Купівля нерухомості в Австрії починається з підбору оптимальних варіантів об'єктів. Агенти нашої компанії з'ясовують, на яку суму розраховує клієнт і які в нього є побажання.

Перше, що цікавить наших фахівців, — із якою метою клієнт купує нерухомість: для себе — як приватну резиденцію, як інвестиційний інструмент або щоб відкрити власну компанію. Також вони уточнюють, який бюджет у потенційного покупця і вимоги до об'єкта: особливості розташування, площа тощо. Щоб з'ясувати ключові нюанси, агент проводить попередню бесіду телефоном, в онлайн-режимі або під час особистої зустрічі.

Процедура купівлі/продажу складається з таких етапів:

1.Отримання особистих даних клієнта

Ця інформація потрібна для того, щоб зареєструвати клієнта у забудовника/власника. Вона потрапляє під політику конфіденційності компанії, тому треті особи не отримають до неї доступ. Винятком можуть бути певні умови, передбачені договором.

2.Аналіз запиту й підбір оптимальних варіантів нерухомості

Фахівці компанії Luxury Immobilien GmbH розроблять презентацію, в якій будуть представлені найкращі приклади. Вона складається на основі запитів клієнта та аналізу ринку Австрії. Співробітники компанії надішлють усі матеріали на електронну пошту клієнта. Щоб подивитися презентацію, йому потрібно дати згоду на збереження конфіденційності даних і підтвердити той факт, що він обов'язково оплатить послуги агента, якщо угода буде вдало проведена.

Попередня консультація з фахівцем, ведення переговорів і всі підготовчі процедури безкоштовні.

3.Перегляд нерухомості

Після того, як покупець визначиться з відповідними варіантами нерухомості, співробітники Luxury Immobilien GmbH організовують перегляд кожного об'єкта. За бажанням клієнта протягом одного дня він може подивитися одразу кілька варіантів.

Наші клієнти можуть користуватися інформаційною підтримкою, яку ми надаємо в будь-який час доби. Також вони можуть замовити послугу VIP-сервісу, яка включає трансфер із будь-якої точки Австрії на автомобілях Mercedes-Benz S-класу.

4.Оформлення документа, що підтверджує намір покупця, — Kaufanbot

У ньому будуть докладний опис об'єкта, сума коштів, про яку домовляться сторони угоди, перелік додаткових витрат (Kostenaufstellung). До останніх належать податок на передачу права власності, ПДВ, гонорари юриста та рієлтора. Після того як цей договір буде підписано, нерухомість вважається зарезервованою за клієнтом і знімається з продажу. Kaufanbot обов'язково оформляється в присутності адвоката або нотаріуса.

Якщо клієнт хоче купити об'єкт на первинному ринку, укладення угоди курирує адвокат забудовника. Купівля вторинної нерухомості може супроводжуватися юристом, залученим із боку покупця.

5.Внесення авансу

Відповідно до місцевого законодавства покупцеві не потрібно вносити будь-які кошти під час підписання Kaufanbot. Але якщо він — громадянин іншої країни, власник нерухомості може запросити в нього авансовий платіж у розмірі 10 % від вартості об'єкта. Гроші не передаються на руки продавцю, а зберігаються на банківському рахунку доти, доки угода не буде завершена.

Важливо! В Австрії юридичну силу має не тільки письмова, а й усна угода з наміром здійснення купівлі/продажу.

6.Підписання договору купівлі/продажу (Kaufvertrag або Kaufverträge)

Нотаріус або адвокат готують договір, у якому прописуються всі умови, узгоджені обома сторонами угоди. У цьому документі будуть вказані персональні дані обох сторін, опис об'єкта, його вартість і супутні витрати.

На ознайомлення з договором покупцеві дають чотири тижні. Його треба підписати тільки після того, як клієнт уважно ознайомиться з усіма умовами та погодиться з ними.

7.Оплата

Після підписання договору купівлі/продажу адвокат відкриває цільовий трастовий рахунок, на який потрібно переказати гроші за нерухомість. Цю суму не можна розбивати — вона має бути внесена одним платежем. Тому потрібно подбати про те, щоб на вашому особистому рахунку вже заздалегідь була вся необхідна сума.

Особистий рахунок можна відкрити в одному з банків Австрії або в банку іншої країни ЄС.

Важливо! Якщо ви вирішите відкрити рахунок в австрійському банку, будьте готові до детальної перевірки джерела походження коштів, які надходять на ваш рахунок. Щоб не зіткнутися із зайвими проблемами, краще заздалегідь потурбуватися про відкриття рахунку та підготовку всіх необхідних документів, які підтвердять легальність ваших коштів. Це можуть бути договір про продаж нерухомості, виписка про отримання дивідендів, заробітної плати тощо.

8.Погашення податку на нерухомість

Важливо своєчасно сплатити податок на нерухомість і покрити всі супутні витрати. До них належать гонорар адвоката, комісія рієлторського агентства тощо.

9.Передача права власності новому власнику

Щоб офіційно підтвердити факт купівлі/продажу нерухомості, нотаріус вносить усі відомості про укладену угоду (Modus) до державного кадастру нерухомості — Земельної книги (Grundbuch). Ця процедура платна.

Примітка! Якщо у покупця є паспорт ЄС, усі дані будуть внесені до Земельної книги (Grundbuch) протягом місяця. Після цього адвокат перекаже всі кошти на рахунок продавця і угода вважатиметься завершеною.

Якщо покупець — громадянин країни, яка не входить до ЄС, йому необхідно пройти спеціальну комісію, щоб отримати схвалення щодо купівлі нерухомості. Для цього потрібно перевести всю суму коштів за нерухомість на трастовий рахунок і чекати рішення комісії.

Надіслати Запит

Євгеній Пильников, CEО

Ми перетелефонуємо вам протягом години й надішлемо додаткову інформацію електронною поштою.