Dmitri Bartashov
Immobilienmakler
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Villenwohnungen im Hietzinger Cottage
Zwei Wohnungen in einer Gründerzeitvilla in der Münichreiterstraße, um die Jahrhundertwende nach Plänen von Architekt Franz Zeller Junior errichtet.
Startpreis
EUR 1,330,000 - 1,390,000
Lage
Hietzing
Grundstück
Wohnfläche
141 m² - 173 m²
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Über das Projekt
Das Haus hat einen Keller und vier Obergeschoße. Saniert wurde das gesamte Gebäude: neue Fassade, neue Haustechnik, vollständig neu geplante Grundrisse im ersten und zweiten Stock sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Die beiden Wohnungen sind sehr verschieden. Top 2 ist eine klassische Altbauwohnung im ersten Stock mit ca. 3,10 m Raumhöhe und fünf Zimmern auf einer Ebene. Top 4 ist eine neu errichtete Maisonette im Dachgeschoß, auf zwei Ebenen geschnitten, mit Westterrasse und mit Dachflächenfenstern und Gauben auf beiden Seiten.
Art der Immobilie
Apartments
Schlafzimmer
Badezimmer
Gallerie
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Die wichtigsten Punkte
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Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
Zwei Bäder, eines mit Badewanne, eines mit begehbarer Dusche
Zwei separate WCs
Offene Küche im Wohnbereich
Eigenes Kellerabteil
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Grundrisse
2
Zimmer
Wohnfläche:
173,37 m²
m²
2
Zimmer
Wohnfläche:
141,50 m²
m²
Vorteile
Top 2 – ca. 173,37 m², erster Stock
Ca. 56,75 m² großer Wohnraum mit offener Küche, erreichbar über einen zentralen Vorraum
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Freibereich: Balkon ca. 4,10 m² und Loggia ca. 1,49 m²
Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Eigener Waschraum und Abstellraum
Top 4 – ca. 141,50 m², Maisonette
Ca. 18,20 m² große Westterrasse, direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich
Obere Ebene mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, WC und Abstellraum
Untere Ebene mit Duschbad, separatem WC und zwei Zimmern, die sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lassen
Holztreppe zwischen den Ebenen
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Standort
Die Villa liegt im Hietzinger Cottage, einem ruhigen Villenviertel im 13. Wiener Gemeindebezirk mit baumgesäumten Straßen und Architektur der Jahrhundertwende.
Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sind rund 275 m entfernt, die U4-Station Hietzing ca. 825 m, die Autobahnauffahrt ca. 3,9 km.
Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Arzt ca. 250 m, Kindergarten 275 m, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post und Schule jeweils ca. 400 m. In der Nähe liegen das Hietzinger Platzl mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten.
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Dmitri Bartashov
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