ФЕДЕРАТИВНЫЕ ЗЕМЛИ
НИЖНЯЯ АВСТРИЯ
Нижняя Австрия входит в число популярных направлений как среди туристов, так и у иммигрантов. Данный район занимает первое место среди федеральных земель Австрии.

Покупка недвижимости на федеративной земле Нижняя Австрия

Нижняя Австрия (Niederösterreich) входит в число популярных направлений как среди туристов, так и у иммигрантов. В первом полугодии 2021 года именно здесь совершено наибольшее число сделок по недвижимости среди всех австрийских провинций. Данный район занимает первое место среди федеральных земель Австрии по размерам и второе – по населенности. Это главный центр виноделия страны, где располагается большинство местных виноградников. Кроме того, здесь развита транспортная инфраструктура, сосредоточено множество памятников истории и культуры, курортов, мест для активного отдыха, пешеходных туристических маршрутов.

В этой статье мы подробно ознакомимся с особенностями этого района и разберем, на что стоит обратить внимание инвесторам, которые планируют приобрести здесь недвижимость.

Общая информация о Нижней Австрии

01
Самый большой штат в Австрии

Нижняя Австрия расположена в северо-восточной части страны и занимает площадь порядка 19,2 тыс. кв. км – это самый большой штат в Австрии. Причем значительную часть этой территории занимают сельскохозяйственные и лесные угодья, виноградники и знаменитые во всем мире альпийские луга. Примечательно, что Нижняя Австрия кольцом обрамляет столицу государства: Вена расположена в центральной части этой федеральной земли. Другими «соседями» данной провинции являются Верхняя Австрия, Штирия и Бургенланд. Кроме того, эта федеральная земля граничит с иностранными государствами: Чехией и Словакией.
02
Географическое разнообразие

За счет обширной территории Нижняя Австрия отличается большим географическим разнообразием: здесь есть горы высотой до 2 076 м, обширные равнины, пещеры, 15 рек (в том числе Дунай и Лайнзитц – важнейший транспортный путь, который сообщается с Балтийским морем) и два больших озера: Лунцерзее и Эрлауфзее. Эти живописные озера с чистейшей водой расположены у подножия Альп и ежегодно привлекают тысячи туристов, увлекающихся водными видами спорта.
03
Земли разделены Дунаем

Северная и южная части федеральной земли разделены Дунаем: на юге от реки находится горная местность, на севере – равнины, которые расположены на гранитном плато.

Нижняя Австрия подразделяется на 4 области (Вайнфиртель, Вальдфиртель, Мостфиртель и Индустрифиртель) и 4 штатутарштадта, или независимых города (Вайдхофен-ан-дер-Ибс, Винер-Нойштадт, Кремс-ан-дер-Донау и Санкт-Пельтен), а также на 21 округ.
04
Санкт-Пельтен (Sankt Pölten)

Крупнейший из штатутарштадтов – Санкт-Пельтен (Sankt Pölten) – является административным центром федеральной земли. Он находится на реке Трайзен недалеко от подножия Альп и входит в число самых древних городов в стране. Более того, до 1921 года он был австрийской столицей.
федеральная земля после Вены. При этом плотность населения здесь значительно ниже, чем в столице – 81 человек на кв. км.
Климат здесь умеренно-теплый: в самом жарком летнем месяце (июле) температура в Нижней Австрии составляет в среднем +19 °C.
По данным на 2020 год, численность жителей Нижней Австрии составляла более 1,7 млн человек – это вторая по населенности федеральная земля после Вены.
При этом плотность населения здесь значительно ниже, чем в столице – 81 человек на кв. км.

Экономика и внешняя торговля

Если вы рассматриваете вариант переезда в Нижнюю Австрию с дальнейшим трудоустройством или ведением здесь собственного бизнеса, вам будут важны отрасли экономики, развитые в этом регионе. Кроме того, мы рекомендуем вам ознакомиться с налоговой системой Австрии: эти знания необходимы и покупателям недвижимости, и тем, кто планирует получать здесь доход.

Нижняя Австрия – это прежде всего аграрная зона: 42% ее территории занимают земельные угодья, поэтому к ключевым сферам местной экономики относятся сельское и лесное хозяйство, а также винодельческая и животноводческая отрасли.
Из 45,8 га всех виноградных плантаций Австрии две трети (почти 31,5 га) расположены именно в этой федеральной земле. Нижняя Австрия лидирует среди всех провинций по числу винодельческих регионов: их здесь восемь (Ваграм, Вайнфиртель, Вахау, Кампталь, Карнунтум, Кремсталь, Терменрегион и Трайзенталь). Также здесь развиты нефтегазовая, текстильная и пищевая промышленность, металлургия и деревообработка. Эта федеральная земля обеспечивает транзит газа в государства Западной, Центральной и Южной Европы.

Кроме того, Нижняя Австрия активно ведет внешнюю торговлю – прежде всего, с Германией и странами Евросоюза. В последние несколько лет здесь также интенсивно развиваются торговые и партнерские отношения с Россией, что может быть важно для экспатов из стран СНГ. В основном эта провинция поставляет в РФ оборудование для электрических станций, а также для деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности.

Кроме того, у Нижней Австрии и России есть совместно реализованные масштабные проекты. В их числе мусоросжигательный завод в Москве, построенный при участии международной компании EVN AG, штаб-квартира которой находится в Нижней Австрии.

Достопримечательности Нижней Австрии

Достопримеча­тельности Нижней Австрии

В Нижней Австрии расположено множество курортов – как с термальными источниками, так и горнолыжных – а также исторических мест и памятников культуры. Кроме того, среди туристов пользуются спросом «винные маршруты». Мы включили в наш обзор самые популярные достопримечательности этой федеральной земли.
Долина Вахау, Мельк и Кремс
Вахау (Wachau) – живописная долина, которая протянулась на 30 км вдоль русла реки Дунай. Она расположена в 80 км к западу от столицы Австрии, между городами Мельк и Кремс. Эта зона входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря 5 000 исторических и культурных памятников, расположенных на ее территории.

Один из них – возвышающееся над городом аббатство Мельк (Stift Melk), в котором живут монахи-бенедиктинцы и находится старейшая монастырская школа в Австрии. Его история насчитывает тысячу лет: аббатство основано в X веке.
В аббатстве Мельк расположена всемирно известная библиотека, которая собиралась на протяжении всего существования обители. Также к излюбленным местам посетителей относится монастырский парк, разбитый в середине XVIII века.

Кроме того, в Вахау расположен город‑крепость Дюрнштайн (Dürnstein) начала XI века, где содержался под арестом Ричард Львиное Сердце.
Еще одной достопримечательностью долины являются виноградники (общая площадь – 1 500 га) и местное вино. Для туристов здесь организованы экскурсии на виноградные плантации, в винодельческие хозяйства и винные подвалы.

В городе Мельк популярными туристическими объектами являются городская ратушь и площадь, построенные почти пять веков назад, и пекарня, которая насчитывает 400 лет. Также здесь расположен замок Шенбюэль XII века, построенный на краю скалы.
В старинном городе Кремсе, который тоже обрамляет долину Дахау, работает свыше 20 музеев, включая открытую в конце XX века галерею современных искусств Кунстхалле Кремс (Kunsthalle Krems).

Также здесь круглый год проводятся культурные фестивали, привлекающие туристов (Glatt & Verkehrt, Imago Dei, Alles Marille и др.).
Бад-Феслау
Старинный город Bad Vöslau, расположенный в 35 км от Вены, имеет статус термального курорта: здесь находятся целебные минеральные источники и климатические пещеры. Наибольшей популярностью среди туристов пользуется источник Феслауэр, на базе которого построен известный санаторный комплекс «Термальбад Феслау» (Thermalbad Voslau). В нем улучшают здоровье люди с заболеваниями сердца, нервной и костно-мышечной систем.

Также в этом городе можно посетить исторические памятники: развалины Меркенштейн XII века и церковь святого Иакова конца XIX века.
Парк Донау-Ауэн
Донау-Ауэн (Donau-Auen) – самый крупный в стране национальный парк площадью 93 кв. км. Это природный заповедник, где обитает свыше 800 видов растений (включая ценные разновидности орхидей), 100 видов птиц, 60 видов рыб, 30 видов млекопитающих, 13 видов земноводных и 8 типов пресмыкающихся, в том числе редкие и исчезающие представители фауны.
Важным центром привлечения туристов в Донау-Ауэн является замок Орт, в архитектуре которого сочетаются готика и ренессанс.

Сквозь парк пролегает Дунайский велосипедный маршрут, который берет начало в Пассау (Германия) и завершается в Будапеште (Венгрия).

Транспортная инфраструктура Нижней Австрии

На территории Нижней Австрии расположено несколько аэропортов, в том числе Венский международный аэропорт, который находится в городе Швехат.
До крупнейшей федеральной земли Австрии легко добраться на самолете, поезде, автобусе и водном транспорте.
Он является самым крупным в стране и обеспечивает почти 800 перелетов в сутки. Из аэропорта ходят поезда, на которых легко доехать как до Вены (путь на City Airport Train займет чуть более 15 минут), так и до Санкт-Пельтена, Кремса, Вахау или Реца – примерно за час.
В этой федеральной земле, как и во всей Австрии, развита железнодорожная сеть. До Санкт-Пельтена можно быстро и комфортно без пересадки добраться из многих европейских городов. Так, путь из Праги займет 5,5 часов, из Будапешта – меньше 4 часов, из Мюнхена – 3,5 часа, из Братиславы, Пассау и Зальцбурга – 2 часа.
Что касается водного транспорта, то по Дунаю осуществляются пассажирские перевозки и круизы как внутри Австрии, так и между странами. В частности, здесь организованы регулярные рейсы в Вахау между Мельком и Кремсом, а также рейсы между Веной и Будапештом и Братиславой и специальные рейсы из Пассау в Вену.

Недвижимость в Нижней Австрии

Рынок недвижимости в Нижней Австрии уже на протяжении нескольких лет демонстрирует стабильность. Если вы планируете приобрести жилье в этом или любом другом австрийском регионе, ознакомьтесь с нашей инструкцией по покупке недвижимости в Австрии: мы подробно расписали весь процесс для иностранцев.

В основном в Нижней Австрии выставлены на продажу частные дома, но также здесь можно найти и апартаменты для покупки или аренды.
В первом полугодии 2021 года в Нижней Австрии зафиксирован рекордный для всей страны объем сделок – 15 658. Рост составил свыше 18,3%, или 2 421 сделку (на втором месте – Вена с 13 005 сделками и приростом на 16,4%, или 1 828 продаж). Это объясняется не только обширной территорией провинции, но и рядом преимуществ для собственников недвижимости в этой федеральной земле.

Прежде всего, это близость к столице Австрии, обеспечивающая все удобства мегаполиса, и характерный для страны в целом высокий уровень жизни. При этом, по сравнению с Веной, здесь намного меньше плотность населения и более спокойная, приватная обстановка.

Показательно, что именно эта провинция несколько лет сохраняет лидерство по числу семей, которые живут в частных домах. Поэтому если вы планируете поселиться в Австрии с детьми, то Нижняя Австрия может стать подходящим вариантом.

ПРИМЕЧАНИЕ: При переезде в Австрию вам нужно будет оформить вид на жительство для себя и всех членов семьи. О требованиях к претендентам на ВНЖ, необходимых документах и сроках процедуры читайте в нашей статье.

Цены на жилье в Нижней Австрии значительно ниже, чем в Вене. По данным компании RE/MAX, средняя стоимость недвижимости в Нижней Австрии в первом полугодии 2021 года составила EUR 253 659 (по сравнению с 2020 годом цены выросли на 13,6%). Это втрое меньше, чем в Вене, где средняя цена на жилье в этом же периоде составила EUR 779 977. Но при этом нужно отметить, что Нижняя Австрия демонстрирует самый большой в стране разброс цен на недвижимость. Наиболее высокая стоимость зафиксирована в городах в окрестностях Вены. Дороже всего жилье стоит в Медлинге (Mödling) – средний показатель составляет EUR 542 203 . Второе место по дороговизне занял Тульн (Tulln) – EUR 420 824, третье – Баден (Baden) с EUR 367 362, четвертое – Корнойбург (Korneuburg) с EUR 352 928.

Самые бюджетные варианты представлены в Вайдхофен-ан-дер-Тайе (Waidhofen an der Thaya) – здесь средняя цена зафиксирована на уровне EUR 80 356.

Большинство сделок по продаже домов на одну или две семьи зарегистрировано в Тульне, Медлинге и Бадене. Многие инвесторы выбирают дома с садами в этих городах из-за более низких цен, чем в Вене.
Если вы хотите вложить деньги в жилье, чтобы получить прибыль, то мы поможем вам сдать объект в аренду или выгодно перепродать его.

Более подробно об основных способах получения дохода от инвестиций в австрийскую недвижимость читайте здесь.
Агенты компании Luxury Immobilien GmbH помогут вам подобрать наиболее подходящий вариант недвижимости в Нижней Австрии и любой другой федеральной земле.

А также решить все сопутствующие вопросы – от получения ипотеки до оформления вида на жительство и страхования жилья, которое является обязательным.
Отправить Запрос
Евгений Пильников
CEO.
Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.
Регистрируйтесь
Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы не пропустить последние новости и еженедельные обновления в мире недвижимости
и будьте в курсе последних событий