Metropolitan Premium Properties ist ein führender Teil der Metropolitan Group, deren Haupttätigkeit darin besteht, Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai anzubieten. Die Immobilienagentur wird von Nikita Kuznetsov geleitet und wurde 2012 gegründet. Das Unternehmen ist ein lizenziertes Maklerhaus, das in den Bewertungen der großen Bauträger wie Meraas, Emaar, DAMAC, Dubai Properties usw. immer wieder an der Spitze der Liste der besten Unternehmen steht. Das Unternehmen ist auch eine führende russischsprachige Firmengruppe, deren Portfolio die Zusammenarbeit mit mehr als 50 Experten umfasst.

Wirtschaftliche Attraktivität von Dubai

Eine Investition in Immobilien in den VAE ist eine wohlüberlegte Entscheidung, die auf den folgenden Fakten beruht:

3%-4%

Österreich und Deutschland

Hohe Renditen

7%-9%

Die durchschnittliche Rendite im Jahr 2021 beträgt 7-9 % pro Jahr, während dieser Indikator in den europäischen Ländern bei 3-4 % liegt. Länder wie Österreich und Deutschland können als Beispiel dienen

Dubai

Transparentes Steuersystem beim Kauf

Gleichzeitig gibt es in Dubai keine Kosten, die mit Reparaturen und zusätzlichen Dienstleistungen verbunden sind.

Beim Kauf einer Immobilie in den VAE fallen die 4%ige DLD-Gebühr, geringe zusätzliche Kosten für den Papierkram beim Abschluss der Transaktion sowie eine jährliche Gebühr von etwa 4-5% der Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes an.

Die Vermietungspolitik für Immobilien wird auf gesetzlicher Ebene festgelegt

Der Eigentümer der Immobilie muss keine Einkommenssteuer und keine zusätzliche Mehrwertsteuer für Versorgungsleistungen zahlen. Die gesamte Dokumentation wird von der RERA geregelt und kontrolliert und ist rechtlich geschützt.

Die Preise für Immobilien

Die Preispolitik im Land wird vom Staat geregelt und kontrolliert.

In den VAE gibt es die Möglichkeit, Immobilien in jedem Preissegment zu kaufen: sowohl im Niedrigpreissegment, wo man Wohnungen für 70.000 USD finden kann, als auch im Segment der Ultra-Luxus-Immobilien, wo die Preise mehrere zehn Millionen Dollar erreichen können.

So sind die Durchschnittspreise für Immobilien im Zeitraum von Anfang 2022 bis Oktober um 9,2% gestiegen. Wohnungen und Villen verzeichneten einen Anstieg von 8,5% und 13%. Eine solche Preiserhöhung ist mit der erfolgreichen Bewältigung der COVID-19-Pandemie durch die Regierung von Dubai verbunden. Dies zeigt auch einen moderaten Preisanstieg ohne allzu große Schwankungen. Beispielsweise in den USA, wo der Anstieg der Immobilienpreise im Q2 2022 19,2% betrug.

Kauf während der Bauphase

In Dubai werden Immobilien im Durchschnitt innerhalb von 2 bis 5 Jahren gebaut, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem das Projekt auf den Markt gebracht wird.

In dieser Zeit schaffen die Bauträger günstige Bedingungen für den Erwerb von Immobilien, z. B. die Zahlung von der Hälfte oder sogar der gesamten DLD-Steuer, Zahlungspläne für die Bauzeit und so weiter. Dies ist auch für Investoren von Vorteil, da der Preis einer Off-Plan-Immobilie nach der Fertigstellung um etwa 20-30 % der Endkosten reduziert wird.

Die Immobilie kann später zu einem höheren Preis weiterverkauft oder zu einem niedrigeren Preis in einem Gebiet mit hohem Touristenaufkommen erworben werden, was ein passives Einkommen aus der Vermietung gewährleistet.

Fast alle touristischen Gebiete im Emirat gehören zu einer Freehold-Zone: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Business Bay. Wenn Sie ein Apartment, eine Villa oder eine andere Art von Immobilie in diesem Gebiet erwerben, können Sie ganz nach Ihrem Ermessen über die Immobilie verfügen, z. B. durch Weiterverkauf, zur Weitergabe durch Erbschaft, Vermietung oder Nutzung als Dauerwohnsitz.

Verfügbare Wohnungen und Preise anfragen

Immobilien in Dubai können sowohl auf Freehold-Basis (Vollbesitz), als auch auf Pachtbasis (mit einer Laufzeit von 99 Jahren) erworben werden.

Die Bauträger von Dubai

Die Wahl eines Bauträgers ist ein Schlüsselfaktor bei der Auswahl einer Immobilie in Dubai. Ein zuverlässiger Bauträger garantiert die Qualität des Gebäudes, günstige Kaufbedingungen und hält Fristen für die Fertigstellung des Projekts ein, wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen.

Sobha Realty

Sobha Realty wurde 1976 gegründet und ist einer der führenden Bauträger in Dubai. Es begann ursprünglich als Innenausstattungsunternehmen im Oman. Francis Alfred ist der Geschäftsführer und Chief Executive Officer von Sobha Realty. Im 2. Quartal 2023 hat der Bauträger neben den VAE auch in Oman, Bahrain und Indien mehr als 12 km² fertige Projekte, was seine Expertise und kontinuierliche Beständigkeit im Immobiliensektor unterstreicht.

Sobha Realty wurde von dem in Indien geborenen Milliardär Puthan Naduvakkatt Chenthamaraksha Menon, auch bekannt als P. N. C. Menon, gegründet. Er verfügt über 50 Jahre Erfahrung im Design und Ausbau atemberaubender Paläste und prunkvoller Anlagen für königliche Mitglieder vom Oman, Bahrain, Brunei, Katar und den Präsidenten von Tadschikistan. Zu P. N. C. Menons Portfolio gehört auch die Sultan Qaboos Grand Mosque im Oman.

Laut The National hat das Unternehmen im Jahr 2022 dank einer Reihe erfolgreicher Projekte, darunter Sobha One, Sobha SeaHaven und The S, sein Umsatzziel von satten AED 10 Milliarden (USD 2,7 Milliarden) erreicht. Letzteres war mit einem Umsatz von AED 1,4 Mrd. (381 Mio. USD) komplett ausverkauft, wie Arabian Business im Mai 2023 berichtete.

Diese enorme Leistung ist auf das große Vertrauen der Investoren in die hohe Qualität der Häuser von Sobha Realty und die starke Nachfrage nach Luxusimmobilien in Dubai zurückzuführen. In diesem Jahr (2023) rechnet Sobha Realty mit einem sprunghaften Anstieg des Umsatzes auf AED 12 Mrd. (USD 3,26 Mrd.), der durch die Zunahme der Bevölkerung und den Zustrom ausländischer Bürger angeheizt wird. Das bedeutet, dass im Jahr 2022 71% aller Verkäufe des Bauträgers auf ausländische Investoren entfielen.

Emaar

Emaar Development ist eine Division des Unternehmens Emaar Properties und eines der bekanntesten Bauträger in Dubai. Das Unternehmen errichtet beliebte Communities wie Downtown Dubai, Emirates Living, Arabian Ranches und Dubai Marina.

Emaar Development verfügt über einen hochwertigen Grundstücksfonds mit einer Gesamtfläche von 15,8 km2 zum Bau und Verkauf in den VAE. Das Portfolio des Bauträgers umfasst mehr als 60 Niederlassungen in 13 Ländern weltweit.

Im Jahr 2022 zeigte Emaar Properties eine konstante Leistung mit einem Neunmonatsumsatz von AED 18,9 Mrd. (USD 5,1 Mrd.), einem Nettogewinn von AED 5,8 Mrd. (USD 1,6 Mrd.) und Immobilienverkäufen in Dubai von AED 26,9 Mrd. (USD 7,3 Mrd.).

Dubai Properties

Dubai Properties wurde im Jahr 2002 gegründet. Die in Dubai ansässige Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsgesellschaft ist Teil der Dubai Holding Group, die in 13 Ländern und 10 Wirtschaftssektoren tätig ist. Zu den wichtigsten Projekten von Dubai Properties gehören die folgenden:

Jumeirah Beach Residences – 40 Wohnhochhäuser, davon 5 Hotels.
Das Projekt Business Bay, das bei der Verleihung der Arabian Property Awards 2008 in der Kategorie "Best Master Development" ausgezeichnet wurde.
Das Projekt Dubailand - Wohnungen, Stadthäuser, Villen.

Dubai Holding ist Teil von Dubai Properties und engagiert sich für die starke Entwicklung von Dubais Nicht-Öl-Wirtschaft in mehreren Sektoren, darunter Immobilien, Freizeit und Unterhaltung, Design, Gastgewerbe, Bildung, Logistik usw.

Meraas

Die private Holdinggesellschaft wurde 2007 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Dubai. Meraas ist einer der größten Bauträger in der Region, der nicht nur Immobilienprojekte von Weltklasse, sondern auch Masterprojekte entwickelt, da Dubai derzeit der weltweit bevorzugte Ort für Immobilieninvestitionen ist. Insgesamt besitzt Meraas:

Mehr als 7,5 Millionen Quadratkilometer Bauland und verschiedene Entwicklungsprojekte.
15 einzigartige Standorte, von denen 8 an der Küste liegen.
11 Unterhaltungseinrichtungen mit einem Investitionsvolumen von AED 18 Milliarden (USD 4,9 Milliarden).
Über 3.500 Haushalte in 5 Bezirken.

Das Portfolio der führenden Projekte des Entwicklers umfasst Nikki Beach Residences, La Mer Maisons, City Walk Residences, Port de La Mer, Cherrywood, Bluewaters Residences, Bulgari Residences, Jumeirah Bay und viele andere.

Beliebte Immobilienprojekte

Die folgenden Projekte sind für Investoren in Dubai von größtem Interesse

Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali ist ein von Menschenhand geschaffener Archipel mit 7 Inseln, der im Süden der Jebel Ali Free Zone liegt. Der Bauträger Nakheel Properties entwickelt das sensationelle Projekt, das doppelt so groß sein wird wie die ikonische Palm Jumeirah. Laut einer Erklärung des Büros von Sheikh Mohammed sollen auf der Inselgruppe mehr als 80 Resorts und Hotels entstehen, die von atemberaubenden Wasserfällen und weitläufigen Grünflächen umgeben sind.

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Sobha Estates

Sobha Estates ist eine ultra-luxuriöse, gated 3-Cluster Wohnanlage des preisgekrönten Unternehmens Sobha Realty. Die Anlage liegt im abgeschiedenen Sobha Hartland II und bietet in ihrer ersten Phase eine begrenzte Auswahl an Villen mit 5 Schlafzimmern, während in der zweiten Phase palastartige Herrenhäuser und Villen mit 6 Schlafzimmern hinzugefügt werden sollen. Die High-End-Residenzen sind von atemberaubenden Gärten und Waldlandschaften umgeben.

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Sobha One

Sobha One ist ein Megaprojekt von Sobha Reality in Ras Al Khor Industrial Area 1. Der Komplex besteht aus 5 Wolkenkratzern, die jeweils zwischen 30 und 65 Stockwerken hoch sind. Die ersten beiden Türme - Tower A und Tower B - werden aus Apartments mit 1-4 Schlafzimmern bestehen, darunter Wohnungen mit 1,5 Schlafzimmern und Duplex-Wohnungen mit 2-4 Schlafzimmern. Die Gesamtgröße der Wohnungen reicht von 50 m² bis 238 m².

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330 Riverside Crescent

330 Riverside Crescent ist ein Luxusprojekt von Sobha Realty. Es handelt sich um einen stilvollen, 57-stöckigen, 200 Meter hohen Wolkenkratzer, der neben der Kristall-Lagune in Sobha Hartland II gebaut wird. Das Projekt bietet erstklassige Apartments mit 1, 1,5 und 2 Schlafzimmern und Balkonen, die zwischen 46 und 105 m² groß sind.

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Cavalli Couture

Cavalli Couture ist ein exklusiver Wohnkomplex, der von DAMAC Properties, einem weltberühmten Bauträger, errichtet wird. Der Komplex wird von dem Modehaus Roberto Cavalli designt. Die Bewohner erhalten Zugang zu unvergleichlichen Räumen mit erstaunlichen Drucken und raffinierten Details.

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DAMAC Bay by Cavalli

DAMAC Bay by Cavalli ist ein Premium-Wohnkomplex, der ein Joint Venture zwischen einem der bekanntesten Bauträger in den VAE und im Nahen Osten - DAMAC Properties - sowie dem Modehaus von Roberto Cavalli ist.

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Dar Al Arkan Pagani Tower

Der Dar Al Arkan Pagani Tower ist ein 19-stöckiges Premium-Projekt, das sich in der prestigeträchtigen Gegend von Business Bay befinden wird. Der Bauträger dieses großartigen Komplexes ist Dar Al Arkan Real Estate, während Horacio Pagani, der Gründer von Pagani Automobili, für sein einzigartiges Design verantwortlich ist.

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The Ritz-Carlton Residences

The Ritz-Carlton Residences ist eine ultra-luxuriöse Anlage mit einer strategischen Lage am Dubai Creek. Das atemberaubende Projekt bietet eine große Auswahl an Immobilien, darunter Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern, luxuriöse Penthäuser und eine Reihe von Villen mit 8 Schlafzimmern.

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The Royal Atlantis Resorts & Residences

Die mit Spannung erwartete Wohnanlage auf der berühmten künstlich angelegten Insel Palm Jumeirah bietet mit ihrer außergewöhnlichen Architektur

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Mr. C Residences Jumeirah

Wenn Sie in den Mr. C Residences Jumeirah wohnen, werden Sie auf jeden Fall Privatsphäre und Exklusivität genießen. Diese Wohnanlage umfasst nur 27 exquisite Immobilien, die von renommierten und weltbekannten Architekten und Designern entwickelt wurden.

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ONE ZA'ABEEL

One Za'abeel by One & Only ist eine Premium-Neuentwicklung am Eingang des Dubai International Financial Centre (DIFC) in Za'abeel 1, einer Untergemeinde von Bur Dubai.

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Six Senses The Palm

Six Senses Residences The Palm von Select Group ist das erste Hotel und die ersten Residenzen der Marke Six Senses in den Emiraten. Der Komplex, der im ersten Quartal 2022 gelauncht wurde, wird an einem der begehrtesten Orte in Dubai liegen: Palm Jumeirah.

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Five LUXE

FIVE LUXE schmückt den angesagten Bereich der Jumeirah Beach Residence (JBR) und ist Dubais drittes Premium-Luxus-Gebäude von FIVE Holdings. Abgesehen davon wird sich der Markenkomplex zu Anlagen wie FIVE Palm Jumeirah und FIVE Jumeirah Village Circle gesellen

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Chic Tower

Eingebettet in die florierende Gegend von Business Bay, ist Chic Tower eine High-End-Baute von DAMAC Properties, die sich über insgesamt 41 Ebenen erstreckt. Dank seines extravaganten Designs mit einer Kaskade atemberaubender Terrassen

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Safa Two

Safa Two ist das exklusive Wohnprojekt in der Gegend von Al Safa, das von der Schweizer Luxusschmuck- und Uhrenmarke de GRISOGONO gebrandet wird. Das Design des luxuriösen Gebäudes wurde von dem Edelstein Rubin inspiriert.

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Port De La Mer

Hierbei handelt es sich um einen neuen Komplex mit Luxusapartments direkt auf der Halbinsel im Stadtteil Jumeirah.

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Palace Beach Residence

Luxusapartments in der neuen Wohnanlage Palace Beach Residence an der Emaar Beachfront, Dubai.

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Cavalli Tower

Der Wohnkomplex hat 70 Stockwerke und bietet Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und großen Terrassen sowie eine begrenzte Anzahl von "fliegenden Villen" mit einer Fläche von 250 m².

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DAMAC Lagoons

DAMAC Lagoons ist eine Wohnanlage, die aus insgesamt 6.000 Wohneinheiten bestehen wird.

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Aykon City

Aykon City wird aus 6 Hochhäusern bestehen, in denen Wohnungen und Hotelappartements von AYKON Hotel & Serviced Residences und DAMAC Maison Hotels & Resorts

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BELIEBTE BEZIRKE

Der Standort spielt bei der Auswahl einer Immobilie eine wichtige Rolle, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder als dauerhaften Wohnsitz kaufen. Das Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, und die Bewertung der umgebenden Infrastruktur können die Kosten und die Nachfrage nach Immobilien bei potenziellen Mietern beeinflussen.

Business Bay

Business Bay ist das Geschäftszentrum von Dubai, das in Analogie zu den Stadtteilen Manhattan in New York oder Ginza in Tokio entsteht. Das Gebiet ist Teil des Konzepts zur Entwicklung des globalen Geschäftszentrums der VAE. Dem Plan zufolge wird Business Bay 240 Geschäfts- und Wohngebäude auf einer Fläche von 6 km2 zwischen den Stadtteilen Dubai Downtown und Al Quoz entlang des Dubai Creek und des Dubai Canal umfassen. Business Bay gehört laut Daten für 2022 zu den attraktivsten Gegenden für den Kauf und die Investition in Immobilien. Die durchschnittliche Kapitalrendite beträgt etwa 6%, während der Durchschnittspreis für eine zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung AED 1,16 Mio. (USD 318.000) beträgt.

USD 318 000

Durchschnittspreis

ROI

Dubai Marina

Dubai Marina ist eines der berühmtesten Viertel Dubais und liegt zwischen den Gewässern der Bucht mit Blick auf die Palm Jumeirah auf der einen Seite und die Sheikh Zayed Road auf der anderen. Es gibt mehr als 200 mehrstöckige Luxus Wohngebäude mit einigen der besten Restaurants, Einkaufszentren, Strände und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen künstlichen Kanal mit Liegeplätzen für Yachten und Zugang zum Meer von beiden Enden. Alle 10 Nachbarschaften, einschließlich Jumeirah Beach Residences, befinden sich auf einer Fläche von ungefähr 5 km2. Die potenzielle Kapitalrendite in Dubai Marina kann etwa 7% betragen.

>200

Luxuswohngebäude

ROI

Dubai Creek Harbour

Dubai Holding und Emaar starteten dieses ehrgeizige Projekt als Teil des größeren Lagoons-Gebiets an der Ras Al Khor Road. Dubai Creek Harbour vereint Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude sowie die gesamte notwendige Infrastruktur, einschließlich Uferdamm, Grünflächen und Parkplätze. Die stufenweise Bebauung erfolgt auf einer Gesamtfläche von 550 Hektar, davon entfallen 0,7 km2 auf Plätze und Parks sowie über 7,3 km2 auf Wohnraum. Die geplante Kapitalrendite für interessierte Investoren beträgt bis zu 6% pro Jahr.

700 000m2

squares and parks

ROI

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Anna Pilnikova,
Immobilienmaklerin

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