Anna Pilnikova
Immobilienmaklerin
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Immobilienportfolio in Österreich
Drei vermietete Objekte. Sofortige Einnahmen. Kein Leerstand
Startpreis
EUR 330,600
Lage
Vienna, Wiener Neustadt, Sinabelkirchen
Grundstück
Wohnfläche
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Über das Projekt
Das Portfolio besteht aus drei Investitionsobjekten in drei österreichischen Regionen — Wien, Niederösterreich und der Steiermark. Insgesamt umfasst es 8 Wohnungen, die alle vermietet sind und vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen generieren. Jedes Objekt befindet sich in einem anderen Marktsegment — ein etablierter Wiener Bezirk, eine wachsende Regionalstadt und eine ruhige ländliche Gemeinde. Das sorgt für eine natürliche Streuung nach Mietergruppen, Preissegmenten und Risikoniveaus. Das Portfolio eignet sich gleichermaßen für Anleger, die erstmals in Immobilien investieren, als auch für jene, die ihr bestehendes Portfolio gezielt erweitern möchten. Es gibt nichts zu renovieren und keine Mieter zu suchen — alles läuft bereits. Die Objekte können als Gesamtportfolio oder einzeln erworben werden. Detaillierte Angaben zu Mieteinnahmen, Renditekennzahlen und alle relevanten Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Art der Immobilie
Apartments
Schlafzimmer
Badezimmer
Gallerie
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Die wichtigsten Punkte
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Grundrisse
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Vorteile
Das Portfolio umfasst insgesamt 8 Wohnungen in drei vollständig vermieteten Objekten, die jeweils vom ersten Tag an Mieteinnahmen erzielen.
Objekt 1 — Wien, 13. Bezirk (Hietzing)
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- 2 Garagenstellplätze inklusive
- Kaufpreis: €330.600
- Baujahr 2016 | Energieklasse B
Objekt 2 — Wiener Neustadt, Niederösterreich
- Gesamtfläche: ca. 222 m²
- 5 Wohnungen in einem Gebäude
- 2 Stellplätze inklusive
- Kaufpreis: €1.206.813
- Baujahr 2018 | Energieklasse A+
Objekt 3 — Sinabelkirchen, Steiermark
- Gesamtfläche: ca. 108 m²
- 2 Wohnungen: Gartenwohnung und Balkonwohnung
- 3 Stellplätze inklusive
- Kaufpreis: €456.666
- Baujahr 2018 | Energieklasse B
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Standort
Alle drei Standorte wurden gezielt ausgewählt, um verschiedene Mietergruppen und Preissegmente abzudecken — das reduziert das Gesamtrisiko und gibt dem Portfolio eine solide, ausgewogene Grundlage.
Hietzing ist einer der etabliertesten und ruhigsten Wohnbezirke im Westen Wiens, bekannt für seine grüne Umgebung und einen stabilen Mietmarkt. Der Bezirk zieht kontinuierlich langfristige Mieter an, die die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Wiener Neustadt ist eine wachsende Regionalstadt rund 50 km südlich von Wien mit direkter Bahnverbindung in die Hauptstadt und einer starken lokalen Wirtschaft. Die im Vergleich zu Wien deutlich niedrigeren Immobilienpreise machen diesen Standort für renditeorientierte Anleger besonders attraktiv.
Sinabelkirchen ist eine ruhige Gemeinde in der Steiermark mit guter Autobahnanbindung und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Der Ort spricht Familien und langfristig orientierte Mieter an, und das geringe Angebot an Mietwohnungen in der Region sorgt für eine konstant hohe Auslastung
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Anna Pilnikova
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