Metropolitan Premium Properties — провідна компанія Metropolitan Group, що надає широкий спектр послуг на ринку нерухомості Дубая. Агентство засноване у 2012-му, його очолює Нікіта Кузнєцов. Metropolitan Premium Properties — ліцензований брокер, який посідає лідируючі позиції в рейтингах від забудовників Emaar, Dubai Properties, Meraas, DAMAC та ін. Це провідна російськомовна компанія, яка працює з більш ніж 50 експертами.

ЕКОНОМІЧНА ПРИВАБЛИВІСТЬ ДУБАЯ

Інвестування в нерухомість ОАЕ — доцільне рішення, що зумовлено низкою фактів.

2–4.2 %

Австрія, Німеччина

Висока окупність вкладень

6–8 %

У 2022-му середній показник ROI склав 6–8 % річних. Водночас у європейських країнах, наприклад, в Австрії та Німеччині, він перебуває на рівні 2–4.2 %.

Дубай

Прозора податкова система під час купівлі

У Дубаї не передбачені звичні витрати, які пов'язані з ремонтом і додатковими послугами.

Купуючи нерухомість в ОАЕ, треба сплатити збір DLD у середньому 4 % — залежно від вартості об'єкта. Також передбачені додаткові витрати: для оформлення документів у процесі укладення угоди і щорічний внесок на обслуговування будівлі — близько 4-5 % від вартості.

Установлена законодавством політика у сфері здавання нерухомості в оренду

Власник об'єкта нерухомості не сплачує податок на прибуток і додатковий ПДВ за комунальні послуги. Уся документація регулюється і контролюється RERA та юридично захищена.

Вартість нерухомості

Цінова політика регламентується і контролюється державою.

Упродовж 2022 року було зафіксовано зростання вартості нерухомості на 9.2 %. Ціна на апартаменти та вілли збільшилася на 8.5 % і 13 % відповідно. Ця тенденція зумовлена успішною боротьбою уряду Дубая з пандемією COVID-19.

Такі показники свідчать про те, що в Дубаї ціни на нерухомість збільшуються плавно, без різких коливань. Для порівняння — у США в другому кварталі 2022 року цей показник сягнув позначки 19.2 %.

В ОАЕ представлена нерухомість у різних цінових сегментах: як у бюджетному, де можна знайти апартаменти за USD 70,000, так і в ультрарозкішному секторі, де ціни можуть сягати десятків мільйонів доларів.

Купівля на стадії забудови

У Дубаї нерухомість зводиться в середньому за 2–5 років з моменту запуску будівництва проєкту. Завдяки цьому забудовники пропонують потенційним клієнтам вигідні умови для купівлі, наприклад, відшкодування 50 % або всієї суми податку DLD, можливість оплачувати куплену нерухомість частинами у період забудови тощо.

Інвестори отримують із цього неабияку вигоду. У процесі будівництва вартість нерухомості знижено приблизно на 20–30 % від кінцевої ціни.

Тому після здачі проєкту в експлуатацію інвестор може перепродати раніше куплений об'єкт за вищою ціною. Також він може здавати його в оренду й отримувати стабільний пасивний дохід.

Нерухомість у Дубаї можна купити як у повну власність — freehold, — так і на умовах 99-річної оренди — leasehold.

Купивши віллу, апартаменти або інший вид нерухомості, власник може розпоряджатися ними так, як вважатиме за потрібне. Резиденцію можна перепродати, здати в оренду або використовувати як постійне місце проживання.

Практично всі туристичні райони належать до freehold-зон. Серед найпопулярніших — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay.

Запросити доступні апартаменти та ціни

ЗАБУДОВНИКИ ДУБАЯ

Один із ключових чинників, що впливають на вибір об'єкта нерухомості, — забудовник і його репутація на ринку. Надійна компанія — гарантія високої якості будівлі. У такому разі можна розраховувати на вигідні умови купівлі та точні терміни завершення проєкту. Особливо це важливо в тому випадку, якщо ви плануєте придбати нерухомість off-plan.

Emaar

Emaar Development — підрозділ компанії Emaar Properties, заснованої у 1997 році. Це один із найпопулярніших забудовників Дубая, який веде будівництво в таких районах і ком'юніті, як Downtown Dubai, Emirates Living, Arabian Ranches і Dubai Marina.

Emaar Development має у своєму розпорядженні високоякісний земельний фонд загальною площею майже 15,800,000 кв. м для забудови та продажу в ОАЕ. У його портфелі — понад 60 дочірніх компаній, розташованих у 13 країнах.

Надійність Emaar Properties підтверджують показники, зафіксовані у 2022 році. Діяльність забудовника продемонструвала стійкі результати: дохід за дев'ять місяців склав майже AED 18,900,000,000 (USD 5,100,000,000,000), чистий прибуток — AED 5,800,000,000 (USD 1,600,000,000,000), а продажі нерухомості в Дубаї — AED 26,900,000,000 (USD 7,300,000,000,000).

Dubai Properties

Dubai Properties — дубайська компанія, заснована у 2002 році, яка займається будівництвом і управлінням нерухомістю. Вона є частиною групи Dubai Holding — організації, яка веде діяльність у 13 країнах і 10 секторах економіки. Серед ключових проєктів забудовника:

Jumeirah Beach Residences — 40 висотних житлових будівель, п'ять із яких — готелі;
Business Bay — отримав нагороду на церемонії Arabian Property Awards 2008 у номінації “Best Master Development”;
Dubailand — вілли, таунхауси, апартаменти.

Dubai Holding докладає чимало зусиль для розвитку секторів економіки Дубая, які не пов'язані з нафтою. Серед них — нерухомість, відпочинок і розваги, дизайн, гостинність, освіта, логістика тощо.

Meraas

Meraas — приватна холдингова компанія зі штаб-квартирою в Дубаї, яка працює з 2007 року. Це один із найбільших і найпопулярніших забудовників, які створюють проєкти нерухомості світового класу. Вони роблять Дубай одним із найпривабливіших місць для інвестицій у нерухомість. У Meraas:

понад 7,500,000 кв. м землі під забудову і проєкти розвитку;
15 унікальних локацій, з яких 8 — на береговій лінії;
понад 3,500 домоволодінь у п'яти районах;
11 розважальних об'єктів з інвестиціями на суму AED 18,000,000,000,000 (USD 4,900,000,000,000).

До портфоліо також входять такі популярні проєкти, як City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bulgari Residences, Port de La Mer, La Mer Maisons, Jumeirah Bay, Cherrywoods і багато інших.

ПОПУЛЯРНІ РАЙОНИ

Ще один важливий критерій під час вибору нерухомості — місце розташування об'єкта. Купуючи об’єкт для інвестицій або постійного проживання, треба враховувати особливості інфраструктури району, в якому він знаходиться. Це безпосередньо впливає на вартість та затребуваність нерухомості серед орендарів.

Business Bay

Це бізнес-центр Дубая, який є частиною концепції з розвитку глобального ділового центру Еміратів. Він створений за аналогією з такими популярними районами, як Манхеттен у Нью-Йорку або Гінза в Токіо. За попередніми даними, тут будуть зведені 240 будівель комерційного та житлового призначення, які займатимуть площу 6 кв. км. Проєкт має вигідне розташування — між районами Dubai Downtown і Al Quoz уздовж Dubai Canal і Dubai Creek. У 2022 році Business Bay увійшов до числа найпривабливіших районів для купівлі та інвестування в нерухомість. Середній дохід від інвестицій тут досяг позначки 6 %. Середня вартість апартаментів з однією спальнею становить AED 1,160,000 (USD 318,000).

USD 318 000

середня ціна

ROI

Dubai Marina

Район розташований на узбережжі затоки. З одного боку відкривається вид на Palm Jumeirah, а з іншого — на Sheikh Zayed Road. Dubai Marina вважається одним із найпопулярніших районів Дубая, де проживають понад 100,000 осіб. Тут розташовані кілька сотень багатоповерхових елітних житлових будівель, найкращі торгові центри, ресторани, місця розваг, пляжі та рукотворний канал із причалами для яхт із доступом до моря з обох кінців. На площі практично в 5 кв. км розташовані 10 мікрорайонів, серед яких один із найпопулярніших — Jumeirah Beach Residences. Інвестувати в нерухомість тут вигідно, оскільки потенційний дохід від капіталовкладень становить у середньому 7 %.

>200

будівель елітного житла

ROI

Dubai Creek Harbour

Над реалізацією цього проєкту працюють Emaar Properties і Dubai Holding. Тут розташовані житлові, комерційні та офісні будівлі. У районі — розвинена інфраструктура, багато зелених зон, достатня кількість парковок і розкішна набережна. Dubai Creek Harbour — частина The Lagoons. Район розташований біля Ras Al Khor Road. Забудова ведеться на загальній площі 550 га, з яких 700,000 кв. м віддано під сквери і парки. За попередніми даними, житлові будівлі займуть близько 7,300,000 кв. м. Очікувана окупність інвестицій у середньому становитиме до 6 % на рік.

700 000м2

сквери та парки

ROI