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Einzigartige Villa mit Spa & Garten in Döbling

Vollständig neu aufgebaut auf höchstem Niveau — direkt am Wienerwald

Startpreis

Auf Anfrage

Lage

Döbling

Grundstück

900 m²

Wohnfläche

516 m²

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Über das Projekt

Die Villa liegt auf der Sonnenseite der Straße in Obersievering, im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Wienerwald. Wanderwege beginnen direkt vor der Tür, die Weinberge mit Blick über Wien sind in wenigen Minuten erreichbar, und dennoch bleibt das Stadtzentrum gut angebunden. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich praktisch ein neues Haus. Zwischen 2011 und 2013 wurde die Villa bis auf Mauern und Fundament zurückgebaut und vollständig neu errichtet: Obergeschoss und Dach wurden neu gebaut, sämtliche Leitungen, die Elektrik und die Fußbodenheizung komplett erneuert. Heute bietet die Villa rund 685 m² Nutzfläche (516 m² Wohnfläche) auf drei Ebenen, das Grundstück umfasst 900 m², und jeder Raum verfügt über Tageslicht — auch das Untergeschoss.

Art der Immobilie

Villas

Schlafzimmer

Badezimmer

Die wichtigsten Punkte

Innenpool

Klafs finnische Sauna

Fitnessraum

Massiver Eichendielenboden

Vollständiges Smart-Home-System

Sicherheitssystem

Garage für zwei Autos

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Vorteile

Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss mit rund 3,6 m Raumhöhe ab. Hier befinden sich eine 67 m² große Empfangshalle mit antikem französischem Kamin aus dem 19. Jahrhundert, eine Küche mit Terrassenzugang, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten, mit weiteren Schlafzimmern, einem gemeinsamen Wohnzimmer und eigener Terrasse.

Das Untergeschoss verdient besondere Aufmerksamkeit. Hier liegt der private Spa-Bereich mit einem 8 × 4 m großen Innenpool, einer finnischen Klafs-Sauna, einem Dampfbad und einer Dornbracht-Regendusche, vollständig mit italienischem Naturstein ausgekleidet. Daneben befindet sich ein Fitnessraum mit professionellem, gefedertem Eichenboden.

Wesentliche Merkmale:

  1. Massivbauweise mit hochwertigen Materialien im gesamten Haus
  2. Dielen aus massiver Eiche, Mahagonitüren und handgefertigte Geländer mit Blattgoldverzierung
  3. Dreifach verglaste Holzfenster mit Natursteinbänken und elektrischen Jalousien
  4. Smart-Home-System: Heizung, Beleuchtung und Jalousien per Smartphone steuerbar
  5. Sicherheitssystem mit Kameras rund um das Grundstück und elektronischen Türschlössern
  6. 600 m² gepflegter Garten, zwei Terrassen und eine Garage für zwei Autos
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Standort

Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, steht für historische Villen, Weinberge, Wald und ruhige Wohnstraßen, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum entfernt. Zugleich ist alles für den Alltag in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt keine 500 m entfernt, Schulen — darunter die American International School — sind innerhalb von 3 km erreichbar, und Supermärkte, Apotheken sowie Privatkliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Adressen in Wien verbinden die Nähe zum Wald und zur Stadt so selbstverständlich wie diese.

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Evgeny Pilnikov

CEO

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