НЕРУХОМІСТЬ ДУБАЯ

Висока окупність вкладень
‍
У 2022-му середній показник ROI склав 6–8 % річних. Водночас у європейських країнах, наприклад, в Австрії та Німеччині, він перебуває на рівні 2–4.2 %.

Установлена законодавством політика у сфері здавання нерухомості в оренду
‍
Власник об'єкта нерухомості не сплачує податок на прибуток і додатковий ПДВ за комунальні послуги. Уся документація регулюється і контролюється RERA та юридично захищена.

Прозора податкова система під час купівлі
‍
Купуючи нерухомість в ОАЕ, треба сплатити збір DLD у середньому 4 % — залежно від вартості об'єкта. Також передбачені додаткові витрати: для оформлення документів у процесі укладення угоди і щорічний внесок на обслуговування будівлі — близько 4-5 % від вартості. У Дубаї не передбачені звичні витрати, які пов'язані з ремонтом і додатковими послугами.

Практично всі туристичні райони належать до freehold-зон. Серед найпопулярніших — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay.
‍
Купивши віллу, апартаменти або інший вид нерухомості, власник може розпоряджатися ними так, як вважатиме за потрібне. Резиденцію можна перепродати, здати в оренду або використовувати як постійне місце проживання.

Вартість нерухомості
‍
Упродовж 2022 року було зафіксовано зростання вартості нерухомості на 9.2 %. Ціна на апартаменти та вілли збільшилася на 8.5 % і 13 % відповідно. Ця тенденція зумовлена успішною боротьбою уряду Дубая з пандемією COVID-19.

Такі показники свідчать про те, що в Дубаї ціни на нерухомість збільшуються плавно, без різких коливань. Для порівняння — у США в другому кварталі 2022 року цей показник сягнув позначки 19.2 %.В ОАЕ представлена нерухомість у різних цінових сегментах: як у бюджетному, де можна знайти апартаменти за USD 70,000, так і в ультрарозкішному секторі, де ціни можуть сягати десятків мільйонів доларів. Цінова політика регламентується і контролюється державою.

Купівля на стадії забудови
‍
У Дубаї нерухомість зводиться в середньому за 2–5 років з моменту запуску будівництва проєкту. Завдяки цьому забудовники пропонують потенційним клієнтам вигідні умови для купівлі, наприклад, відшкодування 50 % або всієї суми податку DLD, можливість оплачувати куплену нерухомість частинами у період забудови тощо. Інвестори отримують із цього неабияку вигоду. У процесі будівництва вартість нерухомості знижено приблизно на 20–30 % від кінцевої ціни.

Тому після здачі проєкту в експлуатацію інвестор може перепродати раніше куплений об'єкт за вищою ціною. Також він може здавати його в оренду й отримувати стабільний пасивний дохід.