Процесс купли/продажи недвижимости в Австрии начинается с подбора подходящих вариантов резиденций. При первичном обращении наши агенты выясняют критерии поиска и предпочтения клиента.

Чтобы подобрать наиболее подходящие объекты недвижимости, нам необходимо знать цель покупки (инвестирование, открытие собственной компании или использование в качестве частной резиденции) и бюджет, особенности расположения, площадь и прочие нюансы. Предварительная беседа с клиентом может проводиться как лично, так и в онлайн-режиме или по телефону.

Дальнейшая процедура купли/продажи включает в себя следующие этапы:

1.Получение личных данных клиента

Они необходимы для регистрации клиента у застройщика/собственника. Предоставленная вами информация попадает под политику конфиденциальности компании и не подлежат разглашению третьим лицам, за исключением, предусмотренных договором условий.

2.Анализ запроса и подбор предпочтительных вариантов собственности

Агенты Luxury Immobilien GmbH составят презентацию с лучшими примерами недвижимости исходя из личных критериев клиента и рынка Австрии. Все материалы будут высланы на электронную почту клиента. Перед просмотром презентации покупателю необходимо дать согласие на сохранение конфиденциальности данных и подтвердить обязательство по выплате комиссии агенту в случае успешного завершения сделки.

При этом все подготовительные этапы, включая предварительное консультирование и ведение переговоров с продавцом полностью бесплатные.

3.Просмотр недвижимости

После того как покупатель определит наиболее предпочтительные для себя варианты недвижимости, сотрудники компании Luxury Immobilien GmbH организуют просмотр каждого объекта. При необходимости в течение одного дня может быть организовано несколько просмотров.

Также нашим клиентам доступна круглосуточная информационная поддержка и услуга VIP-сервиса, которая включает трансфер из любой точки Австрии на автомобилях Mercedes-Benz S-класса.

4.Оформление Намерения о покупке (Kaufanbot)

В этом документе содержится описание объекта, стоимость, согласованная между обеими сторонами и перечень дополнительных расходов (Kostenaufstellung), включая Налог на передачу права собственности, НДС, гонорары юриста и риелтора. После подписания Kaufanbot недвижимость резервируется за клиентом и снимается с продажи. Оформление этого документа должно проводиться в присутствие адвоката/нотариуса.

В случае приобретения объекта на первичном рынке, заключение соглашения курирует адвокат застройщика. При покупке вторичной недвижимости вы можете привлечь собственного юриста.

5.Внесение авансового платежа

Местное законодательство не требует от покупателя внесения средств в момент подписания Намерения о покупке, но в случае сотрудничества с иностранными лицами, собственник может запросить аванс в размере до 10% от общей стоимости недвижимости. Он оформляется в виде целевого депозита и хранится на банковском счёте до момента завершения сделки.

ВАЖНО! В Австрии не только письменное, но и устное соглашение с намерением совершения сделки имеет юридическую силу.

6.Подписание договора купли/продажи (Kaufvertrag или Kaufverträge)

На следующем этапе нотариус или адвокат подготовит договор в соответствии с согласованными между продавцом и покупателем условиями. Договор купли/продажи содержит личные данные обеих сторон соглашения, описание объекта с указанием стоимости покупки и всех сопутствующих расходов.

Покупателю дается 4 недели на то, чтобы полностью ознакомиться с договором и подписать его.

7.Оплата

После подписания договора купли/продажи, адвокат открывает целевой трастовый счёт для оплаты стоимости недвижимости. Вся сумма должна быть переведена единым платежом, поэтому важно, чтобы на вашем личном счёте уже заранее была вся необходимая сумма.

Личный счёт может быть открыт в одном из банков Австрии или как минимум в банке ЕС.

ВАЖНО! В австрийских банках проводится очень строгая проверка источника происхождения средств поступающих на счёт клиентов. Рекомендуется заранее позаботиться об открытии счёта и предоставлении всех необходимых документов для подтверждения легальности средств (договор о продаже недвижимости, выписку о получении дивидендов, заработной платы и пр.).

8.Погашение Налога на недвижимость

А так же всех сопутствующих расходов, включая гонорар адвоката и комиссию риелторского агентства.

9.Передача права собственности новому владельцу

Для этого нотариус вносит все сведения о совершенной сделке (Modus) в государственный кадастр недвижимости - Земельную книгу (Grundbuch). За это также взимается отдельная плата.

Примечание! Если покупатель имеет паспорт ЕС, то на протяжении месяца данные вносятся в Земельную книгу (Grundbuch) и адвокат переводит все средства на счёт продавца.

Если покупатель не является гражданином ЕС, то ему необходимо пройти специальную комиссию, для получения одобрения о покупке недвижимости. Потребуется перевести всю необходимую сумму на трастовый счёт, после чего наступит период ожидания положительного разрешения комиссии.