Evgeny Pilnikov
CEO
Vollständig neu aufgebaut auf höchstem Niveau — direkt am Wienerwald
Startpreis
Auf Anfrage
Lage
Döbling
Grundstück
900 m²
Wohnfläche
516 m²
Die Villa liegt auf der Sonnenseite der Straße in Obersievering, im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Wienerwald. Wanderwege beginnen direkt vor der Tür, die Weinberge mit Blick über Wien sind in wenigen Minuten erreichbar, und dennoch bleibt das Stadtzentrum gut angebunden. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich praktisch ein neues Haus. Zwischen 2011 und 2013 wurde die Villa bis auf Mauern und Fundament zurückgebaut und vollständig neu errichtet: Obergeschoss und Dach wurden neu gebaut, sämtliche Leitungen, die Elektrik und die Fußbodenheizung komplett erneuert. Heute bietet die Villa rund 685 m² Nutzfläche (516 m² Wohnfläche) auf drei Ebenen, das Grundstück umfasst 900 m², und jeder Raum verfügt über Tageslicht — auch das Untergeschoss.
Art der Immobilie
Villas
Schlafzimmer
Badezimmer

Innenpool
Klafs finnische Sauna
Fitnessraum
Massiver Eichendielenboden
Vollständiges Smart-Home-System
Sicherheitssystem
Garage für zwei Autos
Mehr erfahren

Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss mit rund 3,6 m Raumhöhe ab. Hier befinden sich eine 67 m² große Empfangshalle mit antikem französischem Kamin aus dem 19. Jahrhundert, eine Küche mit Terrassenzugang, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten, mit weiteren Schlafzimmern, einem gemeinsamen Wohnzimmer und eigener Terrasse.
Das Untergeschoss verdient besondere Aufmerksamkeit. Hier liegt der private Spa-Bereich mit einem 8 × 4 m großen Innenpool, einer finnischen Klafs-Sauna, einem Dampfbad und einer Dornbracht-Regendusche, vollständig mit italienischem Naturstein ausgekleidet. Daneben befindet sich ein Fitnessraum mit professionellem, gefedertem Eichenboden.
Wesentliche Merkmale:
Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, steht für historische Villen, Weinberge, Wald und ruhige Wohnstraßen, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum entfernt. Zugleich ist alles für den Alltag in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt keine 500 m entfernt, Schulen — darunter die American International School — sind innerhalb von 3 km erreichbar, und Supermärkte, Apotheken sowie Privatkliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Adressen in Wien verbinden die Nähe zum Wald und zur Stadt so selbstverständlich wie diese.
Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit, und unsere Experten unterstützen Sie individuell, professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Evgeny Pilnikov
CEO
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und erhalten Sie verfügbare Einheiten

Evgeny Pilnikov
CEO
CEO
Dies ist der Standard-Rich-Text-Wert