Metropolitan Capital Real Estate является главным офисом компании Metropolitan Group и профессиональным участником рынка недвижимости в ОАЭ. Находясь в Абу-Даби, мы решаем вопросы купли-продажи, а также аренды недвижимости для покупателей со всего мира. У нас работает крупный штат специалистов, говорящих на 15 популярных языках мира, в том числе на русском.

Блискуча репутація і надійність нашої компанії підтверджують той факт, що вона перебуває у списках провідних забудовників як найкраще ліцензоване агентство нерухомості. Ми багато років поспіль співпрацюємо з провідними девелоперами Еміратів, серед яких Aldar Properties, IMKAN, Miral, Tamouh, Wahat Al Zaweya, Siadah Development, Reportage Properties, Mubadala Development, Bloom Properties, SDIC, Manazel Real Estate PJSC і Profile Group Properties LLCP.

Наші кваліфіковані досвідчені фахівці організовують різноманітні угоди, пов'язані з нерухомістю.

Ми розробимо для вас оптимальну стратегію купівлі нерухомості, організуємо підбір і перегляд об'єктів, виконаємо інші необхідні дії в межах закону і відповідно до тонкощів емірату. Представляємо широкий вибір об'єктів, серед яких новобудови, вторинне житло, доступні для купівлі та оренди, а також комерційні приміщення.

ЕКОНОМІЧНА ПРИВАБЛИВІСТЬ АБУ-ДАБІ

Нерухомість в Абу-Дабі — вигідний інвестиційний інструмент. Вона привертає увагу покупців з усього світу, що зумовлено такими чинниками:

Найбільший емірат

80%

Абу-Дабі — столиця Об'єднаних Арабських Еміратів, яка займає понад 80 % території держави на 700 км узбережжя Арабської затоки. Це найбільший із 7 еміратів, який привертає увагу місцевих жителів та іноземців. Серед його головних переваг — висока ділова активність, постійний приплив населення, велике розмаїття проєктів від провідних забудовників ОАЕ.

території держави

узбережжя Арабської затоки

700 км

Високий ROI

Але це не межа. Деякі проєкти та райони дають змогу заробляти до 12 % річних.

Середній показник ROI становить 7–9 % річних. Інвестиційна прибутковість в Абу-Дабі набагато вища, ніж в інших розвинених країнах. Наприклад, в Австрії або Німеччині цей показник становить лише 3-4 %.

За даними звіту Bayut & dubizzle про ринок продажів за перше півріччя 2021 року, покупці нерухомості в Абу-Дабі мають можливість заробляти до 8.8 %, тому емірат — ідеальне місце для інвестицій.

Вигідні системи розрахунку

Диверсифіковані інвестиційні зони, які пропонують середовище для логістики, промисловості, ЗМІ, фінансів і стійкої енергетики, дозволяють репатріювати 100 % прибутку.

У 2021-му вартість нерухомості в популярних районах емірату зросла приблизно на 9 %. Однак, якщо порівняти ціни з іншими ключовими світовими ринками, стає зрозуміло, що купувати житлові або комерційні об'єкти вигідніше в Абу-Дабі.

Тут передбачені вигідні та зручні системи розрахунку: повна сума, розбиті платежі відповідно до запропонованих забудовниками планів або виплати з використанням іпотеки.

Купівля на стадії забудови

В Абу-Дабі можна купити нерухомість на етапі забудови. Це вигідне вкладення, оскільки об'єкти off-plan продаються зі знижкою до 30 % порівняно з аналогічним готовим житлом.

Інвесторів приваблює можливість купити об'єкт, що будується, за вигідною ціною і в майбутньому отримати гарний прибуток після його перепродажу. Оскільки будівництво ведуть ліцензовані девелопери, покупець отримує гарантії своєчасної здачі проєкту й отримання якісної нерухомості.

Оскільки на території Абу-Дабі є freehold-зони, кожен охочий може купити тут нерухомість у повну власність. Крім того, власник придбаного об'єкта може отримати 10-річну Золоту візу.

Запросити доступні апартаменти та ціни

Для іноземних інвесторів не передбачені податки на майно і на прибуток.

ЗАБУДОВНИКИ АБУ-ДАБІ

Під час вибору нерухомості потенційні покупці насамперед звертають увагу на те, хто забудовник проєкту. Від його репутації та надійності залежать умови купівлі, дотримання термінів здачі об'єкта в експлуатацію, якість будівлі тощо.

Aldar Properties

Aldar Properties — провідний забудовник в Абу-Дабі. Компанія була заснована у 2004 році Крістофером Сімсом, а на ринку емірату зареєстрована у 2005 році. У 2013-му вона об'єдналася з найбільшим в Об'єднаних Арабських Еміратах забудовником Sorouh Real Estate. У 2018 році стратегічним партнером Aldar став популярний забудовник Дубая Emaar Properties для реалізації низки місцевих і зарубіжних проєктів нерухомості на суму близько AED 30 млрд (USD 8,17 млрд). Серед основних акціонерів компанії можна виділити Mubadala Development Company, Abu Dhabi Investment Authority, Abu Dhabi National Hotels, National Corporation for Tourism & Hotels і National Investor.

Згідно з офіційним звітом про сталий розвиток девелопера за підсумками 2020 року, а також фінансовим звітом компанії за 2021 рік, Aldar Properties:

реалізував понад 29,000 житлових об'єктів нерухомості (станом на кінець 2020 року);
має 8,100 об'єктів на стадії будівництва;
працює над 13 новими проєктами;
має виділений бюджет у межах угоди від листопада 2020 року про партнерство з Урядом щодо реалізації стратегічних проєктів Абу-Дабі в розмірі AED 49 млрд (USD 13 млрд);
має загальні активи в розмірі понад AED 40 млрд (USD 10 млрд) — станом на 30 червня 2021 року.

Діяльність девелопера націлена на розвиток Абу-Дабі. Він забудовує не тільки розкішні житлові об'єкти, а й школи, дозвіллєві установи та інші важливі об'єкти інфраструктури.

Проєкти від Aldar Properties користуються популярністю серед інвесторів, оскільки демонструють високий рівень окупності. Найвідомішими роботами девелопера вважаються Yas Island, Al Raha Beach, Abu Dhabi World Trade Center, Al Falah і Noor Al Ain.

Imkan Properties

Imkan Properties — популярний забудовник, який використовує у своїй роботі рішення, спрямовані на задоволення всіх потреб сучасних споживачів. Компанія веде діяльність відповідно до міжнародних вимог якості. Вона демонструє документальні докази того, що її об'єкти на 100 % відповідають усім нормативним і контрактним зобов'язанням.
Проєкти від Imkan Properties по-своєму унікальні. Це забезпечується використанням у процесі їх реалізації інноваційних та екологічних рішень.

Серед знакових проєктів забудовника — Nudra, AlJurf, Pixel, Makers District та інші.
Блискуча репутація, надійність і якісний підхід до роботи Imkan Properties підтверджуються низкою фактів:

понад 5 років досвіду у сфері будівництва;
реалізація 26 масштабних проєктів;
робота в 6 країнах на 3 континентах;
загальна площа проєктів — 30 млн кв. м землі.

Reportage Properties

Reportage Properties працює з 2014 року. На сьогодні це великий конгломерат Reportage Properties LLC, що складається з кількох компаній. Reportage — одна з найвідоміших девелоперських, управляючих та інвестиційних організацій в Об'єднаних Арабських Еміратах. Генеральний директор Properties Group — Його Високоповажність Мохамед Халіфа Аль Мубарак, голова Департаменту культури і туризму Абу-Дабі.

До портфоліо Reportage Properties входять розкішні об'єкти житлової та комерційної нерухомості, наприклад, Al Maryah Vista 2, які привертають увагу міжнародних інвесторів.

Reportage Properties має стійке фінансове становище. Компанія активно розвивається, про що свідчать такі показники:

продажі нерухомості на суму понад AED 991,76 млн (USD 270 млн) — за 8 місяців 2021 року;
зростання продажів у 2021-му — на 105 %;
12 нових проєктів в ОАЕ;
6,000 об'єктів нерухомості в Абу-Дабі та Дубаї.

Завантажити брошуру

Ми зв'яжемося з вами найближчим часом і надішлемо вам інформацію електронною поштою

ПОПУЛЯРНІ РАЙОНИ

Популярність того чи іншого комплексу й вартість нерухомості в ньому безпосередньо залежать від того, де він розташований. В Абу-Дабі можна виділити кілька ключових районів, у яких найвигідніше купувати об'єкти з огляду на високу окупність інвестицій:

Yas Island

Yas Island — штучний острів, над розвитком і забудовою якого активно працює один із найпопулярніших девелоперів Aldar Properties. Менше ніж за 10 років, починаючи з 2006-го, тут були зведені різні культові об'єкти, які привертають увагу і місцевих жителів, і туристів з усього світу. До них належать тематичний парк Ferrari World, аквапарк Yas Waterworld, Warner Bros.World, Yas Links Golf Course, Yas Marina, де проводять Grand Prix Formula-1, та інші. У 2009 році цей острів було визнано провідним туристичним проєктом світу під час проведення церемонії вручення нагороди World Travel Awards.

Aldar Properties займається реалізацією різних рішень, пропонуючи інвесторам з усього світу як здану в експлуатацію нерухомість, так і off-plan. Одними з найпопулярніших проєктів девелопера, розташованих на Yas Island, є Water's Edge, Mayan, West Yas Villas Aldar, Yas Beach Residence, Diva. Нерухомість в них — вигідний інвестиційний інструмент, ROI становить у середньому від 6% до 8%.

6-8%

ROI

Saadiyat Island

Saadiyat Island — природний острів, розташований усього за 500 м від узбережжя Абу-Дабі. Його площа сягає позначки 27 кв. км, а чисельність населення — 160,000 осіб. Компанія, яка займається створенням проєктів на острові та його розвитком, — Tourism Development & Investment Company (TDIC).

Saadiyat Island привертає увагу як місцевих, так і іноземних інвесторів, оскільки тут — найкращий в Абу-Дабі пляж, розвинена інфраструктура, а з вікон резиденцій відкриваються дивовижні краєвиди на Арабську затоку. Також одна з переваг острова — легкий доступ до центру столиці ОАЕ. Тут представлені переважно елегантні колекції вілл, наприклад, Jawaher Saadiyat від Aldar Properties або Nudra від Imkan Properties. У 2021 році, за даними Bayut & dubbizle, Saadiyat Island посів друге місце за загальною кількістю угод із нерухомістю в Абу-Дабі. Середній показник окупності інвестицій тут становить 7 %.

ROI

Al Reem Island

Al Reem Island — популярний район, у якому передбачено все необхідне для комфортного й безтурботного життя. Острів з'єднується з материком двома мостами: з боку Абу-Дабі та через Al Maryah Island. Тут є всі необхідні об'єкти інфраструктури — магазини, освітні установи Mosaic Nursery, Hummingbird Nursery, Repton School Abu Dhabi, медичні центри тощо. Це сприятливо позначається на бажанні інвестувати в житлові об'єкти.

На острові представлені різні типи нерухомості від провідних забудовників ОАЕ. До найпопулярніших проєктів належать The Bridges, Reflection, Pixel від IMKAN і The Park Side Tower від Al Markaz Development. Вони мають показники ROI від 6 %.

ROI