Zachgasse 4/01-06 Stadthäuser ist eine neue Wohnanlage im Wiener Bezirk Donaustadt. Das Projekt umfasst 13 geräumige Stadthäuser mit einer Grundstücksfläche von jeweils 126 m². Das Projekt bietet Stadthäuser mit 4 Schlafzimmern zum Preis von EUR 652.000 (USD 770.000) zum Verkauf an. Das Projekt Zachgasse 4 Stadthäuser befindet sich derzeit in der Entwicklung und wird voraussichtlich im April 2023 fertiggestellt.

Die jeweilige Wohnfläche der Stadthäuser beträgt ca. 126 m². Der Garten hat eine Größe von 25 m², der Keller 24 m² und die Terrassenfläche variiert von 10 m² bis 16 m². Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und die Stadthäuser sind mit einem Aufzug, einer Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien, dreifach isolierten Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnung Zachgasse 4 / 01-06 Reihenhäuser

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Haus 03

Wohnfläche - 126 m²
Zimmer - 4

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Haus 04

Wohnfläche - 126 m²
Zimmer - 4

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Haus 05

Wohnfläche - 126 m²
Zimmer - 4

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Projektpreis

Die Wohnanlage Zachgasse 4 bietet Stadthäuser mit 4 Schlafzimmern mit einer Wohnfläche von 126 m² zum Verkauf an.

Der Preis pro Einheit beträgt EUR 652.000 (USD 770.000), wobei alle Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden im Kaufpreis enthalten sind. Alle Stadthäuser in der Zachgasse 4 werden im April 2023 übergeben und bezugsfertig sein.

Lage und Erreichbarkeit

Zachgasse 4 / 01-06 im Herzen der Donaustadt

Die verkehrsgünstige Lage der Zachgasse 4/01-06 Stadthäuser bietet den Bewohnern einen einfachen Zugang zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, die für ein komfortables Leben notwendig sind. Die Groß Enzersdorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Die Straßenbahnhaltestelle Oberdorfstrasse, Aspern ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und die Bushaltestelle Zachgasse ist ebenfalls in Laufnähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Donauspital (20 Gehminuten entfernt). Der Flughafen Wien und der Franz-Josefs-Bahnhof sind in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Zu den nächstgelegenen medizinischen Einrichtungen zählen das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien und das ÖGK Mein Gesundheitszentrum Landstraße - Österreichische Gesundheitskasse. Beide Einrichtungen sind 25 Autominuten entfernt. Die Apotheke "Zum Löwen von Aspern" ist weniger als 100 m von den Stadthäusern in der Zachgasse 4 entfernt.

Einkaufszentren

In der Nähe der Wohnhausanlage befinden sich mehrere Einkaufszentren wie das Ekazent, STOP SHOP Stadlau, Donauzentrum und das STADION CENTER. Desweiteren gibt es ein breites Angebot an Supermärkten und Lebensmittelgeschäften rund um die Wohnanlage: HOFER, BILLA, Ströck in Aspern und der Asperner Asia Shop sowie der OBI Baumarkt in Wien.

Ausbildung

Die Gemeindeschule Bildungscampus Seestadt Aspern befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, der Weg zur Bildungseinrichtung ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe der Zachgasse 4 Stadthäuser gibt es zahlreiche Kindergärten: der Städtische Kindergarten und Hort, Kleine Löwen Aspern, der Pfarrkindergarten & Hort Aspern - St. Franziskus und der KIWI-Kindergarten Eibengasse 1, sowie viele mehr. Alle genannten Kindergärten sind vom Neubaugebiet aus zu Fuß erreichbar.

Erholung und Freizeit

Die Wohnanlage ist von zahlreichen Parks umgeben, darunter der Benjowski-Park, Lumbyepark und Paradiesgartl. Alle Parks sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Gebiet von Aspern, in dem sich das Projekt Zachgasse 4 Stadthäuser befindet, beherbergt viele bekannte Sehenswürdigkeiten. Es gibt viele historische Denkmäler in der Gegend, wie das Artilleristendenkmal, der Löwe von Aspern und das Relief von Erzherzog Carl. Darüber hinaus haben die Bewohner der Stadthäuser einen schnellen und einfachen Zugang zum Naturistenpark Lobau - ein Freikörperkulturverein für Erholung und Sport (20 Gehminuten entfernt). Der Naturpark bietet Vereinsmitgliedern und Urlaubsgästen zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten wie Wander- und Radtouren, einen zertifizierten Kinderspielplatz, eine Cafeteria, Sauna, Tischtennis, ein Volleyballfeld und Fitnessgeräte.

Darüber hinaus gibt es verschiedene Restaurants, die von der Anlage aus zu Fuß erreichbar sind: Cafe Hummel - am Asperner Siegesplatz, Wild Bean Café, Cafe Konditorei Handl - Sonja Handl, Napolis Geflügelimbiss, Sushi-Aspern, Aspern Pizza und Trattoria Amici.

Rentabilität der Investitionen

Die großzügigen Stadthäuser in der Zachgasse 4 in Donaustadt sind ideale Wohnmöglichkeiten sowohl für große und kleine Familien als auch für Paare und Singles.

Die Häuser befinden sich in einem ruhigen Viertel mit unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Kindergärten. Alle Wohneinheiten werden bei Übergabe komplett bezugsfertig sein. Die erwartete Rendite dieser Stadthäuser liegt bei bis zu 3,7%.

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Anna Pilnikova,
Immobilienmaklerin

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