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Wohnen Sie stilvoll und komfortabel direkt am Lainzer Tiergarten

Familienvilla mit Garten, Terrassen und energieeffizienten Systemen

Startpreis

EUR 3,750,000

Lage

Hietzing

Grundstück

Wohnfläche

428 m²

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Über das Projekt

Diese exklusive Einfamilienvilla befindet sich in einer der renommiertesten Lagen des 13. Bezirks, unmittelbar angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 428 m² auf drei Etagen. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von 1.150 m² mit altem Baumbestand. Dank der ruhigen Umgebung sowie der Nähe zu Parks und wichtigen Verkehrswegen vereint die Villa den Charakter eines Naturrefugiums mit bester städtischer Erreichbarkeit.

Art der Immobilie

Villas

Schlafzimmer

10 Zimmer

Badezimmer

4 Badezimmer

Die wichtigsten Punkte

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Grundrisse

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Vorteile

Insgesamt stehen zehn Zimmer und vier Bäder zur Verfügung. Eine Garage bietet Platz für zwei Autos im Innen- und zwei im Außenbereich.
Die Modernisierung erfolgte 2023: Es wurden eine neue Wärmepumpe sowie eine 21,5-kW-Photovoltaikanlage mit App-Steuerung installiert. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein separates Gästeapartment mit eigenem Eingang. Die offenen Wohn- und Essbereiche mit Kamin schaffen ein behagliches Ambiente, während Deckenhöhen von bis zu 3,5 m und große Fenster viel Licht und Großzügigkeit vermitteln.

Die Master-Suite besteht aus einem Bad en suite, einem begehbaren Kleiderschrank und einer privaten Terrasse. Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Rollläden, Alarmanlage und Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auf der Gartenterrasse besteht zudem die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.

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Standort

Wiens 13. Bezirk

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt am Rand des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer charmanten Nachbarschaft. Die Hietzinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants sowie der U4-Station Hietzing und damit eine exzellente Verbindung ins Stadtzentrum.

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Dmitri Bartashov

Immobilienmakler

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