Luxury Immobilien GmbH з головним офісом у Відні — агентство, яке надає повний спектр послуг, пов’язаних із нерухомістю. Серед основних напрямків — купівля та продаж об’єктів нерухомості, управління вашою власністю, короткострокова та довгострокова оренда комерційних і житлових об'єктів.

Дізнатися Більше

VIP-СЕРВІС І ПІДТРИМКА 24/7

ПОВНИЙ СУПРОВІД УГОДИ

ЗНАННЯ ЗАКОНОДАВСТВА ТА ПОДАТКОВОЇ СИСТЕМИ АВСТРІЇ

ОФОРМЛЕННЯ НЕОБХІДНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

GUT SCHWARZENBACH

Замок-маєток Schwarzenbach XVIII століття, навколо якого зосередилися дендропарк зі ставком, фонтан із підсвічуванням і підйомний міст.

Дізнатися Більше

DAS ARTMANN

Величезна цегляна будівля, яка поєднує в собі індустріальний стиль із віденською епохою грюндерства.

Дізнатися Більше

Am Werdertor

Елітний житловий комплекс AM WERDERTOR, у якому представлені 43 розкішні апартаменти й 6 елітних пентхаусів із терасами.

Дізнатися Більше

Werder six

Старовинна будівля, виконана в архітектурному стилі епохи грюндерства. Розташована в центрі, в історичному кварталі.

Дізнатися Більше

BÖRSEPLATZ 1

Розкішна 7-поверхова будівля, розташована в центрі Відня.

Дізнатися Більше

The Ambassy

Елітний житловий комплекс The Embassy Parkside Living розташований в дипломатичному кварталі Відня.

Дізнатися Більше

НАШІ ПОСЛУГИ

Каталог Об'єктів

Купівля

Враховуючи ваші вподобання, вимоги й бюджет, ми підберемо для вас оптимальний варіант. Також проведемо переговори з продавцем, допоможемо за необхідності оформити іпотеку, займемося реєстрацією права власності на нерухомість у відповідних державних органах.

Дізнатися Більше

Наші професіонали проаналізують та встановлять актуальну вартість об’єкта, візьмуть на себе маркетинг на відкритих і закритих ринках, підготують пакет необхідних документів, допоможуть скласти контракт і зареєструвати угоду.

Продаж

Каталог Об'єктів

Фахівці нашої компанії підберуть для вас найкраще житло, яке відповідатиме всім вашим вимогам та вподобанням. Вони врахують ваш бюджет, сімейний стан, наявність домашніх улюбленців, район, який вам подобається, тощо. Також наші співробітники обговорять з потенційними орендодавцями низку питань, зокрема пов’язаних із визначенням ціни. Вони простежать, щоб право власності було зареєстровано в земельному кадастрі, допоможуть оформити й скласти договір оренди.

Оренда

Каталог Об'єктів

Історична нерухомість

У портфоліо нашої компанії є об'єкти історичної значущості. Серед них — унікальні особняки, замки й розкішні вілли класу люкс, розташовані в мальовничих місцях Австрії. Ми підтверджуємо історичну значущість того чи іншого об’єкта і пропонуємо відповідні варіанти реконструкції. Якщо ви плануєте придбати нерухомість не для життя, а як інвестиційний інструмент, ми допоможемо вибрати ефективну стратегію.

Каталог Об'єктів

Ми пропонуємо клієнтам і партнерам вигідні інвестиційні проєкти в різних сегментах комерційної нерухомості Австрії. Це можуть бути прибуткові будинки, готелі, бізнес-парки та цілі комплекси на продаж. Наші фахівці проведуть якісний аналіз ринку, щоб підібрати найвигідніші пропозиції з максимальною віддачею.

Комерційна нерухомість

Нерухомість в Австрії

Просторі мебльовані апартаменти з власним садом та садовим будиночком 13-му районі Відня Hietzing, Австрія.

The Ambassy Parkside Living — елітний житловий комплекс, розташований у дипломатичному кварталі Відня.

Старовинна будівля, виконана в архітектурному стилі епохи грюндерства. Вона знаходиться в історичному кварталі, у якому колись були розташовані текстильні майстерні.

Елітний житловий комплекс, у якому представлені 43 розкішні апартаменти та 6 елітних пентхаусів із терасами.

У цьому житловому комплексі органічно поєднані історичний дух і сучасний комфорт.

Лофт в 1-му районі, Внутрішнє місто, Відень. Забудовник пропонує комфортну нерухомість за вигідними цінами.

THE AMBASSY

villa in Weidling

Дізнатись Ціну

Детальніше

GRAND KINSKY

Дізнатись Ціну

Детальніше

DAS ARTMANN

Дізнатись Ціну

Детальніше

Шедевр віденської архітектури 19 століття, модернізований відповідно до сучасних стандартів, розташований у самому серці Відня – столиці Австрії.

Вілла вражає своєю розкішшю. Вона розташована недалеко від Вінербергера, була побудована в 2004 році.

У цій величній будівлі поєднані індустріальний стиль із віденською епохою грюндерства.

Нерухомість в Австрії

AM WERDERTOR

Елітний житловий комплекс, у якому представлені 43 розкішні апартаменти та 6 елітних пентхаусів із терасами.

Детальніше

WERDER SIX

Детальніше

Преміальні апартаменти

Просторі мебльовані апартаменти з власним садом та садовим будиночком 13-му районі Відня Hietzing, Австрія.

Детальніше

BÖRSEPLATZ 1

У цьому житловому комплексі органічно поєднані історичний дух і сучасний комфорт.

Детальніше

THE AMBASSY

The Ambassy Parkside Living — елітний житловий комплекс, розташований у дипломатичному кварталі Відня.

Детальніше

Лофт у 1-му районі

Лофт в 1-му районі, Внутрішнє місто, Відень. Забудовник пропонує комфортну нерухомість за вигідними цінами.

Детальніше

VILLA IN WEIDLING

Вілла вражає своєю розкішшю. Вона розташована недалеко від Вінербергера, була побудована в 2004 році.

У цій величній будівлі поєднані індустріальний стиль із віденською епохою грюндерства.

Детальніше

Надіслати Запит

Євген Пильников, CEО

Ми перетелефонуємо вам протягом години й надішлемо додаткову інформацію електронною поштою.

НОВИНИ ТА ПОДІЇ АВСТРІЇ

Громадський транспорт у Відні: ціни на проїзд

06.05.2023

Дізнатися більше

Все, що потрібно знати про громадський транспорт у Відні: ціни на проїзд, разові та проїзні квитки, пільги. Читайте у нашій статті.

Всі новини

ДЛЯ ВЛАСНИКІВ

Продайте Вашу нерухомість

Звертаючись до наших агентів для продажу об’єкта нерухомості, ви можете розраховувати на повний спектр послуг, починаючи від безкоштовного візиту експерта для оцінки й закінчуючи підписанням договору купівлі-продажу.

Великий досвід роботи в медійному просторі дозволяє нам надавати послуги на найвищому рівні. Розробка та запуск ефективних рекламних кампаній, підключення SMM-послуг (Instagram, YouTube, Facebook, Telegram тощо) — усе це дозволяє нам залучити якомога більше покупців і отримати найкращу пропозицію. Мова йде не лише про продаж нерухомості, а й про її здачу в оренду. Ми складемо договір оренди або купівлі-продажу, а персональний менеджер супроводжуватиме вас на всіх етапах угоди, починаючи від взаємодії з покупцем/орендарем і закінчуючи передачею права власності.

Ми представимо вашу власність у найкращому світлі — проведемо якісні фото- та відеозйомку, розробимо ефективний маркетинговий план, щоб привернути увагу якомога більшої кількості потенційних покупців.

Дізнатися Більше

Ви можете звертатися до нас із будь-якої точки світу — ми самостійно проведемо експертну оцінку нерухомості й надішлемо результати.

ЧОМУ ВАРТО ОБРАТИ АВСТРІЮ

Серед основних переваг проживання та інвестування у Відні:

Економічна міць

За даними Світового банку, Австрія входить у топ-20 найкращих країн світу за рівнем ВВП на душу населення. Це досягається завдяки низькому рівню безробіття та постійним соціальним пільгам. В Австрії близько 72 % осіб віком від 15 до 64 років мають оплачувану роботу. Цей відсоток перевищує середній показник по ОЕСР, який становить 66 %. Місцева система страхування заснована на внесках і передбачає страхові виплати через хворобу, нещасні випадки, безробіття тощо.

Промисловість Австрії добре розвинена й орієнтована на експорт. У країні є багато підприємств, на частку яких припадають близько 25 % ВВП. Сприятливі умови для ведення бізнесу зумовлені тим, що оподаткування компаній в Австрії (загальне податкове навантаження становить 22.5 %) є нижчим, ніж у Франції, Німеччині та США у 2021 році, згідно з BAK Taxation Index.

Сприятливе середовище для життя

У 2022-му Відень було визнано «найзручнішим для життя містом світу», згідно зі звітом Economist's Intelligence Unit. Також Австрія ввійшла в десятку найщасливіших країн світу, згідно з доповіддю World Happiness Report 2021, підготовленою Мережею рішень у сфері сталого розвитку ООН. Серед головних переваг країни, які роблять її однією із найпривабливіших у світі, — якісне медичне обслуговування, ефективна інфраструктура громадського транспорту та мінімальне забруднення довкілля. Крім того, Австрія визнана однією з п’яти найбільш мирних країн світу, згідно з Глобальним індексом миролюбності.

Сприятливе середовище

Прибутковість інвестицій

Згідно з Індексом нерухомості 2022, Австрія посідає друге місце серед найдорожчих ринків нерухомості. Середня вартість нових апартаментів становить EUR 4,872 за 1 кв. метр. Водночас прибутковість інвестицій становить від 3 до 6 % річних.

Ураховуючи стрімке зростання цін, можна констатувати, що інвестувати в нерухомість в Австрії надзвичайно вигідно. Це дозволить отримати значний дохід від її подальшого перепродажу або здачі в оренду. Серед найпопулярніших типів нерухомості у країні можна виділити висококласні резиденції з балконами/терасами в Альпах і озерних регіонах. Це пояснюється тим, що все більше людей віддають перевагу віддаленій роботі.

Дохід від курортів

В Австрії сконцентрована велика кількість курортних центрів — понад 380. Вони пропонують своїм відвідувачам цілорічні види відпочинку і розваг. Серед найбільш популярних — трекінг, гольф, вітрильний спорт, лижі та сноуборд. Більша частина курортної нерухомості продається ще на етапі будівництва. Це дозволяє придбати її за більш доступною ціною, адже на останніх етапах або після здачі будівлі в експлуатацію вона значно дорожчає. Закон про будівництво Австрії зобов'язує забудовників виконувати умови договору й дотримуватися встановлених термінів. Якщо ви захочете здавати курортну нерухомість в оренду, вам не доведеться виконувати обов'язки орендодавця. Управлінням нерухомістю займатимуться професіонали.

Розташування

Австрія має досить вигідне розташування в Центральній Європі, а Відень забезпечує відмінне транспортне сполучення з Південно-Східною та Східною Європою. Через це більшість компаній розміщують свої штаб-квартири у столиці. Також тут є велика кількість офісів ООН та інших міжнародних організацій.

Віденський міжнародний аеропорт, що здійснює близько 260,000 рейсів на рік, є найбільшим в Австрії і вважається вузловим аеропортом Європи. У 2022-му Міжнародна рада аеропортів визнала його «Найкращим європейським аеропортом 2022 року». Інші великі австрійські аеропорти розташовані в Зальцбурзі та Інсбруку.

ЧОМУ LUXURY IMMOBILIEN GMBH?

Компанія Luxury Immobilien GmbH розташована у Відні і є частиною Metropolitan Group, заснованої у 2008 році. Наше агентство нерухомості є партнером багатьох великих австрійських забудовників і має велике портфоліо комерційної та житлової нерухомості з вигідними акціями. Наші фахівці володіють 6 мовами і добре орієнтуються в місцевій податковій, банківській та національній системах оподаткування.

Ми не лише супровождуємо наших клієнтів на всіх етапах угоди, а й допомагаємо в оформленні посвідки на проживання в ЄС, створенні бізнесу, надаємо консультації з питань інвестицій. Наші юристи грамотно оформлять документи на будь-якому етапі. Окрім того, ми надаємо дизайнерські послуги, зокрема виконуємо 3D-візуалізацію, підбір і купівлю високоякісних меблів від провідних виробників. Також у нас можна замовити послуги контролю за ремонтом.