Über das Projekt

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich im exklusiven 18. Wiener Gemeindebezirk, im traditionsreichen Cottageviertel – einer der renommiertesten Wohnlagen der Stadt, geprägt von historischen Villen, diplomatischen Residenzen und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung. Die Liegenschaft bietet eine seltene Off-Market-Gelegenheit in einem der bedeutendsten diplomatischen Viertel Wiens, umgeben von Botschaften und offiziellen Residenzen. Sie vereint klassische Architektur mit sorgfältig integrierten modernen Erneuerungen und schafft so ein elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente. Auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 760 m² über fünf Ebenen, einschließlich Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die zwischen 2008 und 2023 durchgeführten Modernisierungen umfassen hochwertige Materialien wie Naturstein und Parkett sowie zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Die Grundrissgestaltung verbindet großzügige, offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen. Großflächige Fensterfronten und mehrere Terrassen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller, zusätzliche Neben- und Technikräume sowie einen Salzwasserpool mit separatem Poolhaus – Elemente, die den hohen Anspruch an Komfort und Exklusivität unterstreichen.