В 22-м районе Вены Donaustadt в нескольких шагах от реки Oberes Mühlwasser строится дом общей площадью 284 кв. м с частным садом. В здании будет три этажа и подземный уровень. Заселение жильцов в новый кондоминиум запланировано на март 2024 года.

Полы с подогревом

собственная терраса

Панорамные окна с двойными и многослойными стеклами

По желанию владельцев в саду можно оборудовать бассейн

Жилая площадь роскошного дома — 153 кв. м.

Планировка включает пять комнат, две ванные и три туалета, две кладовые, три террасы общей площадью 59 кв. м и гараж на одно машино-место. С террас с прозрачными балюстрадами резиденты смогут наслаждаться видами на город и зеленые сады. К зданию будет прилегать частный сад площадью 135 кв. м, где можно оборудовать бассейн 6 м x 3,5 м.

Дом окружен автобусными остановками, магазинами, зонами для отдыха, спортивными объектами и образовательными учреждениями.

Оставить Заявку

Особенности дома

В резиденции будут установлены кондиционер и воздушный тепловой насос. Полы с подогревом создадут максимальный комфорт для жильцов в холодное время года.

За отдельную плату в доме можно установить камин с печью на твердом топливе. Панорамные окна с двойными и многослойными стеклами обеспечат звуко- и теплоизоляцию, а электрические рольставни — защиту от солнечных лучей. Также на всех окнах будут стоять антимоскитные сетки.

В отделке полов будут использованы паркетная доска и керамогранитная плитка. Двери для выхода на террасу — подъемно-раздвижные. В доме можно установить систему «Умный дом» и гибридную систему сигнализации, а в саду — оборудование для автоматического полива.

Стоимость нового дома под ключ — EUR 1,25 млн.

Здание имеет высокую энергоэффективность, поэтому вы сможете экономить на отоплении: HWB — 38,8 кВт *ч/ кв. м в год, fGEE — A+ 0,64. Энергетический сертификат действителен до мая 2032 года

Галерея

ПЛАНИРОВКИ

Трехэтажный дом

284 м2

общая площадь

комнат

59 м2

терраса

Подробнее

Общая площадь: 284 м2
Площадь террасы: 59 м2
Цена: EUR 1,25 млн.

Кондиционер
Воздушный тепловой насос
Полы с подогревом
Можно установить камин с печью на твердом топливе
Панорамные окна с двойными и многослойными стеклами
Терраса
Частный сад, где можно оборудовать бассейн

Расположение

Donaustadt

Элитный дом расположен на улице Fred-Raymond-Gasse в Donaustadt, в 250 м от реки. В радиусе 10 минут ходьбы находятся супермаркет, магазины, аптека, детские сады, салон красоты, кафе, парк и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.
Рядом пролегают магистрали Aspernstraße и Südosttangente (A 23). Благодаря такому расположению до центрального района Вены Innere Stadt можно доехать на авто за полчаса, на общественном транспорте — за 45 минут. Vienna International Airport расположен в 25 минутах езды на автомобиле.

30 мин езды

1-го округа Вены Innere Stadt

25 мин езды

Vienna International Airport

Оставить Заявку

В 5–10 минутах ходьбы от дома находятся несколько автобусных остановок, включая Stavangergasse, Seidelbastgasse, Plattensteinergasse и др. В 10–15 минутах — трамвайные остановки Trondheimgasse и Aspern, Oberdorfstraße. До станции метро Donauspital жильцы смогут дойти за 15 минут.

Общественный транспорт

Ближайшие объекты социальной инфраструктуры находятся в радиусе 5–15 минут ходьбы:

детские сады Kindergarten Kinderliebe, Städtischer Kindergarten, Kindergarten / Hort Vienna Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten und Hort, KIWI-Kindergarten Eibengasse I;
школы GTVS Hammerfestweg, Modulare Mittelstufe Aspern, Bundesreal- u Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse;
больницы Klinik Donaustadt — Wiener Gesundheitsverbund, Turnusärzt*innenvertretung Klinik Donaustadt, Diagnostic Centre Stadlau, Vienna's dental clinic for children.

Медицинские и образовательные учреждения

В пределах 15 минут езды от кондоминиума расположены:

Westfield Donau Zentrum с 200 магазинами, 60 кафе и ресторанами, кинотеатром и семейными развлекательными центрами;
Stadion Center;
Ekazent;
Einkaufszentrum Siebenbürgerstrasse;
STOP SHOP Stadlau.

Торговые центры

За 5 минут резиденты роскошного дома доедут до Nationalpark Donau-Auen — заповедника площадью 9,6 тыс. га с пешеходными тропами, велодорожкой, рекой. В 15 минутах езды находится CopaBeach — песчаный пляж с широким выбором ресторанов, развлечений и спортивных объектов. Столько же времени займет поездка до самого высокого здания страны — башни Donauturm высотой 252 м. Здесь есть смотровая площадка и два вращающихся ресторана, откуда открываются панорамные виды на Вену. За 25 минут можно добраться до музея Haus der Musik, всемирно известного оперного театра Wiener Staatsoper и музея Albertina.

Достопримечательности