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ФЕДЕРАТИВНЫЕ ЗЕМЛИ
Бургенланд
Бургенланд самая «молодая» из федеральных земель Австрии. Она расположена на границе с Венгрией и занимает второе после Нижней Австрии место по площади виноградников (13 840 га) и объёму производимого вина в стране.

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Покупка недвижимости на федеративной земле Бургенланд

Бургенланд предлагает довольно размеренный образ жизни, уровень которого растёт из года в год. Сюда часто переезжают австрийцы из других федеральных земель, что формирует постоянно высокий спрос на недвижимость, ровно как и на её стоимость. Тем не менее на фоне остальных федеративных земель Австрии, здесь довольно низкая цена на покупку недвижимости за 1 кв.м – от EUR 1 200 до EUR 3 000, что обеспечивает лучшие условия для покупателей и продавцов. Далее в статье мы рассмотрим преимущества и ключевые особенности Бургенланда, стоимость на покупку и аренду недвижимости, как и то, почему этот регион может быть лучшим направлением для жизни и инвестиций.

Особенности и уникальность

01
Федеративная земля Бургенланд административно разделена на 7 округов и два города с собственным статусом, в которых зарегистрирована 171 община. Этот регион расположен на востоке Австрии и занимает 3 965 кв.км, что делает Бургенланд 7 федеративной землёй по площади. На большой части территории находятся виноградники, фруктовые сады и сельскохозяйственные угодья, что возможно благодаря более тёплому и мягкому климату по сравнению с другими землями страны: летом здесь наблюдается средняя температура +18 °C, а в зимние периоды – около -1 °C. Помимо равнинных территорий и лугов, в округах Айзенштадт, Руст и Нойзидль-ам-Зе в Бургенланде есть предгорья Альп в округах Оберпуллендорф и Оберварт. Здесь находится наивысшая точка региона – Гешрибенштайн высотой 884 м.
02
Кроме разнообразия, связанного с рельефом и природой, Бургенланд уникален своим выгодным расположением: на западе делит границы с федеративными землями Нижней Австрии и Штирии, на востоке – с Венгрией и Словакией, на юге – со Словенией. Соседство с приведёнными странами способствует приоритетному развитию международных отношений Бургенланда именно с ними. Также близость к границам других государств даёт больше возможностей для путешествий по Европе: дорога на автомобиле от столицы и крупнейшего города Бургенланда – Айзенштадта составит 1 час до Братиславы, 2,5 до Будапешта и 3,5 до Любляны.
03
Помимо соседства с другими государствами, этот регион находится вблизи к столице Австрии, культурному и экономическому центру страны – Вене. Дорога от Айзенштадта до столицы займёт около 50 минут на автомобиле и до 1,5 часов на общественном транспорте. Жителям Бургенланда можно работать или учиться в Вене, а проживать на более удалённой от столицы территории: средняя цена за 1 кв.м недвижимости в Бургенланде составляет EUR 2 071, что в более чем 2 раза ниже цены в Вене – EUR 4 499.
04
Отдельно стоит отметить региональное транспортное сообщение, соединяющее Бургенланд с другими федеративными землями и государствами:

  • Автомагистрали А2 (Каринтия – Штирия – Бургенланд – Нижняя Австрия – Вена), А3 (Айзенштадт – соединение с А2 в сторону Вены) и А4 (Нойзидль-ам-Зе – Вена).
  • Международные автодороги включают: шоссе 58 от границы Словении и 61а от границы Венгрии.
  • Железная дорога проходит через города Шопрон и Дойчкройц округа Оберпуллендорф.
  • Международный аэропорт Вены находится в 40минутах езды (60 км) от Айзенштадта и имеет авиасообщение со многими странами ЕС, Ближним Востоком, США, Канадой и Южной Кореей.

Культура и достопримечательности

Территория Бургенланда попеременно принадлежала венграм и австрийцам, что наложило отпечаток на культуру, архитектуру и население этого региона. Кроме австрийцев в этой местности проживают много этнических венгров и хорватов, а официальными языками признаны немецкий, венгерский и градищанско-хорватский.
Бургенланд привлекает австрийцев и иностранных граждан множеством парков, заповедных зон, курортов с минеральными источниками и хорошо сохранившимися историческими памятниками. Особенно пользуется популярностью озеро Нойзидлер-Зе и фестивали вина, проводящиеся в городах Руст, Мербиш и Пурбах.

Также в Бургенланде есть музеи композиторов Франца Йозефа Гайдна и Ференца Листа. Здесь часто проходят многие музыкальные мероприятия такие, как фестиваль оперетт в Мёрбише на озере Нойзидлер-Зе, фестиваль оперной музыки в Санкт-Маргаретен, представления в Коберсдорфе и Гюссинге, а также концерты современной музыки: в Визен приезжают мировые звезды рока, джаза и других направлений.
Регион также славится богатой культурой и множеством мест для отдыха. Здесь расположено множество заповедных зон, средневековых замков и монастырей, музеев и санаториев. Среди ключевых достопримечательностей можно отметить:
Озеро Нойзидлер-Зе и Национальный парк Нойвидлерзе-Зевинкель
Neusiedler See и Nationalpark Neusiedlersee-Zeuwinkel – единственное в Европе степное озеро, в котором обитают более 250 видов редких животных и птиц. Это место привлекает туристов круглый год и является одним из любимейших мест отдыха австрийцев: зимой здесь катаются на коньках, а летом загорают на пляжах, катаются на велосипедах, занимаются сёрфингом и парусным спортом. Озеро и его окрестности включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Bergkirche
Собор в Айзенштадте, выполненный в стиле барокко, украшен фресками, алтарями и 200 скульптурами. В Айзенштадт-Оберберг расположен мавзолей композитора Франца Йозефа Гайдна с саркофагом из белого мрамора, украшенным начальными нотами «Гимна императора».
Burg Schlaining
Замок, построенный в 1272 году, где с 2000 года находится европейский Музей мира, рассказывающий об истории войн. Это настоящая средневековая крепость с каменным мостом, арочным входом и рыцарскими турнирами, проходящими на его территории.
Burg Forchtenstein
В посёлке Форхтенштайн (Forchtenstein) на границе Австрии и Венгрии. Это семейный замок рода Эстерхази, в котором посетители смогут увидеть выставку драгоценностей, оружия, военных трофеев и средневековой мебели.
Курорты с термальными источниками
В Бад Тацмансдорф (Bad Tatzmannsdorf), Бад Зауэрбрунн (Bad Sauerbrunn), Луцмансбурге (Lutzmannsburg) и других городах Бургенланда.

Экономика

Экономика Бургенланда растёт благодаря пищевой, строительной, текстильной, швейной и электротехнической промышленности.
Научно-исследовательские институты разрабатывают технологии в сфере жилищного строительства, теплозащиты зданий и энергосбережения.
Одна из самых важных отраслей экономики Бургенланда – сельское хозяйство: на долю федеративной земли приходиться около 7% сельскохозяйственного производства и лесной промышленности государства. В основном выращивается кукуруза, пшеница, рожь, ячмень и сахарная свёкла. Также развито садоводство: здесь собирают около 20% от всей доли Австрии персиков, от 5 до 8% вишни, сливы, яблок и абрикосов, и производится до 30% всего австрийского вина.
Важно отметить, что правительство региона старается сохранять экологию, поэтому создаёт и инвестирует в проекты, поддерживающие климат. Бургенланд является европейским первопроходцем в области ветроэнергетики.
Инвестированием в Бургенланд с 1995 по 2013 г. занимался Европейский Фонд Регионального Развития ЕС, благодаря чему появилась программа по финансированию научных разработок и созданию технопарков, участвующих в подготовке и реализации проектов в области высоких технологий, прежде всего, для средних и малых предприятий.

Развитие экономики Бургенланда связано и с туристической направленностью. Около 2.5 млн человек как австрийцев, так и иностранных граждан приезжают, в первую очередь на озеро Нойзидлер-Зе и виноградники, а также, чтобы посетить другие заповедные зоны и парки – Naturpark Landseer Berge, Vogelschutzgebiet Lange Lacke, Naturschutzgebiet Batthyanyfeld и санатории с термальными источниками.

ВАЖНО! Уже в 2013 году регион стал автономным от электроэнергии, поскольку более 100% было произведено из возобновляемых источников энергии. Бургенланд покрывает 150% своего потребления из возобновляемых источников и, таким образом, может способствовать снабжению других регионов. Помимо этого, государственная компания Energie Burgenland планирует вложить EUR 419 млн в возобновляемые источники энергии к 2025 году.

Недвижимость в Бургенланде

Большая часть рынка недвижимости Бургенланда представлена частными домами, в меньшей степени апартаментами, виллами, таунхаусами, кондоминиумами, бунгало и замками. Для покупателей доступен как новый, так и исторический жилой фонд.
Стоимость недвижимости в Бургенланде остаётся самой доступной в среднем по стране, но в регионе продолжается стабильный рост цен: по данным экономической палаты Австрии, за ноябрь 2021 года, за 5 лет (с 2016 по 2021 г.) выросла стоимость домов на 10,3%, таунхаусов на 22,5% и кондоминиумов на 16,4%. Так за первую половину 2021 года объём приобретённой недвижимости увеличился на 29,3% по сравнению с 2020 годом: с 2 937 до 3 797 жилых единиц. Кроме того, по мнению 600 экспертов компании RE/MAX, в 2022 году продолжится рост на рынке недвижимости Бургенланда: ожидается увеличение спроса на недвижимость на 7,3%, цены на дома вырастут до 5,3%, на кондоминиумы до 4,5%, а арендная плата увеличится до 2,7%.
Помимо положительной статистики в области недвижимости, по данным на январь 2021 года, в Бургенланде зафиксирован самый большой прирост населения в стране на 0,54%. Из официальной статистики Австрии заметно серьезное увеличение количества жителей Бургенланда: с 285 685 по переписи 2011 года до 296 010 в 2021 году, где иностранные граждане составляют 9,6% от всего населения федеративной земли. Такие данные напрямую связаны с доступными ценами на покупку недвижимости как для местных, так и иностранных граждан, а также экономической и политической стабильностью региона.

ВАЖНО! В нашем полном руководстве по покупке недвижимости в Австрии вы сможете более подробно ознакомиться с тем, как проходит процесс купли/продажи, какие нужно оплатить налоги, как обеспечить отдачу инвестиций в долгосрочной перспективе и не только.

Популярностью в Бургенланде пользуются кондоминиумы – многоквартирные дома, где собственник личных квадратных метров является ещё и совладельцем общедомовых территорий (лестниц, холлов, участка и тд).
Стоимость кондоминиумов начинается от EUR 165 000. Также на рынке недвижимости Бургенланда представлены апартаменты, цена которых варьируется от EUR 92 000 до EUR 1 028 000. Стоимость за 1 кв.м в 2021 году колебалась от EUR 1 390 до EUR 2 200. Что касается цен на отдельно стоящие дома, то самым дорогим округом для приобретения остаётся Нойзидль-ам-Зе, где средняя стоимость за 1 кв.м составляет EUR 4 287, в то время как самые доступные цены на покупку жилья зафиксированы в округе Руст – EUR 1 274.

Рынок аренды недвижимости Бургенланда в основном представлен апартаментами. По состоянию на январь 2022 года, цена за аренду апартаментов варьируется от EUR 390 до EUR 1 750, а средняя стоимость за 1 кв.м составляет EUR 10,75. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от EUR 700 и могут достигать EUR 2 130. Стоимость аренды таунхаусов варьируются от EUR 470 до EUR 1 550.

ВАЖНО! Резиденты и нерезиденты Австрии, сдающие недвижимость в аренду, должны платить налог с этих доходов. Подробнее об этом и налоговой системе Австрии вы можете прочитать

в этой статье.

Чем мы можем помочь

Компания Luxury Immobilien GmbH предоставляет покупателям обширный выбор недвижимости от небольших апартаментов до роскошных особняков, расположенных на всей территории Австрии.

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Наши высококвалифицированные специалисты не только проконсультируют вас в плане рынка жилой или коммерческой недвижимости Бургенланда или любого другого федеративного округа государства, но и предоставят юридическую консультацию, проведут углублённый анализ для определения потенциального дохода в будущем и при необходимости помогут вам найти подходящие варианты финансирования.
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Наши специалисты возьмут на себя все вопросы касательно заключения сделки купли/продажи от вашего имени начиная с переговоров с продавцом и сбора необходимых документов и заканчивая передачей прав собственности, гарантируя максимальную прозрачность и безопасность в рамках Австрийского законодательства.
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В спектр услуг компании также входят услуги по дизайну, управление недвижимостью и поиск благонадёжных арендаторов, помощь в оформлении ВНЖ и организация переезда и решение всех сопутствующих вопросов.
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