Wohnen Sie stilvoll und komfortabel direkt am Lainzer Tiergarten
Familienvilla mit Garten, Terrassen und energieeffizienten Systemen
Familienvilla mit Garten, Terrassen und energieeffizienten Systemen
Diese exklusive Einfamilienvilla befindet sich in einer der renommiertesten Lagen des 13. Bezirks, unmittelbar angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 428 m² auf drei Etagen. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von 1.150 m² mit altem Baumbestand. Dank der ruhigen Umgebung sowie der Nähe zu Parks und wichtigen Verkehrswegen vereint die Villa den Charakter eines Naturrefugiums mit bester städtischer Erreichbarkeit.
428 m²
Wohnbereich
Die Villa bietet rund 428 m² Wohnfläche auf einem 1.150 m² großen Grundstück. Der Garten umfasst etwa 900 m² und wird durch Terrassen mit ca. 106 m² ergänzt.
Die U4-Station Hietzing ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit der U-Bahn und den Nachbarbezirken. Wichtige Verkehrsachsen in die Innenstadt sowie in den Westen Wiens sind schnell zugänglich.
Der 13. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von lokalen Volks- und Mittelschulen sowie mehreren internationalen und privaten Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Kliniken gesichert; das Allgemeine Krankenhaus Wien ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Direkter Zugang zum Lainzer Tiergarten ermöglicht Spaziergänge und Naturerlebnisse in einem großen Schutzgebiet mit Wildtieren. Schloss Schönbrunn mit seinem Park, einem UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung laden Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen ein. Die Wiener Innenstadt ist in 20–25 Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn erreichbar und bietet kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper, die Hofburg und das Albertina-Museum.
Wiens 13. Bezirk
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt am Rand des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer charmanten Nachbarschaft. Die Hietzinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants sowie der U4-Station Hietzing und damit eine exzellente Verbindung ins Stadtzentrum.
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