Основные объекты коммерческой недвижимости Австрии – это доходные дома, торговые центры, рестораны и офисно-жилые комплексы. Особенностью приобретения такой собственности является возможность оформления кредита на бизнес.

Все объекты подразумевают получение прибыли от сдачи в аренду помещений – торговые площадки, офисы, реализация гостиничного бизнеса, долгосрочная и краткосрочная сдача в аренду жилой недвижимости.

Мы предлагаем помощь как при покупке, оформлению кредита в банках Австрии, так и подборе помещения для аренды с целью размещения вашего бизнеса.

Узнать Больше

Список Объектов

Коммерческая недвижимость в Австрии

Мы предлагаем в аренду частные офисы и коворкинги в Австрии, вдохновляющую среду, в которой команды любого размера могут сосредоточиться и работать вместе.

РАБОЧЕЕ МЕСТО В АРЕНДУ

от €200

Почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость в Австрии

Австрия еще только раскрывает свой потенциал в плане недвижимости для иностранных инвесторов, постепенно пуская их на внутренний рынок, и это дает точки роста для его дальнейшего развития. Ниже мы приведем некоторые особенности рынка коммерческой недвижимости, которые помогут составить общее впечатление.

В рейтинге стран Еврозоны по соотношению возврата инвестиций и рисков Австрия находится посередине. Наряду c низкими процентными ставками у страны умеренный профиль риска и доходности, что создает благоприятную среду для инвесторов.

В 2020 году общий объем инвестиций в недвижимость Австрии, несмотря на кризис пандемии COVID-19, составил 22 млрд евро, где только гостиничный сектор принес экономике Австрии более 280 млн евро за счет перепродажи крупных отелей. На рынок недвижимости приходится более 60% вложений, где большой окупаемостью пользуются офисы, доходные дома, склады.

С каждым годом на австрийском рынке увеличивается доля иностранного капитала: практически 1/3 забирают немецкие инвесторы, также весьма ощутима деятельность российских и азиатских предпринимателей, особенно корейцев.

В крупных городах Австрии, особенно в Вене, наряду с бесчисленными культурными объектами, находятся мощные образовательный институты с отлаженными коммерческими связями. Они формируют прекрасную среду для бизнеса и развития процветающего общества с высоким уровнем дохода и роста демографии. В свою очередь, это обеспечивает ликвидность и стабильность рынков, включая рынок недвижимости.

Первичная офисная арендная плата в Вене в 2019 году составила 319 евро в год за кв. м., с уровнем доходности 3,75%, что выше, чем в Париже (3%) и в Берлине (2,5%). Аренда помещений под коммерцию на год в среднем выходила на 4,320 евро за кв. м., при доходности 3,40%. Для сравнения, в Лондоне, Цюрихе и Берлине этот показатель достигает 2,5%.

Несмотря на то, что в 2020 году наблюдался спад ВВП по отношению к 2019 году на -6,6%, в 2021 году наблюдается значительный рост показателя - +3,4%. Спад обусловлен пандемией, но ожидается, что во второй половине 2021 года экономика Австрии вернется к докризисному состоянию. Сейчас наблюдается рост инвестиций в бизнес страны, что и повышает спрос на коммерческую недвижимость.

Отправить Запрос

Евгений Пильников,
CEO

Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.

Мы привели все эти данные с одной целью – показать насколько может быть привлекательной возможность покупки коммерческой недвижимости для потенциального иностранного инвестора.

Например, покупка доходного дома окупается в среднем за 10 лет, и есть возможность диверсифицировать средства, привлечь партнеров в бизнес. Гостиничный сектор любой страны всегда являлся прибыльным вне зависимости от экономического положения и текущей ситуации на рынке. Даже в период пандемии это направление приносило доход, хоть и в критически малых объемах.
Наши специалисты уже более 9 лет помогают иностранным покупателям найти максимально выгодное предложение на рынке коммерческой и жилой недвижимости Австрии. Сейчас активно набирает популярность направление офисных помещений, которые можно переоборудовать в открытые рабочие пространства для фрилансеров, не теряют своей актуальности и помещения под розничную торговлю, рестораны и места общественного питания. Мы поможем подобрать вам оптимальное решение, которое принесет хорошую прибыль на длительной основе.