Metropolitan Premium Properties — провідна компанія Metropolitan Group, що надає широкий спектр послуг на ринку нерухомості Дубая. Агентство засноване у 2012-му, його очолює Нікіта Кузнєцов. Metropolitan Premium Properties — ліцензований брокер, який посідає лідируючі позиції в рейтингах від забудовників Emaar, Dubai Properties, Meraas, DAMAC та ін. Це провідна російськомовна компанія, яка працює з більш ніж 50 експертами.

ЕКОНОМІЧНА ПРИВАБЛИВІСТЬ ДУБАЯ

Інвестування в нерухомість ОАЕ — доцільне рішення, що зумовлено низкою фактів.

2–4.2 %

Австрія, Німеччина

Висока окупність вкладень

6–8 %

У 2022-му середній показник ROI склав 6–8 % річних. Водночас у європейських країнах, наприклад, в Австрії та Німеччині, він перебуває на рівні 2–4.2 %.

Дубай

Прозора податкова система під час купівлі

У Дубаї не передбачені звичні витрати, які пов'язані з ремонтом і додатковими послугами.

Купуючи нерухомість в ОАЕ, треба сплатити збір DLD у середньому 4 % — залежно від вартості об'єкта. Також передбачені додаткові витрати: для оформлення документів у процесі укладення угоди і щорічний внесок на обслуговування будівлі — близько 4-5 % від вартості.

Установлена законодавством політика у сфері здавання нерухомості в оренду

Власник об'єкта нерухомості не сплачує податок на прибуток і додатковий ПДВ за комунальні послуги. Уся документація регулюється і контролюється RERA та юридично захищена.

Вартість нерухомості

Цінова політика регламентується і контролюється державою.

Упродовж 2022 року було зафіксовано зростання вартості нерухомості на 9.2 %. Ціна на апартаменти та вілли збільшилася на 8.5 % і 13 % відповідно. Ця тенденція зумовлена успішною боротьбою уряду Дубая з пандемією COVID-19.

Такі показники свідчать про те, що в Дубаї ціни на нерухомість збільшуються плавно, без різких коливань. Для порівняння — у США в другому кварталі 2022 року цей показник сягнув позначки 19.2 %.

В ОАЕ представлена нерухомість у різних цінових сегментах: як у бюджетному, де можна знайти апартаменти за USD 70,000, так і в ультрарозкішному секторі, де ціни можуть сягати десятків мільйонів доларів.

Купівля на стадії забудови

У Дубаї нерухомість зводиться в середньому за 2–5 років з моменту запуску будівництва проєкту. Завдяки цьому забудовники пропонують потенційним клієнтам вигідні умови для купівлі, наприклад, відшкодування 50 % або всієї суми податку DLD, можливість оплачувати куплену нерухомість частинами у період забудови тощо.

Інвестори отримують із цього неабияку вигоду. У процесі будівництва вартість нерухомості знижено приблизно на 20–30 % від кінцевої ціни.

Тому після здачі проєкту в експлуатацію інвестор може перепродати раніше куплений об'єкт за вищою ціною. Також він може здавати його в оренду й отримувати стабільний пасивний дохід.

Нерухомість у Дубаї можна купити як у повну власність — freehold, — так і на умовах 99-річної оренди — leasehold.

Купивши віллу, апартаменти або інший вид нерухомості, власник може розпоряджатися ними так, як вважатиме за потрібне. Резиденцію можна перепродати, здати в оренду або використовувати як постійне місце проживання.

Практично всі туристичні райони належать до freehold-зон. Серед найпопулярніших — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay.

Запросити доступні апартаменти та ціни

ЗАБУДОВНИКИ ДУБАЯ

Один із ключових чинників, що впливають на вибір об'єкта нерухомості, — забудовник і його репутація на ринку. Надійна компанія — гарантія високої якості будівлі. У такому разі можна розраховувати на вигідні умови купівлі та точні терміни завершення проєкту. Особливо це важливо в тому випадку, якщо ви плануєте придбати нерухомість off-plan.

Emaar

Emaar Development — підрозділ компанії Emaar Properties, заснованої у 1997 році. Це один із найпопулярніших забудовників Дубая, який веде будівництво в таких районах і ком'юніті, як Downtown Dubai, Emirates Living, Arabian Ranches і Dubai Marina.

Emaar Development має у своєму розпорядженні високоякісний земельний фонд загальною площею майже 15,800,000 кв. м для забудови та продажу в ОАЕ. У його портфелі — понад 60 дочірніх компаній, розташованих у 13 країнах.

Надійність Emaar Properties підтверджують показники, зафіксовані у 2022 році. Діяльність забудовника продемонструвала стійкі результати: дохід за дев'ять місяців склав майже AED 18,900,000,000 (USD 5,100,000,000), чистий прибуток — AED 5,800,000,000 (USD 1,600,000,000), а продажі нерухомості в Дубаї — AED 26,900,000,000 (USD 7,300,000,000).

Dubai Properties

Dubai Properties — дубайська компанія, заснована у 2002 році, яка займається будівництвом і управлінням нерухомістю. Вона є частиною групи Dubai Holding — організації, яка веде діяльність у 13 країнах і 10 секторах економіки. Серед ключових проєктів забудовника:

Jumeirah Beach Residences — 40 висотних житлових будівель, п'ять із яких — готелі;
Business Bay — отримав нагороду на церемонії Arabian Property Awards 2008 у номінації “Best Master Development”;
Dubailand — вілли, таунхауси, апартаменти.

Dubai Holding докладає чимало зусиль для розвитку секторів економіки Дубая, які не пов'язані з нафтою. Серед них — нерухомість, відпочинок і розваги, дизайн, гостинність, освіта, логістика тощо.

Meraas

Meraas — приватна холдингова компанія зі штаб-квартирою в Дубаї, яка працює з 2007 року. Це один із найбільших і найпопулярніших забудовників, які створюють проєкти нерухомості світового класу. Вони роблять Дубай одним із найпривабливіших місць для інвестицій у нерухомість. У Meraas:

понад 7,5 млн кв. м землі під забудову і проєкти розвитку;
15 унікальних локацій, з яких 8 — на береговій лінії;
понад 3,500 домоволодінь у п'яти районах;
11 розважальних об'єктів з інвестиціями на суму AED 18 млрд (USD 4,9 млрд).

До портфоліо також входять такі популярні проєкти, як City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bulgari Residences, Port de La Mer, La Mer Maisons, Jumeirah Bay, Cherrywoods і багато інших.

НЕРУХОМІСТЬ ДУБАЯ