Бургенланд самая «молодая» из федеральных земель Австрии. Она расположена на границе с Венгрией и занимает второе после Нижней Австрии место по площади виноградников (13 840 га) и объёму производимого вина в стране.

Покупка недвижимости на федеративной земле Бургенланд

Бургенланд предлагает довольно размеренный образ жизни, уровень которого растёт из года в год. Сюда часто переезжают австрийцы из других федеральных земель, что формирует постоянно высокий спрос на недвижимость, ровно как и на её стоимость. Тем не менее на фоне остальных федеративных земель Австрии, здесь довольно низкая цена на покупку недвижимости за 1 кв.м – от EUR 1 200 до EUR 3 000, что обеспечивает лучшие условия для покупателей и продавцов. Далее в статье мы рассмотрим преимущества и ключевые особенности Бургенланда, стоимость на покупку и аренду недвижимости, как и то, почему этот регион может быть лучшим направлением для жизни и инвестиций.

Особенности и уникальность

Федеративная земля Бургенланд административно разделена на 7 округов и два города с собственным статусом, в которых зарегистрирована 171 община. Этот регион расположен на востоке Австрии и занимает 3 965 кв.км, что делает Бургенланд 7 федеративной землёй по площади. На большой части территории находятся виноградники, фруктовые сады и сельскохозяйственные угодья, что возможно благодаря более тёплому и мягкому климату по сравнению с другими землями страны: летом здесь наблюдается средняя температура +18 °C, а в зимние периоды – около -1 °C. Помимо равнинных территорий и лугов, в округах Айзенштадт, Руст и Нойзидль-ам-Зе в Бургенланде есть предгорья Альп в округах Оберпуллендорф и Оберварт. Здесь находится наивысшая точка региона – Гешрибенштайн высотой 884 м.

Кроме разнообразия, связанного с рельефом и природой, Бургенланд уникален своим выгодным расположением: на западе делит границы с федеративными землями Нижней Австрии и Штирии, на востоке – с Венгрией и Словакией, на юге – со Словенией. Соседство с приведёнными странами способствует приоритетному развитию международных отношений Бургенланда именно с ними. Также близость к границам других государств даёт больше возможностей для путешествий по Европе: дорога на автомобиле от столицы и крупнейшего города Бургенланда – Айзенштадта составит 1 час до Братиславы, 2,5 до Будапешта и 3,5 до Любляны.

Помимо соседства с другими государствами, этот регион находится вблизи к столице Австрии, культурному и экономическому центру страны – Вене. Дорога от Айзенштадта до столицы займёт около 50 минут на автомобиле и до 1,5 часов на общественном транспорте. Жителям Бургенланда можно работать или учиться в Вене, а проживать на более удалённой от столицы территории: средняя цена за 1 кв.м недвижимости в Бургенланде составляет EUR 2 071, что в более чем 2 раза ниже цены в Вене – EUR 4 499.

Отдельно стоит отметить региональное транспортное сообщение, соединяющее Бургенланд с другими федеративными землями и государствами:

Автомагистрали А2 (Каринтия – Штирия – Бургенланд – Нижняя Австрия – Вена), А3 (Айзенштадт – соединение с А2 в сторону Вены) и А4 (Нойзидль-ам-Зе – Вена).
Международные автодороги включают: шоссе 58 от границы Словении и 61а от границы Венгрии.
Железная дорога проходит через города Шопрон и Дойчкройц округа Оберпуллендорф.
Международный аэропорт Вены находится в 40минутах езды (60 км) от Айзенштадта и имеет авиасообщение со многими странами ЕС, Ближним Востоком, США, Канадой и Южной Кореей.

Культура и достопримечательности

Территория Бургенланда попеременно принадлежала венграм и австрийцам, что наложило отпечаток на культуру, архитектуру и население этого региона. Кроме австрийцев в этой местности проживают много этнических венгров и хорватов, а официальными языками признаны немецкий, венгерский и градищанско-хорватский.

Бургенланд привлекает австрийцев и иностранных граждан множеством парков, заповедных зон, курортов с минеральными источниками и хорошо сохранившимися историческими памятниками. Особенно пользуется популярностью озеро Нойзидлер-Зе и фестивали вина, проводящиеся в городах Руст, Мербиш и Пурбах.

Также в Бургенланде есть музеи композиторов Франца Йозефа Гайдна и Ференца Листа. Здесь часто проходят многие музыкальные мероприятия такие, как фестиваль оперетт в Мёрбише на озере Нойзидлер-Зе, фестиваль оперной музыки в Санкт-Маргаретен, представления в Коберсдорфе и Гюссинге, а также концерты современной музыки: в Визен приезжают мировые звезды рока, джаза и других направлений.

Регион также славится богатой культурой и множеством мест для отдыха. Здесь расположено множество заповедных зон, средневековых замков и монастырей, музеев и санаториев. Среди ключевых достопримечательностей можно отметить:

Озеро Нойзидлер-Зе и Национальный парк Нойвидлерзе-Зевинкель

Neusiedler See и Nationalpark Neusiedlersee-Zeuwinkel – единственное в Европе степное озеро, в котором обитают более 250 видов редких животных и птиц. Это место привлекает туристов круглый год и является одним из любимейших мест отдыха австрийцев: зимой здесь катаются на коньках, а летом загорают на пляжах, катаются на велосипедах, занимаются сёрфингом и парусным спортом. Озеро и его окрестности включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Bergkirche

Собор в Айзенштадте, выполненный в стиле барокко, украшен фресками, алтарями и 200 скульптурами. В Айзенштадт-Оберберг расположен мавзолей композитора Франца Йозефа Гайдна с саркофагом из белого мрамора, украшенным начальными нотами «Гимна императора».

Burg Schlaining

Замок, построенный в 1272 году, где с 2000 года находится европейский Музей мира, рассказывающий об истории войн. Это настоящая средневековая крепость с каменным мостом, арочным входом и рыцарскими турнирами, проходящими на его территории.

Burg Forchtenstein

В посёлке Форхтенштайн (Forchtenstein) на границе Австрии и Венгрии. Это семейный замок рода Эстерхази, в котором посетители смогут увидеть выставку драгоценностей, оружия, военных трофеев и средневековой мебели.

Курорты с термальными источниками

В Бад Тацмансдорф (Bad Tatzmannsdorf), Бад Зауэрбрунн (Bad Sauerbrunn), Луцмансбурге (Lutzmannsburg) и других городах Бургенланда.

Экономика

Экономика Бургенланда растёт благодаря пищевой, строительной, текстильной, швейной и электротехнической промышленности.

Научно-исследовательские институты разрабатывают технологии в сфере жилищного строительства, теплозащиты зданий и энергосбережения.

Одна из самых важных отраслей экономики Бургенланда – сельское хозяйство: на долю федеративной земли приходиться около 7% сельскохозяйственного производства и лесной промышленности государства. В основном выращивается кукуруза, пшеница, рожь, ячмень и сахарная свёкла. Также развито садоводство: здесь собирают около 20% от всей доли Австрии персиков, от 5 до 8% вишни, сливы, яблок и абрикосов, и производится до 30% всего австрийского вина.

Важно отметить, что правительство региона старается сохранять экологию, поэтому создаёт и инвестирует в проекты, поддерживающие климат. Бургенланд является европейским первопроходцем в области ветроэнергетики.

Инвестированием в Бургенланд с 1995 по 2013 г. занимался Европейский Фонд Регионального Развития ЕС, благодаря чему появилась программа по финансированию научных разработок и созданию технопарков, участвующих в подготовке и реализации проектов в области высоких технологий, прежде всего, для средних и малых предприятий.

Развитие экономики Бургенланда связано и с туристической направленностью. Около 2.5 млн человек как австрийцев, так и иностранных граждан приезжают, в первую очередь на озеро Нойзидлер-Зе и виноградники, а также, чтобы посетить другие заповедные зоны и парки – Naturpark Landseer Berge, Vogelschutzgebiet Lange Lacke, Naturschutzgebiet Batthyanyfeld и санатории с термальными источниками.

ВАЖНО! Уже в 2013 году регион стал автономным от электроэнергии, поскольку более 100% было произведено из возобновляемых источников энергии. Бургенланд покрывает 150% своего потребления из возобновляемых источников и, таким образом, может способствовать снабжению других регионов. Помимо этого, государственная компания Energie Burgenland планирует вложить EUR 419 млн в возобновляемые источники энергии к 2025 году.

Недвижимость в Бургенланде

Большая часть рынка недвижимости Бургенланда представлена частными домами, в меньшей степени апартаментами, виллами, таунхаусами, кондоминиумами, бунгало и замками. Для покупателей доступен как новый, так и исторический жилой фонд.

Стоимость недвижимости в Бургенланде остаётся самой доступной в среднем по стране, но в регионе продолжается стабильный рост цен: по данным экономической палаты Австрии, за ноябрь 2021 года, за 5 лет (с 2016 по 2021 г.) выросла стоимость домов на 10,3%, таунхаусов на 22,5% и кондоминиумов на 16,4%. Так за первую половину 2021 года объём приобретённой недвижимости увеличился на 29,3% по сравнению с 2020 годом: с 2 937 до 3 797 жилых единиц. Кроме того, по мнению 600 экспертов компании RE/MAX, в 2022 году продолжится рост на рынке недвижимости Бургенланда: ожидается увеличение спроса на недвижимость на 7,3%, цены на дома вырастут до 5,3%, на кондоминиумы до 4,5%, а арендная плата увеличится до 2,7%.

Помимо положительной статистики в области недвижимости, по данным на январь 2021 года, в Бургенланде зафиксирован самый большой прирост населения в стране на 0,54%. Из официальной статистики Австрии заметно серьезное увеличение количества жителей Бургенланда: с 285 685 по переписи 2011 года до 296 010 в 2021 году, где иностранные граждане составляют 9,6% от всего населения федеративной земли. Такие данные напрямую связаны с доступными ценами на покупку недвижимости как для местных, так и иностранных граждан, а также экономической и политической стабильностью региона.

ВАЖНО! В нашем полном руководстве по покупке недвижимости в Австрии вы сможете более подробно ознакомиться с тем, как проходит процесс купли/продажи, какие нужно оплатить налоги, как обеспечить отдачу инвестиций в долгосрочной перспективе и не только.

Популярностью в Бургенланде пользуются кондоминиумы – многоквартирные дома, где собственник личных квадратных метров является ещё и совладельцем общедомовых территорий (лестниц, холлов, участка и тд).

Стоимость кондоминиумов начинается от EUR 165 000. Также на рынке недвижимости Бургенланда представлены апартаменты, цена которых варьируется от EUR 92 000 до EUR 1 028 000. Стоимость за 1 кв.м в 2021 году колебалась от EUR 1 390 до EUR 2 200. Что касается цен на отдельно стоящие дома, то самым дорогим округом для приобретения остаётся Нойзидль-ам-Зе, где средняя стоимость за 1 кв.м составляет EUR 4 287, в то время как самые доступные цены на покупку жилья зафиксированы в округе Руст – EUR 1 274.

Рынок аренды недвижимости Бургенланда в основном представлен апартаментами. По состоянию на январь 2022 года, цена за аренду апартаментов варьируется от EUR 390 до EUR 1 750, а средняя стоимость за 1 кв.м составляет EUR 10,75. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от EUR 700 и могут достигать EUR 2 130. Стоимость аренды таунхаусов варьируются от EUR 470 до EUR 1 550.

ВАЖНО! Резиденты и нерезиденты Австрии, сдающие недвижимость в аренду, должны платить налог с этих доходов. Подробнее об этом и налоговой системе Австрии вы можете прочитать

в этой статье.

Чем мы можем помочь

Компания Luxury Immobilien GmbH предоставляет покупателям обширный выбор недвижимости от небольших апартаментов до роскошных особняков, расположенных на всей территории Австрии.

Наши высококвалифицированные специалисты не только проконсультируют вас в плане рынка жилой или коммерческой недвижимости Бургенланда или любого другого федеративного округа государства, но и предоставят юридическую консультацию, проведут углублённый анализ для определения потенциального дохода в будущем и при необходимости помогут вам найти подходящие варианты финансирования.

Наши специалисты возьмут на себя все вопросы касательно заключения сделки купли/продажи от вашего имени начиная с переговоров с продавцом и сбора необходимых документов и заканчивая передачей прав собственности, гарантируя максимальную прозрачность и безопасность в рамках Австрийского законодательства.

В спектр услуг компании также входят услуги по дизайну, управление недвижимостью и поиск благонадёжных арендаторов, помощь в оформлении ВНЖ и организация переезда и решение всех сопутствующих вопросов.