Соглашение Kaufanbot позволяет защитить интересы обеих сторон сделки. Стоимость услуги адвоката 1-2%+20% НДС.

Kaufvertrag

Kaufvertrag (Kaufverträge) – договор купли-продажи, который составляется нотариусом или адвокатом. В нём указываются данные о недвижимости, согласованные всеми участниками сделки условия и цена покупки, а также налоги и сборы, которые необходимо оплатить при совершении сделки.

ImmoESt - это подоходный налог на недвижимость и взимается с прибыли от продажи частной недвижимости. В этом случае прирост капитала составляет разницу между прибылью от продажи актива и затратами на его покупку. ImmoESt облагается 30% налогом, а с 1 апреля 2012 года на все доходы от продажи недвижимости облагаются неограниченным налогом.

Immobilienertragsteuer

Treuhandschaft

Treuhandschaft – попечительство, или доверительное управление при сделках с недвижимостью. Суть услуги в том, что сумма покупки перечисляется не напрямую продавцу, а юристу, который берёт эти средства на хранение и передаёт продавцу только в том случае, если выполнены все условия договора купли-продажи. Это гарантирует безопасность для обеих сторон сделки.

Grundverkehr

Grundverkehr – разрешение на покупку земельного участка в Австрии иностранным гражданином и регулируется, в зависимости от соответствующей федеральной земли. Его необходимо получить от специальной комиссии – Grundverkehrsbehörde. К иностранцам относятся граждане всех государств, кроме стран Евросоюза и Европейской экономической зоны.

Mietvertrag - договор аренды

Miete - Аренда

Mietengesetz - закон о жилищном найме

Mieter - съемщик

Miethaus - сдаваемый в аренду дом

Mietzins (Pachtzins) - арендная плата

Miteigentum - коллективная собственность

Miteigentümer - совладелец

Mietanbot - предложение об аренде

Mietrecht - жилищное право

Mietwohnung - съемная квартира