Metropolitan Premium Properties ist ein führender Teil der Metropolitan Group, deren Haupttätigkeit darin besteht, Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai anzubieten. Die Immobilienagentur wird von Nikita Kuznetsov geleitet und wurde 2012 gegründet. Das Unternehmen ist ein lizenziertes Maklerhaus, das in den Bewertungen der großen Bauträger wie Meraas, Emaar, DAMAC, Dubai Properties usw. immer wieder an der Spitze der Liste der besten Unternehmen steht. Das Unternehmen ist auch eine führende russischsprachige Firmengruppe, deren Portfolio die Zusammenarbeit mit mehr als 50 Experten umfasst.

Wirtschaftliche Attraktivität von Dubai

Eine Investition in Immobilien in den VAE ist eine wohlüberlegte Entscheidung, die auf den folgenden Fakten beruht:

3%-4%

Österreich und Deutschland

Hohe Renditen

7%-9%

Die durchschnittliche Rendite im Jahr 2021 beträgt 7-9 % pro Jahr, während dieser Indikator in den europäischen Ländern bei 3-4 % liegt. Länder wie Österreich und Deutschland können als Beispiel dienen

Dubai

Transparentes Steuersystem beim Kauf

Gleichzeitig gibt es in Dubai keine Kosten, die mit Reparaturen und zusätzlichen Dienstleistungen verbunden sind.

Beim Kauf einer Immobilie in den VAE fallen die 4%ige DLD-Gebühr, geringe zusätzliche Kosten für den Papierkram beim Abschluss der Transaktion sowie eine jährliche Gebühr von etwa 4-5% der Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes an.

Die Vermietungspolitik für Immobilien wird auf gesetzlicher Ebene festgelegt

Der Eigentümer der Immobilie muss keine Einkommenssteuer und keine zusätzliche Mehrwertsteuer für Versorgungsleistungen zahlen. Die gesamte Dokumentation wird von der RERA geregelt und kontrolliert und ist rechtlich geschützt.

Die Preise für Immobilien

Die Preispolitik im Land wird vom Staat geregelt und kontrolliert.

In den VAE gibt es die Möglichkeit, Immobilien in jedem Preissegment zu kaufen: sowohl im Niedrigpreissegment, wo man Wohnungen für 70.000 USD finden kann, als auch im Segment der Ultra-Luxus-Immobilien, wo die Preise mehrere zehn Millionen Dollar erreichen können.

So stiegen in Q1 und Q2 2021 die Kosten für Immobilien um etwa 6 %. Ein solcher Preisanstieg steht im Zusammenhang mit der erfolgreichen Bewältigung der COVID-19-Pandemie durch die Regierung in Dubai. Dies zeigt auch einen moderaten Preisanstieg ohne allzu große Schwankungen, zum Beispiel in den USA, wo die Immobilienkosten im gleichen Zeitraum um rekordverdächtige 18 % gestiegen sind.

Kauf während der Bauphase

In Dubai werden Immobilien im Durchschnitt innerhalb von 2 bis 5 Jahren gebaut, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem das Projekt auf den Markt gebracht wird.

In dieser Zeit schaffen die Bauträger günstige Bedingungen für den Erwerb von Immobilien, z. B. die Zahlung von der Hälfte oder sogar der gesamten DLD-Steuer, Zahlungspläne für die Bauzeit und so weiter. Dies ist auch für Investoren von Vorteil, da der Preis einer Off-Plan-Immobilie nach der Fertigstellung um etwa 20-30 % der Endkosten reduziert wird.

Die Immobilie kann später zu einem höheren Preis weiterverkauft oder zu einem niedrigeren Preis in einem Gebiet mit hohem Touristenaufkommen erworben werden, was ein passives Einkommen aus der Vermietung gewährleistet.

Fast alle touristischen Gebiete im Emirat gehören zu einer Freehold-Zone: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Business Bay. Wenn Sie ein Apartment, eine Villa oder eine andere Art von Immobilie in diesem Gebiet erwerben, können Sie ganz nach Ihrem Ermessen über die Immobilie verfügen, z. B. durch Weiterverkauf, Vermietung oder Nutzung als Dauerwohnsitz.

Verfügbare Wohnungen und Preise anfragen

Immobilien in Dubai können sowohl auf Freehold- als auch auf Pachtbasis (mit einer Laufzeit von 99 Jahren) erworben werden.

Die Bauträger von Dubai

Die Wahl eines Bauträgers ist ein Schlüsselfaktor bei der Auswahl einer Immobilie in Dubai. Ein zuverlässiger Bauträger garantiert die Qualität des Gebäudes, günstige Kaufbedingungen und hält Fristen für die Fertigstellung des Projekts ein, wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen.

Emaar

Emaar ist eine der bekanntesten Baufirmen in Dubai, die im Jahr 1997 gegründet wurde. Zu den beliebten Projekten des Bauträgers gehören der Wolkenkratzer Burj Khalifa, die Dubai Mall und die Dubai Fountain. Das Portfolio von Emaar umfasst mehr als 60 Niederlassungen in 13 Ländern auf der ganzen Welt. In Dubai befinden sich derzeit mehr als 14.000 Immobilien des Bauträgers in verschiedenen Bauphasen.

Im Jahr 2020 konnte Emaar Properties mit einem Gesamtumsatz von AED 19,7 Mrd. (USD 5,3 Mrd.), einem Nettogewinn von AED 2,6 Mrd. (USD 712 Mio.) und einem Immobilienumsatz von AED 6,3 Mrd. (USD 1,7 Mrd.) in Dubai eine konstante Leistung erzielen.

Dubai Properties

Dubai Properties wurde im Jahr 2002 gegründet. Die in Dubai ansässige Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsgesellschaft ist Teil der Dubai Holding Group, die in 13 Ländern und 10 Wirtschaftssektoren tätig ist. Zu den wichtigsten Projekten von Dubai Properties gehören die folgenden:

Jumeirah Beach Residences – 40 Wohnhochhäuser, davon 5 Hotels.
Das Projekt Business Bay, das bei der Verleihung der Arabian Property Awards 2008 in der Kategorie "Best Master Development" ausgezeichnet wurde.
Das Projekt Dubailand - Wohnungen, Stadthäuser, Villen.

Innerhalb weniger Jahre stiegen die Einnahmen aus dem Verkauf von Grundstücken um fast das Achtfache von AED 1,2 Milliarden (USD 326 Millionen) auf AED 8,7 Milliarden (USD 2,3 Milliarden). Die Immobilienverkäufe der Holdinggesellschaft beliefen sich auf AED 5,1 Milliarden (USD 1,3 Milliarden).

Meraas

Die private Holdinggesellschaft wurde 2007 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Dubai. Meraas ist einer der größten Bauträger in der Region, der nicht nur Immobilienprojekte von Weltklasse, sondern auch Masterprojekte entwickelt, da Dubai derzeit der weltweit bevorzugte Ort für Immobilieninvestitionen ist. Insgesamt besitzt Meraas:

Mehr als 7,5 Millionen Quadratkilometer Bauland und verschiedene Entwicklungsprojekte.
15 einzigartige Standorte, von denen 8 an der Küste liegen.
11 Unterhaltungseinrichtungen mit einem Investitionsvolumen von AED 18 Milliarden (USD 4,9 Milliarden).
Über 3.500 Haushalte in 5 Bezirken.

Das Portfolio der führenden Projekte des Entwicklers umfasst Nikki Beach Residences, La Mer Maisons, City Walk Residences, Port de La Mer, Cherrywood, Bluewaters Residences, Bulgari Residences, Jumeirah Bay und viele andere.

Beliebte Immobilienprojekte

Die folgenden Projekte sind für Investoren in Dubai von größtem Interesse.

Ohana by the Sea

Ohana by the Sea ist eine exklusive Kollektion von Premium-Villen, die entlang der Küste des Persischen Golfs, zwischen der Grenze der Emirate Abu Dhabi und Dubai, liegen werden.

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Safa Two

Safa Two ist das exklusive Wohnprojekt in der Gegend von Al Safa, das von der Schweizer Luxusschmuck- und Uhrenmarke de GRISOGONO gebrandet wird. Das Design des luxuriösen Gebäudes wurde von dem Edelstein Rubin inspiriert.

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Port De La Mer

Hierbei handelt es sich um einen neuen Komplex mit Luxusapartments direkt auf der Halbinsel im Stadtteil Jumeirah. Pearl Jumeirah Island befindet sich in der Nähe, während die Dubai Mall und der Burj Khalifa beide in 20 Autominuten zu erreichen sind. Der Bauträger des Wohnprojekts im mediterranen Stil ist Meraas.
Port De La Mer bietet Luxuswohnungen mit 1-5 Schlafzimmern und einer Fläche von 70 m² bis 460 m². Die Bewohner haben Zugang zu einem Privatstrand, einem Yachtclub und einem Yachthafen. Der Mindestpreis für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer beträgt AED 1.199.000 (USD 327.000).

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The Royal Atlantis Resorts & Residences

Die mit Spannung erwartete Wohnanlage auf der berühmten künstlich angelegten Insel Palm Jumeirah bietet mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und dem erstklassigen Hotelservice elitäre Ultra-Luxus-Apartments mit 2 bis 5 Schlafzimmern auf einer Fläche von 180 m² bis 870 m², die zu einem Preis von AED 5.998.000 (USD 1.633.000) für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern angeboten werden. Auf dem Dach befindet sich ein beeindruckender 90 Meter langer Infinity-Pool.

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Palace Beach Residence

Luxusapartments in der neuen Wohnanlage Palace Beach Residence an der Emaar Beachfront, Dubai. Emaar Properties bietet Objekte ab einem Preis von 400.000 USD. Dieses ultimative Wohnprojekt mit einer Gesamtzahl von 550 Wohnobjekten, wurde vom weltberühmten Master-Bauträger Emaar Properties im zweiten Quartal 2021 begonnen.

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Cavalli Tower

Der Wohnkomplex hat 70 Stockwerke und bietet Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und großen Terrassen sowie eine begrenzte Anzahl von "fliegenden Villen" mit einer Fläche von 250 m². Fliegende Villen sind Penthäuser mit 5 Schlafzimmern in den oberen Stockwerken des Gebäudes, die alle Vorteile des Wohnens in einem privaten Anwesen bieten. Sie verfügen über eigene Swimmingpools, vertikale Gärten auf Hydrokulturwänden, Grillplätze und individuelle Aufzüge, die den Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.

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DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons ist eine Wohnanlage, die aus insgesamt 6.000 Wohneinheiten bestehen wird. Der Schwerpunkt von DAMAC Lagoons wird auf der Wasserunterhaltung liegen, denn im Zentrum von DAMAC Lagoons wird sich eine künstliche Lagune in Form des Buchstabens D (der die Marke DAMAC präsentiert) mit einem Lazy River, Wasserfällen und einem weißen Sandstrand befinden.

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Aykon City

Aykon City wird aus 6 Hochhäusern bestehen, in denen Wohnungen und Hotelappartements von AYKON Hotel & Serviced Residences und DAMAC Maison Hotels & Resorts sowie Geschäftsräume untergebracht werden. Die 4 Türme werden durch ein gemeinsames Podium mit Einrichtungen für Erholung, Unterhaltung und Shopping verbunden sein.

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Ohana by the Sea

Ohana by the Sea ist eine exklusive Kollektion von Premium-Villen, die entlang der Küste des Persischen Golfs, zwischen der Grenze der Emirate Abu Dhabi und Dubai, liegen werden.

Hierbei handelt es sich um einen neuen Komplex mit Luxusapartments direkt auf der Halbinsel im Stadtteil Jumeirah.

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The Royal Atlantis Resorts & Residences

Die mit Spannung erwartete Wohnanlage auf der berühmten künstlich angelegten Insel Palm Jumeirah bietet mit ihrer außergewöhnlichen Architektur

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Palace Beach Residence

Luxusapartments in der neuen Wohnanlage Palace Beach Residence an der Emaar Beachfront, Dubai.

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Cavalli Tower

Der Wohnkomplex hat 70 Stockwerke und bietet Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und großen Terrassen sowie eine begrenzte Anzahl von "fliegenden Villen" mit einer Fläche von 250 m².

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DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons ist eine Wohnanlage, die aus insgesamt 6.000 Wohneinheiten bestehen wird.

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Aykon City

Aykon City wird aus 6 Hochhäusern bestehen, in denen Wohnungen und Hotelappartements von AYKON Hotel & Serviced Residences und DAMAC Maison Hotels & Resorts

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Beliebte Stadtteile

Der Standort spielt bei der Auswahl einer Immobilie eine wichtige Rolle, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder als Dauerwohnsitz erwerben. Das Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet und die Einschätzung der umliegenden Infrastruktur können sich auf die Kosten und die Nachfrage nach Immobilien bei potenziellen Mietern auswirken.

Business Bay

Business Bay ist das Business Center von Dubai, das in ähnlicher Weise wie die Stadtteile Manhattan in New York oder Ginza in Tokio entstanden ist. Das Gebiet ist Teil des Konzepts für die Entwicklung des globalen Geschäftszentrums der Vereinigten Arabischen Emirate. Dem Plan zufolge wird Business Bay 240 Geschäfts- und Wohngebäude auf einer Fläche von 6 Quadratkilometern zwischen den Bezirken Dubai Downtown und Al Quoz, entlang des Dubai Creek und des Dubai Canal umfassen. Laut den Daten aus 2020, gehört Business Bay zu den TOP 5 der attraktivsten Gebiete für den Kauf von und die Investition in Immobilien. Die durchschnittliche Kapitalrendite (ROI) liegt bei etwa 6 %, während der Durchschnittspreis für Wohnungen bei USD 260.000 lag.

USD 260 000

Durchschnittspreis

ROI

Dubai Marina

Dubai Marina ist einer der berühmtesten Stadtteile Dubais und das Zuhause von 120.000 Einwohnern. Das Gebiet liegt zwischen den Gewässern der Bucht mit Blick auf Palm Jumeirah auf der einen und der Sheikh Zayed Road auf der anderen Seite. Es gibt mehr als 200 mehrstöckige Luxuswohngebäude mit einigen der besten Restaurants, Einkaufszentren, Stränden und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen künstlich angelegten Kanal mit Anlegestellen für Yachten und Zugang zum Meer an beiden Enden. Alle 10 Stadtteile, einschließlich der Jumeirah Beach Residences, erstrecken sich über eine Fläche von über 5 km². Die potenzielle Rendite einer Investition in Dubai Marina liegt bei etwa 6 %.

>200

Luxuswohngebäude

ROI

Dubai Creek Harbour

Dubai Holding and Emaar started this ambitious project as part of the larger Lagoons area on Ras Al Khor Road. Dubai Creek Harbour combines residential, commercial and office buildings, as well as all the necessary infrastructure, including the embankment, green areas and parking. The phased development takes place on a total area of 550 hectares, of which 7,534,737 sq. ft is given over to squares and parks, and over 78,576,546 sq. ft of housing. The planned return on investment for interested investors will be up to 6% per year.

700 000m2

squares and parks

ROI