Metropolitan Premium Properties

Immobilien in Dubai zu verkaufen

Gemeinsam mit Metropolitan Premium Properties und Luxury Immobilien GmbH unterstützen wir Sie beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in Dubai
Metropolitan Premium Properties
Metropolitan Premium Properties ist ein führender Teil der Metropolitan Group, deren Haupttätigkeit darin besteht, Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai anzubieten. Die Immobilienagentur wird von Nikita Kuznetsov geleitet und wurde 2012 gegründet. Das Unternehmen ist ein lizenziertes Maklerhaus, das in den Bewertungen der großen Bauträger wie Meraas, Emaar, DAMAC, Dubai Properties usw. immer wieder an der Spitze der Liste der besten Unternehmen steht. Das Unternehmen ist auch eine führende russischsprachige Firmengruppe, deren Portfolio die Zusammenarbeit mit mehr als 50 Experten umfasst.

Wirtschaftliche Attraktivität von Dubai

Eine Investition in Immobilien in den VAE ist eine wohlüberlegte Entscheidung, die auf den folgenden Fakten beruht:

3%-4%

Österreich und Deutschland

Hohe Renditen

7%-9%

Die durchschnittliche Rendite im Jahr 2021 beträgt 7-9 % pro Jahr, während dieser Indikator in den europäischen Ländern bei 3-4 % liegt. Länder wie Österreich und Deutschland können als Beispiel dienen
Dubai

Transparentes Steuersystem beim Kauf

Gleichzeitig gibt es in Dubai keine Kosten, die mit Reparaturen und zusätzlichen Dienstleistungen verbunden sind.
Beim Kauf einer Immobilie in den VAE fallen die 4%ige DLD-Gebühr, geringe zusätzliche Kosten für den Papierkram beim Abschluss der Transaktion sowie eine jährliche Gebühr von etwa 4-5% der Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes an.

Die Vermietungspolitik für Immobilien wird auf gesetzlicher Ebene festgelegt

Der Eigentümer der Immobilie muss keine Einkommenssteuer und keine zusätzliche Mehrwertsteuer für Versorgungsleistungen zahlen. Die gesamte Dokumentation wird von der RERA geregelt und kontrolliert und ist rechtlich geschützt.

Die Preise für Immobilien

Die Preispolitik im Land wird vom Staat geregelt und kontrolliert.
In den VAE gibt es die Möglichkeit, Immobilien in jedem Preissegment zu kaufen: sowohl im Niedrigpreissegment, wo man Wohnungen für 70.000 USD finden kann, als auch im Segment der Ultra-Luxus-Immobilien, wo die Preise mehrere zehn Millionen Dollar erreichen können.
So sind die Durchschnittspreise für Immobilien im Zeitraum von Anfang 2022 bis Oktober um 9,2% gestiegen. Wohnungen und Villen verzeichneten einen Anstieg von 8,5% und 13%. Eine solche Preiserhöhung ist mit der erfolgreichen Bewältigung der COVID-19-Pandemie durch die Regierung von Dubai verbunden. Dies zeigt auch einen moderaten Preisanstieg ohne allzu große Schwankungen. Beispielsweise in den USA, wo der Anstieg der Immobilienpreise im Q2 2022 19,2% betrug.
Kauf während der Bauphase
In Dubai werden Immobilien im Durchschnitt innerhalb von 2 bis 5 Jahren gebaut, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem das Projekt auf den Markt gebracht wird.
In dieser Zeit schaffen die Bauträger günstige Bedingungen für den Erwerb von Immobilien, z. B. die Zahlung von der Hälfte oder sogar der gesamten DLD-Steuer, Zahlungspläne für die Bauzeit und so weiter. Dies ist auch für Investoren von Vorteil, da der Preis einer Off-Plan-Immobilie nach der Fertigstellung um etwa 20-30 % der Endkosten reduziert wird.
Die Immobilie kann später zu einem höheren Preis weiterverkauft oder zu einem niedrigeren Preis in einem Gebiet mit hohem Touristenaufkommen erworben werden, was ein passives Einkommen aus der Vermietung gewährleistet.
Fast alle touristischen Gebiete im Emirat gehören zu einer Freehold-Zone: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Business Bay. Wenn Sie ein Apartment, eine Villa oder eine andere Art von Immobilie in diesem Gebiet erwerben, können Sie ganz nach Ihrem Ermessen über die Immobilie verfügen, z. B. durch Weiterverkauf, zur Weitergabe durch Erbschaft, Vermietung oder Nutzung als Dauerwohnsitz.
Immobilien in Dubai können sowohl auf Freehold-Basis (Vollbesitz), als auch auf Pachtbasis (mit einer Laufzeit von 99 Jahren) erworben werden.

Die Bauträger von Dubai

Die Wahl eines Bauträgers ist ein Schlüsselfaktor bei der Auswahl einer Immobilie in Dubai. Ein zuverlässiger Bauträger garantiert die Qualität des Gebäudes, günstige Kaufbedingungen und hält Fristen für die Fertigstellung des Projekts ein, wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen.

Sobha Realty

Sobha Realty wurde 1976 gegründet und ist einer der führenden Bauträger in Dubai. Es begann ursprünglich als Innenausstattungsunternehmen im Oman. Francis Alfred ist der Geschäftsführer und Chief Executive Officer von Sobha Realty. Im 2. Quartal 2023 hat der Bauträger neben den VAE auch in Oman, Bahrain und Indien mehr als 12 km² fertige Projekte, was seine Expertise und kontinuierliche Beständigkeit im Immobiliensektor unterstreicht.

Sobha Realty wurde von dem in Indien geborenen Milliardär Puthan Naduvakkatt Chenthamaraksha Menon, auch bekannt als P. N. C. Menon, gegründet. Er verfügt über 50 Jahre Erfahrung im Design und Ausbau atemberaubender Paläste und prunkvoller Anlagen für königliche Mitglieder vom Oman, Bahrain, Brunei, Katar und den Präsidenten von Tadschikistan. Zu P. N. C. Menons Portfolio gehört auch die Sultan Qaboos Grand Mosque im Oman.
Laut The National hat das Unternehmen im Jahr 2022 dank einer Reihe erfolgreicher Projekte, darunter Sobha One, Sobha SeaHaven und The S, sein Umsatzziel von satten AED 10 Milliarden (USD 2,7 Milliarden) erreicht. Letzteres war mit einem Umsatz von AED 1,4 Mrd. (381 Mio. USD) komplett ausverkauft, wie Arabian Business im Mai 2023 berichtete.
Diese enorme Leistung ist auf das große Vertrauen der Investoren in die hohe Qualität der Häuser von Sobha Realty und die starke Nachfrage nach Luxusimmobilien in Dubai zurückzuführen. In diesem Jahr (2023) rechnet Sobha Realty mit einem sprunghaften Anstieg des Umsatzes auf AED 12 Mrd. (USD 3,26 Mrd.), der durch die Zunahme der Bevölkerung und den Zustrom ausländischer Bürger angeheizt wird. Das bedeutet, dass im Jahr 2022 71% aller Verkäufe des Bauträgers auf ausländische Investoren entfielen.

Emaar

Emaar Development ist eine Division des Unternehmens Emaar Properties und eines der bekanntesten Bauträger in Dubai. Das Unternehmen errichtet beliebte Communities wie Downtown Dubai, Emirates Living, Arabian Ranches und Dubai Marina.

Emaar Development verfügt über einen hochwertigen Grundstücksfonds mit einer Gesamtfläche von 15,8 km2 zum Bau und Verkauf in den VAE. Das Portfolio des Bauträgers umfasst mehr als 60 Niederlassungen in 13 Ländern weltweit.

Im Jahr 2022 zeigte Emaar Properties eine konstante Leistung mit einem Neunmonatsumsatz von AED 18,9 Mrd. (USD 5,1 Mrd.), einem Nettogewinn von AED 5,8 Mrd. (USD 1,6 Mrd.) und Immobilienverkäufen in Dubai von AED 26,9 Mrd. (USD 7,3 Mrd.).

Dubai Properties

Dubai Properties wurde im Jahr 2002 gegründet. Die in Dubai ansässige Immobilienentwicklungs- und -verwaltungsgesellschaft ist Teil der Dubai Holding Group, die in 13 Ländern und 10 Wirtschaftssektoren tätig ist. Zu den wichtigsten Projekten von Dubai Properties gehören die folgenden:

  • Jumeirah Beach Residences – 40 Wohnhochhäuser, davon 5 Hotels.
  • Das Projekt Business Bay, das bei der Verleihung der Arabian Property Awards 2008 in der Kategorie "Best Master Development" ausgezeichnet wurde.
  • Das Projekt Dubailand - Wohnungen, Stadthäuser, Villen.

Dubai Holding ist Teil von Dubai Properties und engagiert sich für die starke Entwicklung von Dubais Nicht-Öl-Wirtschaft in mehreren Sektoren, darunter Immobilien, Freizeit und Unterhaltung, Design, Gastgewerbe, Bildung, Logistik usw.

Meraas

Die private Holdinggesellschaft wurde 2007 gegründet und hat ihren Hauptsitz in Dubai. Meraas ist einer der größten Bauträger in der Region, der nicht nur Immobilienprojekte von Weltklasse, sondern auch Masterprojekte entwickelt, da Dubai derzeit der weltweit bevorzugte Ort für Immobilieninvestitionen ist. Insgesamt besitzt Meraas:
  • Mehr als 7,5 Millionen Quadratkilometer Bauland und verschiedene Entwicklungsprojekte.
  • 15 einzigartige Standorte, von denen 8 an der Küste liegen.
  • 11 Unterhaltungseinrichtungen mit einem Investitionsvolumen von AED 18 Milliarden (USD 4,9 Milliarden).
  • Über 3.500 Haushalte in 5 Bezirken.

Das Portfolio der führenden Projekte des Entwicklers umfasst Nikki Beach Residences, La Mer Maisons, City Walk Residences, Port de La Mer, Cherrywood, Bluewaters Residences, Bulgari Residences, Jumeirah Bay und viele andere.

Beliebte Immobilienprojekte

Die folgenden Projekte sind für Investoren in Dubai von größtem Interesse
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BELIEBTE BEZIRKE

Der Standort spielt bei der Auswahl einer Immobilie eine wichtige Rolle, unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder als dauerhaften Wohnsitz kaufen. Das Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, und die Bewertung der umgebenden Infrastruktur können die Kosten und die Nachfrage nach Immobilien bei potenziellen Mietern beeinflussen.
Business Bay
Business Bay ist das Geschäftszentrum von Dubai, das in Analogie zu den Stadtteilen Manhattan in New York oder Ginza in Tokio entsteht. Das Gebiet ist Teil des Konzepts zur Entwicklung des globalen Geschäftszentrums der VAE. Dem Plan zufolge wird Business Bay 240 Geschäfts- und Wohngebäude auf einer Fläche von 6 km2 zwischen den Stadtteilen Dubai Downtown und Al Quoz entlang des Dubai Creek und des Dubai Canal umfassen. Business Bay gehört laut Daten für 2022 zu den attraktivsten Gegenden für den Kauf und die Investition in Immobilien. Die durchschnittliche Kapitalrendite beträgt etwa 6%, während der Durchschnittspreis für eine zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung AED 1,16 Mio. (USD 318.000) beträgt.
6%
USD 318 000
Durchschnittspreis
ROI
Dubai Marina
Dubai Marina ist eines der berühmtesten Viertel Dubais und liegt zwischen den Gewässern der Bucht mit Blick auf die Palm Jumeirah auf der einen Seite und die Sheikh Zayed Road auf der anderen. Es gibt mehr als 200 mehrstöckige Luxus Wohngebäude mit einigen der besten Restaurants, Einkaufszentren, Strände und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen künstlichen Kanal mit Liegeplätzen für Yachten und Zugang zum Meer von beiden Enden. Alle 10 Nachbarschaften, einschließlich Jumeirah Beach Residences, befinden sich auf einer Fläche von ungefähr 5 km2. Die potenzielle Kapitalrendite in Dubai Marina kann etwa 7% betragen.
7%
>200
Luxuswohngebäude
ROI
Dubai Creek Harbour
Dubai Holding und Emaar starteten dieses ehrgeizige Projekt als Teil des größeren Lagoons-Gebiets an der Ras Al Khor Road. Dubai Creek Harbour vereint Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude sowie die gesamte notwendige Infrastruktur, einschließlich Uferdamm, Grünflächen und Parkplätze. Die stufenweise Bebauung erfolgt auf einer Gesamtfläche von 550 Hektar, davon entfallen 0,7 km2 auf Plätze und Parks sowie über 7,3 km2 auf Wohnraum. Die geplante Kapitalrendite für interessierte Investoren beträgt bis zu 6% pro Jahr.
6%
700 000m2
squares and parks
ROI
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Anna Pilnikova,
Immobilienmaklerin
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