Evgeny Pilnikov
CEO
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Exklusives Neubau-Chalet in den Wiener Alpen
Leben, wo andere Urlaub machen — Ihre private Alpenresidenz
Startpreis
Auf Anfrage
Lage
Maria Schutz, Semmering
Grundstück
640–832 m²
Wohnfläche
260,2–276,6 m²
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Über das Projekt
Alpen Traum — exklusive Alpenchalets, eine Autostunde von Wien entfernt. Die Chalets liegen in Maria Schutz, mitten im Skigebiet Semmering. Ein seltenes Projekt, das Luxus und Privatsphäre in der Nähe von Wien vereint: Leben inmitten der Berge, mit schnellem Zugang zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Hauptstadt.
Die Häuser befinden sich im Bau, zum Verkauf steht eine Residenz. Der künftige Eigentümer wählt zwischen Chalet 1 und Chalet 2 und entscheidet, welche Lage am Grundstück, welche Ausrichtung, Aussicht und Grundrissgestaltung seinem Lebensstil entsprechen. Beide sind freistehend, jeweils auf eigenem Grund, mit Garage, Pool, Wellnessbereich und großzügigen Terrassen.
Die Architektur führt die traditionelle alpine Baukultur in zeitgenössischer Form weiter: weit auskragende Dächer, sichtbare Holzbalken, Naturstein und raumhohe Verglasung, die den Innenraum zu den Bergen hin öffnet. Das Erdgeschoss ist in Ortbeton und Naturstein ausgeführt, das Obergeschoss in hochwertigem finnischem Brettschichtholz, das für seine Tragfähigkeit und Langlebigkeit geschätzt wird. Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Ladestation und Smart-Home-System gehören zur Standardausstattung. Von der Terrasse blicken Sie über Wald und Tal, in der Nähe läuten die Glocken der alten Wallfahrtskirche, und Wien liegt weniger als eine Stunde entfernt.
Art der Immobilie
Villas
Schlafzimmer
Badezimmer
Gallerie
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Die wichtigsten Punkte
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Ladestation für Elektrofahrzeuge
Photovoltaikanlage
Wärmepumpenheizung
Smart-Home-System
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Grundrisse
Wohnfläche:
260,2–276,6
m²
Wohnfläche:
260,2
m²
Wohnfläche:
260,2
m²
Wohnfläche:
276,6
m²
Wohnfläche:
276,6
m²
Vorteile
Beide Residenzen entstehen nach demselben Standard und unterscheiden sich in Grundstücksgröße, Lage, Ausrichtung und Gestaltung der Außenbereiche:
Chalet 1 – Grundstück 832 m² | Nutzfläche 260,2 m² | Wohnfläche 220,0 m² | Terrasse und Garten 160 m² | Pool und Wege 490 m²
Chalet 2 – Grundstück 640 m² | Nutzfläche 276,6 m² | Wohnfläche 220,5 m² | Terrasse und Garten 144 m² | Pool und Wege 273 m²
Jedes Chalet erstreckt sich über zwei Geschosse:
Erdgeschoss: offener Wohnraum mit Küche und Kamin, Zugang zur Panoramaterrasse (28,0 / 30,6 m²); Schlafzimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Bad; Arbeitszimmer; Vorraum und Gang; Gäste-WC; Skiraum; integrierte Garage und überdachter Stellplatz.
Untergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer, Bad und Waschküche; Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Lounge und Zweitküche, mit direktem Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool.
Weitere Details:
- Freistehendes Haus auf eigenem Grund, ohne gemeinsame Zufahrten oder Gemeinschaftsflächen
- Umlaufendes Holzdeck rund um Haus und Pool
- Obere Terrasse teilweise durch den Dachvorsprung geschützt
- Blick über das Alpental und den Talübergang Schottwien
- Ladestation für E-Autos, separater Geräteraum für den Garten
- Separater Raum mit eigenem Eingang – für Gäste, Arbeit oder Freizeit
- Photovoltaik, Wärmepumpenheizung, Smart-Home-Steuerung
- Wien in rund einer Stunde mit dem Auto oder mit der Semmeringbahn (UNESCO-Weltkulturerbe)
- Als Haupt- oder Zweitwohnsitz geeignet; Vermietung im Rahmen der geltenden Bestimmungen möglich
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Standort
Maria Schutz ist ein Ort in der Region Semmering, an der Grenze zwischen Niederösterreich und der Steiermark, umgeben von bewaldeten Hängen und Almwiesen. Wien liegt 93 km entfernt, Semmering-Kurort 3 km und Graz 107 km.
Der Ort ist rund um seine barocke Wallfahrtskirche gewachsen, die seit über 250 Jahren Pilger empfängt und seit 1925 das einzige Passionistenkloster Österreichs beherbergt. Daneben liegt die heilige Quelle, der seit jeher heilende Wirkung zugeschrieben wird. Ein Biohof in der Nähe versorgt die Umgebung mit regionalen Produkten.
Semmering war das Winterdomizil der Wiener Gesellschaft und des europäischen Adels; die Villen und Grandhotels des 19. Jahrhunderts prägen den Ort bis heute. Heute finden sich hier präparierte Pisten, Nachtskilauf, Rodelbahnen und ein ganzjähriges Kulturprogramm, dazu der älteste Golfplatz Österreichs, 1926 auf 1.000 Metern Seehöhe eröffnet. In unmittelbarer Nähe liegen zwei Skigebiete: der Hirschenkogel auf 1.340 Metern mit Skibetrieb im Winter sowie Bikepark, Kletterpark und Wanderwegen im Sommer, und der Stuhleck auf über 1.770 Metern, das größte Skigebiet Ostösterreichs. Die Semmeringbahn – die erste Gebirgsbahn der Welt und UNESCO-Weltkulturerbe – bringt Sie in rund einer Stunde nach Wien.
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